购买法院拍卖房有何利弊_百度知道
购买法院拍卖房有何利弊
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如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天我们根据以往办理此类案件的经验跟大家分享一下，在律师眼中的利与弊。关于“利”的分析可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。关于“弊”的分析《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。以上几点，是我们在日常办理与拍卖房产有关案件时，对经常出现的几种风险类型的总结。希望那些准备参与拍卖的购房人能够提前看看这篇文章，可能对大家有帮助。综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题
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2006年第五期
广西拍卖协会 &&
（总第36期）
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△第十八期全国拍卖师资格考试10月在北京举行...…………（7）
△受中拍协委托广西拍协开展企业资质核查工作………………（7）
△全国拍卖企业2005年经营状况统计分析…………………….8
△信用、服务、专业化（一）
中国拍卖行业协会2005年赴美考察报告.……………….（13）
……………………………………………………………………23
△关于发展我区拍卖业的意见和建设
………………………..广西正槌拍卖有限责任公司　张国荣（25）
△净化拍卖环境需要你我共同努力
………………………..广西东伦拍卖有限责任公司　孙振佩（28）
△广告拍卖　冷热各有
……………………………..广西华盛拍卖有限公司　黄秋萍（33）
△一场储备粮拍卖会引发的思考
……………………………广西公物拍卖行有限公司　韦晓东（35）
△企业承债式整体产权拍卖取得成功
…………………………广西玉林中信拍卖有限公司　覃广新（37）
△公平为本，兼顾优先
……………………………..广西兆城拍卖有限公司　郭泽勤（38）
△高新区国有土地拍卖又创新高
……………………………..广西华盛拍卖有限公司　郭泽勤（40）
△爱心胜似六月娇阳
………………………..广西金锤拍卖有限责任公司　秦　洁（42）
△共叙鱼水情　军民一家亲
………………………..广西正槌拍卖有限责任公司　祝有照（43）
△爱心圆孩子读书梦
……………………………..广西皓业拍卖有限公司　邱丽娟（44）
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第十八期全国拍卖师资格考试10月在北京举行
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全国拍卖企业2005年经营状况的统计分析
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表2－1：2005年拍卖业务拍品分类
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表2－2：2005年拍卖业务增长
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表3－1：2005年企业年均经营水平统计
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表4-1：2005年全国拍卖成交额统计
（备注：缺少甘肃、宁夏、西藏等省区的统计数据）
中国拍卖行业协会2005年赴美考察报告
2005年10月13日至29日，应美国国家拍卖师协会和佳士得公司的邀请，由中国拍卖行业协会组织的中国拍卖行业赴美考察团一行19人，对美国拍卖业进行了考察。考虑到近年来国内对美国拍卖业进行的考察较多，本次考察把重点放在了对美国国家拍卖师协会的职能和拍卖企业经营管理方面，力求对美国拍卖师协会及拍卖企业经营管理的细节问题了解的更多一些，以起到借鉴发达国家拍卖经验，推动我国拍卖业发展的目的。
一、为会员提供全方位的服务，是美国国家拍卖师协会发展壮大的根本途径
2005年10月18日，代表团来到美国国家拍卖师协会总部考察。该协会专门安排会员部主管温迪?斯图尔特（Wendy Stewart）女士负责接待我们，温迪女士在向代表团成员一一介绍了该协会的工作人员之后，专程从外地赶来接待代表团的现任美国国家拍卖师协会董事会主席麦克?琼斯（Mike.Jones）先生向代表团详细介绍了美国国家拍卖师协会的历史、现状及职能。
“美国国家拍卖师协会诞生于1949年”，麦克?琼斯先生介绍：1949年8月，由11个拍卖师聚集在匹兹堡的一家叫做威廉?彭（Willianm?Penn）的旅馆里，大家谈论着怎样将遍布在全美国不同类型组织内的拍卖师联合起来。他们的目的有两方面，一是启发、帮助拍卖师拓展自己的业务，二是借助拍卖师队伍托起美国的拍卖行业。就这样，他们组成了一个拍卖师自己的团队，他们将团队命名为“国家拍卖师协会”（National Auctioneers Association 以下简称NAA）。
在协会成立之初没有任何资金的情况下，这个协会的工作人员只能千方百计招募新的成员加入。他们给工作在美国不同地区的每个拍卖师发出通知，希望大家能够加入自己的协会组织，因为他们知道，这样可以从每个会员那里得到10美元的会费。一年后，这个协会拥有了400名会员。
1956年，随着NAA持续不断的成长壮大，美国24个州和夏威夷岛（当时夏威夷还不是一个州）的拍卖师从四面八方聚集到堪萨斯城，召开了他们的首届年会，当时的会长哈利?图曼（Harry S?Truman）在首届年会上发表了热情扬溢的演讲。
1971年11月，NAA做出了林肯市建立协会总部的决定，并筹建了自己的办公大厦。但是，由于该组织成长迅速，新建成的大厦很快就无法继续使用了，为了更好的发展，NAA又于1981年决定筹建新的办公场所，这次的办公地址选定在号称“陆上公园”的堪萨斯城，该工程于1984年4月完工并投入使用，至今，NAA仍把这儿作为自己的总部和主要办公地点。
NAA的最高权力机构是会员大会，会员大会是于每年的7月份召开，每次会议都会选出新的董事会及董事会主席（即协会会长），董事会下设一个由5人组成的执行委员会，执行委员会设主席、副主席（董事会及执行委员会成员不在协会拿工资），主要负责协会休会期间的重大工作，并处理协会内一些很敏感的问题，诸如会员之间发生争议或者出现纠纷的问题，大家希望内部解决而不愿上法庭的，就由执行委员会来进行裁决。
NAA的日常工作由协会总裁负责。协会总裁由董事会任命（总裁可以连任），总裁再聘用相应的工作人员（工作人员基本上都是多年连续聘用的）组成协会的职能机构（协会总裁和工作人员的工资及费用由协会承担），展开高效有序的协会工作。目前，NAA总部共有工作人员18人，其中协会总裁、副总裁、会员管理及网站协调、行政服务部各一人，协会财务部、教育部、公共关系部、宣传部、信息部各2人，协会还专门安排了3个人负责编辑通讯、出版杂志及发布广告的工作。
根据美国人的理解，协会是其成员自愿组成的一种民间的社会团体，其主要职能有两项，一是行使权利、二是提供服务。与我国不同的是，美国NAA与其管理的相对人（拍卖师）之间是一种纯粹的民事法律关系，其民事主体之间的法律地位平等，相互之间的民事权利和相关义务主要是依据相互之间协商订立的协会章程、有关规章制度及相关协议而产生的。“拍卖师一旦加入NAA，他就必须同意协会的章程，遵守拍卖师行为规范，维护拍卖师的最高标准”，麦克?琼斯向我们介绍，NAA的管理相对人是有限的，即他只能对承认其章程、加入其组织的会员有效，其对会员的管理权力来源于自己的章程，或与会员之间订立的相关协议，而不是来源于法律、法规的直接授权。这就导致了NAA在行使权利和提供服务中，时刻把自己最主要的职能放在对会员提供多种服务的方面。
