别人卖了我房子却在二年后用房产证到银行抵押贷款并且不给我过户！ - 相关问题 - 110网法律咨询
事情是这样的，2006年，我同事把他的房子卖给了我，当时钱房二清，还有中介人。当时他给我了一个房屋他项权证，说你去房管所去找证吧，房产证在哪，我说好，也没当会事，我一直没有过户，当时想这房子也不长住，有人一买就直接给他了，可是没想到的是2008年，他自个私自以单位的形式开了一个证明，上面说他的他项证丢失，审请从新办理，就这样他又办了一个他项证，在银行贷了22W元，到现在一分利都没还，本和利到了31W 我在前年得知此事后，前前后后找法院，2009年在法院的一个院长的调解下，他又写下了一个东西，上面说在2010年10月分给我房产证，并且过户给我，可是到了去年10月份他还是不给，我找法院院长，他也打了好多电话，不顶事，我同事来个东拉西扯，院长也没话了，最后说你诉吧，我最后找到银行，银行说他们也在这个月内上诉。我在前年就找过房管所，可是他们说房子名字是我同事的，他们只能听从当事人的，今年的二月份，法院给我立了案子，我现在想知道，我这个案子，最坏的结果是什么，银行会不会折我的房子，我现在是座立不安呐，有好心人能给个方案吗？三年了，我真是欲哭无泪杀人的心都有了，
一证俩套房，他人以给分户名誉拿走偷偷贷款6年之久，信用社不归还房产证，该怎么办、、、、、、
一对夫妻拥有一套房子，房产证上写的是男方的名字，如果拿到银行去作抵押贷款，还需要女方签字吗
现在的问题是我也还不上来款，但那朋友那边的你母住在里面，银行催款了。申请拍卖？被银行强制拍卖？找中介出售抵押房？但房产证在银行，我只有复印件。还不上款来或被拍卖会不会影响我以后的信贷？我该怎样全身而退呢？
大律师：您好！
2007年1月我买了一套二手转按揭经济适用房，因为当时贷款没还完，今年1月份我们把贷款全部还完了，房东在2月份私自去房产局补办了房产证后并去银行抵押贷款了，我有房东的授权委托公证书，有买卖协议和付款收据，我如何处理这个事情，能告他诈骗罪吗？我找了房东后他们说等他们贷款到期还完就给我们过户，贷款时间是一年，我现在是告他们还是等一年后过户，我不太相信他们了，麻烦大律师给解答一下，谢谢您
我一个朋友欠我钱，已经2年了，现在也已经找不到他了，他就只有一套住房，并且还抵押在银行贷款， 请问这样还可以向法院请求执行拍卖吗？
两年前，一亲戚让我父亲把房产证借给他抵押贷款，我家三兄弟都不同意，但父亲执意做担保，亲戚拿房产证到银行贷款30万。两年期限已过，他的贷款无力赔偿，我家的房子是否会被拍卖？我们三兄弟03年就每家一层，这是父母赠与吗？是否属于我们自己的房子？
我的房产证借给别人贷了10万元款，他和别人合伙开了几个宾馆和金店，由于经营不善，欠别人（包括银行）的一千多万没法还，就躲起来了，虽然几个宾馆还在委托别人经营，但生意不怎么好，远远不够还债，现在银行要拍卖我的那套作为抵押的房子来还10万元的本金和利息，请问我该怎么办，还有这个答辩状该怎么写？
几年前和熟人买了一套房，有合同，有收条和该房房产证，一直居住，但一直未过户，现得知卖房将房产证挂失，并以该房申请了银行贷款，现要求卖方过户，但卖方已种种理由拒不露面。我该如何取得房屋产权？
我父母过世后留下一套楼房给我，近日已经办好了过户，现在房子的产权证上是我的名字了，我去领新产权证时候，我一亲戚说怕我以后结婚被忽悠着把我房子卖了，要是结婚后再离婚房子等于就有对方一半了，她提出把我产权证放她那里保管，说20年后房子再卖了给我的孩子之类的，当时觉得她是为我好，就答应放她那里了。但现在我有点担心，我那亲戚是做买卖的，之前就去过我家提出拿我家房子抵押贷款，当时我爸还在世，我爸没同意。
我现在请问，如果我亲戚拿着我的房产证，在我不知道的...
两年前，一同事让我把房产证借给他作抵押贷款，当时借条上写明一年后归还，现已过期限，他却仍未归还，我该怎样拿回房产证？人人网-抱歉，没有找到该网页
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文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&关于过户后，房屋交房问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我找中介买了个二手房，现在户也过了，房东现在不想交房，想延迟4个月，我不同意，中介这边现在也没有给我协商好，当时的定金合同里没有写明什么时候交房，我现在该如何处理
我买了一套二手房，马上就要过户，此房有租户，原房主与租户的租约在过户好的两个月才到期，期间的租金是由原房主收取后转与我，我想请问一下，租约不是我签的，但产权是我的的情况下，万一两个月期间租户发生触电或其他意外事件，责任怎么归属
您好,房屋还有贷款未还清,当时买房写的是我和我老公的名字,现在他说想把名字改为我一个人的名字.我在网上查过,未还清贷款是无法更改名字的,我想请问一下,如果是去公证处写个公正房产权在还清贷款后归我一人所有可以吗????
律师您好：我爷爷几年前购的一处房屋，有购房协议。房票的主人去年过世，今年年初有听闻要动迁，已量过房。请问现在我爷爷说把房子给我，我该如何办理过户手续，
我是外地人，由于考虑不周到，与一当地村民合资联建一私房，房屋为三层，一层为4个门面，二三层为4套住房，土地为他们村拨划给他使用，我已出资数万元与他私下购买2个门面的土地，并与他联建本栋房屋，他们村已被列入征收范围，我不能出面证明房屋是以我与他出资联建，所以我只能以他个人名义建房，而且房产证也只能以他个人名义办理，他承诺办理好房产证以后再过户给我，并签订了联建房屋协议书和土地使用证与房产证过户承诺书，如果以后房屋建成、房产证以他个人名义办理好后不与...
