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黔西南州人民政府行政复议决定书 州府行复字（2010）第10号
黔西南布依族苗族自治州人民政府
& 行政复议决定书
州府行复字(2010)第10号
&&& 申请人：郑太英，女，92岁，汉族，小学文化，贵州省安龙县人，安龙县国营酱菜厂退休职工，住兴义市笔山路37号。
&&& 委托代理人：李开鑫，男，71岁，汉族，高中文化，贵州省安龙县人，兴义市教育局退休干部，住兴义市老城街56号宿舍，系郑太英之子。
&&& 被申请人：安龙县人民政府。
&&& 法定代表人：邓修宇，县长。
&&& 第三人：安龙县国营酱菜厂。
&&& 代表人： 谭启明、邝光富、马菊芳、唐立新、韦文志等职工代表。
&&& 申请人郑太英因土地权属行政裁决一案，不服安龙县人民政府《关于安龙县国营酱菜厂与郑太英土地使用权争议的决定》（安府行决字[2009]6号），向本机关申请行政复议，本机关依法已予受理，通过书面审理,现已审理终结。
&&& 申请人郑太英请求：一、撤销安龙县人民政府《关于安龙县国营酱菜厂与郑太英土地使用权争议的决定》；二、责令被申请人将申请人的266.5平方米土地使用权折价15至27万赔偿给申请人。申请人称：一、争议土地是“土改”保留给申请人的，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十三条规定，申请人对争议土地享有使用权。二、日，传达县政府及经贸局的会议精神，提出解决本争议的三项解决方案，一是按评估价补偿申请人15万;二是申请人与酱菜厂签名同意的意见按拍卖价一次性给付26.7万元;三是按酱菜厂少数人提出的10万元进行补偿，现政府处理决定出尔反尔，故申请行政复议。
&&& 被申请人安龙县政府答辩称：郑太英“土改”保留的房产先是租给酱菜厂使用,后于日以8640元出让给酱菜厂。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十六条和第二十八条的规定，县政府将争议土地明确给安龙国营酱菜厂管理使用是正确的，望州政府复议维持。
&&& 第三人安龙县国营酱菜厂称：郑太英保留的房产已卖给酱菜厂，不存在还拥有土地使用权问题。
&&& 经审理查明：申请人郑太英解放前从事酱油生产经营，“土改”时被划为工商业兼地主，政府在确定其财产时,按“除工商业部分保留外，其余下部分没收”规定，明确郑太英保留一楼一底六间房屋、发醇房一间（共七间）和堆放酱缸的院坝。解放后，安龙县政府组建酱菜厂（性质为公私合营的集体企业，后改为国营企业），郑太英入股参与经营,并将其所有的七间房屋及院坝租给安龙县酱菜厂使用，每年租金为40元（已付清）。到日，郑太英将七间房屋及院坝出卖给酱菜厂，卖房凭证的主要内容为：经双方协商同意,实地测量得地面平方共约216平方米，房屋七间，以单价40元每平方米计,房屋七间定价8640元，房屋产权归酱菜厂所有,凡出现涉及到房地产权等一切纠纷,均与买主无关,由卖主自行负责，卖方郑太英及其子李开鑫和买方酱菜厂有关证人均签名盖章，所立凭证同时送县法院、商业局等。近年来， 申请人郑太英主张争议土地的使用权，被申请人未查找到1979年的卖房凭证，曾以会议记要形式拟对郑太英给予一定补偿，第三人酱菜厂也曾承诺对郑太英给予一定补偿，但均未达成一致意见。最后第三人到县档案棺查找到1979年卖房凭据后，被申请人依据《确定土地所有权和使用权若干规定》第二十六条、第二十八条的规定，作出《关于安龙县国营酱菜厂与郑太英土地使用权争议的决定》：安龙县酱菜厂拥有厂内争议的生产场地266.5平方米的管理使用权。申请人郑太英不服，向本机关申请行政复议。
&&& 本机关认为：本案是个人与单位之间的国有土地使用权争议，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第二款的规定，被申请人安龙县政府具备处理本案的主体资格。争议土地是“土改”时政府明确给郑太英的房屋及其院坝用地，根据卖房凭证和所附平面图，1979年郑太英出卖房屋时，，已将房屋、院坝一并出卖。由于房屋所有权和土地使用权早已转移，申请人以争议土地的使用权属其所有，请求撤销被申请人处理决定和要求赔偿的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十三条之规定，决定如下：
&&& 维持被申请人安龙县人民政府《关于安龙县国营酱菜厂与郑太英土地使用权争议的决定》（安府行决字[2009]6号）。
　　如不服本决定，可自接到本决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。
&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一年四月十八日
&&& 附：相关法律条文
&&& 1、《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（一）项：具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，程序合法，内容适当的，决定维持。
&&& 2、《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十三条：依照行政复议法第二十八条第一款第（一）项规定，具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，程序合法，内容适当的，行政复议机关应当决定维持。
&& &3、《中华人民共和国土地管理法》第十六条第二款 ：单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
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