归纳起来，NAA的主要职能有三项：
一是为会员提供信息服务，这是NAA最主要的功能。在NAA的工作人员中，有一半多的人都在从事这项工作。在NAA，不管是哪个部门的工作人员，都把结合部门工作，积极收集各位会员及所在单位的各种信息，诸如美国拍卖企业、拍卖师的数量、颁布及工作状况，NAA各会员所在单位发布拍卖公告、进行标的展示以及举办拍卖活动的信息、各会员所在单位年、季、月拍卖或者交易情况统计等等，同时，协会各部门还各有侧重的密切关注国家或各州相关部门法律法规的制定发布、有关政策的协调等信息，及时掌握与拍卖业相关行业的动态信息，作为自己的主要工作任务。协会信息部的工作人员则定期汇集、整理这些信息，并及时通过各种渠道向会员通报。
NAA办有自己的官方网站和专门的报纸《拍卖世界》、专门的刊物《拍卖师》，他们通过这些媒体定期、不定期地通报行业内部的情况，发布最新及权威的统计数字，宣传介绍国内外拍卖市场经验（考察团访问NAA时，他们就专门找出2005年1月出版的《拍卖世界》，让我们看了他们在报纸上刊载的“北京举办海关罚没汽车拍卖会”的相关报道），还通过上述媒体定期或不定期地举办多种形式的业务活动来维系会员之间的联系，指导并协调行业行为，提高本行业的竞争能力，与此同时，协会还结合不同时期的重点工作印发各种形式的宣传册，对宣传拍卖知识、提高行业知名度起到了很好的作用。尤其值得一提的是，作为一个纯粹的民间社团组织，NAA能够每个季度发布一次全国拍卖业最新、最权威的统计数字，其工作的力度与效率不能不让人佩服。
据介绍，美国政府经常会周期性地向国内各全国性的社团询问该行业的发展情况及相关数据，协会则经常向各会员发放相关的表格进行统计以备政府部门查询，协会还会为各个会员不定期地提供国家经济形势分析等相关资料，以帮助拍卖师拓展业务范围，创造更多的获益计划。
二是做好政策协调方面的咨询服务。协会设有专门的部门，聘用专门的人员定期、不定期地代表拍卖师或拍卖企业游说政府，协会还经常性地向各州拍卖协会、各会员及拍卖企业征询本行业发展的意见、建议，并对这些意见建议进行归纳提供给有关政府部门或其他行业；NAA还积极联系诸如“美国破产协会”、“家畜营销协会”、“全国房地产经纪人协会”、“美国汽车协会”、“农场信用委员会服务公司”等全国性的组织机构，以进一步促进相互之间的沟通，协调相互之间的业务，NAA主张联合一定数量全国性的社团组织，共同向政府部门提出对自己协会有益的方案，以利于这些行业的共同发展。
值得一提的是，NAA非常关注政府事务和公共关系方面的公关工作，协会经常自己出钱聘请一些国会退休的议员做游说人（说客），并通过这些游说人在政府进行院外活动，以便支持通过有利于本行业发展的法律，反对不利的法案，以保证拍卖师或拍卖企业的利益。
据了解，游说人在美国是一个合法存在的行业，有人把游说业说成是美国继媒体之后的又一大产业。美国专门建有游说人协会（即说客联盟），游说人的工作是为客户提供当前法案或将要在国会进行投票表决的法案的信息，并为了客户利益而寻求法案条款的修改。据介绍，当前美国约有说客3.5万人，其中在国会注册登记的有1.4万人左右。华盛顿的说客神通广大，几乎无所不能，他们中许多人是前政府官员或前国会议员的助手，他们熟悉了解联邦政府和国会的运作情况，游说起来得心应手，要是你想在美国国会通过什么对本行业有利的法案，你就必须重金聘请公关公司和说客们帮你疏通关节，以把事情办成。据有关资料显示，美国首都华盛顿游说业每年进出的开销就有8亿美元之多。而NAA每年用于支付游说人的费用则用去了该协会所有会员缴纳会费的一大部分。
多年来，人们对美国存在的游说活动有很多看法，美国国会也一直有人希望通过立法来进一步规范游说活动，但美国政府在做出某些公共决策或者制定相关政策时，需要听取不同的意见和建议，包括从游说人那里获取有价值的信息，以充分考虑公共决策的利弊和制定政策的科学性，这样，游说人制度也就能长期合法存在。
三是为会员提供广泛的业务服务。干什么吆喝什么，NAA非常注重对拍卖师主持拍卖会技巧的训练，他们经常举办一些高效专业的训练活动，提高拍卖师的实际操作技能，如协会经常举办怎样成功组织房地产、机械设备以及文化艺术品等专项标的拍卖会等训练，训练既向拍卖师提供相关的文字资料，又经常请有经验的拍卖师进行讲解，还结合具体标的进行现场模拟训练，取得了很好的效果。
为了更好地引导拍卖师不断提高自己的主持技能，从1961年开始，NAA每年都在全国范围内组织一次评选优秀拍卖师的活动。这项活动从1994年开始由每年一次的全国拍卖师主持技巧大赛所代替，这也成了NAA每年最激动人心的一项重要活动。每年7月，NAA都要在召开会员大会的同时组织全国拍卖师主持技巧大赛，这种竞赛注重的是拍卖师主持技巧的比试而不是拍卖知识的考核。通过竞赛，每年都会涌现出一批高素质的拍卖师群体，再由他们向全国的拍卖师示范，带动整个拍卖师队伍素质的提高。
对拍卖师进行不断的培养教育，也是NAA的重要工作之一。自1950年NAA在堪萨斯城开办全美国第一个拍卖市场学院以来，至今在全国各地已经有了60家规模不等的拍卖市场学校。NAA鼓励自己的会员开办私人性质的拍卖学校，现年46岁的麦克?琼斯19岁时曾经在堪萨斯拍卖市场学校学习，毕业后一直从事拍卖工作，现在他已经是一个大型拍卖企业的总裁，个人也建有一所拍卖学校。这些学校承担着培养拍卖师及全美国35000多名拍卖师进行再教育的责任，起到了传播拍卖知识、培养拍卖人才的良好作用。
“经过近60年的努力，当今，NAA的每一个会员都具有良好的教育背景，都是拍卖行业中的行销专家”麦克?琼斯先生很自豪的向我们介绍，“他们不断完善自己，追求慎密，精通业务，能够独立策划、组织不同类型的拍卖活动，职业规范化的操作使他们得到了很高的评价”。
至今，具有56年历史的NAA已成为世界上拥有会员数量最多的拍卖师协会，来自全美50个州和几个准州、还有加拿大及其他国家的6500多名优秀的、职业化的拍卖师组成了这个庞大的团体。麦克?琼斯先生告诉我们，NAA已经为自己制定了新的工作目标，这就是为所有会员提供规范化的职业教育，为所有会员寻找更多的拍卖机会，让所有从事拍卖工作的人员收入更高、生活的更好。
二、诚信经营、走专业化之路，是美国拍卖企业成功的法宝
NAA在自己的总部楼内建有美国拍卖业博物馆，代表团成员在该博物馆馆长林恩?沃德（LYNNM?Ward）女士的带领下参观了这个博物馆。该馆占地面积虽然不大，但展出内容非常丰富，馆内用图片、文字及实物陈列展示了美国不同时期拍卖业的情况，如1905年前后拍卖人在路边、马车上所作的拍卖广告的图片及广告板，1910年左右拍卖师用过的木槌、喇叭，1940年期间拍卖行所作的拍卖畜牧产品、农业机械的公告，1950年期间堪萨斯拍卖市场学校的图片，NAA在各不同时期出版的各种报纸、刊物及宣传册，美国拍卖业的现状及发展趋势等等。博物馆还开辟了专门的位置，用来展示历届NAA会长（董事会主席）及历届全国优秀拍卖师的图片。参观完这个博物馆的展览，我们对美国拍卖业的历史、现状有了大致的了解。
美国拍卖业是1905年前后由欧洲传入的，美国的拍卖业虽然没有欧洲物质业那样长的发展历史，但其融合了世界各国拍卖业发展的经验竞争吸引了人们，也许是这一行业本质的趣味性吸引了人们，不管怎么，拍卖得到了美国全社会普遍的认同。
NAA曾经向参加过拍卖会的人员做过问卷调查，在问到是什么使拍卖如此有魅力时，有51%的人认为拍卖可以实现物品的最大价值，53%的人回答可以得到令人兴奋的价格，65%的人认为可以得到满意的物品，83%的人认为拍卖是一种最好的交易方式。拍卖为卖方节省了大量时间，买方在充满竞争的氛围里尽其所能的出价，是大家看好拍卖的根本原因。“因为有效，所以成功”，美国国家拍卖师协会主席麦克?琼斯（MikeJons）先生说“拍卖为卖方把商品以公平的价格推向市场提供了快速有效的渠道，同时买方也获得可以力所能及的购物机会。”这种双赢的局面是由拍卖这种神奇的交易方式创造出来的，由此NAA得出一个结论：在美国，拍卖仍然是一个正在崛起的行业。
