房龄超过20年贷款15年的二手房能不能申请贷款
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时间：2015-05-15 04:28
大连两家银行停贷“房龄15年以上”二手房
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●2014年4月上旬 另一家国有银行对15年房龄以上二手房停贷。沙河口区一家中介公司的经纪人告诉记者，想查真实的房龄，最好的办法是房屋产权人带着产权证去房管部门查询。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
&15年&成为二手房入市交易的一个槛。大连市又一家国有银行对1999年以前、60平方米以下的&老&、&小&房源停贷。目前正值学区房交易的高峰期，这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。
以前放贷的房龄上限是20年
今年之前，大连地区商业银行对二手房放贷房龄的上限都是20年。 3月上旬，大连地区一家国有银行向有合作关系的房地产中介发出通知，开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。一个月后，这一政策的执行单位又多了一家。&就在上周，另一家合作的国有银行也开始对1999年之前的房子停贷了。&春交会上，一位大连地区大型房产中介公司星海店的经纪人告诉记者，他所在的中介网点从3月份到现在，有4个订单因为银行贷款申请没获审批而告吹。
记者从大连市内多家二手房中介了解到，目前，前述两家银行确实对15年以上、面积在60平方米以下的房子暂停贷款。不过，和之前的银行不同，第二家&限贷&的银行没有将这一政策变动以发文的方式公布，而是向各合作单位口头传达。
停贷主要波及学区房
大连海滨房屋置换一位营销部工作人员告诉记者，在大连的房屋置换市场，50%左右的房源都是10年-15年的房子，市民置换目的都是改善或换套学区房。因此这一政策对市民房屋置换有一定影响。目前，置换平台与合作银行开辟了绿色通道，对贷款人的审核相对可以获得弹性对待。&老&、&小&二手房遭银行停贷，购买就需要&全款购房&，而同是&全款购房&，大连二手房市场在去年和今年的表现迥然不同。
去年3月份，大连地区执行了新的户籍政策，规定购买单套住宅建筑面积达到70平方米就可以落户。由于新政策要求落户时必须还清贷款，所以总房价相对较低的二手房市场获得利好，不少在大连就业、或为投奔子女而来的外地人纷纷前来看房，使得二手房市场持续了一段&小阳春&行情。
而今年初，教育部公布了&就近入学&新政策，&小升初&划片入学。 3月以来，大连学区房交易一直特别活跃。由于落户必须抢在6月前完成，4月份是学区房交易高峰的后期。但银行却恰恰在此时提高贷款门槛，对二手房市场震动很大。
&现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。 &好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点学校的学区房价位很高，售价一般在1.8万元-2.2万元/平方米。而家长购买学区房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的&大龄&学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。
大连市个人房贷政策近期变化
●2013年9月 大连地区的银行开始收紧个人房贷优惠，首套房贷的&主流&利率水平从基准利率8.5折普遍涨到了9折。
●2013年年底 只剩两家银行对首套房贷利率给出基准利率9折的优惠。
●2014年1月 首套房贷利率优惠在大连基本绝迹，多数银行控制在6.55%的基准利率上。
●日 一家国有银行对1999年以前、60平方米以下二手房停贷。
●2014年4月上旬 另一家国有银行对15年房龄以上二手房停贷。
银行为何不愿给老房子贷款
从政策层面看，二手房在贷款上并没有被单独对待。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是限购的红线，即按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。
15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。
大连一家国有银行的工作人员告诉记者，其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。
也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。
可到房管部门查真实房龄
不少市民认为，房产证上的登记时间就是房屋建成的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，在交楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更只是最后办房产证的时间。
沙河口区一家中介公司的经纪人告诉记者，想查真实的房龄，最好的办法是房屋产权人带着产权证去房管部门查询。签订合同时，最好附加关于房龄的书面条款。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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[责任编辑：张新]
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上海公积金家庭最 高贷款额度提至120万 30年可省15万利息
