格局论2014南京楼市新年高峰论坛-南京365地产家居网
谁是今年楼市王中王？12月26日龙虎榜揭晓
&&在2013年收尾之际，365地产家居网年终重磅活动将于12月26日隆重登场。届时，在发布权威的2013年度南京房地产销售龙虎榜和2013年度南京地产价值总评榜之际，国内具有实战经验的知名房企“操盘手”――重庆金科地产副总裁李战洪将亲授十余年“操盘经”。
15:00&15:40 2013年度龙虎榜榜单宣读&颁发龙虎榜奖牌
15:40&16:10
网尚研究机构总经理李智 主题演讲：解读2013年度龙虎榜榜单并预判2014年南京楼市走势
16:10&16:20
2013年度南京地产价值总评榜获奖名单
16:20&16:50
独立商业趋势观察家肖明超
主题演讲：大数据运用对未来营销的改变
16:50&17:05
三六五网产品中心总监程向升 主题演讲：拥抱移动互联 掘金地产无线
17:05&17:45
重庆金科集团副总裁 李战洪 主题演讲：房地产企业的创新产品打造及营销
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南京楼市预言帝再剖析 2014楼市格局
对于有着诸多不确定因素的楼市而言，政策走向如何？明年的市场格局怎样？扑朔迷离的新年楼市也成为房企最关心的问题之一。届时，南京楼市&章鱼哥&&&网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智将与地产精英分享他的精彩预判。
主题演讲：
解读2013年度龙虎榜榜单并预判2014年南京楼市走势
演讲嘉宾：
网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长 李智；
简介：网尚研究机构总经理，三六五地产研究院院长。房市思想者。经济学、城市规划、数学专业背景，10年政府工作经历，18年房地产研究从业经验，政府房地产市场、政策顾问专家。
名企操盘手亲授十余年操盘“经”
在变幻莫测的楼市中，如何成为地产届“国家队选手”而非“地方队”与“城市队”？如何可以稳操胜券？又该如何求的新生？作为本次年终重磅活动下半场“主角”，国内具有实战经验的知名房企操盘手――重庆金科地产副总裁李战洪将从产品创新、产品营销等实战案例进行演讲与经验分享，为更多南京房企提供更多的“干货”。
主题演讲：
房地产企业的创新产品打造及营销
演讲嘉宾：
重庆金科集团副总裁 李战洪
简介：重庆金科集团副总裁。工商管理硕士。亚太房地产研究学会专家顾问,亚洲人居环境协会理事，中国商业地产联盟专家委员。
现在，用手机在地铁公交上也可以秒杀购物，上菜、拍照、玩微信、刷微博,不认识路，手机导航一键帮忙,拿个手机拍个二维码就能在各大超市进行比价,打车应用,随时随地打到车,移动互联网正在改变着我们的生活,中国已经进入到了移动互联网时代，在这个时代里，我们如何拥抱移动互联网?房产移动互联网又会如何发展呢？
数字营销专家 肖明超
大数据运用对未来营销的改变
中国广告主协会媒体委员会、CNNIC、中国商业统计学会等机构专家顾问，北京航空航天大学教授，清华大学、中央财经大学、上海交通大学、中国民族大学等高校的授课专家。&
三六五网移动互联网中心总监
拥抱移动互联 掘金地产无线
简介：江苏三六五网络股份有限公司移动互联网中心总监。移动通信领域、互联网领域资深专家，江苏互联网产品经理联盟创办人，擅长战略规划、产品运营、新领域的研究。
2013年上半年南京地产销售龙虎榜
后十八大楼市走势高峰论坛
城镇化推动力与房地产转型高峰论坛
“2013年南京最值得期待的新盘”隆重揭晓
长江之巅 新滨江时代发展高峰论坛
南京最具滨江价值物业榜单
监制：曹维嫦& 策划、制作：万昕 设计：章鼎嘉& 出品时间：日今日有53280网友访问
前两天路过融侨第一次去东区看了一下，发现5#旁有个基督教堂，不知以后会不会搬走，还是以后就在那里了，以前看楼盘示意图还以为那里是绿地，谁能帮我解答下呀
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里外城纯业主群：
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可能性不大
除非政府规划
不过每天听到主的祷告
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每天可以在祷告声中入睡，多好啊
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疯狂工作之余，疯狂享受人生。
