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& 　 2月19日，我市正式执行限购政策。新政实施中，不少市民向记者反映，受限购令影响，自己的买房行为受阻，但是他们都已进入交易程序，有的交了首付，有的交了定金，如果要退房的话，该如何办理？昨日，记者就此采访了市房管局相关部门负责人。
　　房管局监察大队负责人表示，很多城市因为“限购”出现了大量退房行为，我市限购令执行两个多月来，房管局只收到两起因限购引发的退房纠纷。这位负责人表示，如果因限购令引发消费者与开发商的 “退首付”、“退定金”纠纷，那么消费者的权益理应得到保护。因为其退房行为是由于政策变化引起，并不是购房者的过失，因此不能让消费者为此“埋单”。比如一些外地人在限购令执行前向开发商交了购房定金，或是本市已拥有两套住房的居民，再买第三套住房且已经进入交易程序的，按照新规定，他们只能退房。但是按照之前双方的购房协议，购房者很难拿回定金。如果管理部门不注意保护购房者的利益，简单判定购房者违约，这显然是不公平的。
　　房管部门表示，因限购而必须退房的消费者，可以写一份申请书，说明退房原因是因为限购，之后再和开发商协商退款。“如果开发商拒绝退款，购房者可持申请书到房管局监察大队投诉，工作人员会协助解决。如开发商拒不办理退款，房管局将采取关网限制等措施对其进行处罚。”&
关键字：太原市,房管部门,退房
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& 退房办理17大问题
退房办理17大问题
11:38:07&&来源：
&编者按：房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。哪些情况下购房者可以要求退房？退房手续怎么办以及会牵扯到哪些费用？小编特别整理在退房过程中会遇到的各种问题，为大家答疑解惑！
&&& 1、退房有没有标准？面积误差怎么核算？
&&& 目前购房者在与开发商交涉时，只要遇到有开发商违约的情形，往往会提出退房的要求，但购房者也需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些？
&&& 按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
&&& 面积误差核算方法
&&& 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
&&& 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
& 2、购房者在置业时需要警醒 6种情况可以无条件退房
&&& 所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：
&&& 第一类是购房合同无效可退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
&&& 第二类是购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
&&& 第三类是套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。第四类是面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
&&& 第五类是规划设计的变更可退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
&&& 最后一类房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
&&& 5、退房解约有没有时间期限？
&&& 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
&&& 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权将失去。
&&& 6、退房需要哪些资料文件？如何取证？
&&& 在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。
&&& 在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
&&& 7、退房的司法途径如何走？
&&& 通常情况下，商品房买卖合同中的纠纷处理方式有诉讼或仲裁两种。
&&& 如果购房者希望通过诉讼途径退房，按我国《民事诉讼法》第108条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。同时，《民事诉讼法》第109条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。所以，如果要走司法途径，退房者必须与开发商签订有《商品房买卖合同》，起诉时在诉讼请求中要有解除商品房买卖合同的请求，并有开发商违法或违约的相关事实和证据。书写诉状后递交到有管辖权的法院。
&&& 如果双方约定的是有关仲裁委员会裁决，退房者可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书申请裁决。
8、购买商品房在各个购房阶段应该如何退房呢？
&&& 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
&&& 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
&&& ①如果处于定金或认购金阶段，退房怎么办？
&&& 当购房者已交定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了定金或认购金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
&&& 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
&&& ②如果已做预售登记阶段，退房怎么办？
&&& 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
&&& 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
　③如果已经是入住阶段，退房怎么办？
&&& 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
&&& ④如果处于房产证办理完毕阶段，退房怎么办？
&&& 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
&&& 9、在二手房买卖合同履行的各阶段如何办理退房手续？
&&& 在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
&&& ①定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。如果出现特殊情形可以咨询律师。
&&& ②已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力
&&& ③已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
&&& ④已经完成过户阶段：买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
&&& 10、退房有哪些注意事项？
&&& 1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
&&& 2、违约金就高不就低
&&& 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
&&& 3、定金双倍退还
&&& 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
&&& 4、办房产证前退房更省事
&&& 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
&&来源：网络整理&&
&&& 11、已交首付如果退房，违约金怎么付？
&&& 问：春节过后我买了一套房子，并交了首付，但是由于公积金还没办好，我又不想用商业贷款，如果现在要退房，我要付多少违约金？
&&& 答：违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
