楼市将迎来变化 再不买房或错过最佳购房期_新浪房产_新浪网
楼市将迎来变化 再不买房或错过最佳购房期
提要：由于降准政策刚下来，而且距离春节已只有一周的时间，现在房地产市场还没有出现大明显的涨幅情况。但全国不少城市已经出现止跌的情形，不难看出春节过后房地产市场将会有怎样的反应。现在的房价就好似抛物线的最低点，如果错过此机会，很可能会错过最佳购房期
新浪乐居讯& 随着近日降准的来临,人们对未来楼市的走向愈发关注,在全球掀起量化宽松潮，中国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，楼市有望迎来新一轮上涨。不少业内分析人士认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
由于降准政策刚下来，而且距离春节已只有一周的时间，现在房地产市场还没有出现大明显的涨幅情况。但全国不少城市已经出现止跌的情形，不难看出春节过后房地产市场将会有怎样的反应。现在的房价就好似抛物线的最低点，如果错过此机会，很可能会错过最佳购房期，想买房的小伙伴们，赶快行动吧。
&&& 1月8日—1月25日新年好礼重磅来袭！参与官方微信“昆山港浩_昆城荟”抢红包活动，不买房送精美好礼，买房还送钱！购房限时优惠，新年轻松购房！8号楼
新品房源：100平米两房、128平米三房、130平米三房！折后均价13000元/平米。奢装三房3阳台！主卧套间面宽5.2米！学区、双会所、商业、
国际物管！预计2015年4月份交房。详情请咨询售楼处。
昆城景苑效果图
昆城项目是集商业(昆城广场)、住宅(昆城景苑)、办公(昆城国贸)于一体的80万方城市综合体。昆城景苑为昆城项目的住宅产品，位于昆山市中心、中华商务区核心位置。环境优美，水景围绕会所，并配有亲水平台。
昆城景苑微信售楼处
咨询电话：400-606-6969转83225
关注，及时关注最新楼市资讯
报名，免费带你看好房
加入新浪乐居置业Q群，与广大邻居共同探讨置业疑难
上一页1本文导航
最新的楼市动态，最火辣的楼盘解读，尽在昆山新浪乐居，还有更多惊喜等着你哦.....
声明：此文为新浪房产独家稿件，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处及作者。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定玉山镇28500元/平米玉山镇37300元/平米开发区47300元/平米开发区57000元/平米玉山镇6待定锦溪镇7待定花桥镇815000元/平米周市镇
1210万元现预付10万可抵25万，15万可抵40万，20万可抵50万，一次性付款98折，贷款99折27300元3万抵6万37300元2.5万抵7万49000元精装和毛坯可享交3万抵20万的优惠，公寓购房享交2万抵5万优惠56500元2万抵7万6260万元购房可享交3万抵20万的优惠
购三房可享交2万享4万优惠，购四房可享交2万享5万优惠78000元交1优惠87300元购房可享1万抵5.5万优惠913500元98折107800元100元/平优惠
：【一定要知道的保命技能！扩散！】汽车意外落水后死亡率很高，很多人不知道头枕是可以用来破窗逃生的，就算是个弱女子也行！它的正确使用方法不是用砸，而是用撬！希望你永远用不到，但是灾祸无情，以防万一，随手转给还不知道的朋友！ via交通安全蜀黍| ： 昆山论坛网友“鱼走海哭”：这小子真的很牛不服不行。 http://t.cn/R2ttpfm 三轮摩托车没有挡板，虽然车底部是花纹钢板，防滑，但一路上颠簸，小孩还是很容易掉下来的。这是高手在民间？？| ：亲爱的朋友，今晚“文岚的私享时间”要和大家一起分享一首心理诗《我是一切的根源》我也是到了40岁左右才开始明了，我曾经感受的伤害打击，还是要回到自己的内心深处找到原因和答案，当你责备外界，你是愤怒的受伤的，但是无力的，谁能主宰他人？| ：本周个人动态： 1、5.26日帮朋友公司做项目咨询 2、5.27日参加【南京职业经理人俱乐部】茶话会 3、参加5.28日《江苏地产人沙龙》 4、参加5.29日[南京职业经理人俱乐部]的经理人沙龙 5、 开展6.9日【中净联第5期财智沙龙】上海站*双净论坛（空净/净水）的报名工作
请大家多多支持我哦| ：【"江南版"哈密瓜引爆夏日味蕾】“远方的客人快下马，请你尝块哈密瓜……”这是一首描写新疆人民用哈密瓜来招待客人的歌曲。印象中，市场上的哈密瓜都来自于新疆、内蒙古等地区，如今歌词中的场景就出现在我们身边，我市花桥天福生态园的哈密瓜新品种足以引爆您的味蕾。http://t.cn/R2tVGEl|开发商在某公司拿5证举办公司家属楼内部认购，买房者先签认购合同开盘再签购房合同，内如期开工，如何退房_百度知道
开发商在某公司拿5证举办公司家属楼内部认购，买房者先签认购合同开盘再签购房合同，内如期开工，如何退房
公司是否有责任？这种认购是否违法或诈骗？我应该去哪里投诉，回答可以退房，现还未动工，钱得等着凑，认购书写的是2012年末交工，找开发商回答同意退，开发商是否该换本付息开发商原本就没有预售许可，我该怎么办，找公司领导？交房款已近一年
我有更好的答案