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就在那了,跟主是邻居也不错啊,
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哈利路亚，以马内利
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主天天和你们在一起！阿门。
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吸血鬼不敢来了
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融侨官方无人来回答，为什么啊？出来应个话能死人？
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最初由 ljzzd 发布
融侨官方无人来回答，为什么啊？出来应个话能死人？
人家怎么应？这又不归他们管
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香港嘉华G68地块
楼盘预览图
均价12000元/平米
均价9600元/平米
400-606-6969 转 50379
400-606-6969 转 98336
400-606-6969
网友评分: 74分
网友评分: 86分
网友评分: 55分
综合融侨观邸位于浦口区珠江镇，毗邻长江，坐拥老山景观资源，交通便利，是距纬七路过江隧道最近的高端社区。项目规划合理，配套规划有社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等。唯一不足是生活配套较少，交通不方便。
综合威尼斯水城项目东面长江，南临规划中的3号地铁线浦珠路站入口，将打造未来华东的第一园林生态社区。
综合项目位于城北迈皋桥商圈，拥享周边丰富配套。同时项目配备商业，居民生活便利。但是项目临近加油站，居住环境有影响。
优势融侨观邸主打品质盘，在老山板块是屈指可数的品质好盘，而且项目规划合理，不仅配建12班幼儿园一所，而且还将配建社区基层中心一个，其中包括社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等，绿化较好。
优势以圣马可广场等典型的威尼斯元素在威尼斯水城得到了充分体现，小区内部欧式风格显著，环境优美。而且小区物业类型丰富，有小高层、高层还有稀缺花园洋房产品。
优势项目位于城北迈皋桥商圈，拥享周边丰富配套。同时项目配备商业，居民生活便利。
不足融侨观邸位于象山南路与海院路交叉口，目前项目所在地的生活、交通等配套不大好。缺少超市、菜场等生活设施，也没有公交路过，从城区前往只能在客运站下车，步行需要二十分钟左右。而且未来地铁10号线距离项目也较远。
不足虽然地铁三号线的浦珠路站就在小区附近，但是也只是离1、2、4、5街区较近，其他街区都比较远一些。在小区配套方面，14、15街区离中心商业区还有一段距离。另外前期房子质量存在一定的问题。
不足项目临近加油站，居住环境有影响。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.5元/月/平方米
1.51元/月/平米
交通信息对比
浦口海院路88号（象山南路与海院路交汇处）
江山路与柳州东路交汇处向东100米（公交532路威尼斯水城西站）
东至南京市煤气总公司，南至兴贤路，西至南京市煤气总公司、壹城花园住宅小区，北至南京市煤气总公司
汉江线、鼓珍线、601、602、611等多条公交线路坐到“江浦客运站”下车，换出租车沿海院路向北2公里
地铁3号线江北第一站柳州东路站，下车及达。
现场售楼处：柳州路198号，威尼斯酒店旁（公交532、551、175路“威尼斯水城西站下）；第二售楼处：大桥北路77号（电信大楼原天润城售楼处）D2、D3、D4弘阳广场站下向北200米
地铁至迈皋桥站，转公交77路至南山站下，向前步行200米即达售楼处。公交73路、77路、114路、118路、6路、125路、311路、22路、146路、145路、162路、11路，到南山站、小营村站。
销售信息对比
预计月份加推8、9号楼小高层；2013年底加推3、4、7、号楼；10月25日加推东区2、5号楼；下半年将推东区9栋楼；6月28日将推出小高层55号楼；11月3日推出53号楼；11月10日推出30套联排别墅；9月13日推出54号楼；日推52号楼
