新浪广告共享计划>
&&&&江湖深万丈，千海浪悠悠。水涨波涛急，潮落涌千愁。尝欲浮云志，随风踏浪游。悠悠岁月过，幽幽东海口。得渔便沽酒，一醉卧江流！&&&真正的企业家忍受寂寞和痛苦，用自己的智慧、管理和执着，创造财富，把生产力转化为社会前进的动力，创造就业机会，推动文明进程和社会发展，但只给自己留下一颗私人飞机里忧伤的心！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&——献给我尊敬的企业家们&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵州赤水陈友明&
(60)(26)(23)(154)(73)(13)(9)(13)(12)(4)
我对5-10年的时代大趋势预测
（文／一醉卧江流，日）
时代在变，生活和工作方式在变，行业趋势在变，我们个人、家庭、企业、政府等必须随之而变，了解趋势，才能基本跟得上时代。
写本文，是在十多年来反复研读《资本论》，初步了解关于经济发展的基本规律，了解国家资本主义与国际资本主义的关系，了解实体经济与虚拟经济的关系，了解资本运作的基本手段，了解制造业的来之不易，了解一个平民的生活＼工作＼家庭奋斗足迹．．．．．．等等一切的基础上，希望有机会提醒那些看到本文的同仁能够有一点体会，如同希望在看似平静的水面激起一点涟漪，那就是我的初衷。
快乐工作，幸福生活，就是人生本该追逐的根本，只是我们容易被花红的目标蒙蔽和扰乱纯洁的心。
信息时代真正到来了，网络时代、手机普及。
大数据时代真正到来。
没有人能够逃避信息和数据。
二、5-10年的大趋势预测
街面上传统的服装、电器等实体店面生意越来越难做。网络营销越来越冲击传统的实体店面。所以，提醒那些有点不多的闲钱希望开个实体店面的朋友一定要慎重进入——即便要开，一定要精准区域定位、客户定位、价格定位、营销方式定位——还不如，开个网店。
街面上的实体店面会很快成为许多制造业的营销“品牌体验店”，同时，你会发现这些“品牌体验店”的门口和店面中到处都有醒目的二维码，扫描有奖。你会发现那些原有的大卖场会逐渐变成大型体验店，店家为了增加人气和推销品牌，会有更加良好的环境、更加美妙的背景音乐和灯光，免费的咖啡，良好的导购，当然，一切都少不了一个伟大的、免费的、畅通的东西——那就是强大的ＷＩＦＩ。所以，提醒已经在路上的实体店家，跟上变革的步伐，走“品牌体验店”的方向，及时调整。
“信用值”越来越宝贵。一个人、一个家庭、一个店面、一个企业、一个银行、一级政府组织，其信用值的“好评、中评、差评”会通过唯一的方式而获得——累积，然后伴随你的终生。每个人会因为它个人的信用值，如“欠款、违章、信用卡消费、获得奖励和惩罚记录、违法行为、年度工作评价”等，即便是拖欠水电费或是闯红灯，都会直接与找工作、保险额度与理赔额度值＼信用卡等通过网络直接挂钩到信用等级。所以，提醒每个人，请从今天开始注意你的言行，珍惜你的信用值！你的信用值会很快与你的生活费用乃至工作空间直接挂钩的。
物联网充分发挥作用。物流公司忙得不亦乐乎。全国各大片区，甚至各省都会建立强大的物流配送基地。铁路＼公路等会配套至２４小时到家的物流，并逐渐成为４小时以内到家的物流。那些宅男宅女即便一个月不出门也没有任何问题。人会越来越懒惰，身体状况健康指数整体指数下降。所以，提醒你注意你的身体和心理健康指数。
服务行业成为最聚集人气的行业，旅游\饮食＼影视＼户外＼生活体验＼医疗保健＼教育等服务行业会人满为患，必须得提前网上预约定位置。所以，如果你恰巧在这些行业，提醒你注意这些行业的春天来了，只是你一定要及时变革，调整迎接他们到来的方式。
制造业变得比以前容易多了，正是因为通过网络营销方式大幅度降低了营销成本和难度。以前中小企业以及制造业是最难经营的，费钱费力费时费事获得土地、建设工厂、安装生产线、获得工艺技术、招聘员工、生产合格产品、营销、品牌、获得合理利润、收回应收账款，从头到尾每个环节缺一不可，一个环节出问题，全盘皆输。现在网络信息时代以及信用体系的建立，使得产品得以通过“品牌体验店”、免费使用等多种方式逐渐累积信用，最终形成“制造——（网络）——消费者”的直接面对面关系。所以，提醒那些制造业的困难户，及时跟上这种变革，并记得从今天开始注意质量与服务，从零开始累积信用——无论你以前多么原罪！放下屠刀，立地成佛。同时，对于中国、印度这样的人口大国，人口红利永远是个主题，适度关小进口的大门时必要的，希望政府得以重视。重视合理根据资源配置产业，重视根据交通、人口等大环境配置合理的产业，重视哪怕现金发放也比ＧＤＰ重复建设和大量投资好的经济方式，重视富规划穷建设不折腾的百年产业（积极建议把地方政府重复建设以及区域重复建设纳入政府考核）。
