阅读数：9682
回复数：19
最后更新于:
在网上看到描述春江郦城几点硬伤，求大牛分析：转：1. 学区不好：看郦城的位置，不太可能是江南学区，原因A. 江南已经太挤，连风雅和倾城都几次传言要被划出江南学区。B. 在春江郦城自己的宣传里，虽然销售一直说学区未定，要房子造好以后才能定，但是在前台有闻涛小学的宣传单，说明郦城自己也知道不太可能是江南学区。但是郦城貌似也不会是闻涛学区，因为它不属于闻涛，中兴社区（江南大道以北，闻涛学区），学区划分一般也不会垮主干道（江南大道）。所以郦城学区应该是滨兴学校（江一江二社区，符合郦城现在的位置）。大家可以网上查查2014杭州学区划分为佐证。2. 内含公租房，物业危险：大家都知道小区里面有至少一栋配建公租房（1号楼）， 好像还有裙楼里的一些什么东西，然后问题来了。首先公租房的存在会让小区内居住情况复杂，另外问龙湖销售关于物业的事情总是会得到含糊不清的答案，一再追问得到的原话是&不确定，因为公租房的存在小区物业费不能太高（因为政府规定）&，难道要参照公租房搞物业？那会搞出个什么物业？3. 小区北面商业配套：虽然龙湖销售大谈小区绿化，景观，梯田，跑道什么的，但其实明眼看出小区里面其实是没有什么生活运动配套的，没有球场，没有游泳池，没有会所，和东方郡等完全不能比。销售把这些东西都放到了北面商业配套里面，但是其实龙湖是没有动力去建北面的商业的。商业配套不像住宅那么能卖，而且现在的整个行情其实并不好，所以虽然销售会说商业配套也会在几几年交付但是其实只是嘴上说说。很有可能小区入住很久商业都起不来，还要忍受商业区建筑噪音灰沙等影响。去现场看就知道，北面完全就是砂石堆荒草地，不知道什么时候动工。另外这个所谓的商业配套其实是公共的，不是为郦城一家服务的，也不会对郦城有什么优惠。这么说来买旁边二手房是不是也一样？4. 南面公共绿地：郦城沙盘上南面大片的绿地其实不是郦城的，仔细看沙盘上其实有道小小的围墙。那一片是所谓的市政公共绿地，什么时候造，造成什么样子其实完全不由郦城做主，甚至以后不是绿地而是其他什么东西都是有可能的，现在那片地方反正是个挖沙区，搅拌场。甚至仔细询问销售说是郦城围墙上连个通向&绿地&的门都没有。5. 地下杭长线高铁：大家都知道郦城西南面地下规划有杭长线高铁线路，一谈到这个销售总会用地铁线来佐证说没影响，其实这两者完全不可比。火车车厢比地铁大的多，长度是地铁的几倍，更不要说几百公里时速的高铁和几十公里时速的地铁的差异。所以高铁线路建造的风险和之后的影响是地铁完全不可比的，建设时会带来比如塌陷，渗水等风险，建成后的噪音，震动也不可得知。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以上为一些网上言论转载。个人其实是关注郦城的，甚至都已经认筹了，但是看到这些描述心里难免悬吊吊的，望各路大神分析辩证。PS：大家都知道龙湖营销牛叉，但是有些宣传明显夸张失实。作为第一次认筹一大早就去的人，现场确实人流火爆，但是说什么&7点半就被迫提前认筹&实在太夸张，为什么我九点开门第一批走进去没看见有什么7点半的人？还有从现场砸金蛋的数量来看（一个认筹砸个金蛋，金蛋的数量很好数），也绝对没有&一上午就几百几百组&之类的。说实话龙湖在杭州的名声并不好，虽然营销时说得牛叉，看是看看什么香堤，滟澜山，春江彼岸的丑闻，真是悬吊吊啊悬吊吊。
共获得金币 0
本人也已经认筹，最关心的是学区问题，不会是滨兴学校吧。买期房，学区风险大啊，悬的
共获得金币 0
引用:1本人也已经认筹，最关心的是学区问题，不会是滨兴学校吧。买期房，学区风险大啊，悬的滨兴学校如何？
与本帖相关的人： 展开
共获得金币 0
学区和杭长高铁，这两个事情比较关注。
共获得金币 0
引用:1学区和杭长高铁，这两个事情比较关注。同意
与本帖相关的人： 展开
共获得金币 0
你们最终都预定了吗？反正我没定
共获得金币 0
共获得金币 0
