买房等额本金和等额本息的区别
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?等额本金和等额本息的区别是什么?他们都有哪些适用人群呢?
很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?等额本金和等额本息的区别是什么?他们都有哪些适用人群呢?
什么是等额本息还款法?
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息计算方式
每月还本付息金额=[ 本金x 月利率x(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数- 1]
每月利息= 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息还款法优缺点
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本息还款法适用人群
适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
相关新闻：
[责任编辑：赵洋]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774集金号微信
还没有帐号？免费注册一个吧！
若您已有金投网帐号，可直接登录
咨询热线：400-188-3535
提前还贷等额本金和等额本息哪个好
金投贷款网小编介绍，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。因此，如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷等额本金和等额本息哪个好？
例如，两年前申请的20万元、20年的商业，年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法，月供为1376.68元，前5年累计还款额为82600.8元，其中归还本金为31600.77元，利息为51000.03元，大部分资金偿还的是利息，本金仅占38.26%。若选择等额本金还款法，前5年累计还款额为98309.7元，其中归还本金为49999.8元，利息为48309.9元，本金占50.86%。
可见，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。因此，如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
小编介绍，等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚时就提出来，这样比较合算。对于购房家庭，如果自己的房贷已经超过5年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的利息，假如这时提前还贷，对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭曹先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前5年还清房贷，如此一来，对他们家来说，就会相对减少1万元左右的利息支出。
免责声明金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
我是湖北荆州的，我想申请个人信用无抵押贷款5万元，可以吗？
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
10833元/月
贷款利率：0.7
贷款额度：
贷款利率：0.7
贷款额度：
贷款利率：0.08
贷款额度：
贷款利率：0.08
贷款额度：
贷款利率：0.6
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：0.74
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：1.3
贷款额度：
贷款利率：0.78
贷款额度：
贷款利率：0.03
贷款额度：
贷款利率：2.33
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
50-100万元
贷款利率：1.42
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
贷款利率：0.85
贷款额度：
贷款利率：2.25
贷款额度：
快速申请贷款
贷款类型：
贷款金额：
快速申请贷款，您的资料我们将严格保密。
高考之后，便是新生走入大学的季节，然而，很多学生却因为家境贫寒，...
随着社会发展，农村融资难题日益凸显，为解决农村贷款难、贷款贵的问...
生活中购买汽车的人越来越多，大多数人购车手上没有太多的资金，都是...
保单质押贷款自推出受到广泛关注，它的出现不仅使资金的获取方式多了...
　　在“钱荒”蔓延消息的影响下，银行、地产等权重股重挫，沪指曝跌...
近期，两会召开讨论的有关于P2P监管问题引起行业热议和众多人士的关注...
央行、住建部、银监会30日联合下发通知
金投贷款网小编介绍，邮政储蓄小额贷款
贷款关键词
我的意见：阅读数：31229
回复数：13
最后更新于:
按揭买房，打算商业贷款和公积金组合，贷50万左右，贷15-20年，打算提前还贷，7-8年还完，等额本息和等额本金 哪个划算一些，高人指点一下吧
共获得金币 0
有经验者 指点一下吧
共获得金币 0
等额本金划算，付的利息少
共获得金币 0
但有人说 本息好一些 被搞晕了
共获得金币 0
想提前还的，等额本金合算，因为前期还的利息比例少
共获得金币 0
总额好像是少一些，有专家能具体分析一下么
共获得金币 0
共获得金币 0
共获得金币 0
高人呢？？？
共获得金币 0
肯定是等额本金少了，如果等额本息的话，你开始还得全是利息，本金只占很少一部分。所以当你提前还贷的时候，本金还是很多！
共获得金币 0
等额本金好，还款时利息递减的，每个月交的钱都在减少。
共获得金币 0
一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。 因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
共获得金币 0
共获得金币 0
引用: 按揭买房，打算商业贷款和公积金组合，贷50万左右，贷15-20年，打算提前还贷，7-8年还完，等额本息和等额本金 哪个划算一些，高人指点一下吧
两种方法其实是一样的。
以只借一个月为例，你就可以知道，两者一模一样。
但等本以后为什么能少还，因为你还钱的速度快了，利息当然少了。
所以，等本初始的还钱速度比等额大得多。你能承受吗？
能承受，又有早还钱的欲望，就等本吧。
否则还是等额，因为每月都提前还款一次就和等本一样了。
共获得金币 0
使用(可批量传图、插入视频等)
&&Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：当前位置：
等额本金好还是等额本息好，能省多少钱我买房子要贷款31万，打算10年还完，用哪种还款方式
提问者：网友&&&&
问题来自：江西.宜春&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
如果你想提前还款，省利息的话，等额本金好，只是前期压力大啊
回答网友：游客&&
回答时间：&&
16282个顾问回答
472274个提问
贷款只需一个电话
高效益、低风险、低门槛
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表}