计算机技术与个人＼家庭的关系越来越密切，以前比尔．盖茨家庭家中装修的那种环境会在普通家庭迅速得以实现，通过声光电效果＼网络家用电器＼ＬＥＤ＼办公软件＼远程控制软件等，形成半数人员家庭办公，形成家庭环境快速瞬间变换森林＼海洋＼城市＼酒店等多种适合你的心情的环境。
由此，心理咨询师＼营养师等会成为特别时髦和高薪的职位。猎头公司也比比皆是。
“大数据”经过分类的“云计算”以后被按照“时间、用户、价格、爱好、花色、来源、信用值……”等一系列关键词加工以后，提供给不同的数据加工厂。
那些类似支付宝这样的平台很快会成为国家高度的平台。国家会从中迅速分析出行业景气指数、经济发展趋势、不同地区消费习惯、资源分配与走向、价值与价格关系、经济与金融关系度、就业趋势……统计学得出的结果最能够反映市场的展示情况和未来走向！国家会从大数据的整理中快速提前发现金融危机的到来和离开的征兆，从而提前做出预期判断和政策＼产业调整，指导国家正常运转。
用户的数据，如“姓名、身份证号码、性别、年龄、购物习惯、手机号码、工作地点、行业属性、职位、收入等级、银行账户、信用等级”等，一系列的数据的保密成为一个特别重要的国家课题。所以，特别提醒每个人，请从今天开始注意你的消费行为，培养你良好的消费习惯，注意保密你的银行账户、密码以及家庭有关证件数据。特别注意那些现在免费的QQ、微信、陌陌、微博等一系列收集和搜集你的数据的软件，更加注意它们会从中分析你可能的密码。
一切都在变，但本文的目的，这是对变得预期提醒，信，不信，由你。
机会，永远只留给有准备的人。财富，也在其中！
１．保重身体，同时保持心理健康。
２．保持旺盛的现金流，机会只留给有准备的人。
３．学习先进的生活理念，走出去，看看先进的地方，喝茶聊天会成为生产力。
４．学习先进的投资理念，关注自己喜欢的职业方向，从大趋势中寻找合适的机会。
５．保持合理的净资产收益率。
６．保持合理的资产负债率。
７．保持日行２０里的行进速度。
８．保持强强联合、优势互补、信用共赢的合作原则。
９．最难的，还是保持一颗信用、不探求、不苛求的爱心。
——李嘉诚汕头大学毕业典礼致辞
尊敬的刘明康教授、各位领导、各位嘉宾、老师们同学们：
每年六月，能参加毕业典礼，分享同学们完成人生阶段里程碑的快乐时刻，我内心的欣喜，犹如自己毕业一样。我谨代表校董会全人恭喜每一位同学，祝愿你们在天空海阔的人生大道上能实现理想，走出自己的宽坦大路。
可能因为网络上的许多讨论，最近很多朋友，不约而同，积极向我推介各种酣眠良方，有气功的、有食疗的、有中西各种灵方妙药——希望我可以在晚上睡得好点；朋友关怀那份浓厚情谊令我感动，但大家讨论我长夜里未能成眠的热切....对我却是一番鼓舞。我今年85岁，事态间，各种个人得失，早被风风雨雨冲淡，还有何忧心？
我忧心，在全球化、知识经济的时代，各人智商、能力和努力程度不一样——机会失衡成为“新常态”。
我忧心，国家资源局限成为未来发展的难题。
眼前，我们需要把困难变为机遇；
眼前，我们急需科技拓阔创新；
政府要有灵活方略，处理价值世界和实际世界间微妙的关系，特别在再分配的调节机制，不要让“贫富悬殊的愤怒”和“高福利负担”一事的两面现象，持续让社会停滞和不安；政府必须率先纳新求变、开拓思维，政府必须深切推行教育改革，我一直认为投资教育失当是对未来严重的罪行。
我忧心，人与人之间欠缺互信：信任是凝聚理性社会一个重要的环节，当它未能成为润泽社会的“正能量”，当大家总觉得一切在变味，对一切存疑，认为公平正义被腐蚀时，政经生态均会走向循环的大滑坡：构建社会信任——是民族最好的无形资产。
各位同学，你们今天毕业了，在新大门的真理钟敲响之时，你对未来的许诺是什么？每天晨光初现时，你可曾对社会的问题有所记挂？你会是，视而不见、无动于衷，还是渊深邃密、锲而不舍？一个有真能力的人，总会自觉的把“推动社会进步”视为己任。
不可言诠的世界，她的未来需要你们年轻人的承担、需要你们正面的价值观、需要你们的关怀、需要你们的耐心，也需要你们的解决问题的能力，尽其心者知其性，有你们推动社会进步的决心和坚持，就是你我在变动不居的世局中最好的酣眠良方！
再次祝愿各位同学在责任之路上活出成功、丰盛、快乐和充满尊严的人生。
今天你以汕大为荣，明天汕大必以你为荣。谢谢各位！
黄奇帆：推进新型城镇化的思考与实践
日，一醉卧江流 转
