购房、贷款、公积金 请专业人士帮忙&br/&1.我家先住房为拆迁安置房，从未购买过商品房，现在要贷款买房算首次购房嘛？&br/&2.父母缴纳了10年公积金，现在换了工作不在缴纳公积金，可以申请公积金贷款嘛？&br/&3.现在商业银行放贷难嘛？&br/&&br/&注：上海松江地区，本市户口
购房、贷款、公积金 请专业人士帮忙1.我家先住房为拆迁安置房，从未购买过商品房，现在要贷款买房算首次购房嘛？2.父母缴纳了10年公积金，现在换了工作不在缴纳公积金，可以申请公积金贷款嘛？3.现在商业银行放贷难嘛？注：上海松江地区，本市户口 10
1，回迁房有产权的仍然在名下再购房享受不了首套贷款，公积金贷款需最近半年连续缴存2，总计缴存超过一年才可以。3，商贷现在放贷不难了，批贷审核信用比较严格
1.家里有房产证，名字为父母的 & &现在用子女的名义购房 & 也不能享受嘛?2.公积金已经存满10年，现在换工作不在缴纳，需要再缴纳6个月 才可以申请嘛？
成年子女名下没有房产可以享受首套贷款，但是你就不能用你父母的名义贷款
公积金一方面要求是总计年限，一方面要求是最近连续缴存的时间，缺一不可
提问者 的感言：你就是当代的活雷锋，太感谢了！
其他回答 (1)
1、第一个问题&&你现在住的是拆迁安置房&& 你可以去房管局在查档机上查档 如果能查出你房子 就不是首套 有可能你那房子没产权证但是在房管局备了案的 如果查不出来就是首套。
2、第二个问题 你最好是去公积金中心问下 因为每个地方政策不一样 而且根据你买的公积金类型不一样政策也是不一样的
3、第三个问题 现在二手房商业贷款要比以前困难点，这个你可以找一个靠谱的担保公司帮你落实。
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拆迁安置房可办理公积金贷款 市内4区先试行
日16:33 　
　　正在改造中的云南路片明年五一回迁，居民可享受到贷款利好。徐常青 摄
　　拆迁安置房可办理公积金贷款 我市新推出的住房公积金置业担保贷款先期在市南、市北、四方、李沧四区范围试行
　　继上月我市调整住房公积金贷款政策后，为进一步完善我市住房公积金贷款担保方式，有效防范贷款风险，充分发挥住房公积金贷款支持中低收入家庭购房的作用，近日市公积金管理中心再次推出利民便民新举措，针对无法 办理住房抵押登记的拆迁安置房，推出住房置业担保贷款业务。目前，住房公积金置业担保贷款主要针对拆迁安置房屋，先期在市南、市北、四方、李沧四区范围试行。
　　拆迁安置房可抵押贷款
　　据介绍，贷款担保方式主要有抵押、质押和保证三种。目前我市住房公积金贷款担保方式仅限于以所购住房作抵押。只有购买能办理住房抵押的房屋时，职工才能办理住房公积金贷款。如果所购住房不具备抵押条件（如拆迁安置住房），则无法享受住房公积金政策性贷款。
　　为有效防范住房公积金贷款风险，加大支持中低收入家庭特别是缴存住房公积金的家庭购买拆迁安置房的力度，市公积金管理中心与青岛市住房置业担保中心合作开展住房公积金置业担保贷款业务。目前，住房公积金置业担保贷款主要针对拆迁安置房屋。
　　申请贷款的条件
　　据介绍，申请拆迁安置房屋住房公积金贷款应具备以下条件：1，申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月；2，提交《住宅房屋拆迁房屋补偿协议》（异地安置的，补偿协议应注明安置房屋的具体地址）；3，被拆迁房屋的补偿部分须全额作为首付款，且补偿部分占回迁安置房屋市场价值的比重，不得低于商品房公积金贷款区域最低首付款比例；4，回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；回迁安置房屋不具备抵押条件的，由青岛市住房置业担保中心提供保证担保，担保费率为万分之五/年。5，以住房置业担保保证方式申请贷款的，借款人应向住房置业担保中心提供反担保，即借款人提供担保中心认可的相应担保物。6，回迁安置房屋的开发商需与中心签订合作协议。
　　拆迁安置房屋住房公积金贷款的最高贷款额度和年限分别为：1，贷款限额:执行商品房公积金贷款区域限额，且不得超过回迁安置房屋差价款的总额。2，最长贷款年限：30年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。
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　　帮拆迁居民算算贷款额度
　　因旧城改造，市民李先生有一处30平方米的产权房被拆迁，且选择就地回迁安置的补偿方式。按照我市城市房屋拆迁管理办法的规定，被拆迁房屋面积加住房改善面积（10平方米）不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按拆迁区域评估价的50%支付房款；实际补偿面积超出应补偿面积，由被拆迁人按照回迁安置房屋的商品住房销售价格支付房款。
　　假设李某被拆迁房屋区域评估价为7800元/平方米，选择的回迁安置房屋面积为68平方米，安置房屋商品房销售价格为8600元/平方米，则李某应承担的差价款为补偿面积差额款加安置面积差额款之和，即：差价款=[（45-40）×7800×50%]+[（68-45）×元。假设李先生具备住房公积金贷款资格，且依据本人住房公积金缴交基数核算可贷额度能够贷到差价款总额，则李某可申请住房公积金贷款215000元，差价款与公积金贷款的差额即2300元，李某应作为首付款的构成部分交付给安置房屋的开发单位。记者 芦智峰（青岛晚报）
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved你问我答:问：婚前与父母共有1套房产，爱人与父母共有2套动迁房，无购房记录。婚后有孩子后，若要买房，是否能申请纯公积金贷款？
发布： 13:36:20作者：上海徐汇发布
#你问我答#【问：婚前与父母共有1套房产，爱人与父母共有2套动迁房，无购房记录。婚后有孩子后，若要买房，是否能申请纯公积金贷款？】@上海公积金 说，以上情况不能申请纯公积金贷款。首套房是指借款人家庭在本市名下无房，与有无购房记录无直接关系。
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