日推出12街区7号楼
销售许可证
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55号楼预计2014年12月交付；51、53栋日交付；10、13栋日交付；11、12栋2013年6月交付
3街区3、4、6、8号楼日交付；14街区02、04、05、08、09、25、26、27、28栋2013年6月交付，14栋2013年7月交付，6、7、11、12、13、14、15、16栋日交付；15街区日交付
住宅70年，商业40年
商业40年，住宅70年
基本信息对比
独栋别墅、小高层
多层,小高层,高层
板楼,小高层,高层
住宅物业类别
别墅、住宅
普通住宅,商铺
481619平方米
4500000平方米
283305平方米
58776.19平方米
位于老山南面，别墅和住宅都有
一线江景景观资源，地铁沿线楼盘
配套成熟，交通便利
御江天下1393
十四街区1：0.86
太阳能热水供应系统
配套信息对比
教育：幼儿园
医院：社区卫生服务站
银行：农业银行
其他：北侧有老山森林公园、南侧有江浦商业中心
:标志建筑:长江大桥；
公园绿化:大桥公园
自然景观:长江；
商业环境:超市、酒店、农行、建行、工行、交行、邮局
教育：小区内部有中小学:小学两所，中学一所 幼儿园:9所，靠近南京一中明发分校
医院：明发社区卫生服务中心，京新社区服务中心，利民诊所
银行：农行、建行、工行、交行
小区内部配套:游艇、码头、社区巴士、综合商场:超市、酒店另有准五星级威尼斯水城大酒店银行:农行、建行、工行、交行；医院:有游艇、码头、社区巴士、学校、幼儿园
(1)配建12班幼儿园一所，用地规模不得小于4700平米；
(2)配建社区基层中心一个(用地规模7000平米，含公共绿地4000平米)，其中社区管理服务设施(建设面积不得小于400平米)、托老所(建设面积不得小于800平米)、社区卫生服务站(建设面积不小于200平米)、文化活动站(建筑面积不得小于 500平米)、体育活动站(用地面积不得小于600平米)、公共绿地(用地面积4000平米)及公厕由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。
(3)受让人按规定标准建设用地规模1000平米的垃圾中转站一处，建成后无偿移交政府
小区内部配套:游艇码头、社区巴士、学校、幼儿园、会所、社区商业中心中小学:小学两所，中学一所幼儿园:9所综合商场:超市、酒店银行:农行、建行、工行、交行中小学:南京市第一中学（位于明发滨江新城）幼儿园:威尼斯内部有幼儿园；综合商场:超市、酒店另有准五星级威尼斯水城大酒店
江浦商业中心
银行：农业银行
银行：农行、建行、工行、交行
超市、酒店
老山森林公园
分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计。公共空间都是以水为核心，通过亲水的广场、街道、公园、商业区等设施，为居民提供满足其物质生活与精神生活的公共场所，为其生活空间注入生命与活力:
标志建筑:长江大桥；
自然景观:长江；
社区卫生服务站
医院：明发社区卫生服务中心，京新社区服务中心，利民诊所
教育：威尼斯内部有中小学:小学两所，中学一所 幼儿园:9所，靠近南京一中明发分校；
周边公共交通
汉江线、鼓珍线、601、602、611等多条公交线路坐到“江浦客运站”下车，换出租车沿海院路向北2公里
地铁3号线江北第一站柳洲东路站。
现场售楼处：柳州路198号(公交132、151、175路“威尼斯水城”站下)；
桥北售楼处：大桥北路77号(电信大楼原天润城售楼处)(公交131、136区间、174、174区间、636、637、183、D2、D3、D4到红太阳华东MALL北站即达)
装修信息对比
太阳能热水供应系统
装修情况:毛坯;安保系统:家居报警系统、周边防越系统、车辆出入口 IC 卡管理、紧急广播和背景音乐智能化设施:电子监控系统、楼宇对讲系统电子巡更系统、远程抄表系统、小区计算机局域网系统、电视系统外墙:涂料;备注:西班牙欧风建筑，采用西班牙红彩瓦，原色艺术花架等建筑
企业信息对比
南京浦东房地产开发有限公司
香港三松实业
南京浦东房地产开发有限公司
南京融侨物业管理有限公司
建筑设计单位
南京市建筑设计研究有限公司
中国建筑东南设计研究院
建筑施工单位
中国建筑第六工程局
中国地质工程公司江苏分公司、核工业公司南京分公司、江苏南通二建公司、江苏中兴公司
规划设计单位
南京市建筑设计研究院有限责任公司
景观设计单位