关于老人房屋过户问题
我父亲2003年就去世了，他名下有两处房产，现在我和我妈妈准备把这两处房产过户到我们两人名下（我是独生子女），我父亲是养子（有公证书），养父母也去世了。请问我们去过户的话是不是还必须得去办遗产公证呢？ 现在房管局就是要我们去公证，而去公证处问了需要缴纳房屋评估价格的2%的公证费，那这两套房子总值肯定超过一百万，这样的话明明我们是法定继承人，合法取得房屋，但却要被收掉这么一笔钱，觉得很冤啊。请问房管局这样做有法律依据吗？谢谢！
我想买一套二手房，可是原房主办房产证才四个月，如果现在过户的话，费用很高，说是7.6%，那我可以先签协议不过户，等五年之后找他吗？如果找不到怎么办？有没有方法现在就可以公证或者委托什么的法律途径解决我买这房子以后存在的风险？？？
我的房子是我爸爸出资买的，户名是我前妻名，离婚时孩子归我，房子归孩子，可是前妻不给过户怎么办？在离婚协议里有房产证的编号，都写在里边了，房子给孩子，现在孩子16岁，我想把房产证的名字尽快更名到孩子名下，前妻说要等到孩子18岁才可以给更明，我该怎么办？
我夫妻婚后买一套住房,房产证署明各占50%,如把我老公那一半过户给我,是否算赠送?如果此后双方离婚,此房屋属于我的私有财产吗?
外公和外婆有一套房改房。外婆先过世，外公再婚后才购买该房屋。外公过世前立下遗嘱把名下的房产继承给我母亲。外公名下5个儿女，再婚的外婆名下2个儿女。现在再婚的外婆也过世，她的2个儿女愿意放弃继承该房屋。现在去咨询公证处过户更名，发现手续很麻烦。能否有外婆名下2个儿女去公证处公证放弃房屋的继承权，该房屋就不过户更名为我母亲的名字。等以后拆迁，是否能凭外公的遗嘱和外婆名下2个儿女的公证书证明房屋为我母亲完全所有？谢谢 外公立下的遗嘱已经经过了公证的。从月薪39到2W+，讲述我在中介的工作经历，以及二手房全方位深度解析！ - 得意生活-武汉生活消费社区 - Powered by Discuz!
得意生活-武汉生活消费社区
标题: 从月薪39到2W+，讲述我在中介的工作经历，以及二手房全方位深度解析！
作者: 小小_杰& & 时间:
23:26 & & 标题: 从月薪39到2W+，讲述我在中介的工作经历，以及二手房全方位深度解析！
& &我在中介工作了几年，可以说基本的操作流程都是了解的，至于黑幕等，也有的中介还是会做的！我现在没有做中介这行了，发这个帖子的目的是为了帮助你们以后买二手房，买新房，也是让你们正确的理解中介！
& &好吧，进入正题，我今年23，20岁的时候刚毕业，就工作了，第一份工作就是销售二手房，我们公司没有新房卖，属于个体公司，加盟店，第一个月开始跑商圈，这是所有的新人的必备课程，所谓的跑商圈无非就是把附近的楼盘每一栋每一个单元都要记的清清楚楚，其实挺辛苦的，如果一个经济人带你看房子，你和他都在找那套房子的具体位子，那么这个经纪人肯定是新人，你没有必要问它关于房子的情况，因为他现在不了解。
小编插话：
& &&&这个帖子真心写的很专业很详细，不仅仅涉及的是二手房，对于武汉市购房政策和公积金，办证等都有涉及。都是一线实际操作经验，所以值得大家仔细阅读！
& & 主要内容做了个电梯，还有一些回复没有做进来，但还是很值得看，建议大家爬楼。
专业人士一线操作经验，可遇不可求，建议点击下面收藏备用
作者: 小小_杰& & 时间:
&&跑完商圈以后，就开始在网上找一些目前公司其他经纪人没有的房源，然后打电话给房东，有些人在网上登记过房子，应该有过这种经历！
作者: 小小_杰& & 时间:
我是真心想帮你们，前期介绍的有点无聊，但是必须要介绍，这里每一个字都是我很认真的在打，我手机党，呵呵！
作者: 小小_杰& & 时间:
其实第一开始,很多新人都坚持不下来跑商圈,确实挺累的,我记得当初我跑了一个星期的盘,脚底全部都是泡.
