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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号租来车棚建群租房 违章建筑被拆谁买单发布时间： 11:06:42【】【字体：
】【】　　法制网记者 陈东升 通讯员 姜栋
　　群租房越来越多，不少人就动起了这方面的脑筋。可当搭建的群租房被认定为违章建筑时，这建设、拆除的损失该怎么办呢？
　　徐大叔50多岁，没有固定职业，但是脑子很活络。他看到很多房东将自家的房屋改建、分割变成群租房出租，赚取的房租要远远高于直接出租，就觉得这是一个生财之道。可是他手头只有一套位于浙江省宁波市江北区的房子，只够自己和家人居住。
　　经过观察，他发现自家小区里的非机动车车棚是个很好的选择。车棚为半地下的通间，面积约有400平米，可以分割成十多间。
　　2010年初，徐大叔找到了小区物业公司，提出有意承租车棚，物业也有意向出租，但当徐大叔说出租车棚是为了改建出租后，物业公司犹豫了。物业提出，如果徐大叔能够通过审批，他们就把房屋租赁给他，如果没通过，那租赁合同是不能签的。徐大叔表示，这事包在他身上，只要物业给他出具证明就行，审批的事情交给他。
　　徐大叔费了许多功夫，最终仍是没有通过审批，但他心有不甘，仍对该车棚进行了装修，分割成了17间并出租使用。2010年4月，由于没有拿到审批，虽然物业没和徐大叔签订租赁合同，不过双方口头约定，一年一万租金，租期3年。
　　好景不长，2011年6月，徐大叔收到了江北区两违整治领导小组出具的《违章建筑（违法用地）责令改正通知书》，认为他出租的这处群租房属于违章建筑（违法用地），要求拆除、恢复原状。无奈之下，徐大叔在当月雇人把装修予以拆除，装修加上拆除的损失共计6万元。
　　2012年6月，徐大叔到江东法院起诉物业公司。徐大叔认为，是物业把车棚租给他的，而他从装修完毕后，徐大叔就开始支付租金也同意他将车棚装修并出租，物业应当保证其许诺的行为合法并可以实施，现在车棚被拆，物业公司应该为这6万损失买单。
　　物业公司则辩称，他们与徐大叔从未签订过租赁合同，徐大叔也没有付过他们租金，双方亦不构成事实上的租赁关系。徐大叔属于私自占用车库，应自行承担损失。
　　关键时刻，徐大叔拿出了当初他去办审批时让物业给他开的证明，证明上面写着“半地下车库XX物业同意装修租于徐XX，开始进行装修，用途是出租。”法院认为，这张证明明确表示了物业将车库租给徐大叔同意他装修后用于出租。结合徐大叔对车库实际进行装修的事实，法院认为双方的租赁合同关系成立。
　　但由于徐大叔的装修已经拆除，对于具体损失已经无法鉴定，法院酌情认定其损失为4万元，而且徐大叔属于违章建筑搭建方，物业是违章建筑用地的提供方，双方有着相当的过错。因此江东法院判决物业赔偿徐大叔损失2万元。
　　物业对判决不服，提出上诉。宁波中院二审维持原判。
查看更多评论&我家老房子以前在路边修了一个两层门面，无证件，现在要拆迁修路，从修建距今十多年了，现在政府要拆迁修_百度知道
提问者采纳
你家是哪的？
贵州六盘水
哦太远了，不太知道
这个法律应该是相通的啊
最少得百分之08给你
按现在的价格还是之前的
以什么标准来定
您是律师吗？
因为不是主房
那年代都是自己修的
不是我家是平房，也有接的
那时候郊区根本没有门面卖
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁您好：　|　
> 评楼:售楼简介说有地上停车位,那去了.自行车棚不建,到健了许多路
阅读 6631|回复 6
评楼:售楼简介说有地上停车位,那去了.自行车棚不建,到健了许多路障.是为业主方便。。。
售楼简介说有地上停车位,那去了.自行车棚不建,到健了许多路障.是为业主方便吗.道路本来就窄.路基没坡道.老人怎么走.连休息地都没有.丢水表问题不及时处理........总之只为收钱.只为自己方便.让业主顺着物业.没为业主着想.
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龙和基本等同于老式小区，只有楼，其他什么都没有
哦，还有赚钱机器——底商和地下车库
时代龙和大道 业主
配套设施和老小区,物业费却高的离谱
显示全部签名
中间隔离杆早晚要被撞断了.
中间隔离杆早晚要被撞断了.路这么窄,车这么多,又没有地上临时停车场,小区通行形势不看好.
没有自行车棚~~~ 我现在的主要交通工具可还是自行车呢!!!
问物业,难道自行车就不算车吗?????
竟想着挣钱了,把位置都留给能挣钱的地下车库了
小妮子不乖，但也不坏~~~~
设计规划小区的人想，反正自己不住在这里，管别人方便于否，模压纸环壳八阑畈蝗靡抵鹘纯捶浚怯形侍獾模
> 评楼:售楼简介说有地上停车位,那去了.自行车棚不建,到健了许多路
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三中维修路面、建车棚中标结果
三中维修路面、建车棚中标结果
来自：中国采招网（.cn/）
中标单位江西铜安工程集团有限公司
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& 新郑市公共资源交易中心受新郑市第三中学的委托，就新郑市三中维修路面、建车棚项目进行竞争性谈判采购，于日上午9:30在新郑市公共资源交易中心会议室按规定程序举行了竞争性谈判会议，现就本次采购成交结果公布如下：
一、工程名称及编号：
1、招标项目名称：新郑市三中维修路面、建车棚项目
2、招标编号：新财购（、181号
二、成交信息：
成交候选人： 江西铜安工程集团有限公司
成交价：&& 74万元&&&&&
三、评审委员会名单：
元施平&&& 李大伟&&&& 杨继平
四、本次招标联系方式：
地址：新郑市公共资源交易中心（新烟路仓城路交叉口）
五、招标单位联系方式：
杨主任&&&&&& 电话：
六、监督电话：
新郑市纪委公共资源交易监察室&&&&&&&&&&&& 1
新郑市财政局采购办&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 6
投标人对以上评标结果有异议的，请于评标结果公布之日起三个工作日内，以书面形式（书面材料须有单位公章和法定代表人签字或签章）递交至新郑市公共资源交易中心，逾期不再受理。
公示期满后，投标保证金退返等工作请及时到交易中心窗口办理。
新郑市公共资源交易中心政府采购科
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