（一醉卧江流点评：多年前我曾经多次写过城市规划相关方面的文章，我在城市规划会议上也多次从个人角度强调“规划不是普通的规划，而是一个城市未来100年乃至500年可持续发展的经济课题，一切关于土地、资源、美景、产业、市政、民生等都需要数据化来量化，用以指导城市经营和发展的节奏”（2011年本人参与海南省旅游发展委员会总规划师职位竞聘中，对海南国际旅游岛也从该角度提出规划意见，提出“一岛，二脉，三经，四略，五组团.......”的思路，得分很高,今日一见，算是不谋而合），可惜听懂的人少，和音稀薄，近日看见重庆市长黄奇帆的此文，全面阐述“新型城镇化”，希望能够作为全国指导城镇化的典范。）
新型城镇化是党的十八大确定的重大国家战略，是稳增长、扩内需的最大潜力所在，是转方式、调结构的重要抓手。过去50年，全球约有13亿人由农村迁入城市，城镇化率2012年提高到52.5%。我国改革开放以来，城镇人口净增5亿，城镇化率2013年达到53.7%，超过了世界平均水平。城镇化之所以成为世界性大趋势，是因为城市显著优于农村的三个特征：一是城市的规模扩张产生集聚效应和放大效应，使资源配置更趋优化，经济发展更具效率；二是城市规模经济促进集约节约，可以摊薄公共基础设施的高成本，提供比农村价廉质优的公共服务；三是城市的专业化分工创造更多更好的就业岗位，并为消费者提供更大选择空间，从而使生活更加美好。当然，如果规划建设管理不当，城市也会出现房价高昂、交通拥堵、环境污染、贫富分化、犯罪率上升等问题，这些都必须通过走新型城镇化路子来解决。
　　习近平总书记强调指出，新型城镇化的核心是以人为本，关键是提升发展质量，要努力实现包容性增长、绿色的增长。增长、绿色、包容，是新型城镇化的关键词，也是三大目标。三者同等重要，并行不悖，但增长不会自然实现，绿色不会自动到来，包容性问题也不可能自发解决，只有通过科学规划、系统管理和改革创新才能达成。
　　把握科学规划的基本体系
　　规划是城市建设管理的龙头。规划水平的高低，不仅关系城市建设的质量和品位，也直接影响城市运行成本和效率。各级领导干部尤其是一把手都应重视规划、懂得规划、抓好规划，全面把握规划的基本体系。
　　科学规划建设城市群。城市群是人口大国城镇化的主要空间载体。北美沿岸城市群、五大湖城市群，日本沿岸城市群，都是所在国经济社会发展的火车头。我国过去30多年的高速发展，也得益于长三角、珠三角、京津冀三大城市群的带动。最近讨论的长江经济带，从规划角度讲，也有一个依托长江黄金水道构建大都市连绵带的问题。考察这些城市群或大都市连绵带，一般有四个基本特征：一是城镇化水平较高，城镇化率在70%以上；二是大中小城市规模协调，相邻等级城市人口比例大多在1:5以内，最高不超过1:10；三是以交通为重点的基础设施网络完善，各城市之间交通便捷、信讯畅通；四是城市功能布局合理、分工明确，产业优势互补。我们推进城镇化，应当以构建城市群为目标，积极培育包括特大城市、大城市和中小城市的城镇体系，促进城市间基础设施互联互通和产业、功能互补。
　　合理布局城市功能集聚区。任何大城市，都有居住、商务、产业、教科文卫、基础设施和生态休闲娱乐等功能集聚区，在布局上应结合城市地形地貌和人文特色，按照“大联通、小分布”原则，实行“多中心、组团式”策略。每个组团内部，都配建上述功能设施，但要分类布局、相对集聚、互相配套；各个相对独立的组团之间，依靠自然山水体系和城市绿化带合理分隔，并通过城市快速路、轨道交通等互联互通。这种板块特色鲜明、整体效益最优的现代化大都市，能够有效疏导人流、物流、资金流，促进城市资源优化配置和提升基础设施利用效率。
　　规划完善综合交通网络。一是承载区域枢纽功能的大交通，包括铁路、机场、港口通道等，这是城镇群提升辐射带动能力的基础要件。二是承载城市群各城市之间连通功能的交通，如城际铁路、高速公路、快速干道等，是城镇群的动脉血管。三是承载市民日常出行功能的城市内部交通，要通过城市道路、地铁轨道及公交站场建设，确保城市平均车速达到30公里每小时，高峰时段不低于15公里每小时。四是承载各种交通方式衔接过渡的换乘枢纽。这些交通基础设施，影响城市的运行效率和区域地位，对助推城镇化极其重要。
　　精心做好五种规划。一是城乡总规，这是全局性、综合性、战略性的规划，一经确定，要管一二十年甚至更长时间。二是控制性详规，涉及建设区块的土地使用性质、开发强度和道路、管线、建筑等布局结构，是城市建设的路线图。三是重点区块的形态规划，应高低结合、疏密有致，尤其要注意保护天际线、楼际线、水际线，彰显城市轮廓之美。四是地标性建筑设计，包括色彩搭配、建筑风格，应与周边协调统一、和谐有序。五是各类专业规划，包括“七通一平”基础设施、安全设施等，应相互匹配、结构完善。上述五种规划的覆盖面和整体质量，决定着城市的未来面貌，一定要精心谋划。