作者: 小小_杰& & 时间:
自己的表达能力不是很好，也许这篇文章对你们没有任何吸引力，只要有一个人愿意看，我就会坚持写完！
作者: 小小_杰& & 时间:
接下来的流程会是发布房源，其实一天下来有差不多2个小时的时间发布房子，在不同的网站发，发布房子除了找客户外还有一点就是把原房东发
作者: 小小_杰& & 时间:
把房东发的帖子刷掉，防止客户自己找到房东！最后就是等客户电话，然后约时间看房子等等 ，这里就不作多讲！下面我会把我的大部分经历都会发上来，如果没人看，我就删了这帖子！
作者: 小小_杰& & 时间:
刚刚说的每一步其实对于经纪人来讲其实都是挺辛苦的，就好比你们在路上走、有人给你发传单，你们会不接，会当面丢掉等等都是一样的道理，（当然，我只是说一下大多数人）
作者: 小小_杰& & 时间:
我永远记得，第一个月我拿的工资是39块钱，这也许对我来说是人生中的第一＂桶金＂，当时我的底薪是800，第一个月没开单会扣除一半，然后公司要求自己出钱买网上的推广房源软件，扣到最后就只有39了，其实当时我就有着想离开的念头，但是环境不允许，我前2个月都是找人借的钱过生活的，呵呵！而且当时我觉得确实付出挺多的，不想就这样放弃、看到别的经纪人拿了大几千的工资，我自己问自己为什么会开不鸟单，为什么别人做的到自己做不到？归根结底还是自己没有够努力，后来我坚持下来了！
作者: 小小_杰& & 时间:
& & 现在有很多人瞧不起中介，总觉得他们在骗人样的，呵呵，每天都有电话打进来，然后问你一大堆关于房子的事，最后你约他出来，告诉他你是中介，他会果断挂电话！其实每当此事发生的时候，我还是会心情有压力的！
& & 有一次，有个客户打电话进来，约我看房子，结果一看是我高中的老师，当时老师说了一句话我想我这辈子也不会忘记，那句话的原话是想不到我教出来的学生做中介，当时我还笑眯眯的跟她说，中介费给她打折、其实当时心里在滴血，其实并不是所有客户都这样，我遇到2个客户其实挺好的，第一个客户是一对情侣、出来租房子、然后我带他们看了好多房子、看最后一套房的时候，她男朋友说去买水，结果只买了2瓶，那个女客户就吼她，说为什么不多买一瓶，别人也很辛苦的，后来还真的买了一瓶给我、当时真的挺感动的！。
& & 第二次让我感动的是一个买别墅的客户、我带她看了将近一个月的别墅、也不停的去找新的别墅房源给她、也许我做了挺多的，她看的到吧，后来我们就做了朋友，她也把她自己的个人经历告诉我，呵呵，有一天她晚上6点跟我打电话，告诉我说晚上请我吃饭，顺便聊聊房子的事，其实我当时估计她没有看的上的房子，自己觉得有些不好意思，没在我手上买到房子、想请我吃饭作为补尝，我当时也推脱说还没下班、请吃饭就算了，问房子的事就电话说吧，她说那你下班在给我打电话吧，我在告诉你昨天那套房子的想法、到了8点，我就跟她打电话，她说她在某某饭店，叫我过去，我再三推脱，凹不过她，还是去了，我一去她就开始点菜，点了好多，期间我们也就拉家长，后来菜上了，她就告诉我，先吃，吃完了在谈房子的事，当时挺不好意思的、快速的吃完了，然后问她有什么问题？她告诉我过几天要去上海了，非常感谢我为她做那么多事，然后说写看好我的话就走了，当时第一次觉得自己做这份工作除了赚钱是有意义的！不是那顿饭，而是她尊重和鼓励过我、也许对她来说是举手之劳，但是对我意义真不一样，希望她可以一帆风顺！
& & 我相信任何一家中介都遇到过客户当你面说事成之后请吃饭等等，可是真正的做完之后有几个客户会记得？呵呵。
& & 明天接着讲中介是如何谈判的，有些段落会告诉大家关于一些小小的风水东西，很晚了，睡吧，如果有人看到这篇帖子、有什么问题关于房产的，都可以留言！
作者: sunnyspring2000& & 时间:
做什么都不容易。
作者: 我爱小贝86& & 时间:
支持一下，赶快往下写，嘿嘿
作者: 路过花开遇见你& & 时间:
我想问下，武汉人缴的异地社保，能买房不
作者: 武汉全领域& & 时间:
作者: 齐王韩信& & 时间:
户口是武汉的不&&
作者: databclar& & 时间:
经验贴，先顶在细看
作者: meqingxin& & 时间:
作者: 贝塔& & 时间:
坐等楼主继续，正在考虑二手房，希望学些经验，少走弯路。
作者: lydia0908& & 时间:
想问哈 中介是怎么成功刷掉个人发的帖子
作者: zuijiafangjie& & 时间:
LZ估计是09年入行的吧？是挺辛苦的，每一行都有每一行的辛苦。大多数中介都是诚心待人的，也希望得到别人的尊重。有时候经常看到有人说中介咋的咋的，其实说这个话的时候也应该想想自己怎么做人的。网上中介房源很多，虚假的也很多，所以许多客户常常为这个事情会暴躁。其实，现在基本上大多数网站都有即时通讯的功能，打电话之前先聊一聊就晓得了。还有一个方法，就是看发布时间。
作者: 二两稀饭& & 时间:
作者: 齐王韩信& & 时间:
楼主将的都是废话，不用付费端口，就都是一般端口能挤掉一般端口的帖子么。。。。
& && && &经济人都是用的付费端口，另外二手房买卖的流程部是一般人能轻易理解清楚的，尤其是炒房的，还有货款的，而且自己还不了的，需要买方先用首付款还贷的，房子还没到你名下你敢把钱给卖房么，这个时候就需要通过中介去交易了，还有个人找房子容易么？毕竟还是中介那的房源多，如果诚心买房，而且也遇到诚心卖房的房主 通过中介能找到非常合适的房子，就好比我们洪山区的保利心语，房东90%是跳神
作者: 小小_杰& & 时间:
如果你想在武汉买房子，必须拥有本地户口，如果是外地人，必须要在武汉有一年的社保或者纳税， 在武汉买房必须在武汉搞的这些，外地没有用，我记得12年的时候，蔡甸区某局长利用自己的职权办理社保，被查了，那时风声很紧，社保不是很好办，现在不知道如何了，当时的价格好像也涨了吧，一般的办的社保会给你一个存折，里面会划扣12个月的社保费用，剩余左右，其实这里面的钱都可以取出来的！
作者: 路过花开遇见你& & 时间:
是武汉的户口呢，怎么办
作者: 小小_杰& & 时间:
其实很简单,刚刚看到有个朋友说需要付费才能刷掉房东的帖子,?付费的帖子只会让帖子置顶或者在前几页,我觉得他很单纯,一般的网站比如大点的58.赶集等,你发了帖子网站帖子流动量会非常大,每分钟都有人会发帖子,在武汉每个地区比如洪山区,江汉区等,一个区至少有100家中介吧,那么每分钟差不多有100个帖子在流动,这是每个大型网站的特性,要找到你的帖子非常简单,就是点个人,至于客户为什么不找个人呢,?我个人认为啊,有些客户比较马虎,他们根本部指导,还有一点重要的就是付费的帖子在个人里面也是可以置顶的,一般的客户打开帖子会看第一页的帖子,点前面几个都是中介付费的帖子,所以就断定认为个人的帖子大部分是中介的,
作者: 小小_杰& & 时间:
首先呢,刚刚看到了一个网友说一般的流程都很清楚,什么贷款,什么炒房的,我后面都会说的,不要急,我没有说中介这行不好,我只是透露下这里面的工作流程和我自己的心得,我相信对你们买房绝对有用
作者: 齐王韩信& & 时间:
武汉户口 如果结婚夫妻双方名下合计有2套房就不能买到了 千万别误解成 自己一套配偶一套 为一套&&合计两套
作者: 小小_杰& & 时间:
& & 首先我先讲讲中介吧,其实中介的主要目的就是提供信息服务,就是所谓的提供房源信息,后面所有的流程,办社保,贷款,过户,交接等都是增值服务!
