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房屋买卖代理费
房屋买卖代理费怎么支付？房屋中介费如何收取，中介费什么时候交？房屋中介的收费标准是什么，房地产咨询服务的收费标准？买房付中介费是多少，中介费以什么标准收费？房地产中介的常见风险有哪些，如何预防房地产中介风险？
1 一、房屋中介费如何收取 房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 (一)权籍调查 1p调查p征询所交易房屋权利的来源p现状p有无抵押p有无权利限制; 2p调查p征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格p权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (二)房屋使用状况调查2 一、房屋中介的收费标准是什么 为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委p建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费p房地产价格评估费p房地产经纪费的收取额度作了明确规定。具体收费标准如下： 1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按咨 询报告的技术难度p工作繁简结合标的额大小计收，普通的，每份收费300元-1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不准超过咨询标的额的0.5%。此 项收费标准，属指导性参考价格。
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有公证委托书的代理人有权追讨房产费吗&&&&可以，建议委托律师追讨房款。如有需要请来电咨询或面谈。我代理我姐姐在中价与买房人签订房屋买卖居间合同是否有效，当时签时，我提供了我的身份证，但没有我姐姐的委托书，请问是否有效，如不执行要承担法律责任吗？问题补充：我知道合同肯定无效，居间合同上写明代理人应视作有权代理，中不能成交。代理人要承担法律责任。因为我代理签订的房屋不想卖了，请...&&&&对你有法律约定力。你姐姐不认可，你需要承担违约责任。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。因老父亲年事已高，委托公证后，代理人是否可以签房屋买卖合同？&&&&代理人所签的合同必须与是在委托授权范围内，超越委托权限的代理行为未经授权人追认，不对授权人发生法律效力
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房屋中介费收取标准
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3秒自动关闭窗口房产中介费
房产中介费也称房屋中介费，是中介促使房产交易或者房屋租赁收取的服务费用，房产中介费怎么收呢？房屋中介费收取标准实行明码标价制度，房屋咨询费不超过标的额的0.5%；房屋经纪费租房收取半月至一月房租，房屋买卖代理费按成交总额的0.5-2.5%计收。
在二手房交易过程中，很多人都选择了房屋中介公司！因为房屋中介公司会根据你对房屋的要求、经济状况、交通位置等要求来匹配出最适合您的房子！现在小编就来告诉您房屋中介是如何收费的！
陈尔文与韩定在2006年利用某房产项目拍卖的机会，与海南某公司签订《居间合同》，赚了一笔高达360万的“中介费”，没想到打了三次官司还是拿不到公司拖欠的260万，只因这“中介费”实为贪污款。市民签居间合同赚360万“中介费”日，陈尔文、韩定...
受房地产深度调整影响，2014年成为传统中介行业剧烈变革的一年，不仅各中介间明争暗斗，来自电商的入侵也使行业出现震荡。近来，在北京，链家、中原、思源、搜房等纷纷推出新策略—或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下，一系列动作已演变为行业内的一场“跨年”混战。
受房地产深度调整影响，2014年成为传统中介行业剧烈变革的一年，不仅各中介间明争暗斗，来自电商的入侵也使行业出现震荡。
房产协会经纪人专业委员会规定，房产中介费分为以下四部分：一、二手房买卖代理费服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。二、权证办理服务费服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解...
根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一...
(一)房屋中介费有哪些收费项目房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。...