主要是学区和高铁这两个问题，学区基本不会是江南，滨兴的可能性大于闻涛。高铁早就规划好，但一直没开建，规划是走地下的，注意是高铁，不是地铁。其他两个问题不必担心，江南各个小区的绿化都很好，互相之间串串门很方便。体育设施不用愁，月明路上有江南体育中心，据说郦城南面还要建滨江体育中心。
共获得金币 0
思量再三，退了认筹金。学区很有可能会是滨兴
共获得金币 0
个人觉的江南实验的可能性基本为零，文涛是江南大道为界的。最大的可能是滨兴了，以后初中也是个问题。考虑读书的，是要慎重了。我本也打算的，果断抛弃，因为变数太大。
共获得金币 0
旁边还有个医院，自住就算了，还没有学区，价格有不好，没什么意思
共获得金币 0
不可能江南的&看一下江南学区的划分就知道了。
共获得金币 0
虽然不认筹，但看楼主的分析蛮有道理！没有球场，没有游泳池，没有会所，这样看来除了绿地就没配套设备了。
共获得金币 0
龙湖的房产性价比一般，适合投资，也适合刚退休的人居住。
共获得金币 0
旁边还有个医院，自住就算了，还没有学区，价格有不好，没什么意思
共获得金币 0
不明白杭长高铁怎么会在滨江走地下，一般不都是二桥区萧山转的吗？
共获得金币 0
高级认证市民
引用:1主要是学区和高铁这两个问题，学区基本不会是江南，滨兴的可能性大于闻涛。高铁早就规划好，但一直没开建，规划是走地下的，注意是高铁，不是地铁。其他两个问题不必担心，江南各个小区的绿化都很好，互相之间串串门...
你们真的见过地下高铁吗，知道这个词意味着啥吗？高铁对铁路要求多高，维护需要多少，还要开地下过&&，确定维护得起码？现在全球有多少地下高铁，只听过地下高铁站，还没听过地下高铁&&
与本帖相关的人： 展开
共获得金币 0
引用:1主要是学区和高铁这两个问题，学区基本不会是江南，滨兴的可能性大于闻涛。高铁早就规划好，但一直没开建，规划是走地下的，注意是高铁，不是地铁。其他两个问题不必担心，江南各个小区的绿化都很好，互相之间串串门...
引用:2你们真的见过地下高铁吗，知道这个词意味着啥吗？高铁对铁路要求多高，维护需要多少，还要开地下过&&，确定维护得起码？现在全球有多少地下高铁，只听过地下高铁站，还没听过地下高铁&&这是市政府规划图上画着的，问我也没用。
与本帖相关的人： 展开
共获得金币 0
楼主最后定了吗？我也认筹了，看到学区跟高铁这两个问题，又犹豫了
共获得金币 0
告知：中间1个楼层（16#）被屏蔽了（）
使用(可批量传图、插入视频等)
&&Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：> 你们没见过的，龙湖春江郦城最大气的照片，这技术蓉妈是拍不出来
阅读 2470|回复 30
yuanxun61037
你们没见过的，龙湖春江郦城最大气的照片，这技术蓉妈是拍不出来的
我看口水里的郦城照片都拍得一般，完全不能展现，龙湖售楼部、样板房的大气，郦城的89方三房户型宽敞，138方户型的土豪现在我来发一发这几组照片，让你们身临其境现场的感觉，照片怎么样，现场就是怎么样，史上最强大的郦城照片，绝对经典
真相|理财|看图|讨论|
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
yuanxun61037
> 你们没见过的，龙湖春江郦城最大气的照片，这技术蓉妈是拍不出来
&看不清？点图片更换
( Ctrl + Enter 快速发表)
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐杭州 [切换城市]
热门城市：
效果图（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 一出，火遍杭州，完胜iPhone6风潮，据可靠消息，bigger&than&bigger的春江郦城，有一个江湖传说，千万不要随便购入它，因为以下九大理由随随便便改变你的价值观。