& & 为什么有些人不相信中介?一套房子90万,按照公司规定,都是收18000.后期费我设定10万,总价格就是1018000元,客户就是觉得我们价格多收了,才会有质疑的!我会慢慢的告诉你们,我们通过什么方法让客户可以出这钱而不讨价还价!&&
& & 这里说一点,大家买二手房,一定要小心点,后期费用的话,每个公司会给你一张表,分为三大部分,房产交易税,银行贷款费,中介费,这里其他2点都应该差不多,主要的是就是银行贷款费用,为什么银行都很愿意跟中介合作?每个行业都是有自己的的潜规则,这里我不作多说,大家都认为我们中介只是收取客户的2个点的中介费,呵呵,那么我只能说你太单纯,贷款费用我们要拿一部分,甚至某些中介都可以把房产局搞定,当然这些都是公司老板或者高层做的事,这里就不详细的多说,我记得我有个客户这样评论我们,中介是无所不能的,!呵呵,确实有点意思,!&&
& & 这里只稍微提醒大家,银行贷款费用也许每家中介都不一样,大家要对比下,大家一定要细心点!
还有点,不管我说了什么,其实业务员都是无辜的,他们决策不鸟一些事情,而且在不知情的情况下,必须要做,况且最后赚的钱也不是落到他们口袋里面去,其实每个认真负责的业务员都是好样的,为了工作,为了生活而已!
作者: CG天天向上& & 时间:
估计会上首页……请继续，谢谢……蛮好奇中介是么样提点的，能说说这方面的事情不？
作者: 小小_杰& & 时间:
& & 如果房东因为自己现在要卖的房子有贷款,假设有30万,那么客户一般都会要求房东先还贷款,对吧,?
& & 呵呵,那么房东也会有他的顾虑,我指大部分的房东,比如我现在没有钱,要我还贷款也可以,我可以先去找亲戚朋友借,可以先还,那么如果还了以后,客户突然不买怎么办了,?一般的客户会有2万块钱的定金,就是说如果客户不买了,房东会拿走那2万,事实上只有1万,或者1万5,中间有个中介丙方,如果发生客户不买了,房东一般只会找我们,有贷款的房子后期解决上确实是比较麻烦,但是我们如何能顺利的去解决双方的顾虑呢,?呵呵
作者: 小小_杰& & 时间:
我刚刚有些问题都回复了，现在还没显示出来，不知道大家能不能看到，其实我回复的有些问题都很经典，每家中介都有自己的独家房源，那么他们的独家房源如何出来的？中介是丙方，房东是甲方，客户是乙方，甲方都希望自己能把价格卖高点，乙方都希望自己能买入价格低点，人都是有欲望的，那么做为我们丙方如何让客户买的舒服？客户卖的舒服？呵呵，中介的神奇之处多的很，还是那客户的一句话，中介是无所不能的，呵呵，
作者: 小小_杰& & 时间:
& &&&大家很可能在网上找房子，如果遇到性价比非常高的房子，高的自己都不敢相信，那么这个房子百分八十是假的，但是还是会去打电话过去询问，抱着试一试的想法，也许自己真的那么幸运遇到机会房了呢，其实这是个策略问题，先吸引有这方面的客户需求，一般的会告诉你这个房子这几天卖了，然后会介绍你其他的房源，你们想呀，一个假房源总可以吸引最少30个客户吧，那么他们要买房的概率就是1/30,其实概率挺大的，如果运气好，就会有2个人买，虽然他们买的并不是自己满意的房子，中介的目的是成交，是想方设法的成交，但不是所有的中介是这样，大部分中介是这样，如果一些小型中介表现的所谓“正派”样，那么这个中介不可能生存下去，任何行业都有淘汰制的，任何一个人都会被某些因素所淘汰，唯一做的就是找方法，如何让自己处事方中带圆,如何做人服众亦要不脱离自己的初心?大家都应该思考下,送大家一个成语,居安思危!呵呵,
作者: 小小_杰& & 时间:
& &&&其实我做了这些年,除了刚开始的三个月吧,基本都是拿底薪的,从第四个月开始到我离职，我每个月至少可以做到2万往上走，可以说业绩来说还可以，现在中介难做，主要的原因就是中介有太多了，我记得我当时的公司1条马路相隔差不多有20多家中介，我们那一排门面就有5家，现在所有的客户都聪明，都不会只找一家中介看房子，也许有的客户比经纪人还有经验!我说这些的目的只有一个，那么就是告诉大家，无论你做哪行，都要尊崇一点，就是真诚，我从来没有在网上发过一篇假房源，我从来没有报高过任何一个房东的价格（后面会讲到的），我一直遵循的都是先销售自己，然后才销售产品，我前面就说了，很多人对我们有质疑，那么怎么打消他的质疑？我选择的是态度和换位思考，有什么说什么，并且常常会想，如果我是客户，我会如果走下一步？或者如果你是客户，你看中了一套房子，根据行情和房子的优点缺点，你的心理底价是多少？你为客户想，客户就会为你想，把你当暂时的朋友（这种朋友，我自己称为利益朋友），如果一打破客户的心理的价位，情势对我们而言就是恶劣！
& &将心比心，换位思考，其实人生也就那么简单和快乐！
& & 我希望我发的帖子包括我个人的经验和经历希望大家能学到点东西！也许很简单的东西，但是常常被我们忽略！
作者: 小小_杰& & 时间:
今天对着电脑工作了一上午，只有撑着午休的时候发下帖子，晚上我会讲到谈价格，里面有很多有趣的东西，包括客户的心情，包括房东的心理分析，这都是我个人分析的，希望大家看了以后有所感触！眼睛真疼啊！
作者: topbaby0963& & 时间:
楼主快点更新啊，很想看如何谈价的事情。
作者: lydia0908& & 时间:
LZ好多具体问题你就忽略带过了我要批评你哦
有些问题要点透撒&&不然你的帖子就失去了它原有的意义了撒
作者: 小小_杰& & 时间:
& & 抱歉,我不是抱着评判的心态来写这篇帖子的,一家公司或者小型工作室为了在这样的一个节奏快的生存,有些手段我认为是必要的,虽然见不得光,但是这一切都是为了生存,况且没有做些过分的事情,如果不这样做,员工会面临公司的洗牌,公司会面临行业的洗牌,任何一家公司成立,首先想的就是如何维持现状,然后在会想如何改变现状(变的更好),我曾是一名房产经纪人,现在如果反过来抱着批判的心态写中介的遭遇或者看不惯一些事的话,那么你们没有必要看这篇帖子了,只能说明一点就是我这个人不成熟!
