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第A23版：本地·实用
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委托中介出租房屋发生争议后怎么办
　　常平镇的罗女士来电：我有套房子，交给中介放租，也让中介帮我收房租，我支付他们5%的房租作为服务费。中介的人跟我说，你什么都不用管了，只用到时候来结房租就可以了。现在租客走了，我去跟中介的人结账。他们告诉我，租客还有一笔水电费没有交，说这笔钱应该由我来付。请问律师，我和中介谁应该负这个责任呢？　　　　北京市王玉梅律师事务所东莞分所刘国平律师解答：罗女士与中介公司是中介服务与委托代理法律关系。其中中介公司为罗女士与租户达成租赁关系，提供咨询、协助等中介服务。罗女士委托中介公司代为行使收取租金、管理房屋等出租方的权利。既然罗女士与中介公司是委托代理关系，那么双方的权利、义务就要根据双方所签订的合同、协议等来确定。因租客拖欠水电费所导致的损失，是否应当由中介公司承担，也要看中介公司是否违反了合同规定，是否尽到了代理义务。如果双方没有明确的约定，那么就要根据实际惯例来划分责任。按照东莞房屋出租的惯例，一般都会收取一定数额的押金，且终止租赁时双方需核算水电费是否拖欠。中介公司对此应当非常明确，如果中介公司对类似的重要环节未尽到注意义务，那么中介公司应当承担相应的法律责任。购买房子后发现被查封如何应对？
购买已经发生查封事件楼盘的房源，在购买前必须查清房源情况，是否被查封、抵押？是否为可以销售的房源？如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面的原因导致被法院查封，可区别不同情况做出相应的处理，并有4种方法应对被查的房子：
一、已支付全部房款并已收楼入住。当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。此时，消费者可根据《民事诉讼法》第二百零八条的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。
二、已支付全部房款但还未收楼入住。在这种情况下，消费者除了可以采取第一点所述向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外，还可以根据《合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。消费者如果选择解除合同的，应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力，如果发现开发商确已失去退款能力，还是选择把房子拿到手较为划算。
三、已支付部分房款。如这时间房屋被法院查封，消费者可向房屋所在地的法院起诉，要求开发商承担违约责任，若消费者还未收楼入住，还可要求与开发商解除合同，但是同样要如前所述权衡利弊后再作出决定。
四、只支付了购房定金尚未《商品房买卖合同》。如果消费者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后，在签订《商品房买卖合同》前，所购房屋被查封，此时，消费者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任，并可要求解除合同。
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再给您推荐一些新房除味的方法：
1、活性炭吸附法 推荐指数：7
活性炭去甲醛是一种比较廉价和实用的方法，特点是物理吸附，不易造成二次污染，但其吸附量有限，治标不治本。活性炭的物理作用除臭，去毒;无任何化学添加剂，对人身无影响。
2、通风法去甲醛 推荐指数：6
通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。但是因情况不同不可能一直开着窗户，就像冬天，人们常常紧闭门窗， 室内外空气不能流通，不仅室内空气中甲醛的含量会增加，氡气也会不断积累，甚至达到很高的浓度；而且通风法只能去除部分甲醛，治标不治本。
3、土招 推荐指数：6
300克红茶泡热茶两脸盆水，放入居室中，并开窗透气，这种方法是有一定效果，但一关上窗户，污染立刻又回来，同样也是治标不治本。
4、植物除味法 推荐指数：7.5
轻度污染可选择植物去污：一般室内环境污染为轻度污染，采用植物净化能达到比较好的效果。要根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下，10平方米左右的房间，放两盆1.5米高的植物比较合适。此方法吸收量有限，只限轻度污染使用，同样也是治标不治本。
5、化学法去甲醛 推荐指数：6
化学法去甲醛：(1)、喷剂等药物治理易造成二次污染，且可能损坏家具。(2)、提倡一次性去除(专家质疑，不可信)，而家里的毒气的释放是一个缓慢的过程，所以今天去除了，过几天又有味道了，而且价格不低。(3)、产品太杂，难辨真伪，不少去甲醛的产品虽然打着“高科技”、“环保”等旗号，用的却是一些低劣的化学合成物质。这些产品虽然能在一定程度上去甲醛，但也有可能带来二次污染。
6、光触媒去甲醛法：推荐指数10
光触媒去甲醛法是目前最有效地去甲醛法，其原理是通过光催化反应，将有机物分解为无毒无害的水和二氧化碳；现在又出现一种光触媒-稻田光触媒，其弥补了传统光触媒需要光照的缺点，具有吸附、分解、去除、无毒化的特质，可从源头去甲醛等有害物质，无二次污染，且十年质保！可以选择用这种光触媒除甲醛等污染的公司进行治理！
最有效方法
最好请专业的除甲醛公司来做一个综合治理，选除甲醛公司，关键是看口碑与保障，不要选太便宜的，避免其采用劣质药水，造成二次污染！ 3 条记录 1/1 页
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