　　城市管理者要心中有“数”。领导干部应掌握一些宏观的、战略性的城市规划数据，在决策时体现出经济学逻辑。比如建成区面积，国际惯例是，城市人均占用100平方米左右，包括住房、工厂、交通、商业、公共服务等用地。100万人口的城市，建成区面积大体就是100平方公里，低了就会拥挤，高了就是浪费。住房建设方面，发达国家人均住房面积一般在30~40平方米。我国人多地少，人均30平方米比较合理。这样算来，1000万人口的城市建3亿平方米住房就可以了，再多就可能出现泡沫。商业设施方面，每2万元的商业零售额可配置1平方米的商铺，每2万元GDP可配置1平方米写字楼。垃圾、污水设施方面，每人每天约产生1公斤垃圾，综合用水0.3吨并产生0.25吨污水，相关基础设施应按此配建。总之，规划是控制总量的学问，要求总量平衡、动态调整，只有明了这些参数，规划时才能收放有度。
　　转动好投融资这个杠杆
　　城镇化建设是相当“吃钱”的事业。有专家匡算，实施《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》至少会新增50万亿元的投资需求。按照政府财政管理要求，预算内用于保民生、保运转的保障类资金应收支相抵，不能搞“赤字财政”，而城市基础设施和公共设施投资量大、回报周期长，一个项目大都是三五年建好，三五十年使用，只能投资一步到位、资金逐年偿还、重在远期平衡。因此，城市基础设施建设是可以负债的，全球皆然。实际操作中，城建资金往往依托于政府信用，获取长周期、低利息的融资。国际上通常以发行市政债券来解决，我国地方政府过去不能发债，主要是通过投融资平台融资，但相当部分是短期的、高利息的融资方式，由此加大了地方政府性债务风险。
　　推行PPP模式的关键在于建立利益共享、风险共担的机制。PPP模式其实并非新生事物。它起源于英国，是对公共私营合作融资机制的总称。改革开放30多年来，我国城市建设领域不乏此类实践，BT、BOT、BTO、BOO、TOO都是PPP原则下的案例。但这些融资为何大多沦为地方政府性债务呢？要害在于利益共享、风险共担机制没有建起来。利益共享，就是让参与各方都能赢利，但无暴利；风险共担，就是不要把所有风险都集中于一方。而过去我们的BT、BOT等，往往陷入风险政府独担、利益企业独享的泥潭。比如BOT，原本是投资自主、盈亏自担，但一些地方政府与企业约定20年固定回报16%，这就变成了高利贷。由此看，尽管PPP模式是一个“天使”，但用得不好也会变“魔鬼”。其中的关键就在于基础设施和公共服务的价格。比如地铁，纽约票价折合人民币10元一张，伦敦、巴黎票价折合人民币15元一张，当然可以平衡，企业也愿意做。我国大陆地铁2元一张，如果没有政府补贴，票价也不涨，这种赔本买卖，哪个社会资本敢来做？所以，推广PPP模式，必须明晰具体操作的边界条件，我认为应注意区分五种类型：一是靠市场价格可以实现平衡的，就放手去做。比如高速公路收费定价较合理，企业都抢着干。二是靠现有价格平衡不了，但通过调整可以平衡的，应适时启动价格改革。比如水价调整后，自来水厂就能搞PPP融资。三是考虑到公共服务性质和民生保障需要难以调价的，要靠政府采购、明确财政补贴额度，为PPP创造条件。四是可以通过资源优化配置平衡的，比如香港地铁票价7港元一张，本身难以平衡，但他们通过加盖1000多万平方米物业，就实现了平衡。五是存在暴利的领域，比如土地一级开发会大幅提高地价，要搞PPP，就必须设定开发商利润上限，避免国有资产流失和利益输送。总之，只有公共服务定价机制改革到位了，PPP融资模式等配套改革才能快速跟进。
　　规范并加强土地管理，管好用好土地出让金。通过发行市政债、推广PPP融资模式，可在一定程度上减轻地方政府债务负担，但实现城镇化建设的投融资平衡，还需要做好土地批租这篇大文章。西方国家土地私有，搞基础设施建设产生的增值也归私有，但政府要征收高额的土地增值税。我国城市土地属于国有，土地批租既要优化资源配置，为经济社会发展提供保障，又要避免灰色交易，防止国有资产流失。随着城镇化的快速推进，特别是随着大量基础设施投入和环境配套，土地会有较大幅度的增值。但这些增值收益，是城市规划、征地动迁、“七通一平”、市场供求等多种因素形成的，不能让开发商独享，必须通过政府土地储备和开发管理，拿来弥补城市基础设施和公共设施的投入。一般而言，城市基础设施、公共设施70%~80%的建设资金，可以由此实现平衡。当然，如果地方政府过度依赖“土地财政”，唯利是图“炒地皮”，也会破坏投资环境，增加工商企业运行成本，是不可持续的短视行为，需要加以约束和调整。
