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商品房公摊面积标准是按什么比例算的，有哪几种公摊面积？
问题来自：上海
| 提问时间： 12:47
商品房公摊面积比例是按什么分配的，在商品房公摊面积规定方面有哪些？
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您好，正规开发商建筑公摊面积规定在20%之内。公摊面积有：电梯、走廊、楼梯
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高层公摊系数为25—30%
您好，正规开发商建筑公摊面积规定在20%之内。公摊面积有：电梯、走廊、楼梯
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商品房 公摊面积 标准
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你好，我想问一下限价房和商品房的区别，这儿有一个国企限价房，但他的公摊特别的大，网上说限价房房子的价格在买地是都已经确定了，怎么还老涨价呢，
提问者：| 浏览次数：629次 |问题来自：天津
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没有区别，只是一个一个贵，有条件限制
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限价房也是商品房的一种，只是购买有条件，房价是周边商品房的八成，也会随着市场变化涨价的
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回迁房与商品房销售应该有区别
　　最近，有业主对回迁户在公摊面积和物业管理费方面享受优惠表示了质疑。本刊顾问据此指出，如果是同一个楼盘，与商品房户相比，在购房价格、公摊面积和物业管理费方面―――
　　拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
　　首先，在款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
　　其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范，例如有的回迁房屋房间只有1.9米宽，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。
　　再次，在物业管理费方面，普通商品房按照京价(房)字(1997)第196号文件即《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》来收取物业管理费，对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳，按照京价(房)字(号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费。值得指出的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，他们作为业主的身份和地位是相同的，物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低，更不能认为拆迁户“素质低”而引发矛盾。
　　总之，虽然回迁房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的优惠，体现在有关费用的减免上，除此之外，在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别，购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主，在房屋使用过程中都具有同样的权利，在这方面是没有任何区别的。汇源律师事务所魏晓东
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不支持Flash一般性购买商品房对公摊面积有什么规定和标准？_百度知道
一般性购买商品房对公摊面积有什么规定和标准？
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 　　不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
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其他1条回答
商品房公摊面积是怎么算的？主要包括哪方面？
　 公共面积公摊多少，对于购房款数量的影响确实很大。在这一问题上，购房人必须&斤斤斤计较&。
　　日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。
公用建筑面积分摊的原则
　　在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊...
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