目前，全美国有各式各样的拍卖企业11000多家，拍卖标的涵盖家畜、烟草、古董、艺术品、期货和约、债券、汽车、木材、房产、机器设备、电器、航天器材等各个方面。在美国，战利品的拍卖也时有发生，我们经常可以从有关报道中了解到美国一些拍卖企业拍卖二战、韩战、越战物品的消息，近期还屡屡传出有企业拍卖美国在伊拉克战争中缴获的战利品的消息。在美国，很难讲还有什么东西没有在拍卖会上出现过。
2004年，全美国拍卖成交额比2003年增长了7.3%，达到2172亿美元。其中汽车拍卖798亿、土地和农业不动产拍卖218亿、农业机械设备拍卖184亿、牲畜拍卖168亿、商业、工业和居住不动产拍卖131亿、艺术品、古董和收藏品以及商业、工业机构设备拍卖117亿、私有财产拍卖99亿、知识产权拍卖2亿。另外，2004年拍卖企业通过拍卖为慈善事业筹集的款项达到145亿美元。据NAA统计，2005年前三个季度全美国拍卖成交额比2004年同期增长了4.75个百分点。如果照此趋势发展下去，拍卖业将为2005年的美国经济做出2275亿美元的贡献。
美国拍卖企业取得如此辉煌成就的法宝是什么呢？代表团全体团员怀着浓厚的兴趣考察了几个类型不同的规模各异的拍卖企业。
成立于1766年的佳士得（Christie’s）是国际著名的拍卖公司，大家已经从不同渠道对该公司有了较多的了解。目前，佳士得公司在40个国家有107个办事处、19个分公司，员工总人数为1700人，该公司每年进行的拍卖场次多达600场，年大致拍卖成交15万件拍卖品，成交额为30多亿美元。佳士得公司总部依旧在伦敦，但纽约公司以员工总数350人、成交金额10多亿美金，成为佳士得所有公司中最大的公司。
佳士得公司对中国拍卖行业协会组织的这次赴美考察特别重视，他们为代表团顺利访美提供了许多便利条件，如拟定邀请函件、专门为考察团拟定详细的接待计划等等。
10月14日上午，代表团来到位于洛克菲勒中心的纽约佳士得公司考察，公司专门举办了欢迎仪式并委派负责公司法律事务的高级副总裁乔?贝克?兰德（Jo Backer Laird）女士和负责商务事务的高级副总裁乔治?墨克里尼（George MeNeely）先生向代表团做了美国拍卖法律法规、拍卖人与委托人的关系、拍卖人与买受人的关系，拍卖人与社会公众的关系、佳士得的培训计划、网上拍卖与现场拍卖的关系等方面介绍，还专门安排代表团参观了公司的拍卖现场、办公场所及库房，就该公司情况向代表团做了全面的介绍。
考察中，该公司还专门向我们介绍了通过电话就可以完成拍卖业务的操作方法。他们介绍：拍卖公司特别希望竞买人亲自到拍卖现场参加竞拍，但是由于各种原因，例如竞买人路途遥远、或者出于保密原因，许多竞买人不能或者不愿意亲自到拍卖现场参加拍卖活动，但是他们又非常希望竞买某些标的，所以只能通过电话的方式来进行。具体做法是如果竞买人不能到场，他们可以在拍卖之前给拍卖公司一个授权，授权拍卖公司代他为某一件拍卖标的投到某一个价位，或者由拍卖公司指定专门人员，在拍卖会现场设立的委托竞投席上，通过电话的方式随时向那些委托拍卖公司代为竞买的人员通报场上拍卖情况，并接听他们的指令，代为举牌竞买。他们认为：拍卖公司提供这样的服务不仅仅对竞买人有利，这也是充分对委托人负责的一种表现。
在谈到怎样才能成为一个成功的拍卖企业时，他们认为：
首先，拍卖公司必须做到诚信经营，保证整个拍卖过程的公开透明，要让客户，包括委托人、竞买人相信拍卖是以公开、公平、公正的方式进行的。佳士得公司在每一场拍卖活动举办之前，一定会有一个公开的展示过程，他们还经常会挑选一些主要的拍卖标的在全球进行巡展，目的就是让尽量多的人了解拍卖标的的情况，拍卖会时还应该让人们看到整个过程是公开的，要让人们相信他们得到拍卖标的的价格是恰如其分的，是物有所值的。
其次，是要真正做到为客户保密，有些人认为保密性不是很重要，这是不对的，保密性对一个客户来说是非常重要的，只要客户有要求，拍卖公司就应该对客户有非常严格的保密责任。这是一个公司是否诚信的一个重要标志。
再有，是拍卖公司要有一个相对广泛并稳定的客户群，平时要注意发现潜在购买人，并加强与有关收藏群体和那些潜在购买人的联系，能否不断开发新的买家，是一个拍卖公司能否持续发展的重要方面。
最后，也是最重要的，就是公司必须拥有专业化的经营团队。佳士得公司主要是做艺术品拍卖的，但并不是每个人什么都做，公司内部是有非常明确的分工的，公司要求各部门都要有自己的专业技术和专业经验都过硬的专家队伍，这个专家队伍的主要任务是把自己所从事的专业做细做专。公司认为，拍卖主要是中介服务，这个服务是由人来提供的。要想做好这个服务，必须要有一个与所拍标的相适应的人才群体。例如，拍卖油画的要知道油画的创作、市场，拍卖珠宝的要懂得珠宝的鉴别、保管，拍卖东方艺术品的要了解东方的历史及相关艺术品的价值及鉴定知识，还要熟悉相关国家的法律法规。佳士得公司对自己的专家队伍充满信心，他们认为公司汇集了一大批造诣很深的艺术品鉴定专家，这些专家在艺术方面的技术和经验是世界级的，他们对每件拍品的研究不仅仅要证实它是真是假，他们还能向客户提供额外的资讯，这些额外的资讯能够确保拍卖标的的价值得到充分的实现。这样，卖家相信公司能够准确描述他们所要出售的物品，并确保其真实的市场价值能够得到承认，买家相信自己能够在公司以恰如其分的价格得到自己喜爱的标的。强大的专家队伍、严格的挑选拍品、精准的鉴定估价，使这个百年拍卖行建立起了良好的信誉。
我们在参观完佳士得的一场乐器拍卖会之后，乔治?墨克先生专门带我们参观了该公司的“私密交易室“，他向我们介绍，这里是专供希望与公司洽谈交易的客户使用的。在美国，经常有委托人例如一些破产企业的业主，出于各方面的考虑，既希望拍卖公司能帮助他们卖出相关物品，又不愿意让公司对其委托的物品进行公开拍卖。也有一些标的，虽然经过广泛的招商但竞买人不多，还有一些价值非常大的标的，公司根据自己的判断认为与客户谈判会更好一些的，公司一般都会采取与委托人、竞买人进行洽谈的方式进行交易。该公司曾经成功地利用这种方式将一幅意大利文艺复兴时期的油画以4500万美元的价格转让给了美国大都会博物馆。
乔治?墨克里尼还向我们介绍，为了增强公司的竞争力，佳士得也经常将一些自己看好的物品买断，然后在适当的时机拍卖出去。在佳士得的拍卖会上，经常会有一些拍品是佳士得自己所有或部分所有，对于这些拍品，拍卖师在拍卖现场会向大家公布出来，并说明为什么拍卖，当这些标的拍卖时，拍卖公司不能再次参与竞价。
当我们谈到《中华人民共和国拍卖法》明确规定拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利，也不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动时，乔?贝克?兰德（Jo Backer Laird）女士发表了自己的看法，她认为，拍卖是个特殊的行业，它是各种买卖方式中最公开的一种交易方式。拍卖行是个代理机构，它需要履行委托人交付的标的的代理责任。但说到底，拍卖行终究是个商业机构，既然是商业机构，那么赚取合理的利润就成了拍卖行最直接的目的。他们认为，拍卖人在不在自己举办的拍卖活动中买自己喜欢的东西，或者卖自己想卖的东西，与拍卖人是否诚信、是否规范运作并无必然的联系。拍卖人只要把真实情况告诉大家，诚心待人，诚信操作，人们就愿意与拍卖公司打交道。
考察过程中我们了解到，美国没有禁止拍卖人在自己举办的拍卖活动中竞买自己喜欢的拍品，或者出卖自己的物品的规定，这就导致了美国拍卖企业的经营方式非常灵活，大部分拍卖企业除了进行公开拍卖以外，还可以通过洽谈交易、买断经营的方式开展业务活动。