南京市建筑设计研究院有限责任公司
景观施工单位
室内设计单位
南京中原房地产营销顾问有限公司
上海同策南京同进房产咨询有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　融侨观邸项目位于浦口区珠江镇，与主城奥体板块一江之隔，未来江北副城中心，毗邻长江，坐拥老山山景景观资源，交通便利，是距纬七路过江隧道最近的高端社区，穿越长江隧道到河西CBD只要15分钟，步行至10号线地铁口也仅要8分钟的时间。项目外享珠江镇成熟生活配套，内部设有有商业街、幼儿园、会所等，是融侨集团2011年倾力打造的标杆级住宅项目。
　　融侨观邸，坐拥长江江景和老山生态两大稀有资源，万顷碧波与壮阔绵延山脉和葱郁森林疆域并列眼前，这样珍贵的自然生活圈不可多得。老山国家森林公园总面积80平方公里，森林覆盖率高达80%素有“南京绿肺，江北明珠”的美誉。良辰美景，天然氧吧，树木葳蕤，想象着透过窗户便可将甚为壮阔的美景收入眼帘，定是满心欢喜。
　　融侨观邸将法兰西建筑风格，与区域优势充分结合，打造出全南京最庄重最浪漫最充满异域风情的豪华楼盘。高低起伏的坡地景观，潺潺溪流的水榭景观，以及匠心独运的雕栏玉砌，所有的配置都让人仿佛身临遥远的法兰西香榭丽舍大街。另外还有亿元级会馆赠予业主私享，奢华的内部装修到处彰显着贵族气息。所到之处无不透露出奢美气质，彰显出融侨大品牌的高端品质。
　　融侨观邸，坐拥长江江景和老山生态两大稀有资源，万顷碧波与壮阔绵延山脉和葱郁森林疆域并列眼前，这样珍贵的自然生活圈不可多得。老山国家森林公园总面积80平方公里，森林覆盖率高达80%素有“南京绿肺，江北明珠”的美誉。良辰美景，天然氧吧，树木葳蕤，想象着透过窗户便可将甚为壮阔的美景收入眼帘，定是满心欢喜。　　
　　融侨观邸将法兰西建筑风格，与区域优势充分结合，打造出全南京最庄重最浪漫最充满异域风情的豪华楼盘。高低起伏的坡地景观，潺潺溪流的水榭景观，以及匠心独运的雕栏玉砌，所有的配置都让人仿佛身临遥远的法兰西香榭丽舍大街。另外还有亿元级会馆赠予业主私享，奢华的内部装修到处彰显着贵族气息。所到之处无不透露出奢美气质，彰显出融侨大品牌的高端品质。
　　融侨观邸左岸占地面积约12万方，总建筑面积28万方，其中住宅建筑面积约21万方，地下6万方，配套服务建筑面积约1万方。由24栋11层和10+1小高层组成，面积有85平两房，105平小三房，130平大三房和140平舒适四房组成，规划总户数1964户，容积率为1.89，绿化率约40%。
　　威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，东面长江，八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。该地块与城市主要功能中心交通联系十分方便，通过长江大桥到达市区约30分钟左右车程，到达浦口区商业中心也很便利。项目发展大致呈不规则的四边形，东西最宽约1200米，最窄约600米，南北方向约2600米。根据该区域整体规划要求，目前已修通至用地南侧的浦珠路与滨江大到将继续向北延伸，成为该地块最主要的交通干线。滨江大道作为主要的城市景观大道，延伸至该项目区域后，仍将发挥其城市景观大道的主要功能，结合江滩、江堤的绿化改造，将为威尼斯水城居民提供一个休闲、观光、娱乐的公共场所。
　　三街区御江天下位于长江沿线第一排，其中建筑直线临江距离仅为0.5公里，因此该批物业对滨江物业和江北新城具有重要的影响力。不仅代表了江北新城房地产开发的一线水平，同时对江北新城的未来开发具有启示作用。本项目定位于长江岸线首席国际高尚湾区，其中房源观景位置极佳，视野开阔，无遮挡，能直接看到江景，属于一线江景房，小区南面就是3.2公里滨江景观走廊，附近拥有长江第一湿地公园。
　　御江天下属于地铁上盖全配套物业，随着2014年地铁3号线的开通，其将具备很高的升值空间。御江天下离地铁3号线浦珠路站直线距离最近，步行至地铁口只需要8分钟的时间，同时距离威尼斯酒店和4街区成熟商业更近，附近还有威尼斯小学，昂立幼儿园，因此御江天下属于既拥有稀缺江景资源，又拥有地铁、成熟商业配套的高档社区。
　　NO.2013G68地块即香港嘉华G68地块于日成功拍卖，地块总出让面积58776.19平方米，规划用地性质为商业用地、二类居住用地，被威晟集团即香港嘉华马甲以17.4亿元成功竞得，综合楼面地价为12927元/平方米。
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