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［广州］商铺怎样升值？升值多少才算合算？商铺出租定租金的标准是什么？
现在打算买个全新的商铺，但是其中有很多问题都不在行，所以请各位大侠赐教！多谢
首先考虑一下商铺回报率是怎样的，要多少才合算。
铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？
商铺投资收益率算法有以下几种：
1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）?12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，此租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）?12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金?投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
可以参考市场行情。如客流量、人口消费水平、经济发展潜力、交通方便程度、商铺大小适合什么样的业态等因素也可纳入你定价的范围。
可以打秦生，一般都要租金，门面，升值的空间。和买楼差不多，要看具体的。
以前对这个我也有疑问，后来好了。
商铺用途一般是用于出租或转让或自己经营；还有一种是用来炒商铺。前面一种情况，如果市场行情好，租金或转让费增加，或者两者都增加，如果自己经营的话，自己的经营收益会增加；如果是后一种情况，商铺买卖之间会形成差价。自从今年年初，住宅受到国家政策的严重打压，商铺市场总体还是欣欣向荣，上次在长沙的一位朋友说，前几年买的3600元/平的毛坯商铺，后经过一般装修后，现在估价可达元/平。
商铺升值多少才合算，你指的是收益率吧，收益率没有多少才合算，因为自己没有多大的定价权，而是由市场定价的。现在商铺收益率可达7％-8％，十多年就能收回成本。所以收益也不低。
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