早报记者 栾晓娜 周祺瑾
&&发表于 06:24
上海市公积金管理中心宣布，自4月15日起，在上海购买首套房或改善性二套房，家庭最高公积金贷款额度将由原先的80万元上调至120万元。
■& 二手房公积金贷款年限同时调整&
■& 6年至19年二手房最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差
4月9日，市民在上海徐汇区的公积金管理中心办理业务。 新华社 图
4月9日，备受关注的上海住房公积金贷款新政终于出台了。上海市公积金管理中心宣布，自4月15日起，在上海购买首套房或改善性二套房，家庭最高公积金贷款额度将由原先的80万元上调至120万元。同时，对二手房公积金贷款年限进行调整，6年至19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
上海市公积金管理中心表示，公积金贷款和提取两项新政的推出，将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。
家庭贷款最高达120万
上海市住房公积金管理委员会于4月8日下发的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》（以下简称《通知》）明确，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
此外，对于购买改善性第二套非普通商品房的，公积金最高贷款额度做相应调整。其中，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
30年贷款省15万利息
根据上海公积金贷款政策，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%。商业贷款利率，五年以上贷款利率为5.9%。以家庭为单位多贷款40万元公积金，贷款三十年计算，贷款利息节约15.2万元。
上调贷款额度后，不仅节省了贷款利息，也一定程度提升购房者的购买力。
德佑链家研究部总监陆骑麟表示，对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买150万元的房源。2014年，位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓（不含别墅），其成交的套均总价为148.7万元，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。
陆骑麟继续表示，此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有明显利好。过去七年，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在&3&30&新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的&3&30&新政，两者相互配合，能进一步减少购房者的购房成本支出。
有开发商营销人员表示，会借助这轮新政，抓住这波出货行情。事实上，自3月底新政出台后，咨询人数明显上升，这轮新政有利于刺激新一轮购买力。
二手房贷款年限相应调整
在上调贷款额度上限的同时，本市还将对二手房的公积金抵押贷款年限进行相应调整。上述《通知》明确，低于5年（含）房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年；6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差；超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
&去年，二手房在上海公积金贷款中的比例超过50%，我们对这一群体进行比较分析、研究后觉得，可以通过延长贷款年限，在风险可控的情况下，让他们得到实惠。&上海市公积金中心负责人表示，经过测算，此次新政出台后，一个家庭如果贷足100万元，原来的贷款年限最多为15年，那么每个月要还7000多元的贷款，此次延长贷款年限之后，每月可减到4000多元。&去年，上海双职工的普通家庭，平均月收入为不到1.1万元，如果不延长贷款年限，还贷压力还是很重的。&
与普通商品房新标准匹配
此次公积金贷款新政，将个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，这一额度是如何测算确定的？
&在对此次公积金贷款额度进行调整测算时，主要是围绕普通商品住房的情况，从两个方面来进行测算的。&上海市公积金管理中心副主任姜执伟介绍说，一方面，是按照去年全市商品房的平均交易价格，约2.3万元/平方米，以90平方米面积算，每套房价在210万元左右。&去掉首付后，多下来的房款进行贷款，公积金可以覆盖到贷款额度的60%~70%。&
另一方面，此次贷款额度调整也和去年调整的普通商品住房标准，进行了一定的匹配。&按照普通商品住房的三个标准，我们制定了向中低收入者倾斜的原则。& 姜执伟说，越是外环的住房，公积金对其贷款的覆盖比例就越高，反之越低。此外，也充分考虑了资金的可供应程度。
不会出现资金存量不足
据业内人士预计，此次公积金贷款额度上调后，购房需求可能会出现井喷，公积金资金存量是否会出现不足的问题？对此，上海市公积金管理中心主任马力表示，在政策制定的同时，市公积金中心也已经做好了资金的安排，存量资金能够保证短期内资金的需求。而从长远来看，本市还将通过继续做好扩大覆盖面的各项工作，来让更多职工缴交公积金，并享受到各项公积金政策。
&更多的职工可以使用公积金，这也是回归了公积金制度的本质。&马力强调，上海的公积金一直以来都是健康平稳发展的，此次公积金贷款和提取两项政策叠加出台，不会发生由于资金存量不够而影响到贷款速度和效率的事情。&我们也相信，随着市场化配置资源的政策不断开放，金融融资的手段和措施会越来越活跃，今后从市场上获取资金的可能性也非常大。&
