他卖了一套二手房产证没下来能卖吗下来了他要求退房
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时间：2015-05-24 22:15
我通过中介看上一套二手新房，但房产证房东要7月份才领下来，现中介让我们双方签合同，这种交易有无风险。_百度知道
我通过中介看上一套二手新房，但房产证房东要7月份才领下来，现中介让我们双方签合同，这种交易有无风险。
大家还有没有什么较好的意见，和付中介费，但怕交易中出现风险，这样是否妥当，我们想过户当天办完手续后再一次性打款给房主。谢谢 房东是一次性付款购房的，我们也打算一次性付款给房东
提问者采纳
付款肯定不能一次性付款。3在房产证办理完毕后卖方要无条件配合卖买方办理过户手续。所以我建议你先支付房价的30%。因为领取房产证的时间没有肯定，风险肯定是有的？2法律规定定金不能低于房价30%，祝你买到好房子。要是过了规定日期还未办理出房产证该怎么解决！我给你提几个建议！1签订买卖合同的时候 要注明房产证什么时候能办下来。 希望对你有所用处，这要以来房主要是不卖房子话他也是要承担房价30%*2的违约金，如不配合也是按照房价30%*2执行退房并退款首先
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中介公司会承担你的全部损失的.5%左右的佣金中介费可以后付，签盖中介章买卖合同，签订中介盖章的“居间买卖合同”如果感觉价格比较便宜怕卖主违约直接付20%定金。要不然找中介干吗。如果出问题了，提前付中介费得看中介的大小名声怎么样。不过你得付给卖方一部分定金不高于20%。只要你找的是正规的中介公司？就看几趟房子就收取2
一般来说 做到位了没什么风险，没房证应该有购房合同你可以更名可以公证，都可以让中介帮你走。而且更了名得话办房产证的时候直接就是你的名字了，省了过户费用，更名一般都比过户费便宜！而且中介的购房合同也起到法律效力。
购房合同更名？在哪里办理呢？
开发商那里办理啊！你的房子是商品合同房么?是内个开发商盖得就找内个开发商更名呗。如果是其他性质的，比方说单位盖房，福利房？你的房子属于什么情况?
风险是存在的，这个你就要中介机构给你保证或者你自己去确认这房子无查封、无抵押等其它因素。如果这些都没问题，就要问业主或者中介是否保证那个时候能下证，如果能在签合同的时候注明情况与违约金。如果业主要你给钱，最好还要去当地公证处做个财产公证。以保安全 ，降低风险。
看情况。如果可以在开发商处更名时最没有风险的。一般一次付清的房子在没有备案和没有办理房产证之前可以在开发商处更名。更完明后实际也就是等于你在开发商处买的房子了（一手）。一般情况不用公证。在没有产证的情况下也只能做交易公证，没有实际意义。
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花230万买房19年办不了房产证 开发商还要求原价“退房”
来源：南京晨报
365地产家居网
1994年以230万元购买的一处房产，过了19年之后非但房产证依然没有办下来，而且购房者反而被开发商一纸诉状告上了法院，要求以&原价&退还该处房产。近日，遭遇了此事件的购房者肖康国向南京晨报投诉反映，19年来这处房产牵扯了他太多的精力。
1994年花230万，购买金山大厦商铺
日，肖康国和南京泰古城开发有限公司签署了《协议书》，购买了开发商位于山西路24号金山大厦B楼的一套商铺。在当时的购房协议书里，肖康国购买的是金山大厦副楼第二层的商铺，净使用面积约130平方米，出售单价为17720元/平方米，总价为230.36万元。
肖康国表示，买房子的时候，南京泰古城房地产开发有限公司尚未取得项目的预售许可，他在和开发商签署购房协议的时候，还特意在南京市鼓楼区公证处做了协议公证。
记者在这份日签署的购房协议书上看到，金山大厦B楼商场的竣工时间为1997年3月底前，商场交付使用期为1997年6月底前。在商场竣工之前，按照协议约定，肖康国需要支付给南京泰古城94%的房款，剩余的6%的房款在商场交付使用时结清。协议同时还约定了违约责任。
