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“百人法律服务团”第162期接听读者热线活动中，律师在线答疑——
居民楼开饭店邻居们咋维权？
来源： 10:11:28&&&作者：石家庄
■孙为律师在线解答读者的法律咨询
河青&百人法律服务团&值班记者李媛：昨日上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的&百人法律服务团&举行了第162期接听读者热线活动。
■孙为律师在线解答读者的法律咨询
河青&百人法律服务团&值班记者李媛：昨日上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的&百人法律服务团&举行了第162期接听读者热线活动。
两个小时的时间里，河北厚正律师事务所孙为律师为近20名读者解答了他们提出的法律困惑。
■咨询市民：赵先生
■咨询原声：我们是老小区，前些日子一楼的邻居开始装修，把部分承重墙、窗户什么的都打掉了，听说是要开饭店。我们担心这样会影响整栋楼的安全，而且开饭店也影响我们休息。请问，我们该如何维权？
事件 居民楼开饭店邻居担心扰民
赵先生说，他所居住的小区是老小区，很多业主都把房子租了出去，平时也没有物业管理。
今年7月份，他发现一楼的邻居开始装修。&窗户、墙都砸了，还凿了个门，搭建了台阶。&邻居如此大动静地装修，让赵先生有些好奇。他找装修工人一问，才知道原来是邻居把房子租给亲戚开饭店了，现在租户正在装修。
一听楼下要开饭店，家住二楼的赵先生很是担忧。&工人说，房子里的承重墙都打掉了。还有，开饭店肯定会有油烟、噪音之类的，也很麻烦。&
随后，赵先生把一楼邻居要开饭店的事和其他几个邻居说了。大家一起找一楼的邻居，但邻居不肯露面，只是在电话中说他并没有同意亲戚打掉承重墙。现在，大家不知道该如何维权。
解答 住宅改商用房需经邻居同意
听完赵先生的叙述，河北厚正律师事务所孙为律师表示，根据《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
本案中，赵先生及本栋建筑物内的其他业主，属于&有利害关系的业主&。因此，未经邻居同意，住宅楼不得开饭店。
对于受影响的邻居，可向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会或物业公司代表业主进行协调，仍无法解决的，可以向法院起诉要求其排除妨害，停止经营活动。
另外，拆改房屋主体结构，房屋所有人、使用人必须申请房屋安全鉴定。据此，赵先生可以向房屋安全管理部门反映该情况，由房屋安全管理部门责令其停止施工，恢复原状。
提醒 尊重&相邻权&邻里纠纷少
孙为律师表示，随着公众法律意识逐渐增强，邻居之间发生矛盾时，不再斗嘴扯皮，而是&打官司&。这些官司当中，多与&相邻权&有关。
对于相邻关系，我国法律有明确的规定。《物权法》第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
同时，《民法通则》第83条也规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
■文/&河青帮办&记者李媛■摄/&河青帮办&记者王勇博
河北盈华律师事务所王亚琼律师：北京盈科（石家庄）律师事务所郭彦卫律师：
版权归河北河青传媒有限责任公司所有，未经许可不得转载
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饭店租来当员工宿舍 新福方里100㎡房子住30多人
作者：王伊芳&&
责任编辑：梁婷
&&&&讯& 城市快报记者 韩爱青 实习生 王伊芳& 昨日，住在和平区多伦道新福方里5号楼的居民刘先生反映，5楼一房主将一套100多平方米的房子租给附近一家饭店当员工宿舍，里面住了30多人，十分扰民，给邻居们日常生活带来麻烦。
　　“群租房”搅清静
　　刘先生说，自从去年该房屋被出租成为群租房后，楼里就不得清静，30多人住在一套房子里，出门或者归来都是成群结队，动静很大，尤其到了晚上，影响楼内住户休息。楼层低的居民还好些，住在4楼的居民可就遭了殃。“4楼一住户家里已经5次漏水，正常生活都不能保证了。”为这个情况，楼内居民曾经找到过租房的饭店负责人，希望他们能搬走，但问题一直没有解决，现在大家就希望能取缔这个群租房，恢复原本宁静的生活。
　　房主一直没出现
　　这套房子的卧室、客厅摆满了上下铺，全都住着人，很杂乱，存在一定的安全隐患。最近，楼内居民再次找到饭店负责人，对方称3月份之前就会找房子搬走，但居民仍担心，因为房主一直没有出现，问题会不会最终得到解决仍是一个问号。
　　居民向街道举报
　　去年11月，市国土房管局等九部门拟定了《关于加强我市出租房屋综合管理工作实施意见》，明确规定了厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住，出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。
　　如发现此违规行为，可向出租房屋所在地的街道办事处举报。接到举报后，街道办事处应立即组织进行现场核查。经认定存在违法违规行为的，由区县相关行政管理部门责令其停止违法违规行为，对拒不履行行政处罚决定的，依法向人民法院申请强制执行。目前，楼内居民已向属地南市街道办事处举报此事，工作人员正对此事进行调查。
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民法。建议找物业。或者工商部门吧。他们喜欢罚钱
房屋是不允许擅自改变用途的
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