购买二手房时业主房产证上的名字是2个没有婚姻关系的男女，男方也因为一些原因无法提供妻子授权，怎么办？_百度知道
购买二手房时业主房产证上的名字是2个没有婚姻关系的男女，男方也因为一些原因无法提供妻子授权，怎么办？
购买二手房时业主房产证上是2个没有婚姻关系的男女，据男方自己说婚姻情况有些复杂现在应属于已婚状态，但是这个房产妻子不知道也不能知道，所以我们要求男方的婚姻关系人签字或者授权都提供不了，但是房产证上面确实只有这2个人的名字，这种情况有什么办法？可以找司法局公正房子产权么？
房产证上有且只有这2个没有婚姻关系的人的名字，房产证上没有男方妻子的名字……他们2个签字是不是就有效了？还是一定要考虑双方婚姻状况和共有人？
提问者采纳
一般房产过户是认产权人，而不需要隐性共有人（就是你说的夫妻双方其中的一方不在房产证上体现）签字的。从过户的角度上来说，这个是没有问题的，只要房产证两个人到场签字就可以了。但是作为买方和交易安全性来说，最好是房产证所有人及所有人的夫妻签字，这是保障交易完全，不存在隐患，因为因夫妻一方故意隐瞒，而导致交易最终无法完成的情况也是不少的。如果实在不能让男方老婆出面或者签字，你一定要确保房屋在交易环节没人居住，等房产过户完毕就尽快办理交房。避免不必要的麻烦！
提问者评价
谢谢帮我解答了很多问题 下面的律师朋友也多谢了！
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你要没得这栋房子可能有风险，如果卖方不能提供完整的授权证明，我劝你还是不要买了，因为很多二手房的问题都出现在共有人上面，一个人把房子卖了，另一位共有人就跳出来说她不同意卖，房子就卖不成了，买房人折腾来折腾去钱也花了事件也浪费了，房子还办不成过户，成了利益损害最大的一方。
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帮帮小妹吧~购买新开盘的二手房，房产证还没有出来，我怕上当，想把预售合同改成我的名字，有用吗？
问题来自：济南
| 提问时间： 05:26
打算买二手房，因为看中的房子是新开盘小区，房产证还要三个月后才到房主手，现在房主只有预售合同。这两天中介催的紧，说如果看中了要交订金。我是初出茅庐的小朋友，怕上当受骗了，听中介说他手上有房主的预售合同，说这个合同跟房产证是同等效应的？是这样吗？那如果去改预售合同的姓名了，可以防止不上当吗？帮帮我吧~~~我是可怜的蜗牛
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现在很多房子都改不了合同，能改合同最好；如不能建议你买个有证的，现在下降，买房最好谈价。房主还三个月拿房？不如让房主拿了证再买卖吧！估计你这是改不了合同的，房主那边花钱可不少，很可能到时都让你来承担！估计要多花很多钱，你买这房真不如买个有证没税的房子
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合同和房产证不是同等的
把购房合同改成你的之后才能算是你自己的
现在很多房子都改不了合同，能改合同最好；如不能建议你买个有证的二手房，现在房价下降，买房最好谈价。房主还三个月拿房产证？不如让房主拿了房产证再买卖吧！估计你这是改不了合同的，房主那边花钱可不少，很可能到时都让你来承担！估计要多花很多钱，你买这房真不如买个有证没税的房子
不是同等的 但是你可以采取下证过户的方式交易
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我想买套二手房改房，但房子实际面积要比房产证上多十几平，请问过户时应按哪个标准交税？
不区分大小写匿名
到房管去核实一下
过户按房产证面积交税！
因为我们是房改房，实际面积要多
实际面积因没有办理相关证件，所以按到正常情况下是不需要交税的，但也不排除当地部门给你拆除或罚款，因为现在两违抓的蛮紧的！
不是你说的这样，因为房改房当时有些阳台是没算面积的，还有可能房产证上的面积都要改
阳台是这样，开放阳台是算半面积，全封闭阳台是送全面积，如果你说的是阳台是话 应该是没什么问题啊！
现在卖房不是还要重新测量房子的面积吗
不需要的，到时候如果真有人要去实地测量面积，塞点红包 轻轻松松解决问题！
房产局会在配图的时候告诉你是否需要重新测绘，一般是不需要的，只有顶楼需要测绘的可能大些。还有交税是 根据你的总价来交税的跟面积关系不大，所以你只有控制总价，就算根据面积交税，你配图是多少你交税就 是多少，再多面积和你没有任何关系，哪个面积你只有使用权，没有产权。
谢谢你耐心解答我的问题，其实我是想取得超出的产权，哪怕交税多点
那你需要房产局测绘部上门测绘测绘出来的新配图就可以取得你的超出产权。如果测绘处不能测绘那你只能有使用权
按房产证上的计算
可以i 后期装修找我
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购房置业领域专家我买的二手房，原房主的房产证、土地证的地址为×××5单元5层7号。我买的时候房产证更改为×××5单_百度知道
我买的二手房，原房主的房产证、土地证的地址为×××5单元5层7号。我买的时候房产证更改为×××5单
我买的二手房，原房主的房产证、土地证的地址为×××5单元5层7号。我买的时候房产证更改为×××5单元5层9号。（现在的门牌号贴的是9号）现在办理土地证过户，因为门牌号不同无法办理！怎么办？？？？
您需要确定土地的性质和方式，只需办理过户手续，并支付了土地出让国有建设用地可以处理。如果你符合条件，你需要提供的单证和付款收据土地全部包裹，有关国土资源管理部门。
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每个地方民政局都有一个地名办，他们主要就是负责更名什么的，你要先到地名办开证明，看能不能查到你现在的情况，可以的话，开好证明应该是没有什么问题的。国土局如果有其他什么要求，你满足他就是了。
那就不要了，房牌跟证书上的不一样可能出问题哦，免的以后麻烦
你买的土地是不是集体土地？如果是的话，就没办法办理。
到社区办去开地址变更证明
去了，不给开！说是怕开错了！
这个是他们的责任，怕开错就叫他们亲自去看，还有街道派出所也要负责
你是用老国土换新国土吗？
恩？老国土是？？
就是买房子之前的国土
社区会有门牌号更改记录吗？？
这个不清楚，你之前办产权开过地址变更吗？
没有！就问了一下，直接给办了！
是拿原房主的土地证去办过户，说不能办！得开证明！
那这个还有点麻烦，如果之前开了的话，如果是贷款得银行会有存根，但是没开这个就不好弄了，你只能巷办法到街道办或者社区派出所去开地址变更证明，见他们亲自去看，门牌号是他们更改的凭什么不给开
好的，谢谢了！
去当地部门
请问什么部门？？
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出门在外也不愁我买的是二手房，在房管局交了交易税后,到更改产权证有多长的有效期?_百度知道
我买的是二手房，在房管局交了交易税后,到更改产权证有多长的有效期?
你办理的是房屋转移登记，我猜想你问的是交完所有税费后多长时间发证，《房屋登记办法》规定了房屋登记时限：国有土地上的房屋最长30天；集体土地上的房屋最长60天。
来自：求助得到的回答
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什么叫更改产权证？你是指过户办理产权证吧。一般情况下，各项税费交完，办理过户后14个工作日内可以办完，你就可以拿属于自己的产证了
来自：求助得到的回答
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