都同意退了 你投诉什么啊？
你们非法买卖不但开发商违法
你一样不受保护！
由于是单位家属楼认购，单位领导家亲属也买了，又看到施工场地了，所以没有过多考察，虽然答应退，但钱还没到位，没有单位领导推荐我是不会买的，
钱到位总要时间的
万一他没钱 你杀了他也没用！
其他类似问题
购房合同的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁再见了 赠送面积
――买房赠面不超10O N+1户型后会无期？
7月起，新版建筑面积计算规范实施，楼盘的“赠送面积”大幅缩水。“两房变三房”“买房子送地下室”“花50O的钱住80O的房”等等引发买房冲动的宣传，很快威水不起来了。
房产商苦想新一轮户型创新，购房者担忧“高赠送”房源坐地起价。新版建筑面积计算规范威力这么大？真要跟赠送面积说bye-bye？
新规发威 南宁走进“买房无赠送”时代
新版建筑规范7月起实施 严控“送面积”擦边球
业内所说的“送面积”，是指利用设计规范，设计出既可供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率。开发企业设计出赠送空间，工程造价并不会减少，还变相增加了楼盘的容积率，实际上是挤占了公共空间的面积，居住体验会打折扣，但这些方式受到市场的青睐，尽管“赠送”面积已经摊到房价里。
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，自日起实施。热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。送飘窗、送露台、送地下室等开发企业热衷的营销法宝，或将失去可变通的操作空间，“送面积”等创新的户型设计面临考验。
新版《规范》明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。
在主体结构内的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。
按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
2008年南宁市房产面积测算细则
2014《建筑工程建筑面积计算规范》
不计算建筑面积
窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
建筑物的未封闭阳台，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积
地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
新版《规范》还增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；修订了外保温层的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定……>>
惊！N+1户型成绝版户型
媒体：预计普通住宅类户型的赠送面积将难超10O
新华网报道指出，按照《新规》，曾经全赠送的飘窗如今只能赠送一半、送一半的的入户花园将按照全面积计入建筑面积、全赠送的地下室也将计算一半或计算全面积。此标准下，五花八门的赠送面积将被杜绝。各类住宅在户型设计上将走向统一。普通住宅产品曾经动辄赠送20-30平米的户型将不再有。按照新规，预计普通住宅类户型的赠送面积将难超10O。【】
在此，搜狐焦点以南宁某楼盘的一套两房两厅二卫（2+1）户型为例，进行简单的计算。该户型建筑面积约84O，套内面积约72O。据图所示，这一套户型的赠送范围包括：阳台1、阳台2、阳台3以及飘窗1、飘窗2。
粗略计量面积如下，阳台1――6O、阳台2――7O、阳台3――2O、飘窗（2个）――2×2=4O
?按照旧版的建筑面积计算规范：
赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台2面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积+飘窗2面积=11.5O
?按照新版的建筑面积计算规范：
阳台2属于“主体结构内的阳台（凹阳台）”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送；阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台（凸阳台）”，计算一半面积，即赠送一半面积；两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。
赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6O
值得一提的是，上述户型赠送面积并不算大，且赠送形式十分简单直观。实际上，南宁市场上打出赠送20O甚至30O的户型经常可以遇到，开发商在设计户型之时，除了在阳台、飘窗等方面“慷慨解囊”，还会通过中空、入户花园、空中花园、隔层、地下室等方面做文章，这一类的赠送面积计算方法也复杂得多，需要购房者详询置业顾问或者实地测量。但无论如何，通过上述举例已可以体现出：新规范之下，赠送面积大幅减少的趋势不可避免。