拍卖实践中，拍卖公司不但高度重视委托人与竞买人双方的利益，更是全身心地关注社会公众的利益，这主要表现在对拍卖标的来源的审查上，他们认为，拍卖是个非常严肃的事情，拍卖中，标的的来源是第一要注意的，审查应当非常严格。他们在举办拍卖活动时，会把各种拍卖标的的详细信息告诉大家，让大家知道拍卖会想做什么、如何去做，这既是对竞买人负责，也是对委托人负责，更是对社会公众负责。正是这种处处为别人着想、替别人考虑的做法，为拍卖企业赢来了更高的信誉。（未完待续）
　　　　　　　　中国拍卖行业协会2005年赴美考察团
　　　　　　　　　执　　　笔：王凤海
　　　　　　　　　资料翻译：赵晶
信阳天源公物拍卖有限责任公司：
你公司《关于河南省信阳光山卷烟厂破产资产拍卖问题的咨询》函收悉。函中所称烟叶及卷烟设备是否属于国家专控物资，以及上述物资是否属于“特殊国有资产”等问题，是拍卖业界普遍关注的问题，为此我们邀请了国内有关方面专家进行了研究，现复函如下：
一、根据《中华人民共和国烟草专卖法》（以下简称《烟草专卖法》）第二条“本法所称烟草专卖品是指卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶、烟叶、卷烟纸、滤嘴棒、烟用丝束、烟草专用机械”、第三条“国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度”的规定，烟叶及卷烟设备属于国家专控物资，其买卖需要满足规定的条件，即经过国家批准的烟草生产和经营的部门才有资格进行买卖。
二、根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）第八条“依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续”和《烟草专卖法》第四条“国务院烟草专卖行政主管部门主管全国烟草专卖工作。省、自治区、直辖市烟草专卖行政主管部门主管本辖区的烟草专卖工作”的规定，拍卖烟叶及卷烟设备前应当报当地烟草专卖管理机关批准。
三、根据《拍卖法》第三十三条“法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件”和《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》第五十一条“人民法院和行政机关依法没收的烟草专卖品以及充抵罚金、罚款和税款的烟草专卖品，按照国家有关规定进行拍卖的，竞买人应当持有烟草专卖批发企业许可证；参与外国烟草制品拍卖的竞买人，应当持有特种烟草专卖经营许可证。依法设立的拍卖企业拍卖烟草专卖品，应当对竞买人进行资格验证”的规定，拍卖人在拍卖烟叶及卷烟设备时，应当对竞买人的条件进行资格验证。
综上所述，烟叶及卷烟设备均属于依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品，在拍卖前需要报经有关部门批准，同时对竞买人的身份也应当进行资格验证。总之，只要遵守国家有关法律和行政法规的规定，此类标的物的拍卖能够顺利进行。
专此复函。
　　　　　　　　　中国拍卖行业协会法律咨询与理论专业委员会
中拍协法律咨询委员会：
河南省信阳光山烟厂将于近期拍卖，在选择拍卖机构问题上，有几个概念不太清楚，特向各位专家咨询如上：
1、烟叶、卷烟设备是否属于国家专控物资？是否属于“特殊国有资产”？
2、若烟叶、卷烟设备属于国家专控物资，拍卖时是否应遵守《拍卖管理办法》第九条规定：“国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品、人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品和其他特殊国有资产等标的的拍卖应由具有相应拍卖资格的拍卖企业承担，具体资格条件由省级商务主管部门会同有关部门依法规范管理、择优选用的原则制定，并报商务部备案。”？
3、“具有相应拍卖资格的拍卖企业”是否指政府指定的“具有公物拍卖资格”的企业呢？
特请贵单位尽快回复为盼。
信阳天源公物拍卖有限公司
广西正槌拍卖有限责任公司　张国荣
南宁市商务局拍卖企业调研组2006年8月10日下午到广西正槌拍卖有限责任公司进行行业调研。在调研座谈会上，正槌公司与会人员就如何发展我区拍卖业的问题发表了意见和建议，现将座谈会的主要内容整理如下：
一、拍卖企业对发展社会主义市场经济具有重大促进作用，应当得到各级政府的重视
拍卖是遵循“公开、公平、公正，诚实信用，价高者得”的原则，通过竞买人公开竞价进行商品交易。这种交易方式最具公开、公平、公正的特点，是一种十分有利于社会资源优化配置，十分有利于发现商品的最大价值，十分有利于扩大市场流通领域，十分有利于降低交易成本，提高交易效率，减少交易风险的贸易业态。但目前社会上对拍卖企业在社会主义市场经济中的重大作用了解不多、认识不足，拍卖企业的社会职能和经济职能还远没有得到充分发挥。拍卖业同仁殷切希望各级政府和行政主管部门把拍卖企业当成自己的企业，象扶持引进的外资企业那样扶持拍卖企业，制定相应的政策法规，改善拍卖企业的经营发展环境，帮助拍卖企业排忧解难，支持拍卖企业做强做大，充分发挥拍卖企业在优化资源配置，扩大流通市场，实现商品最大价值的重大作用，促进地方经济的健康发展。
二、拍卖业规范化、专业化、品牌化建设需要政府的支持、帮助和引导
今年是《中华人民共和国拍卖法》颁布实施十周年，也是我国拍卖行业恢复二十周年，拍卖业经过二十年的恢复和发展，已经进入规范化、专业化、品牌化发展的新阶段。目前，南宁市以及广西的拍卖企业发展迅速，但企业规模小，专业水平低，品牌建设滞后，经营管理粗放，不正当竞争激烈等问题已显现出来，不利于拍卖业的健康发展。要解决好这些问题，除拍卖企业自身努力之外，迫切需要各级政府，特别是行政主管部门会同拍卖行业组织给予支持、引导、规范和帮助。行政主管部门和行业组织可以在市场准入、资质评定上设置科学合理的门槛，促进拍卖业的重组和整合，提高拍卖企业的整体水平，加快拍卖业规范化、专业化、品牌化建设进程。
三、拍卖企业的经营活动需要政府有关部门的大力支持
拍卖是受到《中华人民共和国拍卖法》严格规范和工商部门严密监管的中介贸易服务活动。在委托拍卖运作中，拍卖企业接受委托拍卖标的时，对委托拍卖标的的合法性和所有权唯一性进行审查至关重要。在进行这些审查时，需要到工商、规划、土地、建设、房产、国资、税务、公安车管等有关部门进行调查核实，这是确保“诚实信用”的一个十分重要的程序。但目前还没有一个配套性文件或法规对此进行规范。运作起来十分不便，不时还会遇到一些障碍。与此同时，拍卖标的成交后，标的物的移交、过户、办理证照变更也都需要上述部门给予大力支持和工作上的便利。拍卖业同行希望广西能制定一个和《拍卖法》配套的地方性法规或先由政府出台一个规章，改善拍卖企业经营发展的软环境。
四、建议将公物拍卖和司法强制拍卖免收委托方的佣金计入拍卖企业社会公益捐助额
目前，全国上下公物拍卖和司法强制拍卖都规定委托方（国家机关）不给拍卖人支付佣金。这个规定带有明显的计划经济的胎记。与市场经济原则是有出入的，因此在拍卖界、法学界和理论界争论已久。这个问题的孰是孰非，地方政府和拍卖行业组织是解决不了的。但有一点地方政府和拍卖行业组织可以进行研究：拍卖企业都负有一定的社会责任，拍卖企业为国家行政机关进行公物拍卖和为司法机关拍卖查封、扣押、冻结物品也是一种劳动付出，可以不收取佣金，但应承认他们履行了社会责任，委托的行政机关和司法机关，应给出具证书，证明受委托的拍卖企业免收了多少佣金。拍卖企业在申请年审、资质评定和入围申请时，可以将免收这部分佣金计入其社会公益捐助额。这样处理，既不违反现行规定，又可以平衡拍卖企业心态，还能给拍卖业界、法学界和理论界一个合理的说法，符合构建社会主义和谐社会的基本要求。
五、希望简化委托拍卖入围资格审查层次
目前，依法成立的拍卖企业，要取得法院、银行、海关、资产公司、国土、国资委托拍卖业务，都必须逐家逐级经过入围申请、审查、批准。各级各部门设置的入围门槛标准各异，有些标准还明显带有部门利益印记，而且自治区级、地市级、县区级各自为政，入围申请一级也不能少。拍卖企业入围申请工作十分繁浩，负担十分繁重。建议简化入围申请层级，把入围申请审批权收到自治区级和地市级。在地市级入围后，在所属县区有效，县区级不再搞入围资格审查。这样处理，可以大大减少拍卖企业入围申请的负担，节约时间成本和经费成本，既可不削弱监管，又能预防和减少权力腐败。