& &生存与道德的关系我觉得没有必要深入研究,你们也没必要去研究任何一种行业的潜规则,中国的社会我不了解,我了解的是我看到的目前的现状,我只是个小人物,曾痴心妄想的想爬上金字塔顶端,纵使斗志高昂,有着不怕辛苦的精神也禁不过风雨的洗礼!
& &&&帖子的意义不在于一个话题有多么吸引人,帖子的意义我个人认为是为了参考别人的思考模式和借鉴别人的经历来更加珍惜我们曾经所忽略的东西!
& & 我写这篇帖子只是想帮助到大家，哪怕一点点就可以！其他的东西，我个人觉得没有意义说了！再次抱歉！
作者: 房小蜜& & 时间:
小小_杰 发表于
我是真心想帮你们，前期介绍的有点无聊，但是必须要介绍，这里每一个字都是我很认真的在打，我手机党，呵呵 ...
不无聊，亲慢慢写后面我帮你再好好整理，手机党不容易哇！
作者: 房小蜜& & 时间:
小小_杰 发表于
自己的表达能力不是很好，也许这篇文章对你们没有任何吸引力，只要有一个人愿意看，我就会坚持写完！
小杰很谦虚哇，写的很好呢！
作者: 房小蜜& & 时间:
小小_杰 发表于
把房东发的帖子刷掉，防止客户自己找到房东！最后就是等客户电话，然后约时间看房子等等 ，这里就不作多讲！ ...
你发的点是半夜哇，所以木有人撒，你是夜猫子么？？
作者: 环小妖& & 时间:
我还以为是教我们怎么识别中介的猫腻的，一进来发现是吐苦水的，隔行都有不容易的亲，加油！
作者: 大老憨& & 时间:
小小_杰 发表于
首先我先讲讲中介吧,其实中介的主要目的就是提供信息服务,就是所谓的提供房源信息,后面所有的流程,办社保,贷 ...
,每个公司会给你一张表,分为三大部分,房产交易税,银行贷款费,中介费,这里其他2点都应该差不多,主要的是就是银行贷款费用,为什么银行都很愿意跟中介合作?每个行业都是有自己的的潜规则,这里我不作多说,大家都认为我们中介只是收取客户的2个点的中介费,呵呵,那么我只能说你太单纯,
我对这里的银行贷款费用很有兴趣，楼主能不能多讲一点呢？我马上要买二套，也在看二手的。
作者: 大老憨& & 时间:
还有个问题，要是避开中介的话，怎么找到房东，和房东直接交易的话，容易出现风险的地方在哪里，怎么避免？
千万要回答我的问题啊，先谢了！
作者: 小小_杰& & 时间:
&&刚刚有朋友说叫我个人去旅游下，去看看外面的世界，刚刚也大概看了下一些这里论坛的关于旅游的帖子，呵呵，个人旅游的意义有很多，大的方面除了观赏美景，追寻刺激外，释放自己内心的压抑外，我个人觉得更重要的就是在不同的际遇和不同的环境里进一步的认识自己和扩大自己的心灵！有时间的朋友可以去走走，这里的旅游我指的是独自去，我是门外汉，希望大家都能充实自己，完善自己
作者: 小米粥。& & 时间:
楼主对二手房的公积金方面的政策了解吗？可以说说这方面的吗？
作者: 小小_杰& & 时间:
& & 现在如何讲讲如何来谈价格的吧,其实价格无非就是心理对战而已，但是房东和客户都会觉得自己赢了!任何一个客户如果看中了一套房子,比如一套90平的房子,房东报价85万,如果稍微懂点行情的房东报价可以根据2证是否齐全,满了5年没有,在武汉这套房是不是首套房等这些因素,(装修,地段那些先不考虑),知识补充下,如何判断2证是否满5年,不是从你买房的时候开始计算的,是从你办证那天开始计算的!&&满了5年就少一个最重的营业税5.7%,如果房东在武汉仅此一套住房,并且2证满了5年是没有个税的!我们先不要去探讨客户是否限购,是不是本地户口,或者房东有没有贷款等,这些因素对于价格是基本没有影响的,现在目前只是把我们大的谈价方向告诉你们!