　　发挥好投融资平台的作用。搞PPP融资谈判，与外资、民资合作发展混合所有制经济，不能与政府机构直接混合，而应由政府委托的法人介入。因此，地方政府投融资平台依然有其存在的价值，关键是把握五个方面：一是合理控制平台数量和规模。原则上，500亿~1000亿元的投资，就需要一个专业平台来管理。规模太小，没有规模经济；太大，管理不易到位。二是规范资本金注入来源，包括国债投入、城市规费、储备土地、存量资产、政府相关财政投入等。三是平台运营要抓好“三个平衡”，即资产与负债平衡，资产负债率要控制在50%~60%；现金流平衡，每年承担的基础设施投资和贷款本息，与各种投入的现金流要平衡；投入与产出、投入与资金来源要平衡，不管是完全市场化还是靠政府补贴，都要算好账。四是风险防范方面坚持“三个不”：政府财政不担保，投融资平台靠自身实力去市场融资；平台之间互不担保，避免债务连锁反应；各类投资集团专项资金不能交叉使用，中央和市里专项资金必须专款专用。五是平台公司完成使命后要谋求转型发展。近十年，重庆“八大投”承建了2000公里铁路、3000公里高速公路和1万公里高等级公路，以及大量水利、环境、桥梁隧道和地铁轨道工程，累计投资6000多亿元。其中，国债、各类专项资金等平衡掉一部分，通过土地管理和开发平衡了2000多亿元，截至2013年年底债务不到3000亿元。目前，“八大投”还有20万亩国有储备土地，还能通过污水处理、自来水供应和高速公路收费等平衡债务，整体信用良好。
　　管好用足城市土地资源
　　我国人多地少，推进新型城镇化既要坚守18亿亩耕地保护红线，又要努力保障合理用地需求，城市用地矛盾尤为突出。与此同时，土地收入一般占到地方财政收入的1/3，是地方政府名副其实的“第二财政”和平衡城建资金的主要“钱口袋”。因此，必须通过科学合理的制度安排，节约集约用好每一寸土地，管好用足每一笔土地增值收益。
　　加强土地管理，应把握五条原则：一是坚持深度规划后出让，开发地块尽量做到控制性详规、形态规划、专业规划全覆盖，这能使土地出让价格提高30%，最多可达一倍以上。二是坚持生地变熟地后出让。由政府土地储备机构负责动拆迁，土地整治好后再出让，不仅能保障依法拆迁、公平补偿，确保各方利益，还能大幅提高土地资产价值。三是坚持招拍挂出让。这是国家三令五申的要求，体现了公开、公平、公正原则，既能预防腐败，又可避免协议出让导致国有资产流失。四是坚持依法收回闲置土地。对久划不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完的“四久”工程土地，必须依法收回，挽回不必要的经济损失。五是坚持土地储备制度。加强土地储备是国务院的明确要求。建立土地资源配置“一个渠道进水、一个池子蓄水、一个龙头放水”的良性机制，可以为经济社会发展提供有力的用地保障，也能防止公共资源增值收益流失。
　　具体到土地储备环节，也有五条原则：一是一步到位储备，细水长流使用。土地储备是有技巧的，必须在城市起飞阶段一次性完成，然后细水长流。重庆2002年一次性储备了主城40多万亩土地，之后20年内每年只开发5%，即2万亩左右。二是储备权集中，储备收益各级政府共享。相对集中储备权，有利于土地整体开发利用，但土地储备不应改变公共财政收入分配比例，收益应在各级政府间合理分配。目前重庆市区两级分配比例为50:50。三是储备地使用兼顾公益事业和商业开发，大体对半开。重庆已用的约20万亩储备地中，近10万亩用于公租房、大学城、铁路、机场等公共服务和公益事业，搞房地产开发的9万多亩，收益用于整个20万亩的征地动迁及一些基础设施建设。四是做好两个循环。第一个循环，即土地储备手续办完后，成为有价资产，通过银行抵押融资，搞征地动迁和“七通一平”，生地变熟地；第二个循环，是“七通一平”后，及时完善规划并分批招拍挂出让，回笼资金用于清偿贷款，抵扣一级开发的成本后，增值部分纳入财政预算，用于滚动开发或其他片区建设。两个循环正常滚动，不会诱发泡沫和债务危机。五是严格设置风险“隔离墙”，即做到“大对应、小对口”。大对应，就是做到土地收入与城建资金需求长期总体平衡；小对口，就是当期单个地块开发与一捆重大基础设施项目时间对应、资金平衡，“一个萝卜一个坑”，确保微观平衡、风险可控，以免形成糊涂账。
　　打好房地产调控组合拳
　　房地产业是推进新型城镇化的重要动力和关键环节，与国计民生强相关，既影响整个经济的健康运行，也影响社会心态、事关社会稳定，必须对其进行积极稳妥的调控。
