二手房买卖法律规定，在爱楼二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策？_百度知道
二手房买卖法律规定，在爱楼二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策？
二手房买卖法律规定，在爱楼二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策？
提问者采纳
商品房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区 县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易?1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.4、擅自改变房屋使用性质的.5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。房屋买卖相关税费 (以实际成交价位准) 一、商品房买方:
契税 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳)
工本费 (依各区规定)卖方:
个人所得税 (依各区规定)二、已购公房买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%（2005年房改成本价为1560元）契税：1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳）印花税： 0.05%工本费（依各区规定）卖方：印花税
0.05%三、卖方关于营业税交纳的问题1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税确认房屋属于普通住宅的标准有3点：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准
提问者评价
其他类似问题
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁&二手房也要明码标价中介吃差价有望被遏制此次发改委还把明码标价的范围扩展至经营二手房业务的中介机构。规定称，&房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。 &发改委有关人士表示，此次规定主要针对的是房地产开发商，此后还将出台二手房明码标价的具体规定，目前仅是做了规范性的规定。中介必须要标明的价格包括：一、现有售卖的二手房价格的依据；二、明确所有中介等服务费用。此外，发改委还配套了惩罚措施。对于违规开发商，县级以上各级人民政府价格主管部门可依据价格法等等法律法规，实施行政处罚。业内认为，此次规定意味着除了二手房的明码标价外，&相关收费&如中介等费用也要明码标价。对此，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，二手房胡乱报价的情况将有所减少，房源真实性和价格的合理性将大大提高。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，今年1月，住建部等部门发布《房地产经纪管理办法》，针对房地产经纪服务违规收费问题，要求对房地产经纪服务实行明码标价制度。此次，国家发改委再次重申了该项制度，要求二手房买卖收费标准和房源进行明码标价，可以规范二手房中介市场，防止乱收费、吃差价等危害消费者的行为出现。苏州一不愿透露名称的中介机构坦言，目前能够保证的是，在自己的门店中明码标价，至于后期卖家加价，或者其他原因导致的价格上涨，中介也无能为力。二手房的价格主要是依据卖房人自己的主观因素，要求中介明码标价很难。【其他要闻】
二手房也要明码标价中介吃差价有望被遏制-->&二手房也要明码标价中介吃差价有望被遏制此次发改委还把明码标价的范围扩展至经营二手房业务的中介机构。规定称，&房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。 &发改委有关人士表示，此次规定主要针对的是房地产开发商，此后还将出台二手房明码标价的具体规定，目前仅是做了规范性的规定。中介必须要标明的价格包括：一、现有售卖的二手房价格的依据；二、明确所有中介等服务费用。此外，发改委还配套了惩罚措施。对于违规开发商，县级以上各级人民政府价格主管部门可依据价格法等等法律法规，实施行政处罚。业内认为，此次规定意味着除了二手房的明码标价外，&相关收费&如中介等费用也要明码标价。对此，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，二手房胡乱报价的情况将有所减少，房源真实性和价格的合理性将大大提高。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，今年1月，住建部等部门发布《房地产经纪管理办法》，针对房地产经纪服务违规收费问题，要求对房地产经纪服务实行明码标价制度。此次，国家发改委再次重申了该项制度，要求二手房买卖收费标准和房源进行明码标价，可以规范二手房中介市场，防止乱收费、吃差价等危害消费者的行为出现。苏州一不愿透露名称的中介机构坦言，目前能够保证的是，在自己的门店中明码标价，至于后期卖家加价，或者其他原因导致的价格上涨，中介也无能为力。二手房的价格主要是依据卖房人自己的主观因素，要求中介明码标价很难。【其他要闻】
&&日 18:41&城市商报&&
[提要]北京、南京、杭州、苏州等地已按照“一房一价”的模式在操作。此次发改委的规定更注重执行和操作层面，例如具体规定了哪些要素是必须要公示出来的。这一规定对商品房交易和中介会有什么影响？不少业内人士认为，此举只是规范住宅销售秩序，对房价走势影响不大。　　
责任编辑/luchen.suzhou
家居快讯，更多精彩在首页
[] [字体：&&]
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:010-][][]。}