据了解，公积金贷款从申请到放款，包括房屋状况查询、审批、办理抵押、通知放款等手续，整个流程约一个月。
而对于在此次新政实施前已经提出申请，但是又想重新申请更多公积金贷款的购房者，市公积金中心表示，只要还没有放款，并且没有到房地产交易中心过户，就可以终止原来的申请手续，重新提出申请，市公积金中心将重新办理。在重新办理时，除了必须重新审核的条件，其他原来所需的材料将尽量简化，以缩短整个流程。
租房最高每月可提2000
新政同时宣布，自5月1日起，上海将进一步放宽提取公积金支付房租的条件。其中，租住公租房的职工，可按实际房租支出全额提取；租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。同时，后者的申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。
据上海市公积金管理中心介绍，根据《通知》规定，凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
在提取方式上，仍采用转账方式，确保资金专款专用。《办法》明确，凡符合条件的提取申请人通过&一次申请，一年有效，次年复审&的方式，市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。此外，市公积金中心还将建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的，单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
录入编辑：周子静
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福州银行收紧二手房按揭贷款 房龄不得超过15年
21:51:11 作者：杨剑峰 来源： 【字号
福州新闻网讯 向银行申请二手房按揭贷款时，原先只要房子属于框架结构，银行一般都会受理。不过记者3日了解到，随着贷款额度持续较紧和出于风险防范的考虑，在榕部分银行收紧二手房按揭贷款，要求二手房房龄不得超过15年。
周先生早前通过中介看中了古田路附近的一套二手房，目前各银行贷款利率执行水平不一，周先生比较完后选择了一家仍执行基准利率的银行。上个月他向这家银行申请贷款，并按要求递交了相关材料。前两天他接到了银行客户经理打来的电话，让他郁闷的是，对方称周先生的其他条件都符合贷款要求，但所购买房子的房龄超过了银行规定的年限。周先生告诉记者，他申请按揭的房子年限从竣工算起至今近17年，比银行规定的15年年限超标2年。如果不符合条件无法贷款，他只能重新找其他银行办理。现时各家银行额度普遍较紧，向其他银行申请贷款又得要折腾较长时间，而且也不知道什么时候能放款，贷款计划有变有可能使自己违约，无法按时支付款项给房东。
事实上，在榕另一家国有大银行也缩短了二手房贷款的房龄年限。昨日这家大银行支行的相关人士告诉记者，以往二手房按揭贷款，只要房子是框架结构，一般都能申请贷款，但现在银行对二手房房龄多要求不超过15年。在榕广达路上的中信银行网点人员表示，该行对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。目前首套房贷首付比例最低为三成，但如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例也不能低至三成，而是有所上浮，高的会提至六成。在榕其他一些银行的二手房贷款的房龄要求则未作调整。工行省分行营业部相关人士表示，该行二手房贷款的房龄一般要求不超过20年。
记者了解到，市民在办理住房按揭贷款过程中，能否顺利通过审批，除了与借款人的经济承受能力有关外，还与借款人的年龄和房龄的长短有关。正常情况下，银行在为借款人评估还款年限时是以其年龄作为基础，年龄越小可贷款年限越长。按规定，借款人现时年龄加上贷款的年限不超过70岁。一手房由于是新房，贷款期限相对较长，现一般最长为30年。从日常银行受理的按揭贷款年限来看，多数客户选择20年期限，办理30年期限的很少。二手房贷款方面，原先规定只要房子是框架结构，申请贷款基本不成问题。此前多家银行规定二手房贷款的房龄不超过20年。
在榕一家股份制银行人士告诉记者，不但按揭贷款与房龄有关，抵押贷款的成数与房龄也有关系。客户拿二手房向银行办理抵押贷款，银行会综合客户的资信以及房子的年限做出授信，通常房龄越长，贷款成数会越小，因为年限太长的房子价值也会降低。
去年下半年以来贷款额度紧张，银行房贷审批的放款时间不但延长要排队，而且贷款利率也是一路上浮。麦田房产业务总监吴祖怀表示，框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有，此前多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年。如今二手房贷款的房龄年限要求缩短，与银行额度较紧和控制风险有关。在贷款额度紧的背景下，银行贷款门槛自然会随之提高，选择客户也会变得严格。另外银行加大对二手房贷款房龄的限制也是出于风险控制考虑，毕竟年限太长的房子，如果首付比例没有相应提高，其作为抵押物的风险也会大于较新的房子。
(福州晚报记者 杨剑峰)
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在北京买的二手房房龄超过五年能不能按揭？
我有更好的答案
年是可以按揭的。超过10年没满15年的房子按揭只能5成左右，一般来说15年左右的老房子就有点难按揭了，除非是集资房（有些地方自建房也不能贷款）
如果你是贷款买二手房，刚五年的房龄是绝对没有问题的。
