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用户登录经纪人登录用户名或密码错误还没有注册？多层正南面建高层,建筑物之间的间距只有10米请问符合国家规范吗
多层正南面建高层,底层3层为商铺上部为17层酒店式公寓建筑物之间的间距只有10米请问符合国家规范吗？
09-10-14 &匿名提问 发布
这是一个很难用准确数字回答的问题，因为不确定因素有很多。例如所在的纬度，拟建楼的体形，你家楼的体形、层高，周围其他楼的体形、高度、相对位置，等等。只能从怎样维护自己的权宜来回答你的问题。1、现行的国家相关规范和法律：一、国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部 “关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知”建标〔1999〕76号第五章5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。（一间卧室或厅是一个居住空间）5.1.2获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。二、国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部 “ 关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知”建标〔号现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准有以下规定：5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定；对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日 照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。表5.0.2-1                    住宅建筑日照标准 建筑气候区划   Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区      Ⅳ气候区         Ⅴ、Ⅵ气候区                     大城市    中小城市    大城市    中小城市         日照标准日                  大 寒 日                      冬 至 日日照时数（h）       ≥2             ≥3                     ≥1有效日照时带（h）           8 ～ 16                       9 ～ 15日照时间计算起点                     底 层 窗 台 面 三、《中华人民共和国物权法》规定：第七章 相邻关系   第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。2、首先说一说“日照间距”、“日照间距系数”和“日照分析”的概念，不然在维护权宜时会走弯路。日照间距是为满足住宅日照时间的要求，各建筑物间的相对距离。注意这里说的是两个或两个以上建筑物，而不只是两个建筑物。由于相关的参数太多，要计算出合适的日照间距，对设计师都是一件非常难的事情。为了简化计算，引进了日照间距系数----两楼的距离比南面的楼的高度。各地方都有自己的日照间距系数。因为是简化计算，用日照间距系数求得的日照间距只能保证大部分住户的日照时间满足要求，还有相当数量的住户的日照时间是不满足要求的。日照分析是利用日照分析程序对各住户的日照时间进行分析，只要各参数准确，分析出的结果还是比较精确的，日照时间是否满足要求分析后便知道了，非常简单。如果参数不准确，分析出的结果也不准确。有些地区由于种种原因规定多层住宅不作日照分析，只按日照间距系数求日照间距。还有一些高层建筑作日照分析时所用参数不很准确。所以目前建的建筑物还有一部分住户的日照时间不能满足要求。3、人们在因日照时间问题向有关方面提出异议时，首先得到的答复是经过有关部门批准的。找有关部门，答复是满足用日照间距系数求得的日照间距，是合乎要求的。追紧了会让你自己找人作日照分析，费用高不说，你根本就拿不到准确的各种参数，日照分析也就无法作。你作不了日照分析，维权路也很难走下去。其实维权不必按上述路走。4、规范要求的是满足日照时间，所以不要纠缠日照间距、日照间距系数、日照分析。不管日照间距是否达到有关部门的要求，只要求日照时间满足。维权的关键是取证。如果认为后建的楼会影响你家的日照，在最近一个大寒日，委托公证处到你家作日照时间的现状公证。待新楼主体完工后的一个大寒日再作一次日照时间的公证。如果第一次公证时日照时间满足规范要求，第二次公证时日照时间不满足规范要求。和第一次公证时日照时间就不满足规范要求，第二次公证时日照时间又进一步缩短。就可以作为证据向有关方面和部门要说法。如果第一次公证时日照时间满足规范要求，第二次公证时日照时间虽然缩短了但还足规范要求。和第一次公证时日照时间就不满足规范要求，第二次公证时日照时间没有缩短。就不必维权了。这样取证的方法步骤要提前告知关方面和部门，让他们知道对手不是束手无策。他们可能会因此调整方案来保证你的日照时间，维权的目的是保证日照时间满足要求。维权的主要目标应该针对有关部门，因为新的《城乡规划法》对他们有很大约束。如果买期房或者是夏天买现房，对日照时间没有把握，就补充保证日照时间合同条款，要高额的赔款。对方有把握就敢签，否则就不敢签。5、取证的时间。规范一般要求是大寒日的8点至16点时间段里，日照时间不少于2小时。小雪日和大寒日的日照时间基本是一样的，可在小雪日自己先观察一下，如满足，大寒日就不必作第二次公证了。如有特殊情况，取证时间可以提前（拖后）。因为不到大寒已经满足了，大寒更没问题。过了大寒还不满足，大寒更满足不了。6、取证方法（供参考），有效的日照是满窗都有日照，在取证的窗洞口（不论大小）范围内，一旦有阴影就不能计入有效日照时间了。在住户的日照时间相对最长的那个居住空间的窗洞口张满一块白布，白布与窗洞口的外墙皮平。在户外或邻居家架一部普通的数码摄像机，摄像机要调准计时。摄像机对着张了白布的窗口。快8点开始拍摄过了16点停止。在这8个小时里也可以间断拍摄，重点是拍摄白布上有或没有阴影的交替时段，可能有几次交替。把8点至16点间录像中白布上没有阴影的时间加起来，就是该窗口的日照时间。正式取证时，一定要请公证人员参加，要出公证书。否则还会有麻烦，再取证又要等一年。在8点至16点8个小时里，如果周围的老建筑已经挡了5小时，新建的建筑最多只能再挡1小时。否则该户的日照时间就不足2小时，不满足要求。注意：旧城区新建住宅的日照时间不少于1小时，但是它所影响的原有住宅的日照时间还要保证2小时。要求保证日照时间，是维护自己健康的权利，是无价的。
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