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独家分析 底商抢楼上面积商住楼高公摊的秘密
所谓得房率，是套内建筑面积与实际建筑面积之比，其数值高低是买房过程中一个较为重要的指标。多数人认为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。
　　呛鼻的油烟味，令曾小姐不敢推开窗户。她的房子位于西雅图国际会馆南面商业街之上。　　去年夏季，她和多位业主一同在自己的墙体挂了多条横幅，上面写着各式对底商餐馆油烟的愤慨。不久，相关政府部门介入，部分餐饮店停业整顿，但风头过后又悄悄恢复了。　　今年春分之后，天气逐渐变暖，晚上出来吃夜宵的多起来。她很后悔当初的选择，临街是为了图视野好，出入方便。　　不过，令她更为后悔的是，一次与楼下置业顾问聊天的时候，无意知道她的房子公摊面积比小区内纯住宅楼要高。”底商+高公摊，房子的竞争力下降了许多。“那位置业顾问直言不讳。　　商住楼住宅得房率高出纯住宅楼住宅得房率2.15%　　曾小姐这种底商“遭遇“成为一种普遍现象，在目前南昌大部分在售楼盘里，围绕小区的外围都是”底商+住宅“模式。3月25日，大房网记者抽样南昌市区25个热销楼盘，对同一个小区的部分商住楼和纯住宅楼的得房率进行统计，得出结论，其中有23个纯住宅楼栋比商住楼的住宅得房率高，差值大概为2.15%。　　这个得房率差值越大表明纯住宅楼栋住宅比商住楼住宅高出越多，排名前三的楼盘分别为棕榈庄园6.77%、海亮尊园5.65%和南天阳光4.51%。所谓得房率，是套内建筑面积与实际建筑面积之比，其数值高低是买房过程中一个较为重要的指标。多数人认为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。　　根据此前大房网有关南昌底商公摊排行的系列报道——《起底巨成金山街58.6%得房率谜团》，发现南昌热销楼盘底商得房率平均96.6%，这明显高于商住楼住宅80.16%的得房率。处于同一屋檐下，得房率反差如此之大，分析人士指出，底商的高得房率是占了楼上住宅的面积。　　也就是说，如果你在同一个小区选择住宅，纯住宅的楼栋一般得房率要比商住楼的要高。为方便投资置业者选房，大房网推出《南昌热销楼盘纯住宅与商住楼住宅得房率差值排名榜》，帮您优选心仪的房子。　　商住楼底商得房率平均高出住宅得房率15.48%　　大房网抽样25个热销商住楼楼盘，对底商与住宅之间的得房率进行比较，底商得房率96.6%较住宅得房率81.12%平均高出15.48%。　　这个得房率差值很直观的看出，底商的得房率远远高出楼上的住宅，得房率差值越大表明底商转嫁到楼上住宅的公摊就越多，得房率也就越低。排名前三的楼盘分别为万科城二期23.78%、海亮尊园21.34%和南天阳光20.08%。　　分析人士指出，如果你选择购买商住楼的住宅，你就相当于在为底商的高得房率买单，自己的住宅得房率却很低。
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或许女儿算得上是有那种鼻子的人吧含义：女儿是一个对生活有自己的认识的人,她热爱自由自在的生活,热爱家人,珍惜与家人在一起的美好时光；她又是一个对生活的观察和体悟相当敏锐的人,正因为她有一只“嗅觉灵敏的鼻子”,她才会体会到生活的自由、快乐、美好.
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有一个朋友抢到过，看准楼层差不多就出手抢吧，有空就上这圈子看一下，其实也没有啥招数
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