可以做按揭~
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●2014年4月上旬 另一家国有银行对15年房龄以上二手房停贷。沙河口区一家中介公司的经纪人告诉记者，想查真实的房龄，最好的办法是房屋产权人带着产权证去房管部门查询。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
&15年&成为二手房入市交易的一个槛。大连市又一家国有银行对1999年以前、60平方米以下的&老&、&小&房源停贷。目前正值学区房交易的高峰期，这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。
以前放贷的房龄上限是20年
今年之前，大连地区商业银行对二手房放贷房龄的上限都是20年。 3月上旬，大连地区一家国有银行向有合作关系的房地产中介发出通知，开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。一个月后，这一政策的执行单位又多了一家。&就在上周，另一家合作的国有银行也开始对1999年之前的房子停贷了。&春交会上，一位大连地区大型房产中介公司星海店的经纪人告诉记者，他所在的中介网点从3月份到现在，有4个订单因为银行贷款申请没获审批而告吹。
记者从大连市内多家二手房中介了解到，目前，前述两家银行确实对15年以上、面积在60平方米以下的房子暂停贷款。不过，和之前的银行不同，第二家&限贷&的银行没有将这一政策变动以发文的方式公布，而是向各合作单位口头传达。
停贷主要波及学区房
大连海滨房屋置换一位营销部工作人员告诉记者，在大连的房屋置换市场，50%左右的房源都是10年-15年的房子，市民置换目的都是改善或换套学区房。因此这一政策对市民房屋置换有一定影响。目前，置换平台与合作银行开辟了绿色通道，对贷款人的审核相对可以获得弹性对待。&老&、&小&二手房遭银行停贷，购买就需要&全款购房&，而同是&全款购房&，大连二手房市场在去年和今年的表现迥然不同。
去年3月份，大连地区执行了新的户籍政策，规定购买单套住宅建筑面积达到70平方米就可以落户。由于新政策要求落户时必须还清贷款，所以总房价相对较低的二手房市场获得利好，不少在大连就业、或为投奔子女而来的外地人纷纷前来看房，使得二手房市场持续了一段&小阳春&行情。
而今年初，教育部公布了&就近入学&新政策，&小升初&划片入学。 3月以来，大连学区房交易一直特别活跃。由于落户必须抢在6月前完成，4月份是学区房交易高峰的后期。但银行却恰恰在此时提高贷款门槛，对二手房市场震动很大。
&现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。 &好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点学校的学区房价位很高，售价一般在1.8万元-2.2万元/平方米。而家长购买学区房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的&大龄&学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。
大连市个人房贷政策近期变化
●2013年9月 大连地区的银行开始收紧个人房贷优惠，首套房贷的&主流&利率水平从基准利率8.5折普遍涨到了9折。
●2013年年底 只剩两家银行对首套房贷利率给出基准利率9折的优惠。
●2014年1月 首套房贷利率优惠在大连基本绝迹，多数银行控制在6.55%的基准利率上。
●日 一家国有银行对1999年以前、60平方米以下二手房停贷。
●2014年4月上旬 另一家国有银行对15年房龄以上二手房停贷。
银行为何不愿给老房子贷款
从政策层面看，二手房在贷款上并没有被单独对待。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是限购的红线，即按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。
15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。
大连一家国有银行的工作人员告诉记者，其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。
也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。
可到房管部门查真实房龄
不少市民认为，房产证上的登记时间就是房屋建成的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，在交楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更只是最后办房产证的时间。
沙河口区一家中介公司的经纪人告诉记者，想查真实的房龄，最好的办法是房屋产权人带着产权证去房管部门查询。签订合同时，最好附加关于房龄的书面条款。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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[责任编辑：张新]
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上海公积金家庭最 高贷款额度提至120万 30年可省15万利息
早报记者 栾晓娜 周祺瑾
&&发表于 06:24
上海市公积金管理中心宣布，自4月15日起，在上海购买首套房或改善性二套房，家庭最高公积金贷款额度将由原先的80万元上调至120万元。
■& 二手房公积金贷款年限同时调整&