要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用，要依约办理，否则可能会违约。应该先和买家签订合同，然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后付中介费。
40171位经纪人在线
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房屋交易，中介费到底如何收
青岛全搜索电子报&&& 星期五
&&&&近年来，不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖,但实际中,一些中介机构服务质量及效果良莠不齐,购房情况千变万化,导致纠纷不断。
外地老人买房遇限购空欢喜
&&&&徐老伯和李老太是一对退休夫妻。&2012年,老夫妻俩来到无锡投靠女儿。&2013年1月,两人决定在无锡买房。通过中介公司介绍,徐老伯一家在城区看中了一套房子,双方约定交易金额为55万元,并签订房屋转让协议。
&&&&协议约定,由中介公司办理贷款手续,涉及土地出让金及土地契税由购房者在贷款前支付。该协议在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时,购房者和房东在得知后1个月内双向返还所得钱或物,双方互不承担违约责任。
&&&&协议签订当日,徐老伯夫妇向房东交付定金2.6万元,向中介公司支付中介费1.04万元和0.35万元用于在买房过程中代缴税费等。但经徐老伯的女儿小徐向银行了解,其父母是外地户口,且是退休人员,无法办理当地的收入证明。为此,徐老伯夫妇将房东、中介公司诉至法院,要求解除购房合同,房东返还定金、中介公司返还中介费。
&&&&但中介公司表示,虽然徐老伯夫妇是外地户籍,但徐老伯夫妇的女儿小徐长期居住在无锡,相关限购政策早在2011年就已出台,小徐应当知道,目前提出的解决方案是让老两口的户口先落在小徐名下。中介公司还指出,是徐老伯夫妇未及时缴纳土地出让金才导致最后合同无法履行,故原告属于违约,应该承担违约责任。房东则表示同意解除合同,但认为合同解除的过错在于原告,对于原告提出的要求返还定金的诉讼请求法院予以驳回。
&&&&近日,法院一审判决解除徐老伯夫妇与房东、中介公司签订的房屋转让协议,房东返还购房定金2.6万元,中介公司返还中介费及其他费用1.39万元。
以案释法
未诚信告知仍促交易应担责
&&&&法院审理认为,因原被告一致同意解除房产转让协议,中介公司收取的准备代缴税费的0.35万元并未实际代缴,应予返还。原告夫妻俩非无锡市本市户籍居民,且均为退休人员,不符合在无锡市内购房的条件,双方约定终止合同的条件成就,转让协议无法履行。中介公司明知原告不符合无锡市内购房的条件,仍为其提供居间服务,并促成房屋买卖,对协议无法履行存在过错。房东按照双方签订的合同约定,也应退还定金,据此法院作出上述判决。
&&&&承办法官王晨曦表示,中介公司作为专业的服务提供方,负有一定的告知义务和审查义务,应当对政策规定更为了解,诚信告知是其服务价值的一部分。如中介公司故意隐瞒政策而促成合同签订并谋取费用的行为,则中介公司应当承担一定的责任。
看房货比两家被诉跳单
&&&&2013年5月,准备买婚房的梁先生去中介公司看中一套60平米左右的小居室,但秉着货比三家的原则,梁先生又去了另一家中介公司看房,结果该中介的工作人员向其介绍了同一套房源。梁先生决定购买该房子。梁先生称,当时第二家中介工作人员表示要体现工作量,让其填写了一份《看房确认书》。
&&&&同年6月,梁先生在中介费和服务态度等方面一番考量后选择了第一家中介公司购买了上述房屋。没过多久,另一家中介公司得知消息后,认为梁先生违反了《看房确认书》上关于“看房信息除于原告处成交外,不得再以其他任何形式成交或告知他人”的相关约定,以其逃避中介费为由,一纸诉状将梁先生告上了法庭。
&&&&法庭上,双方对是否存在违约情况各执一词。中介公司认为,虽然最后没有促成房屋的买卖,但其提供了必要的中介服务。中介称,看房时梁先生对其介绍的房屋很满意,中介便与房东沟通购房事宜。事后,原被告及房东多次沟通购房操作等具体情况,但梁先生一直声称还需考虑,最后却绕过原告买了房子,违约在先,应该支付中介费。
&&&&“当时业务员说签确认书和我是没有利益冲突的,只是他们用来统计工作总量的凭证,所以我就签了。&”梁先生告诉法官。