自1986年我国第一家拍卖行挂牌成立，中国拍卖业已经走过了二十个年头，二十年的风风雨雨，带来了今天的蓬勃发展。1997年1月1日《中华人民共和国拍卖法》正式实施，对于规范拍卖活动，维护市场秩序、保护拍卖活动各方当事人的合法权益起到了积极的作用。拍卖业在市场经济的活动中发挥了其特有的功能和作用，成为我国经济体制改革和经济发展过程中的活跃成分，积极为我国的社会主义经济发展服务。
近几年，拍卖行业迅猛发展，呈以下发展趋势：一是破产企业标的上升；二是经济纠纷标的拍卖成为新领域；三是企业债权、银行不良资产处置的拍卖增多；四是司法机关的罚没物品数量持续上升；五是拍卖技术含量提高，市场细分，专业市场逐步形成。但拍卖业在高速发展的同时，还存在着一些矛盾和问题，如拍卖经营活动中的违规操作，不正当竞争时有发生。因此，正确分析当前的矛盾和问题，对于我们抓住机遇，迎接挑战，推动拍卖业的发展有着十分重要的意义。本人通过几年来的拍卖实际运作拟从以下几个方面来阐述不正当竞争的危害性，并希望拍卖业同仁强强联手，共同抵制不良行为，为净化拍卖环境、使之健康有序地发展而努力奋斗。
一、不正当竞争行为的表现及其危害性
随着拍卖企业数量的大幅度增加和拍卖业务的不断扩大，拍卖市场呈现出不少新的问题，企业不可避免地要遇到法律方面的问题。大多数拍卖公司在拍卖实践中都能依据《拍卖法》的有关规定，规范经营行为，维护当事人的利益，为委托人、竞买人、买受人提供高效、优质的服务，在业界树立了良好形象。但同时，一些拍卖企业为了扩大经济效益，在经济利益的驱动下采取一些不正当的竞争手段，结果引发法律纠纷，导致拍卖实践中诉讼案件不断，陷于法律纠纷不能脱身，从而制约了企业的发展。笔者通过对近几年拍卖行业的调查与分析，认为在拍卖业中存在以下几种不正当竞争，给企业带来了极大的危害和不良的社会影响。
1、在佣金收取上，拍卖企业竞相压价，甚至采用“零佣金”。
有的拍卖企业为争得拍品或买主，并不是在服务质量和业务水平上下功夫，而是在佣金收取上公然竞相压价，拍卖企业之间相互拆台，造成渔翁得利；个别拍卖企业为了争夺拍卖业务，而以少收佣金作为第一要件，把别的拍卖企业挤掉；有的不向委托人收取佣金，不惜牺牲自己和同行的利益，采用“零佣金”；有的象征性收取买受人的佣金。严重扰乱了正常的拍卖市场秩序
2、不择手段，诋毁同行。
有的拍卖企业为了显示自己，标榜自己，对同行竭尽排挤、不择手段进行诋毁，在社会上散布流言蜚语，无中生有，恶意中伤其它拍卖企业及其领导和拍卖师的名誉，在社会上造成不好的影响，以达到不可告人的目的。
3、委托方设置障碍，提高拍卖门槛
拍卖企业在联系业务或参加委托方举办的拍卖招、投标过程中经常会遇到委托方设置障碍，提高拍卖门槛的情况。如委托方设置一个评分标准，达到或超过规定标准的准予加分，其中不乏一些人为设置的条件，要求拍卖人按委托标的总额一定比例的百分比交纳风险抵押金，并承担由此产生的风险；如根据截至某年某月在当地公益事业捐献情况的多少加多少分；拍卖标的在接受委托拍卖后其成交利润按属地原则交纳相关税款的又可加多少分等等。人为的为某一拍卖企业“量身栽衣”。一些拍卖企业为了能争到拍卖标的，不惜做出种种违心的承诺，同时也承担了理应无需承担的高风险。这种无序的状态下的恶性竞争，导致了同行之间“自相残杀”，加剧了拍卖环境的恶性循环，也导致一些委托方的“招数”变本加厉。如有些委托方在拍卖招投标过程中把具备“公物拍卖人”作为准入条件之一。我们认为，能否承担公物拍卖只与拍卖企业的经营水平、管理水平、商业信誉有关，而与其企业性质并无关系。《拍卖法》没有要求当地政府必须指定国有股份控股的拍卖企业承担公物拍卖。当然，究竟能否成为公物拍卖人，依然完全取决于政府的意志，取决于是否符合政府的指定条件。
4、竞买人恶意竞买，使严峻的拍卖业更需规范运作
这几年，拍卖业迅猛发展，但在发展中我们不难发现竞买人恶意竞买的串通现象在拍卖过程中屡见不鲜，这无疑给拍卖企业规范运作提出了更高的要求。如有些竞买人，在竞买前对标的的情况相对比较清楚了解，并针对最高人民法院司法解释中关于标的流拍可以再次降价的“空档”，竞买人之间互相串通勾结，促使拍卖标的流拍，然后等到该标的降价后再来联手出击，以达到用最低的价格获得拍卖标的目的。这无疑对当事人、国有资产的流失造成重大的经济损失。这些损失就竞买人而言，本欲通过竞买方式竞得的标的结果被他人要挟，付出了所谓的代价；就拍卖人而言，精心组织的拍卖会宣告无果而终，不仅浪费了人力、物力、还影响到了行业的声誉。至于委托人，标的的价值没有得到真正体现和最大化，还耽误了标的拍卖的时间。
近年来，在国有、集体企业改制过程中，对相关资产的拍卖，出现了不少竞买人之间、拍卖人与竞买人之间相互串通，导致国有、集体资产低价成交而被贱卖的现象。其中部分人充分利用了法律的漏洞和改革机制的不健全进行投机。甚至出现以串通拍卖谋取非法利益为主的公司和个人。大量国有、集体资产在这种串通拍卖中流失。恶意串通拍卖获得是巨额的非法利益，失去的则是经济秩序甚至是社会秩序的稳定。
由于我国《拍卖法》和《刑法》均未对串通拍卖行为设置刑事责任，导致司法机关查处、打击不力，对社会主义市场经济秩序和国有、集体资产的保护产生了极为不利的影响。应当看到，近年来，由于拍卖业内部的恶意竞争，影响拍卖业的形象，败坏了拍卖业的“门风”，产生了严重的负面效应，在一些人的心目中对拍卖业开始产生怀疑。在某些地区已面临着严重的信任危机。如果这样持续下去，将使这一阳光下的交易逐渐失去公信力，最终导致拍卖业的畸形发展。串通拍卖行为的社会危害性，已经到了全行业共讨之甚至是尽快给予立法的程度了。
不正当竞争行为，从某种意义上来说，扰乱和遏制了拍卖业的发展，使拍卖企业的名声、信誉受到了严重的影响。使社会上对拍卖企业的可信度受损。直接影响到拍卖业务的开展。以法院委托拍卖标的为例，前几年拍卖企业和法院合作密切，拍卖也为加快司法结案提供了便捷。但近几年，随着拍卖企业数量的激增，拍品数量呈现“僧多粥少”的局面，一些拍卖企业为了争取拍卖标的，使出各种招数，为此，法院采取抽签摇珠的方式决定拍卖机构。再如国有土地使用权拍卖，由于一些拍卖企业采取不正当竞争，使原本可以通过拍卖的方式改为了直接挂牌出让。使一些区域内的拍卖企业失去了机会。这些现象虽然不带普遍性，但从某一层面上反映出有关部门的做法具有其针对性和必然性。
二、你我携手，共同创建健康有序的拍卖环境
竞争作为市场经济的基本运行机制，存在于商品生产交易的全过程，没有竞争的商品经济是不可设想的。但是，有竞争就难免会有不正当竞争，因此，我们必须加强行业自律，用法律手段来维护公平竞争，制止不正当竞争行为。对出现的不正当竞争行为要敢于作坚决的斗争，维护拍卖行业的良好信誉。为了净化拍卖环境，从源头上杜绝不正当竞争现象，笔者认为应从以下几方面着手：
1、加强行业自律、规范拍卖行为
为了加强行业自律，规范拍卖行为，我认为首先要做到有法可依，依法办事。
在市场拍卖活动中《拍卖法》是最具权威的适用法律，是拍卖行业的基础性法。每个拍卖企业都必须遵守，参与拍卖的各方都应严格遵循《拍卖法》的相关规定，依法办事，这是拍卖市场的准入前提。为了适应我国拍卖业发展的需要，商务部出台了《拍卖管理办法》，这是《拍卖法》颁布以来的又一部对拍卖行业具有指导性意义和可行性操作的法规。是对《拍卖法》进一步的深化和阐述,为进一步规范拍卖市场秩序，加强行业自律建设，推动拍卖业的对外开放，促进拍卖业的健康发展，无疑是具有十分重要的现实意义。另外，为了加强行业自律，维护正常的拍卖秩序，中国拍卖行业协会制定并通过了《关于加强行业自律的若干规定》, 已于2004年7月1日起施行。除此之外，还有《反不正当竞争法》。相关法律法规的制定，使企业在经营中有法可依。各地拍卖行业协会应当有计划、有目的组织拍卖企业进行拍卖法律法规的宣传和教育，拍卖企业也要定期地组织内部员工学习相关的法律法规，对在实践中所遇到的涉法问题进行讨论和研究，提高企业及其员工的法制意识和综合素养，在拍卖运作过程中严格按照有关法律法规依法行事，在市场竞争中，坚持以“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则，遵守职业道德规范和行业规定，以&优质服务赢得客户，求得企业发展。从源头上杜绝不正当竞争现象的出现。