■& 6年至19年二手房最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差
4月9日，市民在上海徐汇区的公积金管理中心办理业务。 新华社 图
4月9日，备受关注的上海住房公积金贷款新政终于出台了。上海市公积金管理中心宣布，自4月15日起，在上海购买首套房或改善性二套房，家庭最高公积金贷款额度将由原先的80万元上调至120万元。同时，对二手房公积金贷款年限进行调整，6年至19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
上海市公积金管理中心表示，公积金贷款和提取两项新政的推出，将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。
家庭贷款最高达120万
上海市住房公积金管理委员会于4月8日下发的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》（以下简称《通知》）明确，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
此外，对于购买改善性第二套非普通商品房的，公积金最高贷款额度做相应调整。其中，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
30年贷款省15万利息
根据上海公积金贷款政策，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%。商业贷款利率，五年以上贷款利率为5.9%。以家庭为单位多贷款40万元公积金，贷款三十年计算，贷款利息节约15.2万元。
上调贷款额度后，不仅节省了贷款利息，也一定程度提升购房者的购买力。
德佑链家研究部总监陆骑麟表示，对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买150万元的房源。2014年，位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓（不含别墅），其成交的套均总价为148.7万元，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。
陆骑麟继续表示，此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有明显利好。过去七年，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在&3&30&新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的&3&30&新政，两者相互配合，能进一步减少购房者的购房成本支出。
有开发商营销人员表示，会借助这轮新政，抓住这波出货行情。事实上，自3月底新政出台后，咨询人数明显上升，这轮新政有利于刺激新一轮购买力。
二手房贷款年限相应调整
在上调贷款额度上限的同时，本市还将对二手房的公积金抵押贷款年限进行相应调整。上述《通知》明确，低于5年（含）房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年；6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差；超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
&去年，二手房在上海公积金贷款中的比例超过50%，我们对这一群体进行比较分析、研究后觉得，可以通过延长贷款年限，在风险可控的情况下，让他们得到实惠。&上海市公积金中心负责人表示，经过测算，此次新政出台后，一个家庭如果贷足100万元，原来的贷款年限最多为15年，那么每个月要还7000多元的贷款，此次延长贷款年限之后，每月可减到4000多元。&去年，上海双职工的普通家庭，平均月收入为不到1.1万元，如果不延长贷款年限，还贷压力还是很重的。&
与普通商品房新标准匹配
此次公积金贷款新政，将个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，这一额度是如何测算确定的？
&在对此次公积金贷款额度进行调整测算时，主要是围绕普通商品住房的情况，从两个方面来进行测算的。&上海市公积金管理中心副主任姜执伟介绍说，一方面，是按照去年全市商品房的平均交易价格，约2.3万元/平方米，以90平方米面积算，每套房价在210万元左右。&去掉首付后，多下来的房款进行贷款，公积金可以覆盖到贷款额度的60%~70%。&
另一方面，此次贷款额度调整也和去年调整的普通商品住房标准，进行了一定的匹配。&按照普通商品住房的三个标准，我们制定了向中低收入者倾斜的原则。& 姜执伟说，越是外环的住房，公积金对其贷款的覆盖比例就越高，反之越低。此外，也充分考虑了资金的可供应程度。
不会出现资金存量不足
据业内人士预计，此次公积金贷款额度上调后，购房需求可能会出现井喷，公积金资金存量是否会出现不足的问题？对此，上海市公积金管理中心主任马力表示，在政策制定的同时，市公积金中心也已经做好了资金的安排，存量资金能够保证短期内资金的需求。而从长远来看，本市还将通过继续做好扩大覆盖面的各项工作，来让更多职工缴交公积金，并享受到各项公积金政策。
&更多的职工可以使用公积金，这也是回归了公积金制度的本质。&马力强调，上海的公积金一直以来都是健康平稳发展的，此次公积金贷款和提取两项政策叠加出台，不会发生由于资金存量不够而影响到贷款速度和效率的事情。&我们也相信，随着市场化配置资源的政策不断开放，金融融资的手段和措施会越来越活跃，今后从市场上获取资金的可能性也非常大。&
据了解，公积金贷款从申请到放款，包括房屋状况查询、审批、办理抵押、通知放款等手续，整个流程约一个月。