&&&&对此,法官提出,同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过上述正当途径获取该房源信息的,有权在多个中介公司选择报价低、服务好的中介公司促成交易,此行为不属于“跳单”违约。梁先生在看完房后,中介公司在其应允下为其与房东沟通买房事宜,付出了劳动力,提供了一定的前期服务。
&&&&在法官的调解下,梁先生表示愿意支付1000元作为补偿款,中介公司也同意了该调解方案。
以案释法
房源非独家消费者可自选中介
&&&&房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开中介与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效,消费者不应用从中介获得的房屋信息私下与房东达成买卖,但房源如果非某中介公司独家拥有,消费者则可以通过合法途径获取房源信息,有权选择更好的中介公司,在接触相关中介公司时,消费者可以告知对方仅接受免费的咨询服务,并做好留证,避免日后产生纠纷。&马超
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房产中介费“涨”得起来吗
作者：任来源：解放网-解放日报
　　一名购房者在满墙的二手房源前驻足。CFP　　市发展改革委日前印发新版　《上海市定价目录》，放开逾半数定价项目，其中包括二手房买卖中介服务收费。　　新目录将于今年3月1日起实施。这意味着，二手房中介费可能出现调整。　　上海费率并非全国最高　　目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%，这也是政府规定的上限。从全国范围内来看，这一收费标准并不高，比如同为一线城市，北京的中介费率限额为2.7%。　　实际操作过程中，上海的房产中介费还经常打折。小胡是一家个体房屋中介的业务员，他说，“作为个体户，我们品牌小，门面小，业务量不能和大品牌比，为了拉客源，中介费打折是家常便饭。上次有个上家同意"各税自理"，但嫌最后到手的买房款数字口彩不好，硬要把原先2万元的中介费压缩到1万元。为促成生意，我们只能接受。”　　记者了解到，即便北京等城市的二手房中介费率高于上海，但打折也并不罕见。当地的链家地产业务员小陈告诉记者，去年底时为了冲业绩，他所在的门店中介费直接降到1%。另一家思源地产为争夺市场，宣布将二手房中介费率从原来的2.7%下调至1.5%。　　在小胡看来，这次定价放开，如果中介费率因此而提升，那么即便给客户打了折，也不会影响他们从业人员的收入。　　收费与服务匹配了吗　　可对于二手房买卖双方来说，他们却不认为上海的二手房中介费低。　　刚通过某中介出售自家住房的许先生告诉记者：“从我挂牌到完成交易，主要由一个业务员和其店长服务，一共花了3个月，其中看房3次，约谈双方和签合同2次，陪同办理过户手续1次，交房查验2次，中介费是总房价420万元的2%，也就是8.4万元。”许先生认为，在这3个月中，这位业务员不可能只为一套房源服务，中介公司的收入应该相当可观。　　“最大的问题是，我们获得的中介服务和支付的报酬不匹配。”二手房买家吴小姐认为，二手房中介从业人员素质参差不齐，实际提供的服务与自己的期待相差很大：“虽然我反复交代了自己的选房标准，但中介还是会推荐一些完全不匹配的房源；　在签订中介合同和房屋买卖合同后，服务态度也不如一开始那么热情。最鲜明的对比是，签合同前，追着我打电话；签合同后，我打他们电话却经常没人接听。”　　许先生和吴小姐都觉得，中介费率应当与服务质量挂钩：“是不是有个评判标准，只有满足这个标准了，才能要求客户按照费率支付中介费？”　　有利于鼓励中介服务创新　　对于3月1日后中介费率的变化，房产中介的态度比较审慎，承认在当前激烈的市场竞争中，如果没有服务创新，中介费上升的空间并不大。　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，目前中介公司实际收取的中介费率在1.6%左右，低于政府2%的限价，这是业内大中小公司根据自身服务确定的佣金平衡点，是经历充分和长期的市场竞争而形成的。所以，即便未来费率开放，如果没有服务上的重大变化，中介费率上行或下行空间都非常有限。　　也有业内人士预测，未来二手房中介费将打破单一的报价模式，采用套餐点单式报价。也就是说，客户根据自己所需要的服务内容支付相关费用。对中介行业来说，新的收费方式意味中介公司之间的竞争方式也将更加多样，有利于从原先的价格战向服务战转变。
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