& && &如上所设,90平的房子85万,2证齐全,没有满5年,如果客户看中了这套房子,一般的会主动问我这房子能不能少，如果你知道这房子价格可以少，比如可以83万卖，我们也不能告诉客户这个房子可以83万卖，你可以根据当时情况适当告诉他这个房子可以少，但是余地不是很大，房东目前少了1万，估计在少的可能性不大，(为什么要这么说呢，首先人的欲望第一开始都比较大，都希望占到最大的便宜，你如果把你手上的全部资源全部告诉他了，那么他的胃口会越来越大，那么接下来你谈价格会非常难，这笔单子会有危险，你要表现下谈价格确实挺难，或者在举例告诉他曾经有个客户跟房东谈过这个房子，但是客户出的是83万，房东当时没有卖，你举的这个例子的价格非常关键，一般的客户都会以83万做心理底价，因为他会觉得自己占到便宜了，告诉客户如果您确实想买，可以告诉我您心里底价是多少，我尽量帮您争取，（一般情况下，大部分房子的房东我们都曾经交涉过，试探过的问过这个房子是否价格有可以谈，因为任何一个优秀的业务员应该做的）其实在之前你已经通过心理暗示他价格83万了，（当时的这个价格是可以成交的）因为不管任何一桩买卖，永远遵循着一点就是谁先出价谁先死，（其实83万房东告诉我们的价格未必是他底价，我们只是不想增加自己的工作量，而且必须要快点成单，其他中介会抢这个客户，房东会反悔，客户还会去看其他房子等不确定因素都告诉我们一个信息，任何单子不能拖，拖的话都是对我们不利），一般客户都会告诉你她心理底价是82万，这时候不要急，其实情况跟房东是一样的，客户报的价格只是自己心理预期的最低价格，他如果真的想买这个房子根据当时情况，83万，80%会成交，前面说了，我们已经给他很多心理暗示了，稍不留神就会被套进去。
& & 接着等客户走了，我们马上回公司，跟房东打电话，先试探的问下价格，问他81万能不能卖，请仔细看下我所有的价格数据，为什么问他81万能不能卖，首先大部分房东他不会告诉你心理底价，房东的心理就是想卖的高，客户的心理是想买的低，如果一旦接触了他的底价他会告诉你叫客户加钱，然后你就告诉他让他考虑下，毕竟客户现在也在对比其他房子，目前还是比较满意你这套房子，所以这个价格也是他再三考虑的价格，要不您考虑下吧，我也跟客户打电话叫他加钱，你就等他给你答复，如果房东主动回复你了，那么价格百分之60可以81万，如果你主动打电话过去问他，那么第一句话就是问他考虑怎么样了，先等他开口，记住你所做的任何步骤都是把被动变为主动，不要让自己先开口，给他施压，你所做的都是不会让自己没有退路，如果你仔细想如果有任何一方价格不让步，你还是可以成交这笔单。
& &如果双方有都不肯让步，那么就试探打压双方价格，谁显得更弱势就加强力度打压另一方，其实我们的目的很简单就是成交这笔单子，可是我们做了确实很多准备，接下来就是客户下诚意金的问题啦，大部分都是大同小异，不管怎么样，不要显得被动，不要主动开口，要步步为营，眼睛好痛，
今天就到下吧，写的很乱，抱歉，
作者: 小小_杰& & 时间:
这不是吐苦水阿，这是经验阿，还有我现在用手机在，你们问题关于房产的我都会回答，现在在研究怎么用手机回复在，我现在在炒黄金，有朋友想一起研究的也可以说下，希望能共同交流，我感觉黄金外汇就是跟全球博弈，挺有成就感的，不过我投资的比较少，宁可小赚、也不愿大败！呵呵，
作者: 小小_杰& & 时间:
感谢你们的支持，今天谈房价那块感觉自己写的挺乱的，今天呆在电脑面前很多小时、不能保持清醒，如果看不懂但很有兴趣的话，我可以慢慢解释，如果没有兴趣，那么就算了，我会在下面告诉那些想买二手房的朋友，如何给自己的房子定位！让自己找到更满意的房子！
作者: 路过花开遇见你& & 时间:
我能否理解为：武汉市户口无需要社保OR缴税凭证，个人OR家庭为单位的最多购二套房
作者: wanydch& & 时间:
作者: 朱77& & 时间:
小小_杰 发表于
回复 lydia0908 的帖子
& & 抱歉,我不是抱着评判的心态来写这篇帖子的,一家公司或者小型工作室为了在这样的 ...
帖子的意义不在于一个话题有多么吸引人,帖子的意义我个人认为是为了参考别人的思考模式和借鉴别人的经历来更加珍惜我们曾经所忽略的东西!
参考别人的思考模式和借鉴别人的经历来更加珍惜我们曾经所忽略的东西& &这句
点赞！说的好！
作者: 好心作怪& & 时间:
期待楼主的更新
作者: nacy甜& & 时间:
楼主那种房龄有十几年的二手房到底值不值得购买呢 这种买了之后 是不是就不容易出手了
作者: 齐王韩信& & 时间:
不是叫家庭&&打比方 子女成年了但是未结婚 家庭有两套房&&但是依然可以买第三套和第四套 以子女的名义买
作者: 路过花开遇见你& & 时间:
哈哈，我子女离成年还远着呢
我只关心我武汉户口，没社保能买二手房不
一套和二套的差别除了涉及到契税、首付比例和贷款利息，还有啥？
作者: wuhanle& & 时间:
都不容易！
作者: 南槿& & 时间:
好贴，关注
作者: 房小蜜& & 时间:
小小_杰 发表于
感谢你们的支持，今天谈房价那块感觉自己写的挺乱的，今天呆在电脑面前很多小时、不能保持清醒，如果看不懂 ...
