>> 请问商铺算不算住房。我名下有商铺，女朋友有商业贷款未还清住房，结婚后还能买房不，算二套房还是？算是二套房，商铺不限购的，但是要按揭的话首付要提升，全款不影响的，商铺和住房时两码事，不影响的，你女朋友现有一套房结婚后买房就是二套房了，结婚前你可以买一套挂你头上算首套商铺不在限购范围，但是您的女友有住房贷款，您们要是考虑婚后买房的话说买房屋就是二套，贷款降层，利率上浮，如果您跟您的女友都不是成都本地户口，而且您的女友现在的房屋是在成都主城区范围之内，您结婚之后就可能会限购，，但是贷款是全国认贷!能买，如果你的商铺没贷款，就按二套房贷款算2套房了哈 商铺不算住房，你们没结婚写你的名字不算二套，详询可以买，算二套房，如果你没有带过款，还可以贷款。这要看你们房产证上写谁的名字，如果是你可以是首套房，如果是你女朋友的话得算二套住房了。商铺不在限购范围，但是您的女友有住房贷款，您们要是考虑婚后买房的话说买房屋就是二套，贷款降层，利率上浮，如果您跟您的女友都不是成都本地户口，而且您的女友现在的房屋是在成都主城区范围之内，您结婚之后就可能会限购，，但是贷款是全国认贷!商业性质是不限购买和贷款的两个字 不算可以操作城第一套住房，而且不用上浮，甚至可以优惠，具体可以来电咨询，庞先生不影响。如需购房，可以考虑一下维港。全现房，最大10个点优惠。详询：商铺不算住房不是二套哈！商铺不影响买房的哈 婚后还可以买房 因为你女朋友名下有一套房子 你们结婚后在买房就要算二套房了 商铺不影响住房，婚后可以买，算二套商铺是不属于住宅性质的，所以不会影响您购房的，商业性质（如商铺，商住楼）都不限购，你女朋友有商业贷款，结婚后可以买房，也可以做首套，但是贷款利率就要上浮了可以买 婚后是二套房 相关问题等我回答相关知识&&热门搜索：
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我已贷款买了一个商铺，但没有住房，现在想贷款买住房，如果把商铺的银行贷款一次还清，能算一套房吗
提问者：| 浏览次数：0次 |问题来自：全国
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你说的情况要提前结按本人专注房管局，银行的关系，疑难过户办证，提前结按，贷款，子女入学等，你的情况我都能够处理
这个算首套房．
不能算首套了，您只能做包装了，这样可以做首套的
您再买房算第二套房产
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商铺本来就不算，现在一套二套主要指住宅
可以 商铺与住宅没有关系
你本来就是一套，商铺本来就不算住房的。你不还商铺贷款都行。只是还了贷款，你可以贷更高额度。无论如何都是手套
商铺肯定是商贷啦，银行有记录啦，贷款的话银行算2套了，不过你可以去外资银行了解一下
住宅和商铺根本就不是一个性质的，可以算首套的。
第1-10条,共15条 &
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上海有一套用商业贷款买的房子，贷款未还清； 现户口在北京，如果在北京买房的话，算不算是二套房？
提问者采纳
购房记录是不联网的，如果他们名下还没有房产的话，最多按揭40%。如果要算首套的话 可以把房子写在儿女的名下或者父母的名下。其他没有办法的，不过要考虑清楚，换了户口也是可以查到的贷款记录是银行系统全国联网的。这个情况就是2套了，二套最少首付60% ，写在儿女名下以后他们就是二套的了
蛮感谢的，我想追问一下，写在父母名下的话，如果继承给儿女，要交多少的税？父母如果没有北京户口的话，什么房子是属于不限购，可以购买的
商业性质的 如单身公寓 商铺 写字楼等 产权40年的房子住宅性质的不行 产权70年那种继承是上一辈去世给下一辈，就相当于过户，5年内的住宅要交营业税的，5%，再加2%左右的税费如果5年过了差不多就2%-3%的费用就能过户具体可以在当地房管局可以查看的咨询的。
提问者评价
原来是这样，感谢！
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只要在大陆购房有记录，银行系统个人购房记录是全国联了网的。不管是不是户口地，都算已有了一套房同样算二套房购买
只要是有过贷款的话，银行系统里就会有记录啦，就会算是二套房。 除非是你之前在上海买的是商铺、写字楼或非住宅类的房子，那么即使你有过贷款，也可以认定为一套房。
二套房的付款比例是多少？应缴利息为多少？有没有什么比较好的方式可以合理避税？
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出门在外也不愁我现有商铺一套，再贷款买住房算不算二套房子利率呢？谢谢_百度知道
我现有商铺一套，再贷款买住房算不算二套房子利率呢？谢谢
我现有商铺一套，再贷款买住房算不算二套房子利率呢？谢谢
商铺贷款属于商用房贷款，家庭名下的住房（配偶，如果有的话就算上了、未成年子女）都算进去的不算二套房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。有一点你要注意下
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你买商铺有贷款吗？只要有贷款就算二套利率，没贷款没有其他房子就不算
商铺不算住房的，你买住房不可以算二套房。
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第一套房贷款买的,如果卖的时候贷款还清了,再买第二套房首付是多少?
提问者：| 浏览次数：11561次 |问题来自：西安
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回答 共10条
夫妻又方加名去名无需赠与,几百块就可以了。
60%，贷款记录5年之内是不会消除的。
差不多在百分之五十之六十。
您好，第二套如果您是公积金贷款就50%，商贷60%。如果还有购房问题欢迎您随时致电：小胡.
有公积金最好 用公积金购买 ,只要有贷款记录,都算2套房,用公积金买,首付会少点,用商贷,基本都是60%首付,利息可能还会上浮
如果你第一套没有贷款,是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策,首付、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款,在银行是可以查询到贷款记录的,所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的,也就是首付60%。除非你第一套房子的贷款记录查不到吧,但在这种情况基本不存在。
贷款会在银行产生记录
除非你2套不按揭 一次性购买！
有公积金最好 用公积金购买 ,只要有贷款记录,都算2套房,用公积金买,首付会少点,用商贷,基本都是60%首付,利息可能还会上浮
lhc1307你完全是误导人家,不懂就别乱说.我这样跟你讲吧,不管你第一套房子是贷款还是一次性买来,只要在房管所过了户卖掉了,再次购买仍算首套!
HaGyung 你也误导了人家。如果你第一套没有贷款,是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策,首付、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款,在银行是可以查询到贷款记录的,所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的,也就是首付60%。除非你第一套房子的贷款记录查不到吧,但在这种情况基本不存在。
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