2、强强联手，协同作战
制止不正当竞争，并不是某一家的事，作为各级行业主管部门、工商管理部门、各级拍卖行业协会和各拍卖企业都应把制止不正当竞争作为已任，义不容辞，责无旁贷。切忌相互推诿，相互扯皮。要各尽其职，各负其责，协同作战。
3、整合企业资源，联手拍卖创效益
随着拍卖行业竞争的日趋白热化，拍卖企业如何在市场经济条件下利用自身优势，在拍卖领域中占有一席之地是拍卖业共同关注的一个问题。合作共赢是当今世界发展的潮流，在经济无疆域、无国界的今天，拍卖企业应探讨多种形式的联合或合作，发挥各自优势，共同把拍卖市场的“蛋糕”做大。其具体做法，可由行业主管部门或拍协牵头，本着拍卖企业自愿的原则，组建紧密型或松散型的联合经营体，实行集约化、规模化经营，在互惠互利原则下优势互补、共谋发展。
4、严惩不贷，加大打击力度。
中拍协和地方拍协在制定反不正当竞争行为的文件中要突出惩罚措施，加大严厉打击的力度。对发现或接到举报有不正当行为的拍卖企业，要派员深入调查了解，只要查实，就要严惩不贷。无论是行业主管部门还是各级拍协，对那些经常搞不正当竞争，造成恶劣影响的拍卖企业，决不能迁就姑息，要严肃追究企业领导人和当事人的责任，给予必要的行政处分和经济处罚。只有这样，才能对那些搞不正当竞争的企业产生威慑力。
5、树立服务意识，打造品牌效应
拍卖作为一种特殊的流通方式，以其公开、公平、公正和诚实信用的原则，已逐渐被社会各界所认知、接受。是委托方与竞买人之间沟通的桥梁和纽带。我们服务的好坏，必将使三方的利益受到影响。正是因为处于这一特殊的服务地位，使得拍卖企业与买方、卖方的依赖关系变得尤为重要，失去他们就等于失去商机，失去市场。为此，我们必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，为拍卖当事人提供更完善、更优质的服务，在提高拍卖附加值的同时，不断提高诚信度、树立服务意识，打造品牌效应。拍卖是一种中介性的服务行为，具有较强的专业特性，因此也就对我们的拍卖企业提出了更高要求，如何与有关职能部门进行协调配合，深入理解各部门的管理要求，提供积极有效的服务，将成为我们今后需要注重研究的课题。
6、规范内部管理，加强诚信建设
为了加强拍卖规范运作，拍卖企业要从内部管理着手，对竞买人的资格进行认真审核，规范《委托拍卖合同》和《拍卖成交确认书》明确违约责任，做好档案保存，确保拍卖资料的完整性和时效性。
此外，为避免不正当竞争，拍卖行也采取了很多其他办法，现在最通用的办法是收取保证金。“黑名单”则是现在国际通用的办法，对于以往合作中有不良表现的竞买人，登记在案，下次拍卖时就不予合作了。这样可以把部分恶意竞买人拒之门外。其次，拍卖师的临场发挥，技巧等也能在一定程度上遏制这种行为的实现。
拍卖业和其它行业一样，在运作过程中都会遇到这样那样的问题和矛盾，但事物的发展不是一成不变的，我们必须予以高度重视。拍卖业要在工作中积累经验教训，在行业中营造良好的法制环境、人文环境和竞争环境。我们深信只要我们拍卖业同仁团结一致，加强行业自律、不断创新、与时俱进，就一定会把拍卖事业做大、做专、做强。
&&&&&&&&&&&&&&&& 记2006年南宁市市政广告设置权拍卖
广西华盛拍卖有限公司　黄秋萍
<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 14 FONT-FAMILY: 仿宋_GB年5月18日，我公司在南宁市新闻中心多功能厅举行了“2006年南宁市第一期市政广告设置权”拍卖会，分别对南宁市星光大道、五一路、新建成的友爱路延长线等路段的16个广告点位设置权进行拍卖。令人意想不到的是，在拍卖会上出现了两边倒的局势，一些被企业较为看好的广告牌点位设置权竞争相当激烈，成交价格高，而另一些则无人问津。
当天来参加竞买的有将近20家单位，有本地资历较深的广告企划公司，有从外地来邕开办广告公司的投资商，有个人、非广告业的企业单位等，除此之外还有关注本次拍卖活动的企业、事业单位，全场座无虚席。本次的拍卖会是由我公司资深拍卖师韦晓庆先生主持。第一个拍卖标的是友爱路延长线与人民路交汇处的3块广告大牌点位，友爱路延长线是南宁市新建成的一条主干道，有着道路宽敞、绿化尚未形成规模、视觉效果好的优势，而广告点位离十字路口较近，广告效应相当不错。第一个点位只有两家举牌，在几轮举牌后，38号买家以高出起拍价不多的价格成交。第二个点位无人与38号竞买人竞争，以起拍价成交。第三个点位由于其点位离路口较远，广告效应不佳，故无人举牌应价而流拍。而位于民主路金悦宾馆旁十字路口的5块广告大牌也存在同样的情况， 1至3号点位稍稍偏离路口，遭遇了大家的冷落无人举牌应价，只有靠近路口的4、5号点位以12万元和15.2万元的价格成交。
拍卖会的高潮是拍卖星光大道五一路口的T型高杆点位，由于点位所处位置不错，而且明年凌铁大桥将往这边通过，因此一开始就有多家竞买人举牌应价，看来众多竞买人都是冲着这个点位而来。现场顿时烽烟战起，你争我夺，价格不断上涨，在叫价过了6万元的价格后，仅剩下03号与35号两买家在竞争了，双方互不相让，竞相举牌加价，价格快速的一路往上攀升，“03号12万、 35号12.2万……”03号和35号成为全场的焦点，大家不时的为两方的竞价报以热烈的掌声，双方互相拼杀了十几回合……，“还要继续加价吗？ 35号15.4万……，35号15.4万最后一次，成交”啪，拍卖师一槌定音，03号竞买人终于招架不住拱手相让，35号竞买人最终以高出起拍价5倍多的价格将这个高杆的设置权据为己有。
此次拍卖会在南宁市目前户外广告牌市场价格较为低靡的情况下，通过大家的共同努力下取得了令人欣喜的成绩。但是我们也看到，在此次拍卖中仅有少量的广告牌点位拍出的价格高些，大部分的点位仅在稍高于或是在起拍价上成交，而且还有部分的标的流拍。流拍的主要原因是广告牌的位置偏了少许，达不到理想的广告发布效果，而且起拍价较之偏高。例如，金悦宾馆旁的标的，同一地点上设置有4个点位，这4个点位的起拍价都是同样的价格，根本没有体现出地级差异上的价格优势，因而仅有靠近路口的点位成交。众所周知，竞买人竞买广告牌设置权点位不仅讲求广告发布效应好、视觉效果好等条件，价格也是其中重要的考虑因素。因此，在往后的广告牌点位的设置上还要讲究与实际的市场情况相结合，这样才能够达到双方共赢的效果。
广西公物拍卖行有限公司　韦晓东
2006年3月3日,我司接受自治区财政厅、粮食局的委托，举行了一场储备粮的专场拍卖会，一共有4.19万吨的储备粮参加了本次拍卖，共成交了3.74万吨，成交率高达89.26%，平均单价达到0.72元/斤，并且创下了0.825元/斤的全国最高单价，大大的超过了会前的预期，委托方非常满意。之所以能取得这样的成绩，是与我们会前所做的大量工作以及在会场上的临场决策分不开的。
我司在2月份接到委托后，便通过各方面对储备粮市场现状进行了摸底调查，发现当前的粮食市场供需较平衡、价格比较稳定。但是由于今年粮食生产形势较好，而这两个月又是储备粮的集中拍卖期，市场上的存粮较多，使得大家对后期的粮食价格有稳中趋降的预期；更不利的是，最近我区临近的湖南、广东等省都进行了大规模的储备粮拍卖，数量达到几十万吨之巨，据说成交率都比较低，成交单价不过0.7元/斤，而且有部分广西的粮商去参加竞拍。了解到的情况让我们心情有点沉重，也使得我们对这场拍卖会的准备工作更加重视。