我觉得写房价那块，非常的真实！
作者: 房小蜜& & 时间:
环小妖 发表于
我还以为是教我们怎么识别中介的猫腻的，一进来发现是吐苦水的，隔行都有不容易的亲，加油！
这个帖子真心不是吐口水，很实用呢。亲可以好好看看！
作者: firmiana& & 时间:
楼主，我想问问关于豪宅税的事情可以吗？
作者: 清新一笑& & 时间:
本帖最后由 清新一笑 于
09:24 编辑
写的很好哦，支持一个，继续
作者: 甲级劳改犯& & 时间:
写得挺好啊，希望继续更新。黄金还是别炒了，1：100的杠杆，很容易爆仓，血本无归。
作者: zhouyue2027& & 时间:
楼主其实也挺不容易的，说的也都是肺腑之言，每个人都有他自己的角度，去年我们看二手房的时候被某些个中介好骗，不过也不乏好的中介，支持楼主，加油！
作者: Teresa-chen& & 时间:
支持顶，楼主继续
作者: enjoyring& & 时间:
喜欢看，请继续更新呀
作者: colina& & 时间:
小小_杰 发表于
这不是吐苦水阿，这是经验阿，还有我现在用手机在，你们问题关于房产的我都会回答，现在在研究怎么用手机回 ...
LZ黄金炒的怎么样？做了多长时间，总体看来是赚是赔啊？
作者: 我是聪丫丫啊& & 时间:
有的中介的把一个4000的房子报价7000每个月，幸好房东的帖子没有删掉，我们看到了顿时有种。。。的赶脚都懂得！
作者: 炜炜的苹果& & 时间:
我想了解一下，我想买我们同事的一套房子，但是我还是要贷款，还是要通过中介走整个过户流程，中介费是怎么算呢，不能还是按2%来算吧，房源是我自己找的。
谢谢lz回答。
作者: 小小_杰& & 时间:
& && &任何一个客户想要自己找到房东的意义是什么呢,?就是避免中介费,那么如果你自己找房东,首先房子你要看的满意吧,然后就是跟房东直接谈价格(谈价格其实是门学问,如果谈的不好,很可能面临着一种情况,得罪房东,房东很可能不会选择卖给你),假设你价格谈好了,那么开始着手下面的事情,（我只写大的方向）
& && &&&第一步 询问房东房子目前有无贷款,如果有,那么面临的最大的问题是什么,,?就是这个贷款是您还呢还是房东还,?如果是您还呢,那么你要承担的风险就是没过户前,您要帮他还贷款,这确实是有风险的,如果是房东还呢,那么他会怀疑一点就是他还了贷款您突然改变决定不买了! 这双方的想法成立于房东目前暂时没有流动资金来还资金的房贷,需要找亲戚朋友借款!如果房东自己有能力还,那么进行下一步!
& && &第二步,做您的购房资格审查,这些要准备的就是购房者本人身份证,户口本(不是本地户口需要纳税或者社保),结婚证(无结婚证者需要在有效位子开一个单身证明)等原证件和复印件,24小时出结果,
& &&&第三步假设购房者需要银行贷款,首先要自己选择一个银行,然后要约房产证所属人的夫妻双方都到银行签字贷款(不管房产证是谁的名字，只要结婚了，必须双方都到场），假设所有资料齐全，都签字了，就要等银行审批贷款了！当然前提是您自己贷款的额度符合目前的状况，如是首套还是二套？公积金贷款，商业贷款还是混合贷款？贷款的方式不一样很可能额度会不一样，如果了解公积金的贷款那么等下我会回另外一个网友的问题，请您关注，对你绝对有用！
& & 第四步，假设所有所有的程序都比较顺利，那么可以选择过户了，过户不是只过房产证，土地证也要过户，江夏那边的房产局土地局不在一个位子，最少跑2次过户，而且星期6，星期天不上面，其他的基本在一个位子，一次过户就可以了，还要等拿证！
& &如果证拿到了，如果贷款了，那么还要把证送到银行，进行放款，银行需要这证做抵押，当然只是在上面盖章，等程序完了就会还给你的！&&
& &&&总体的流程就是这样的，具体的细节我就不多说了，打一天的字估计才能打完，找中介和自己主要的区别就是精力和时间的问题，其次就是任何一个步骤和细节您跟房东都闹的不愉快，那么你们就会很尴尬，如果有中介在，那么上面的问题就不是您来解决了，大的风险其实很小，如果您自己愿意跑，房东双方配合，时间精力充足等，都是可以自己去的！小部分的房子的房东你通过网站的信息都是找不到的，为什么呢,?因为那是我们中介通过自己特殊的手段得到了。
& & 如果后前你愿意自己跑,到时候有不了解的问题,如果我了解,我一定会告诉你的,
作者: 肖肖家的胖胖妞& & 时间:
继续继续呀
作者: hfb5542500& & 时间:
不论哪种职业，都应该受到尊重。希望LZ能写完，就是建议能不能一次多写点，哈哈。
作者: 小小_杰& & 时间:
这个叫代办，不会收2个点的，首先你要做的就是咨询不同的中介问他们，代办的价格是多少？每家中介开的价格都是不一样的，至于怎么跟其他中介谈判都可以，我说了价格谈判很有学问，根据心理学来的！价格你自己把握下，，
作者: 小小_杰& & 时间:
& &哈哈，很多人抄黄金都不注意细节，我最注意的就是止损，下单前必须填止损，玩这个一定要控制自己的贪欲，宁可小赚，也不要大亏！看不懂的走势，我不做，有机会我就会抓稳！
作者: 蜜糖阿狸& & 时间:
LZ加油！& &考虑二手房中
作者: leezm& & 时间:
很用心 很认真
作者: 久利& & 时间:
作者: 齐王韩信& & 时间:
没什么了。。。。&&最重要就是你对房子的要求了
作者: 房小蜜& & 时间:
小小_杰 发表于
回复 大老憨 的帖子
& && &任何一个客户想要自己找到房东的意义是什么呢,?就是避免中介费,那么如果你自己找 ...