　　由于房地产具有商品、不动产、资本品、金融品、民生品等多重属性，必须构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，更多采取市场调控办法，打好组合拳。一是实施供需调控。房地产价格受供求规律影响，调控中既要按照人均30平方米的住房标准控制开发总量，也要按房地产年投资占全社会固定资产投资25%左右的比例调节流量，确保供需基本平衡。二是实施地价调控。原则上，要把楼面地价控制在当期房价的1/3左右。如果地价过快上涨，就要调整供地力度和节奏，避免地价抬高房价。三是实施税收调控，关键是增加持有环节成本。近年来，重庆在中央支持下开展房产税试点，收到了调节房价、减少空关、改善房产结构、完善地方税体系等四重功效。2010—2013年全国房价上涨50%，重庆仅涨了20%，高档住宅成交面积占比也由试点前的9.2%降到了2.8%。四是实施按揭调控，就是在零首付与零按揭之间选择一个合理比例。零首付，容易造成泡沫，诱发危机；零按揭则会窒息市场。重庆这几年的做法是，针对不同住房需求，首套房首付三成，二套房首付六成，三套及以上零按揭，实践证明是合理的。今年一季度，全国30个大中城市商品房成交面积同比下降近20%，实际上就是个人住房按揭贷款发放出了问题。目前，住房按揭贷款利息7%~9%，且都是5~15年的长周期贷款。而企业通过股份制银行表外融资成本为8%~9%，这些银行靠理财业务变相发放贷款，往往又将企业贷款利息抬高到12%~13%，还多是一两年的短期融资。银行的趋利行为导致信贷资源错配，进而造成个人住房贷款难，一些城市连首套房也贷不到款。因此，引导银行资金合理配置，控制好首付按揭比，是保持房地产市场健康发展的一个撒手锏。五是实施双轨调控。不管房地产怎么调控，总有20%~30%的低收入群体买不起房，必须由政府托底保障。其中，通过危旧房、棚户区改造安置，能覆盖10%左右的城市人口；建设公租房，覆盖面大体是20%左右。这些工作做好了，人民群众“住有所居”就更有保障，房地产市场也会健康平稳。
　　在公租房推进过程中，我认为要把握好五点：一是明确保障对象，主要针对进城农民工、新生代大中专毕业生和城市原住民中的住房困难家庭。二是优化规划布局。公租房项目要与城市大型聚居区的商业楼盘有机“混建”，共享基础设施和公共设施，避免贫富隔离，促进社会和谐共融。三是坚持“三个同步”，做到公租房竣工、基础设施配套和社会管理机构服务到位基本同步，确保群众安居。四是堵住两个“黑洞”。承租户不得转租当“二房东”，不能利用低房租去赚高房租；租满一定期限后可购买有限产权，今后想转让，要么卖给公租房管理机构，要么按共有产权的商品房出售，从制度上防止无休止修建和利益输送的“黑洞”。五是强化投融资平衡，可通过出售配套商业设施和一部分公租房偿还贷款本金，形成良性循环。
　　推进以人为本的城镇化
　　城镇化的过程实质是农民融入城市的过程。我国有2.6亿农民工，推动户籍制度改革，让他们扎根城市，是社会公平公正的体现，能够达到扩大消费、带动农民增收、降低社会管理成本等多重功效，由此带来的稳定劳动力还能推迟我国刘易斯拐点的出现。因此，户籍制度改革是推进以人为本的城镇化的牛鼻子，必须抓紧抓好。
　　推进户籍制度改革，应注意把握五项原则。一是明确对象。以在城镇稳定就业并有固定住所的农民工为主。二是保障到位。农民工转户后，就业、养老、医疗、教育、住房“五件衣服”一步到位，享受城市居民同等待遇。三是农村权益自主处置。农民工转户之初，在城市立足未稳，从保护其权益出发，应尊重其意愿，允许其保留农村的承包地、宅基地和林地，并在制度设计上提供保留、流转、退出等多种选择。四是合理分布。通过科学设置落户条件，引导转户居民在大城市、区县城和小城镇按4:3:3的比例梯次分布，既避免人口过度向大城市集中，也防止小城镇就业和社会管理不堪重负。五是建立政府、企业、社会长周期共担成本机制。农民工转户人均成本10万多元，我国2亿多农民工转户需近30万亿元资金，看似难以承受。实际上，改革成本并非由政府独担，企业补足社保缺口要占40%，转户居民会自担30%，需要政府配套的基础设施和公共设施投入仅占30%。同时，农民转户及相应的成本支出并非一次性完成，而是一个长周期的过程，分摊到每年的成本完全可以承受。
　　2010年重庆启动农民工户籍制度改革以来，累计转户380多万人，并未增加城市负担，反而成了独特的竞争力。近年来，重庆每年一季度进出口往往猛增70%~80%，之后增速回调到30%~40%。调查才发现，沿海农民工有个“九三现象”，即每年只工作9个月，春节前后3个月返乡。沿海企业年底只得停工，节后工人往往又流失一半，对生产力是很大的破坏。重庆380多万农民工转户后，春节七天假、节后照常上班。沿海企业为了保订单、降成本，春节前后纷纷把订单拿到重庆，其中一半订单最终留了下来。这是户籍制度改革带来的红利，也成了重庆改善投资环境的撒手锏。
