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& & & &问题
刚买的二手房，只有房产证，卖家说土地证随后就会发，但是具体时间不确定，是不是房子只要能在房产局过户就
问题来自：成都
| 提问时间： 22:30
刚买的二手房，只有房产证，没有土地证，卖家说土地证不知道确切什么时间能发下来，是不是房子只要能在房产局过户就很安全了呢，随后领取土地证的时候还会缴纳其他费用吗
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国土证一般都要推迟一点点的哈
房屋产权证是可以在房产局办理的，土地使用权证是要在国土局办理的，你确定是否两个地方都有办理过过户手续
有些事国土证还没有办下来只要你到小区开发商那里做了登记到时下来的就直接是你的名字
您好，二手房交易主要就是需要产权证的，只要有产权证就可以办理过户。原房东已经办理了的土地证，您以后直接去房管局换一个就可以了，没什么税费，就只有工本费，那个很少的。
不是很安全，没有土地证的话，是没有保障的额
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父亲己过世原有他名下的村里面房子没有房产证只有土地证，我是他儿子，还有二个姐姐，现在把土地证过户我
亲己过世原有他名下的村里面房子没有房产证只有土地证，我是他儿子，还有二个姐姐，现在把土地证过户我名字
提问者采纳
公证处的话，而且带着身份证，还有户口本，要带着公证书去。望采纳，还有原来的土地证就可以，你本人身份证。别的不需要，你要是去国土局半路过户的话，你们姐弟三人都要去！！
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁通过中介购买的，买时没有下来，办完5个月后，土地证批下来了，但必须要先批给原房主，多次联系原房主，均找理由搪塞 不予办理，请问我如果起诉他会不会起诉不成功？
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吉屋网友回答
房子都过户了，根据房随地走的原则，土地当然也应过户。按你说的情况，原房主这样做实在没有必要。你可以起诉他，败诉的必定是他。
"+remark.lpprice+"元/m?
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最近联系人&&&问题&&买的二手房是房改房，原房主只有房产证没有土地证，拿去过户说没有土地证过不了，怎么办？&时间：&20:15&&15:42&按理说只有房产证没有土地证的房改房是不能进行交易的，这个国家有规定，房改房要双证才可以交易。而且如果以后拆迁了，就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。以下为您搜集到的案例答复，供您参考。&付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。&对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。&　　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。&　　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。&　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。&　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。&　　(三)公证费用。&　　第二步：房地产继承登记。&　　(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。&　　(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。&　　其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。3&&15:16&要求原房主办理土地证，不行去公证。土地证是因为未办理还是因为其他原因,如未办理可以交易,如果是因其他原因则要具体分析。要分开情况，有些能有些不能。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。&3&
2月19日 01:51恭喜您完成 首次登录链家 获得 100 积分
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& 我买的是二手房，房产证以过完户，只有土地证没有过户，请问土地...
我买的是二手房，房产证以过完户，只有土地证没有过户，请问土地证户需要些什么费用。
提问者：zhangxu6151|提问时间： 14:52:25
我买的是二手房，房产证以过完户，只有土地证没有过户，请问土地证户需要些什么费用。
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