楼主加油噢，今天帖子推到得意首页去了，人气不错，楼主要是今天一直在线互动的话，人气会更旺哇！
作者: 小小_杰& & 时间:
& &&&现在我讲的都是我以前对公积金的了解，希望对你有用，如果现在政策改了，那么你自己多了解下吧！
& &&&我记得我快要离开的时候，公积金改到最高可以贷60万，但是真实的情况下，其实贷到60万是非常困难的，贷到60万需要符合各方面的要求，至于是什么要求，大家都可以去网上查查，其实非常困难。
& & 一般的情况下可以贷50万应该没有问题，前提是公司和你缴纳的公积金费用可以贷到你想要求的额度！（公积金至少缴纳半年才能贷款）这里必须说的一点就是，如果你想贷款30万，但是你自己缴纳的额度只能带20万那么怎么办？中介是无所不能的，如果一家中介跟银行关系好，那么很有可能他会帮你多用公积金贷10万，（这里不是指商贷，是用公积金帮你贷）我不知道其他中介行不行，但是我以前的公司确实可以，这也是我亲眼所见的！具体怎么做，都是内部操作的，这点我觉得还可以，都是为了帮助老百姓，不用去筹首付，而且公积金贷款的利率比起商贷肯定是少的多！还有一点我不知道现在可行不可行，以前有的客户首付不够，自己缴纳了几年的公积金，额度大概有个大几万，我离开公司的时候这些钱是可以取出去的，但是必须是用公积金贷款后才能取，有的客户知道，有的不知道，我说这些都是为了方便大家，尽量的让大家能更多的把握住自己的资金！
& & 我个人建议，如果现在目前有客户想要买房子，前提是你们首套房，但是房子面积不大，总价比较低，以后很可能有想换大房子的朋友，买第一套房子个人建议用商贷，不要用公积金，第二套房子在用纯公积金，（混合贷款也算二贷）比如我以前买了二手房，50万，贷款17万，用的商业贷款，那么现在又想买一套二手房，120万，那么我用纯公积金的话，最高额度可以贷款到60万，（前面说了60万很难）如果有关系贷到60万其实也不是不可能，反正就是尽量往60万靠近的贷吧，那么反之我第二套房用商业贷款的话，我的额度就只能是评估值的4成了，假设120万的房子评估值100万或者更低那么只能贷到40万，首付就会有压力，后期装修啊等都有实现资金流动不畅通！
& & 我个人认为钱不一定花的要谨慎，但一定花的有目的性！还有个人建议不要考虑财产固化，让资金流动起来对大家肯定有帮助的！至于我所说的流动，大家可以进行投资，这也是理财的内容之一！
作者: gaohegang& & 时间:
作者: 筱筱823& & 时间:
& &就是这个贷款是您还呢还是房东还,?如果是您还呢,那么你要承担的风险就是没过户前,您要帮他还贷款,这确实是有风险的,如果是房东还呢,那么他会怀疑一点就是他还了贷款您突然改变决定不买了
这个风险要怎么避免呢？我有个朋友面临这个困惑！！！！！！！！！！！！！！
作者: gardenia927& & 时间:
作者: chenzi13467& & 时间:
求楼主电话
作者: 西红柿& & 时间:
作者: 清新一笑& & 时间:
如果找中介，出现有卖家或买家违约纠纷如何处理
作者: cjczylq& & 时间:
顶。都很辛苦的，辛苦的无语能说
作者: 那只海豚& & 时间:
关注，看看。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 聂小无& & 时间:
好贴+1，也许没有改变了大众对中介的看法，但是改变了我的。
作者: 菁菁静静乐& & 时间:
很实用，LZ继续
作者: yunze33& & 时间:
写的很实在啊！
我想问一下，男女双方结婚前，女方公积金贷款一套房，结婚后，男方想用自己的公积金买一套房，想按首套房买，所以必须纯公积金贷款，但是现在是不是对公积金账户的余额也有要求了？要求达到3w才能贷的比较多，小于3w只能贷个十几二十万，卖房子人这样说的，不知道lz了解这个情况吗？求解答，非常感谢！
作者: 小小_杰& & 时间:
& &我现在要考虑下要不要继续写下去了,我再次强调一点，我写这个都是为了帮助大家，有些朋友一直就询问我中介有哪些黑幕啊,具体怎么做的,?说实话,我不讨厌中介,我写这个是让大家多了解中介,中介很简单,为了生存让自己辛苦替大家方便,我不排除有些小中介喜欢跟客户虚报假的信息,包括价格,或者房子的真实情况什么的,可是在我心里很多中介都是挺伟大的,为什么有些人就那么喜欢刨根问底呢?哪里没有潜规矩?也许现在各位所有的公司都有潜规矩,为什么会有这些,还是那句话为了生存和变的更好,有些人就抱着这种解密的心理一直问我,是不是我说的越多你就会觉得越有趣?越能吸引你?对你有什么帮助呢？
& &我以前做的是中介，是为了方便大家,现在发帖子是为了帮助大家.,有多少人不管接触或者没接触过中介的朋友,能正确的认识中介?能知道我们有多辛苦?买过二手房的客户自己想过没?你能安全过户,中介帮了你多少?我们帮了你那么多,找你拿中介费是不是正常的?没有一个职业是低贱的,每一个职业都是伟大的,
作者: 哈哈带饭& & 时间:
顶你 楼主 继续 向你学习
作者: sateller& & 时间:
这个贴子很好，我会关注。最好LZ能给个QQ号我，有些问题想咨询。谢谢
作者: Jude丶Law& & 时间:
没的什么。。都明白。。
作者: 锦上花& & 时间:
楼主加油~~~还是很不容易的
作者: snowmichelle& & 时间:
作者: c& & 时间:
撸住说的好..力挺撸主
作者: 小蚂蚁搬砖& & 时间:
作者: 加菲猫儿& & 时间:
楼主的贴子蛮好的，不过，对我来说，有点晚了，二手房也买了，也是找的中介，算省心的吧。希望楼主继续写，收藏了
作者: 毛毛虎妞& & 时间:
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