&&& 12、开发商违约退房，购房者可以追回哪些费用？
&&& 索要违约金及相关税费
&&& 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
&&& 首付、月供利息都可获赔
&&& 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
&&& 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
&&& 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
&&& 13、交定金后，退房成本有哪些？
&&& 为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，最终却又反悔，其结果是无法要回定金。
&&& 案例：苏州的付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。
&&& 律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
&&& 14、签合同后，退房成本有哪些？
&&& 在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。
&&& 案例：杭州的刘先生购买了一套两居室，并付了将近70万元的首付款。近期房价出现回调，这让他感到后悔不迭。原本想退房，但合同中约定，如果无故退房，将要拿出总房价的20%作为违约金赔付给开发商，这让他知难而退。
&&& 律师解答：签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。
&&& 15、什么情况会造成退房不成，还要替开发商支付诉讼费用？
&&& 还有一种情形可能是退房不成，反而还要替开发商支付诉讼费用，并继续履行合同。
&&& 案例：在2008年，上海的王先生因为不满开发商降价促销，于是借故要求退房，后经法院审理，退房条件不成立。王先生败诉，退房不成，反而还要承担对方诉讼费用。
&&& 律师解答：当双方进入诉讼阶段之后，对于买方来说，如果理由不够充分，败诉的可能性极大，其成本是要承担讼诉费用。当然，开发商也会根据市场行情提出反诉，要求买方继续履行合同。此时，即使房价下跌幅度超过首付比例，购房者也只有咬牙买房。
16、退房申请书怎么写？
&&& 开发商名称：
&&& 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备&该商品房经综合验收合格&这一条件，但贵司未能按期交房。
_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
&&& 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
　　&&& 业主签名：___________&& 公司签收：
　　&&&&&& 日期： 日期：
&& 17、开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？
&&& 一：前提在开发商有商品房预售许可证（期房）或者商品房销售许可证（现房），并且开发商不存在欺诈（例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实）的情况下，商品房买卖合同合法有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，如果合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约；
&&& 二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，如果办理下了，就叫现房，反之就是期房；
&&& 三：在合同合法有效的前提下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会同意退房；
&&& 四：如果开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知；
&&& 五：如果买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任；
&&& 六：如果开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
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还没加建阁楼的毛坯房。 《东江时报》记者匡湘鄂 摄
　　东江时报讯 买的是小复式商品房，收楼期到时才发现是开发商在验收合格后再加建阁楼变小复式。近日，大亚湾凯悦华庭业主质疑这种小复式属违建。开发商则称“先报建平房再加建阁楼变小复式”是行业通用做法，并不违法，且业主签了《阁楼建造申请书》，不存在“不知情”。
　　不知是验收后再建阁楼
　　业主彭小姐告诉记者，2011年，她在售楼员的介绍下购买了一套50多平方米的小复式，“当时的广告、楼花以及售楼员介绍，都说的是小复式，买一层送一层，看样板房装修得也很漂亮”。2012年4月，彭小姐等业主和开发商签订了购房合同，并同时签了一份《阁楼建造申请书》。记者在彭小姐的购房合同中看到，房子层高为4.9米，交楼时间为日前。
　　彭小姐说，交楼时间到后，她并未收到交楼通知。直到今年4月初，她和家人来看房，发现有的房子已经装好隔板变成小复式，这些隔板有的是混凝土浇灌的，有的是钢木结构的，“隔板质量很粗糙，人一走动，下面就听到响声”。
　　彭小姐等业主质疑小复式隔板质量有问题，于是向大亚湾住建部门投诉。“投诉时才知道，楼盘报建的是平层且已通过竣工验收，阁楼是房屋验收合格后加建的。”她说，当时住建部门工作人员称验收后加建阁楼是违法的，于是他们赶紧找开发商质问，并向大亚湾城管执法部门投诉。
　　“签《阁楼建造申请书》时粗心了，没弄明白为什么要签。”彭小姐说，他们以为小复式阁楼是建房时一起浇灌混凝土的，并不知道是在房子建好并通过验收后再建阁楼。业主们认为，开发商存在故意欺诈行为，担心如果加建的阁楼属违建，可能拿不到房产证。4月16日，彭小姐等47户业主向开发商提出书面诉求，要求退房或房产证上面积登记为复式两层面积等。
　　开发商
　　已与业主签了改造申请书
　　凯悦华庭开发商相关负责人胡先生说，凯悦华庭确实是按4.9米的层高通过报批并建设的，日前已经通过验收。“验收合格后再加建一层阁楼变成小复式，达到开发商与业主利益双赢，这是全国都通用的做法。”
　　胡先生称，凯悦华庭销售时确实是按小复式进行广告宣传的。至于业主称对“小复式是后面加建”这一做法不知情，甚至称签《阁楼建造申请书》时不明就里，胡先生表示，售楼员当时应有向业主说明，业主也不可能不知情，“大家都心知肚明”。
　　城管 是否违建要调查认证
　　大亚湾区城管执法分局负责处理此事的一名副局长介绍，该局已介入调查。“该楼盘验收后加建阁楼是否属违建还不能定性，还要经过调查认证。”该负责人说，凯悦华庭整栋楼不是违法建筑，中间夹层有违法嫌疑。根据业主和开发商提交的资料显示，《阁楼建造申请书》是业主自愿签订的。
　　下周二（22日）该局将把调查情况告知业主。对于业主反映的阁楼地板质量问题，该负责人称，将建议业主和开发商协商，选取第三方房屋质量检测机构进行检测。
　　住建 内部改造难说违不违法
　　大亚湾区住建局法制科相关负责人称，相关法规规定住宅房屋层高超5米按两层计算建筑面积，“业主签署《阁楼建造申请书》，相当于业主自行对房屋内部进行改造，这种行为很难说违不违法，住建部门也不可能各家各户去查看”。
　　昨日，记者从市住建局了解到，我市现适用的是国家相关法规，普通住宅层高一般要求3米左右，不能低于2.8米，净空不能低于2.4米。住宅没有小复式的说法，只能说是夹层，而夹层层高根据用途不同限高也不同。
　　律师说法
　　阁楼建造质量由业主承担
　　广东尚典律师事务所贺昌律师认为，开发商广告宣传的小复式并非业主认为有两层产权的小复式，业主的房产证只有一层面积的产权，但经过开发商的加建后有两层的使用面积。在其他手续都合法的情况下，该加建行为是否属于违建，现行法律并没有明文规定。业主在不影响主体结构安全等情况下，可以进行相关改造。其中，《阁楼建造申请书》应认定为业主委托开发商加建，其质量问题及安全问题的法律后果应由业主自身承担。而业主可追究开发商虚假宣传的违约责任。
编辑：文刀
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