商铺延期交付，开发商代为租赁
原定于1997年6月底前交付的金山大厦副楼商铺未能按时竣工，工期延迟到1999年。1999年6月份，肖康国和南京泰古城重新签订了一份《南京市外销商品房买卖契约》。同时，经过实际测算，肖康国购买的商铺建筑面积为264.18平方米，其中共有公摊面积为85.68平方米。该商铺的销售总额依然为230.36万元。合同约定，商铺交付时间为日前。
在这份购房合同中，肖康国和南京泰古城协商同意，免除开发商日至日之间的延迟交房违约责任；而开发商则同意将48.5平方米的通道作为肖康国所购商铺的产权面积。不过，在1999年签署了补充购房合同之后，金山大厦副楼商场的交付时间又一次推迟。直到日，南京泰古城才和肖康国签署了《房屋交付协议书》。实际上，当时商铺没有办理产权过户手续，商铺的交付依然是停留在协议层面。
肖康国告诉记者，2003年他回国后，发现商铺已经在装修出租了。日，在交涉协商之下，肖康国和南京泰古城签署了租赁协议书，双方约定由南京泰古城代为租赁，出租期限为10年，从日至日，租金为每年50万元，总计500万元。随后，南京泰古城向肖康国支付了500万元的租金。
购房19年，房产证一直无法办理
在购房、交付、租赁等一系列的交涉协商背后，一个更严重的问题开始浮现：肖康国购买的这处商铺，一直无法办理房产证。日，肖康国和南京泰古城签订了一份协议书，在该协议书中南京泰古城承诺，将保证在日前，将肖康国所购商铺的房产权属证明文件办理齐全。不过，在房产证的实际办理过程中，肖康国所购商铺却无法办理房产证。
&这几年我们跑了好多地方，写了好多信，也和开发商谈过多次，房产证就是办不下来。&肖康国向记者表示，最近几年来，他每次回国都在为这套房子的房产证而奔走。日，南京市房产局房屋产权处在向肖康国出具的正式答复中表示，由于南京泰古城所提交的房屋测绘成果报告，未明确公共通道部位和分摊面积，金山大厦副楼1、2、3层只能进行整体权属登记，无法进行分割销售和产权登记。
开发商表示政策变动，商铺产权无法分割
&房产证办不下来，也不是我们所希望看到的。&南京泰古城房地产开发有限公司总经理杨铭光在接受记者采访时表示，肖康国商铺一事由来已久。当初，他们在开发金山大厦的时候，原本计划将商铺进行分割销售。在向肖康国协议卖房的同时，该项目用地上的另外18家拆迁单位，也分别购买了金山大厦副楼的商铺。
杨铭光表示，2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》，商铺的分割销售被叫停，他们开发的金山大厦副楼商铺也因此无法进行初始产权登记，只能进行整体转让。
商铺被再次出售，房产局表示此前销售违规
记者从南京市房产局了解到，因为泰古城开发的金山大厦副楼存在规划问题，一直未能取得预售许可，肖康国和南京泰古城签署的购房合同，也一直未在房产部门进行备案。直到2005年，开发商才补办了规划手续。到2012年11月份，开发商办理了金山大厦副楼商场的产权初始登记；2012年12月份，南京泰古城将商场整体转让给了另一家公司。
&他们之前的购房合同没有备案，从法律程序上来讲，2012年12月份的产权转让才是合法的。&房产局相关人士表示。
开发商起诉购房者，要求原价退房
日，南京泰古城向南京市鼓楼区人民法院提起诉讼，表示因为所出售的房屋一直未取得预售或者销售许可证，并且无法办理产权转移手续，因此开发商和购房者肖康国之间签订的购房合同应属无效。据此，南京泰古城表示将退还肖康国230.36万元的购房款，同时要求肖康国&退还&所购商铺，并退还10年500万元的租金。
&你看看，现在他们要我的房子，并且还要我支付他们269.64万元！&肖康国表示，商铺没有取得预售许可，不能进行产权分割，这些都是开发商方面的原因造成的，和他没有关系。19年来，南京房价已经发生了翻天覆地的变化，他当初支付230多万元购买的房产，非但不属于他，反而还要他退还租金，这让他无论如何也不能接受。
&我们将按照法院的判决来做。&南京泰古城总经理杨铭光表示，开发商的态度只有一个，那就是等待法院的判决。这套纠缠了19年的商铺，最终将何去何从，南京晨报将继续关注。（记者 朱福林）