理由1 住惯郊区 太繁华我不习惯
区府核心地段，毗邻江南大道，坐拥完美城市配套，从此全方位滨江配套为你而生，同步享受世界级生活。
理由2 花钱so easy 已找
楼下就是22万方龙湖天街，老婆不逛淘宝爱上这里，吃喝玩乐购，我的钱包每天都在负伤大出血。
理由3 买车太浪费
一出门就上地铁六号线，还有1、2、4、5号线全线相通，杭城想去哪就去哪，新车刚提就在车库睡觉，实在太浪费！
理由4 狗狗太容易迷路
拥有两个大公园，自身4万方中庭公园，倚靠5万方北塘河休闲市政公园每天遛狗在十万方的双公园里，我还经常迷路，更别说咖啡（狗狗）了，不放心啊。
理由5 风景太沉迷
一杯红酒，一阵轻风，每晚在落地窗前迷恋滨江中心的璀璨灯光，想着，我晚上都睡不着了。天天失眠 ，好怕怕啊！
龙湖郦城系产品实景图（资料图片）
理由6 户型太好得房高
自认为阅户型无数，见过好的，就是没有见过像春江郦城这么完美的。90-168O户型完美到怕买了之后住得太舒服，甘心变成宅男宅女！
理由7 视野太空旷
我家离你家的楼距竟然阔至160米！这不科学，在小区里对喊，惊现回声！怎么办？
理由8 物业太死心眼
据说，龙湖物业有2578条标准细则，他们太死心眼，尊贵专属服务一定要按规矩来，处女座中的处女座。
理由9 房子太难抢
从8月开始，热度一波高过一波，团购报名1500组，升级首日再破500组抢抢抢！不买的理由，就是没抢上。
龙湖春江郦城样板房（资料图片）
VIP专线：400- 转 9502
接待中心地址：杭州滨江区江南大道与江虹路交汇处
分展点的地址：杭州大厦C座二楼、湖滨银泰A座一楼、庆春银泰一楼、联华超市滨江江晖店一楼外广场、龙湖春江彼岸现场展示中心
价格：待定
开发商：杭州嘉腾房地产开发有限公司
地址：杭州市滨江区江南大道与江虹路交叉口
电话：400- 转 9502
大家来讨论：
本月热门楼盘
杭州楼市“金九”抢房情报
365金九抢房季6线齐发
2014杭州楼市买房落户解读
杭州大学城周边楼盘成长历史杭州 [切换城市]
热门城市：
龙湖滨江区新项目正式定名&&（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 日下午14:30，杭州洲际酒店钱江八厅内，&这一次，让滨江走向世界&，龙湖滨江区新项目案名发布会暨媒体见面会隆重举行，滨江文体中心地块自出让之日起，就备受业界高度瞩目，经过5个月的筹备，杭州龙湖滨江区新项目最终定名为&&，40余家知名媒体目光齐聚，共同见证杭州龙湖深耕滨江，继春江彼岸之后再次超越！&
战略博弈，龙湖再次落子杭州滨江
日，滨江区文体中心地块终于挂牌出让。经历惊心动魄的博弈，龙湖集团最终以42亿竞得滨江区文体中心地块。该地块位于滨江区府最繁华地段，总建筑面积60万O。该地块资质优越，规模和体量杭州稀缺，堪称滨江地王。杭州滨江区府选择了龙湖，也表达了龙湖地产深耕杭州、深耕滨江的决心！
龙湖地产的第三代城市范本首献杭州
从重庆CBD到北京四环，从成都城西到西安中心，龙湖综合体所到之处，无不聚变城市资产，深刻改变城市格局。正因为滨江中心的十年不舍，正因为整座城市的殷切期盼，龙湖站在城市和时代的高度，以世界级城市综合体恢宏篇章，落笔滨江，第一次，将龙湖商业Top品牌&天街&系和城市低密度高端豪宅，融合为一，引领滨江向世界级生活的蜕变！一个值得期待的高端生活平台即将蜕变区域，让世界重识滨江。让滨江，从此更世界！
龙湖滨江区新项目正式定名&&龙湖春江郦城（资料图片）
据悉，龙湖春江郦城即将于近期面市，敬请拭目以待！
VIP专线：400- 转 9502
项目地址：滨江区江南大道与江虹路交汇处（滨江区政府旁）
价格：待定
开发商：杭州嘉腾房地产开发有限公司
地址：杭州市滨江区江南大道与江虹路交叉口
电话：400- 转 9502
大家来讨论：
本月热门楼盘
杭州官方发布限购放松
2014年7月余杭区百盘报价
开发商常用的八大类赠送面积
2014杭城下半年近52盘交付}