　　新型城镇化是一个复杂的系统工程。要实现“增长、绿色、包容”三大目标，除了上述五个关键环节外，还需要加快构建城乡一体化发展机制、开放型经济体制和生态文明制度等，这些都是深水区的改革，都是难啃的硬骨头。改革需要壮士断腕的勇气和决心，更需要善做善成的智慧和理路。我们要深入学习习近平总书记关于新型城镇化系列重要论述，认真贯彻《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，坚持问题导向，强化改革思维，健全体制机制，为实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦夯基出力。
　　（作者系重庆市人民政府市长）
房价还真的不能够大幅下跌
一醉卧江流，
2014年5月15日
已经购房的付款不足的会找房开商扯皮，退款等一些列。
一手房交易停滞。
二手房交易放缓。
老百姓的财产性收入达大幅度下降。
房开商资金链断裂可能性加大。
民间借贷会泛滥加速。
银行的坏账提取不够，资产负债率加大，风险加大，容易破产。
还在继续还房贷的人会不再继续还贷，继续增加银行的纠纷。
鬼城出现。
地方政府负债严重。
GDP问题严重。
战略与战术的区别
&(一醉卧江流，日)
1.战略是目标，战术是方法，行动是执行。
三者之间的关系原则是：战略决定战术，战术决定行动。即“战略→战术→行动”。但还不够。
2.在行动面前，战术是保障；在战术面前，战略是保障；在战略面前，行动时是保障。
关于战略，《三国演义》“联吴抗曹”是战略，火烧赤壁、借荆州是战术，所以《隆中对》成为表达诸葛亮单独献给刘备的战略，兵同时把战术也同步分解，因此刘备对此全盘授权，拜为军师。那可是诸葛亮和刘备的绝密文件，打死也不说的。
周瑜也知道刘备的战略，因为是关联方，利益一致，因此说服了孙权。但周瑜对诸葛亮的战术缺不了解，所以吃了些亏。
关羽了解战术，缺不能够坚守战术要永远服从于战略，所以破坏了蜀国和吴国之间的联盟，走麦城，丢了脑袋。然后刘备大怒，一时间也忘记了“联吴抗曹”战略的重要性，被陆逊大败。
由此，战略要经常强调，让大家都明白终极目标。
3.战略是进攻性的，战术是防御性的。
4战略是要藐视它，战术上要重视它。
凡事要“大开+大合”才能有良好结果。大开就是战略，大合就是战术。
我在2013年给各位的财富建议
&&&&1.中国是个人口大国，人口红利是永恒的主题，国家经济要因此“量体裁衣”，特别是进口要适度控制，但同时要注意国内区域性产业布局的合理性，有利于国内产业的均衡发展。对于个人，要充分利用好“为人民服务”的方向创造财富。
&&&&2.从经济发展的角度上分析得出的关于汽车的结论，中国的经济才刚开始，汽车也才刚开始（尽管我们看到公路上已经很拥挤），若用100分来评价，应该说已经获得35分，所以要看好这个产业的发展长远，这是“大势所趋”。对于个人，投资车位就是个最好的选择，这是我给各位朋友的建议。
&&&&3.不要轻易进入制造业。
&&&&4.上一轮“暴发户式的增长”是房地产，下一轮是“行业整合”。这是个比较高端的话题，门槛高，对人的学识和素质要求高，特别是胸怀要求更高。不是每个人都适合干这个。
5.如果你走“信用”为本的服务行业，一定会过的很好。反正，我会坚定地走下去！
6.土地永远是稀缺资源。城市化的进程会以1超过你的想象10倍的速度前进，但切记，不是房地产！
建议习主席以新一轮的“贞观之治”为“复兴之治
银行钱荒可能会引发什么
（文/一醉卧江流.2013年6月23日）
一、原因分析
&&1.&资金大量投向房地产。如：鄂尔多斯空城基本上是抵押给银行了的，但无造血功能。
&&2.&地方政府担保贷款，如国投公司，旅游投资公司，城投公司等大量贷款，但无法归还，使得银行的现金流困难。
&&3.&财政收入主要是建设税。大量的招商引资以及相应的优惠政策税收减免。
&&4.&土地财政泛滥。
&&5.&贷款发放过多，银行的现金流困难。（现在银行内部职员基本上100%贷款投项目。）
&&6.&制造业亏损严重，造血功能弱。
&&7.&影子银行泛滥，存款降低，但贷款增加。
二、可能引发的现象
&&1.&民营企业扶持加大。
&&2.&大项目建设论证加强。
&&3.&民生项目加大投入。（城镇化规划行业会非常景气，如规划设计院）
&&4.&个别银行出现钱荒挤兑。（但政府绝不会让其破产，所以可能出现银行整合现象-股市低迷持续）
&&5.&地方政府破产现象发生。（公务员发工资困难-政府与银行关系恶化-银行重新思考政府项目贷款）