首先，我们加大了公告力度，除了报纸，还通过网络、广播等方式进行公告。另外，我们安排人力通知每一位来参加过我司储备粮拍卖会的竞买人，并对本次拍卖的储备粮情况进行介绍，重点介绍本次拍卖的是2005年的新粮，除了早籼谷还有七桂早、珍桂谷等优良品种以及客户关心的付款拉货期限等等，并通过电话对他们的心理价位进行初步了解。
其次针对前几场会场人多秩序乱、场面较难控制的情况，我们制定了一个号牌只能进两个人的规定，并且要求对号入座；另外为了防止同一地区的竞买人之间的恶意串通行为，我们尽量把同一地区的竞买人安排在距离较远的位置，不同地区的竞买人交叉坐，并且安排一个相对独立的竞买区给外省的竞买人，以避免本地竞买人对他们进行骚扰。
然后针对上一场拍卖会有的买受人违约不交钱要货的情况，我们对不同数额的保证金竞购粮食的数量进行了限制，规定3万元保证金可以购买1000吨以下的粮食、6万元可以购买2000吨以下的粮食，并以此类推，只要超过了限额就会有工作人员上前收牌。此举大大加强了竞买人的责任心，也保护了合法竞买人的利益。
最后为了活跃拍卖场上的竞买气氛并感谢各位客户多年对我司的支持，本次拍卖会我们首次推出了有奖竞买活动，购买粮食数量最多或者单价最高的竞买人可以获得大奖，另外还有其他奖品由购买粮食数量多的前十五名竞买人抽取，奖品有名牌大彩电、手机、微波炉等，就摆在拍卖台上，非常有吸引力。事实证明这一决策是非常成功的，形成了场上气氛的一个最大活跃点。
拍卖当天，到场的竞买人的数量大大的超过我们的预期，还临时多加了几十个位置。经过与委托方的协商，最终我们将起拍价定在了0.705/斤的合理价位上。通过有针对性的标的排序加上拍卖师利用奖品进行的煽情，第一个标的便拍出了0.73元/斤的高价，而且场上的气氛也非常的活跃，一切似乎都那么顺利。可是，当拍到兴安县这个本次数量最多的点时，奇怪的情况出现了，这个我们认为最有可能拍出高价的点一开始的连续两个仓都以起拍价成交，没有竞价，场上活跃的气氛一下子冷却了下来。再往下拍，如果还这样，场面将失控，国家将受损。于是，我们果断的暂停拍卖，休息，午餐后再拍。通过与委托方交流，我们认为肯定有串通行为，可是粮食必须处理，怎么办？最后，我们决定把起拍价提高到0.715/斤继续拍。此举果然奏效，串通被打乱，场上重新开始活跃，又恢复了竞价行为。虽然有竞买人提出异议，但是工商的现场鉴证以及相关法律法规打消其他竞买人的顾虑，拍卖顺利进行直到结束。
&可见，拍卖会前的准备工作是多么的重要，它将影响最终的拍卖结果。特别是在环境不利的情况下，如何最大限度的进行公告招商，如何制定有针对性的策略，就显得尤为重要了。
这次的拍卖会虽然取得了成功，但是也给我们敲想了一个警钟，那就是如何防止竞买人之间的恶意串通行为。这次成功了，那下次呢？近年来，竞买人之间的恶意串通行为已经成为拍卖会场的一种常见现象，特别是在动产拍卖中，这已经严重的危害了我们拍卖业的形象。虽然拍卖法第六十五条规定，对于恶意串通的竞买人可由工商部门处以拍卖成交价10%－30%的罚款，拍卖无效。可是，在竞买人与拍卖人的博奕当中，拍卖人总是处在被动的位置中，原因就是举证实在是太困难了。所以，拍卖人能做的，只能是尽量切断竞买人之间的串通渠道，或者就是让起拍价格尽量接近市场价格，防患于未然。我认为第二种发法较有效，可是也有它一定的局限性，因为拍卖的商品价格本身具有不确定性。因此，如何防止恶意串通将是未来很长时间内值得我们深入研究的课题。
广西玉林中信拍卖有限公司　覃广新
广西健一药业总公司的前身是玉林市医药公司，成立于1956年，于2000年8月变更为广西健一药业总公司，属中型国有二级医药批发商业企业，有在册职工306人，其中在岗221人，退休职工118人，公司职工总数424人。截至2005年3月31日止，该公司资产总额为4430万元，负债总额为3759万元，净资产为671万元，资产负责率为84.86%。该公司近年来企业经营机制落后和市场竞争激烈，加上资金严重短缺，企业举步维艰，销售逐年下降，效益日落千丈，连年亏损，濒临资不抵债的边缘。
鉴于该公司处境十分艰难，为了盘活广西健一药业总公司的资产，使该企业早日走出困境，重振声威，实现新的发展。经玉林市人民政府批准，对该企业进行产权制度改革，企业改制的方式采取承债式整体转让企业产权。所谓“承债式整体转让企业产权”，即成交后，买受人不单只是受让企业的财产，而且还要承担企业的所有债权债务，同时还要按委托人的要求继续经营医药行业，并安排入股职工就业。
2006年3月28日玉林市玉鑫资产经营有限责任公司委托我公司拍卖广西健一药业总公司承债式整体产权。由于首次进行企业承债式整体产权拍卖，接受委托后，我公司严格依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》规定的程序以及委托人要求，大力开展招商工作，同时积极主动配合委托人及玉林市国资委认真细致地做好拍卖前的各项工作，经过两个多月的努力，2006年6月2日上午9时，在我公司举行的拍卖会上，广西健一药业总公司的职工集体组合以700万元的最高应价成为买受人，实现了国有企业改制的目标。
广西健一药业总公司承债式整体产权的拍卖成交，标志着企业承债式整体产权转让取得成功。为国有企业产权制度改革探索了一条新路子。
记玉林市金属回收公司土地使用权及地上附着物拍卖
广西兆城拍卖有限公司　郭泽勤
“8号54万，请问还有加价的吗？现在场上最高应价为54万元，请问1号竞买人，您行使您的优先权吗？……”。这是我公司2006年5月16日举行的一场拍卖会的竞价场景。受法院委托我公司拍卖玉林市金属回收公司的土地使用权及地上附着物，这是一个很普通而又常见的拍卖标的，其特别之处是此场拍卖会由于有标的承租人的参与竞买，拍卖在公平竞争的基础上还要到兼顾标的承租人的优先购买权的实施。
拍卖实施中，优先权多是发生在房地产拍卖中由于处置标的存在有租赁合同，而拍卖处置又处于租赁合同的有效期限内，遇到这样的情况拍卖怎样操作才合法有效？而在拍卖处置中又怎样保护承租人的合法权益呢？这就涉及到一个优先权实施的问题。
我国《合同法》第二百三十条规定“出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第十六条也有优先权这方面的规定，“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”这些规定充分的肯定了承租人在参与拍卖过程中的优先购买的合法权利。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人；承租人在同等条件下，享有优先购买权；承租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 因此，如果拍卖实施过程中忽视承租人的优先购买的合法权利，如：拍卖处置未通知承租人、拍卖过程中未能确认承租人的优先购买权等等，其拍卖会因优先权人提出异议而导致拍卖无效，这种情况在实际拍卖过程当中也发生过，这就给拍卖企业带来了不必要的损失和风险。
鉴于拍卖实施过程中优先权人优先权确认的重要性，我公司在操作过程中具体做出了如下举措：
1、拍卖前由委托方通知优先权人，告之标的拍卖的事实。
2、在制定拍卖会文件时，特别说明拍卖标的的承租人有优先购买权。
3、拍卖会举行时通知优先购买权人。
4、拍卖举行时有优先权人参加竞价的，由拍卖师确认同等价格下优先权人是否履行优先权。
通过上述举措，可确保优先权人参与到拍卖中充分的履行其优先权利。拍卖过程当中拍卖师确认优先权人履行优先权是尤其重要的程序，如上面提到的标的拍卖就是一个很好的例子，拍卖会进行到最后阶段，场上只有一位竞买人（8号竞买人）和优先权人（1号竞买人）进行竞争了，8号竞买人举到54万元时再没有其他的竞买人举牌了，此时拍卖师当即向1号竞买人询问“您愿意行使您的优先权吗？”1号竞买人当时举起了手中的号牌，此时拍卖师确认优先权人行使其优先权利“1号竞买人愿意以54万元竞买该标的，54万元的价格优先权人有优先购买权”，这一确认是拍卖过程当中必须进行的程序。而此时场上竞价并没有结束，8号竞买人继续加到56万元，在无其他竞买人加价时，拍卖师再次询问1号竞买人是否接受这个价格，1号竞买人又举起手中的号牌（表示其行使优先权利），拍卖师再次确认56万元的价格1号竞买人有优先购买权……。就这样8号竞买人和1号竞买人反复竞价直到62万元，最终该标的还是由优先权人竞得。