而对于在此次新政实施前已经提出申请，但是又想重新申请更多公积金贷款的购房者，市公积金中心表示，只要还没有放款，并且没有到房地产交易中心过户，就可以终止原来的申请手续，重新提出申请，市公积金中心将重新办理。在重新办理时，除了必须重新审核的条件，其他原来所需的材料将尽量简化，以缩短整个流程。
租房最高每月可提2000
新政同时宣布，自5月1日起，上海将进一步放宽提取公积金支付房租的条件。其中，租住公租房的职工，可按实际房租支出全额提取；租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。同时，后者的申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。
据上海市公积金管理中心介绍，根据《通知》规定，凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
在提取方式上，仍采用转账方式，确保资金专款专用。《办法》明确，凡符合条件的提取申请人通过&一次申请，一年有效，次年复审&的方式，市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。此外，市公积金中心还将建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的，单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
录入编辑：周子静
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福州银行收紧二手房按揭贷款 房龄不得超过15年
21:51:11 作者：杨剑峰 来源： 【字号
福州新闻网讯 向银行申请二手房按揭贷款时，原先只要房子属于框架结构，银行一般都会受理。不过记者3日了解到，随着贷款额度持续较紧和出于风险防范的考虑，在榕部分银行收紧二手房按揭贷款，要求二手房房龄不得超过15年。
周先生早前通过中介看中了古田路附近的一套二手房，目前各银行贷款利率执行水平不一，周先生比较完后选择了一家仍执行基准利率的银行。上个月他向这家银行申请贷款，并按要求递交了相关材料。前两天他接到了银行客户经理打来的电话，让他郁闷的是，对方称周先生的其他条件都符合贷款要求，但所购买房子的房龄超过了银行规定的年限。周先生告诉记者，他申请按揭的房子年限从竣工算起至今近17年，比银行规定的15年年限超标2年。如果不符合条件无法贷款，他只能重新找其他银行办理。现时各家银行额度普遍较紧，向其他银行申请贷款又得要折腾较长时间，而且也不知道什么时候能放款，贷款计划有变有可能使自己违约，无法按时支付款项给房东。
事实上，在榕另一家国有大银行也缩短了二手房贷款的房龄年限。昨日这家大银行支行的相关人士告诉记者，以往二手房按揭贷款，只要房子是框架结构，一般都能申请贷款，但现在银行对二手房房龄多要求不超过15年。在榕广达路上的中信银行网点人员表示，该行对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。目前首套房贷首付比例最低为三成，但如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例也不能低至三成，而是有所上浮，高的会提至六成。在榕其他一些银行的二手房贷款的房龄要求则未作调整。工行省分行营业部相关人士表示，该行二手房贷款的房龄一般要求不超过20年。
记者了解到，市民在办理住房按揭贷款过程中，能否顺利通过审批，除了与借款人的经济承受能力有关外，还与借款人的年龄和房龄的长短有关。正常情况下，银行在为借款人评估还款年限时是以其年龄作为基础，年龄越小可贷款年限越长。按规定，借款人现时年龄加上贷款的年限不超过70岁。一手房由于是新房，贷款期限相对较长，现一般最长为30年。从日常银行受理的按揭贷款年限来看，多数客户选择20年期限，办理30年期限的很少。二手房贷款方面，原先规定只要房子是框架结构，申请贷款基本不成问题。此前多家银行规定二手房贷款的房龄不超过20年。
在榕一家股份制银行人士告诉记者，不但按揭贷款与房龄有关，抵押贷款的成数与房龄也有关系。客户拿二手房向银行办理抵押贷款，银行会综合客户的资信以及房子的年限做出授信，通常房龄越长，贷款成数会越小，因为年限太长的房子价值也会降低。
去年下半年以来贷款额度紧张，银行房贷审批的放款时间不但延长要排队，而且贷款利率也是一路上浮。麦田房产业务总监吴祖怀表示，框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有，此前多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年。如今二手房贷款的房龄年限要求缩短，与银行额度较紧和控制风险有关。在贷款额度紧的背景下，银行贷款门槛自然会随之提高，选择客户也会变得严格。另外银行加大对二手房贷款房龄的限制也是出于风险控制考虑，毕竟年限太长的房子，如果首付比例没有相应提高，其作为抵押物的风险也会大于较新的房子。
(福州晚报记者 杨剑峰)
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在北京买的二手房房龄超过五年能不能按揭？
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年是可以按揭的。超过10年没满15年的房子按揭只能5成左右，一般来说15年左右的老房子就有点难按揭了，除非是集资房（有些地方自建房也不能贷款）
如果你是贷款买二手房，刚五年的房龄是绝对没有问题的。
可以做按揭~
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