&&6.&压缩三公消费，高档服务业下降，但中档、低档发展潜力加大。
&&7.&刺激全民消费政策会加大，如推动旅游，消费。
&&8.&赤水地方政府招商引资的宾馆等项目可能出现烂尾楼。
&&9.&卖土地已经不可能长期持续。（好的土地卖完了-还有大片土地卖不出去-政府开始以土地入股形式来推动新一轮过民合资公司）
&&10.&旅游投资会加大。（国家可能会加强假日经济）
&&11.&农林水项目投资会加大。
&&12.&政府财政收入困难加剧，发工资困难。
&&13.&银行短期理财产品会加大回报，但事实上是揽储而非理财行为。
&&14.&央行教训商业银行，放贷行为会收紧，贷款会比以前更加困难。
&&15.&民间放贷会加剧。
&&16.&最近中央政府贴补家电汽车等项目问题出现，加之光伏产业欧洲受阻，制造业会出现新一轮市场危机。
&&17.&国家投入环保项目会大幅度增加。
&&18.&地方政府为了增位排名，产业布局严重不合理，环保非常严重，做了许多为了钱而断子绝孙的事情，新一届政府会开始收拾这个烂摊子。
&&19.&人口红利是中国最大的持续的出路，光伏产业、消费等国内消费重新成为主流。
&&20.&中国是人口大国，如复杂的亚马逊生态系统，局部死掉不足以破坏正泰生态系统，所以不不担心总体发展速度。
&&21.影子银行的问题更加凸显，但无法解决。
三、政府加息还是降息
&&1.&短期之内估计是维持不动，政府观望市场的承受能力。
&&2.&李克强总理的执政100天看来，无论加息还是降息，压力都大。
&&3.&市场不景气，需要降息提升市场景气指数，维持就业。
&&4.&政府加息还是降息的矛盾突出，所以中央调整幅度不会大。
&&5.&中央政府只会“定向放水”，即专款专用，防止地方银行和商业银行“乱作为”。
四、哪些市场投资机会会出现
&&1.&城镇化因为集民生、基础设施建设、房地产等多种因素为一体，必然、仍然是政府力推主项。
&&（1）类似于花果园楼盘的旧城改造是代表。
&&（2）城镇化的污水项目、垃圾场项目、城市集中管网项目等项目会很多。
&&（3）以水利为表现的民生项目会很多。
&&（4）生态旅游项目会大量兴起。
&&（5）规划、设计、咨询业是高收入的人群，省级规划设计院+大专院校+科研院所所向披靡。
&&2.&股市肯定会大跌，但实际上银行股并为真正恶化，只是“短期出了问题而已”，合适的时候反而“问题在哪里，机会也在那里”。
&&3.&民间担保公司和高利贷公司的机会更多了，但我永远不介入这种原罪。
&&4.&服务业会兴旺，国家对其的扶持力度会加大。
&&5.&制造业尸横遍野，那些真正有实力的领头羊倒是一个行业整合的好机会。但新人切切不可介入制造业。
&&6.&银行业可持续发展的根本——“信用”会被政府开始重视和正视，由此延伸到食品工业等质量问题。
&&7.&医疗是个好方向。
&&8.&贷款的审批会迅速严格起来。所以，如果你现在的项目投资是打主意立足于银行贷款，请立即放弃。
&&9.&现金重新成为好东西，如果你拥有现金，那么机会就会很多。
&&10.&旅游业等拉动内需的激励政策一定会发生，带薪休假等主动消费会再热，毕竟，中国是个人口大国，大国经济的人口红利在金融危机的时候会起到至关重要的作用。
&&11.“出口转内需”是近5-10年内全世界的必然。那些如真.美的“客栈”自然会兴旺起来。
&&12.&交通业也会兴旺。
&&13.&农业投资会加大。农业的集约化发展一定会加强。科技含量、机械化作业程度也会提高，“公司+农户的发展方式”会得到大力推广和补助。
&&14.&边沿科学最容易出大成就，因此农业、林业、药业的边际效应会提升。如GAP种植基地、绿色生态蔬菜种植基地、在打城市周边100公里范围内的农业生态观光基地等。
&&&&想到哪里，写到这里。祝福中国。
&&&&本届政府一定会推动新一轮的“贞观之治”，“信用、民心、政府形象、廉政、公平正义”等词汇一定会成为关键词中的一部分，发展速度会适度下调，但不会影响中国的发展，反而会使中国国家强身健体。
2014年全年假日休假方案建议
每个月有4个星期，8个休息日，全年52个周末，104个休息日。
加上元旦1天，春节3天，清明1天，五一1天、中秋1天，国庆节3天，小计10天。
总计114天。
&& 文 一醉卧江流
广告共享计划
快乐是我们认识追求的最终目标，无论你做什么，无论你的理由如何，无论你的理想有多远大，其目的都是——快乐！所以，不要忘记快乐才是根本。如果你不快乐，财富和其他有有何用？
“”1-8&&&&
“”&&12&&&&&大集团的发展要象章鱼的模式
&-（3）--（3）-（8）&&&
■■■■&&
&&&&&&&&&&&}