在整个拍卖过程当中，特别是在仅有一个竞买人和优先权人进行竞价时，每次场上非优先权人的最高应价拍卖师都要确认优先权人是否行使优先权，当然，这必然会显得特别的烦琐，但是只有这样才能充分的让优先权人行使其优先权利，才更能体现 “公开、公平、公正，价高者得”的这一拍卖基本原则。
记2006年南宁市第四期国有土地使用权拍卖
广西华盛拍卖有限公司　郭泽勤
7月18日受台风“碧利斯”的影响，南宁市遭受了罕见的特大暴雨的袭击，市内各主要干道都遭到了内涝洪水的淹没，全市人民在奋力的进行抗洪救灾。而我公司也在克服台风带来的种种困难紧锣密鼓的准备南宁市2006年第四期国有土地使用权拍卖会。19日上午天空放晴，洪水退去，这一切似乎在预示着有一场好戏即将上演。南宁市2006年第四期国有土地使用权拍卖会按照原定时间在明园新都酒店举行，此次拍卖会拍卖的是位于南宁市高新区鲁班路延长线上的三宗土地使用权。
台风“碧利斯”并没有能够阻挡房地产投资人的竞买热情，每一宗地报名参加竞买的商家不下10人，拍卖大厅坐满了各方宾客，拍卖现场气氛异常高涨。本次拍卖由我公司首席拍卖师罗诗明主槌，首先拍卖的是04号地块，当拍卖师宣布04号地块的起拍价和加价幅度后166号竞买人首先举起了手中的号牌，随即多位竞买人展开了竞争，拍卖价格一路飚升到210万元/亩，这时拍卖师调整了增价幅度改为每次加价2万元/亩，场上剩下了168和62号竞买人在相持。168和62号竞买人酣战了14个回合，谁知半路杀出个程咬金66号竞买人以243万元/亩（总价8862.55万元）竞得了04号地块。04号地块以高出85万元/亩的价格成交使得此次拍卖会有了一个良好的开局。
而05号地块的拍卖将整个拍卖会带进入了高潮，当拍卖师宣布“05号地块起拍价150万元/亩，每次加价5万元/亩”后，88号竞买人一马当先举起了手中的号牌，激烈的竞价当即开始，188、87、186、82、189号竞买人纷纷举起了手中的号牌。拍卖当中拍卖师语言幽默诙谐，不断煽动场上的竞买气氛，观众也不断的以掌声给予鼓励，拍卖价格一下子猛串到了230万元/亩。这时竞价到关键时候，真正的对手浮出了水面，189号和83号竞买人进行最后的决战，双方加了整整18个回合，最终由83号竞买人一名广东商人以272万元/亩（总价10161.31万元）的高价竞得了05号地块。
接下来拍的是06号地块，06号地块紧挨着05号地块，06号地块的北面正在由广西的某房地产公司进行开发，如果能够获得06地块那么这家房地产公司就可以在原地上扩张版图。而05号地块刚由广东商人竞得，实力雄厚的他在竞价势头上表示出了志在必得的决心，于是双方进行了激烈的竞争。怎奈广西的这家房地产公司难敌外来军团，广东商人以275万元/亩（总价7762.58万元）的价格拿下了此次拍卖的最后一宗土地。至此，所有地块拍卖全部结束，拍卖总成交价为2.68亿元。
此次拍卖是国务院办公厅颁发《国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定价格意见的通知》后的南宁市第一个大型的国有土地使用权拍卖会，但是拍卖并没有因为政策的出台受到太多的影响，反而又在高新区的地块公开拍卖出让的价格上创下了新高。2005年时上述地块附近的地块拍卖出让价格为170万元/亩，仅一年之隔地块的拍卖出让价格上升了100万元/亩，增幅达到70%。同时此次拍卖的地块又是全部由福建和广东的外地商人竞得，会后这些地块的买受人表示南宁市的投资环境和房地产开发的良好前景让他们感到放心，因而不留余力的开出大手笔，给此次拍卖划上了圆满的句号。
―记南宁市2006年少儿美术书法获奖作品义拍活动
广西金锤拍卖有限责任公司　秦　洁
2006年6月3日上午10时，南宁民族宫前人声鼎沸，一场特殊的拍卖会正在和太阳“比热”。北京华联超市已经连续三年与广西金锤拍卖有限责任公司共同举办南宁市少儿美术书法获奖作品义拍活动，义拍所得的款项将全部捐给希望工程。
虽然六月的南宁骄阳似火，酷暑难挡，但前来参加这次义拍活动的人还是里三层、外三层围满了看台。拍卖还没有开始，就有不少市民在后台“侦察”，看准相中的作品，准备适时出手。
在女拍卖师钱浩然的煽动下，人们的参与热情被调动起来，第一幅作品《与时间赛跑》，“起拍价10元――”拍卖师话音未落，场下已经有七八人举起手，“20，30，40，……”随着拍卖师的叫喊，这幅画价格几次翻新。一个啃着冰淇淋的小男孩，在妈妈的“遥控”下，和在场的几个叔叔阿姨“斗智斗勇”，最终他以60元抢到了这幅画。把钱投入爱心捐款箱后，小家伙高兴得蹦起来。
随着拍卖的进行，现场气氛越来越火爆，一些前来购物的市民也纷纷加入拍卖会，作品的价格也不断攀升。有不少作品，要经过十几轮较量，价格抬到200元，才见分晓。
拍卖会的高潮出现在拍卖一个小朋友的书法作品时，因为作品内容意境深远，用笔老到，拍卖前早为众人看好。果然，大家拼了十几轮后，一位市民以250元最终竞得。他高兴地说：“既抢下了这幅中意的作品，又献了爱心，真开心！”
拍卖会结束时67幅作品均以高出起拍价几倍到几十倍的价格拍出。当天共拍得善款5410元，已全部转交给希望工程。
广西正槌拍卖公司与武警广西总队第二支队八中队军民共建2周年联谊活动
广西正槌拍卖有限责任公司　祝有照
为了庆祝建军79周年和军民共建2周年，7月29日上午，广西正槌拍卖有限责任公司（简称“正槌公司”）与武警广西总队第二支队八中队（简称“八中队”）举行庆祝军民共建2周年联谊活动，并向八中队送上价值约1万元的慰问品。军地双方就共建事宜进行了座谈，八中队赵忠师队长、正槌公司梁宇明董事长等领导先后在座谈会上就各自近年来所取得的成绩作了报告，并就今后如何进一步加强共建活动交换了意见。双方一致表示，要进一步加强政治共建、文化共建、道德共建、平安共建活动，共同为广西和首府南宁的现代化建设作出贡献。
座谈会议结束后，正槌公司员工来到八中队的打靶训练场。正槌公司员工在中队官兵的组织指导下，进行了实弹射击。“砰!砰!砰!”随着一声声尖锐刺耳的枪响，百米开外的标靶，扬起了一阵阵密集的尘土。7环、8环、9环….正槌公司办公室何主任（女）突然打出10环的好成绩，声上所有的人都欢呼起来。在打靶即将结束时，突然一场大雨从天而降，但这并没有影响正槌员工的好心情。过足了实弹射击的瘾，大家激动的谈论着各自的感受，久久回味军民共建的浓浓情意。
通过此次军民联谊活动，进一步融洽了军民关系，丰富了军营文化生活，更为促进军民共建提供了良好契机。最后双方领导均表示：今后将建立长期的军民共建关系，通过开展更加丰富的共建活动，促进军民共建活动不断结出新的成果。
广西皓业拍卖有限公司　邱丽娟
2006年8月20日，广西皓业拍卖有限公司通过广西希望工程办公室的工作人员给大化县“小莲莲”等8名将面临辍学的学生送去了学习的费用和学习用品，圆了这8名小学生的读书梦。
近日，广西皓业拍卖有限公司通过广西希望工程办公室了解到，大化县“小莲莲”等8名学生将面临辍学，急迫需要社会人士的帮助。这8名即将辍学的小学生，最小的才读一年级最大的读三年级，他们都是孤儿，有的寄养在孤儿院，有的寄养在亲戚家，有的只能靠年迈的曾祖母或曾祖父照顾。小小的年纪就面临辍学及不可想象的困难。当他们那渴望的眼神和早熟的面孔映入我们的眼帘时，我们觉得他们是那么的无助。他们痛苦的遭遇使他们在小小的年纪就失去了孩子们该拥有的快乐童年。
为了帮助这8名孩子重返校园，广西皓业拍卖有限公司拿出了资金资助这8名孩子从下个学期开始直到他们小学毕业的所有学杂费，确保他们能读完小学。广西皓业拍卖有限公司以自己的实际行动，为解决贫困地区学生就学困难做出自己应有的贡献。
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