“N+1户型”快要成绝唱？
所谓的“N+1户型”即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常说的赠送面积。现在多数新盘“慷慨”赠送，各类户型均打出送入户花园、飘窗、大阳台、露台、房间等这一系列的赠送诱惑，有的面积可达20O以上，在此前提下，业主就可以根据需要，将赠送的部分改造成另一间房。这就是“N+1户型”的由来。
据了解，市面上“赠”面积的户型集中于中小户型，受“70/90政策”（指日以后新审批、新开工的商品住房项目，必须建设70%以上套型建筑面积90平方米以下的住房）的限制，开发商绞尽脑汁想要做到空间的实用和增值。为了提高得房率，许多开发商就会通过赠送面积的形式实现，有的甚至把89平方米的商品房做出了“3+1”户型。
但新版《规范》对过去“赠送”的面积空间给出细致的定义和计算规范，意味着赠送面积的可操作性不再那么大。如果仍继续常见的“N+1”户型，将增加套内建筑面积和公摊面积，进而影响容积率和工程造价。一方面开发商的成本提高，另一方面购房者的购房成本也在增加，“N+1”户型这种设计趋势或将不容乐观。而房产商未来是否能带来其他创新设计，我们将拭目以待。
影响要大半年后才来，你信吗？
购房者忧“送面积”房源涨价 业内：大半年后才有影响
目前在售的一部分住宅中，仍在主打“赠送牌”，据相关人士透露：这些住宅的审批都在新版《规范》前通过，所以基本不受新规影响。甚至对于这些楼盘来说，新规的实施或许还是一个利好消息。毕竟赠送面积的大幅缩水已是大势所趋，那么短时间内具有赠送面积的户型会成为购房者眼中的“香饽饽”。这同样成为了南宁部分市民的担忧：今后“送面积”的房源将越来越少，这类房源会不会因此受到市场追捧，价格因此水涨船高？
对此，业内人士表示，尽管新《规范》的实施时间是今年7月1日，但根据规定，在这一时间之前已经完成规划审批的楼盘，仍按原先的规定执行。也就是说，新规对市场真正产生影响，恐怕还要过大半年时间。而且南宁楼市这类房源当前的库存量较大，即使受到市场热捧，短期内也不大可能消化殆尽，因此购房者不必过于担忧。
●南宁高赠送楼盘
售楼部电话400-888-2200 转↓
86-138O户型仍在售中，最多送45O
均价7400元
110O得5房，赠送面积高达21O
特惠低价5800元
主推96-120O2+1房/3房，最高赠送达55O
85-105O2+1房/2+2房，赠送面积高达30O
特价房元/O
75-136平的2至4房位于9#，最高赠送达26O
均价6500元/O
88-128O三至五房开盘热销。
均价8000元
83-170O全能户型预约。
均价6000元
59O三房，88O四房预约。
均价6800元
47-140ON+1的双景压轴臻品在售
均价7500元
88O的2+1房、129O的3+1房预约
均价6450元
68-118O的N+1房在售
均价6080元
83-115O限量特惠房价格5679元/O起
均价6100元
85-107O的N+N户型房源在售
均价5980元
（点击楼盘项目名称可进入详情页了解更多）
“赠送面积”短期还会有 分清“YES”还是“NO”
“赠送面积”一直以来都是房地产开发商在卖房子时的一个常用噱头，也深受购房者青睐。一项调查显示，61%的网友在购房时会在意赠送面积。在许多购房者看来，新版建筑规范的实施对他们造成了一种损失，毕竟未来要想获得较大的使用面积，只能实打实地付出更多的钱。
但是，有的“赠送面积”并非看上去那么美。有的业主就遭遇了以下的蹇觯
①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患。不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。
③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。
如分析人士所言，“赠送面积”短期内并不会消失，那么，对“赠送面积”十分在意的购房者，还有机会尽情挑选一番。此时，购房者更应该摸清“赠送面积”的门路，果断决定YES还是NO。
YES：如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率，这样的赠送诱惑是可以的。
NO：如果只是冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行考察，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
我们大可不必悲观地认为赠送面积缩水是马上就会发生的事实。“精明”的开发商们会否想出更多“送面积”的途径，我们不可知；而购房者，应理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，不要盲目因赠送面积而购买。
南宁哪儿有房源？买哪儿合适？
联系方式：
版权声明：搜狐焦点南宁站新闻中心原创策划，欢迎转载或报道，但请注明出处。
关注我们：
本期编辑：苏敏
扫描二维码，关注搜狐焦点南宁站}