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一套房有两张房产证，能不能退房？
提问者：| 浏览次数：162次 |问题来自：全国
父母买房付首付未告知子女，首付发票和合同上均是父母双方签字，由于征信问题贷款办不下来，开发商认为以子女的名义可以将贷款办下来故自身无过错，若退房，购房者要承担违约责任，并支付违约金，请问开发商这么做是否合理。买房首付已付，且已在房管局备案。此种情况如何解决？注：此套房有两张房产证，考虑到以后再购房属第三套房，子女不愿意作为借款人。
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回答 共1条
15:07|来自：全国
一套房不可能有两张房产证。即使房子为多人所共有，也算是一个房产证（因为每个房产证，权利都不完全，都写了。共有人为某某）如果是因为征信问题，客户无法办理贷款，和开发商没有任何关系。所以，你们的退房要求不合理，应当承担违约责任。再有。。。从开发商处买的房子，是不可能有房产证的。。。。不明白你的意思，为何此套房有两张房产证？希望能在百度hi上详细的聊聊解决问题。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
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我通过中介看上一套二手新房，但房产证房东要7月份才领下来，现中介让我们双方签合同，这种交易有无风险。
大家还有没有什么较好的意见，和付中介费，但怕交易中出现风险，这样是否妥当，我们想过户当天办完手续后再一次性打款给房主。谢谢 房东是一次性付款购房的，我们也打算一次性付款给房东
提问者采纳
付款肯定不能一次性付款。3在房产证办理完毕后卖方要无条件配合卖买方办理过户手续。所以我建议你先支付房价的30%。因为领取房产证的时间没有肯定，风险肯定是有的？2法律规定定金不能低于房价30%，祝你买到好房子。要是过了规定日期还未办理出房产证该怎么解决！我给你提几个建议！1签订买卖合同的时候 要注明房产证什么时候能办下来。 希望对你有所用处，这要以来房主要是不卖房子话他也是要承担房价30%*2的违约金，如不配合也是按照房价30%*2执行退房并退款首先
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中介公司会承担你的全部损失的.5%左右的佣金中介费可以后付，签盖中介章买卖合同，签订中介盖章的“居间买卖合同”如果感觉价格比较便宜怕卖主违约直接付20%定金。要不然找中介干吗。如果出问题了，提前付中介费得看中介的大小名声怎么样。不过你得付给卖方一部分定金不高于20%。只要你找的是正规的中介公司？就看几趟房子就收取2
一般来说 做到位了没什么风险，没房证应该有购房合同你可以更名可以公证，都可以让中介帮你走。而且更了名得话办房产证的时候直接就是你的名字了，省了过户费用，更名一般都比过户费便宜！而且中介的购房合同也起到法律效力。
购房合同更名？在哪里办理呢？
开发商那里办理啊！你的房子是商品合同房么?是内个开发商盖得就找内个开发商更名呗。如果是其他性质的，比方说单位盖房，福利房？你的房子属于什么情况?
风险是存在的，这个你就要中介机构给你保证或者你自己去确认这房子无查封、无抵押等其它因素。如果这些都没问题，就要问业主或者中介是否保证那个时候能下证，如果能在签合同的时候注明情况与违约金。如果业主要你给钱，最好还要去当地公证处做个财产公证。以保安全 ，降低风险。
看情况。如果可以在开发商处更名时最没有风险的。一般一次付清的房子在没有备案和没有办理房产证之前可以在开发商处更名。更完明后实际也就是等于你在开发商处买的房子了（一手）。一般情况不用公证。在没有产证的情况下也只能做交易公证，没有实际意义。
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花230万买房19年办不了房产证 开发商还要求原价“退房”
来源：南京晨报
365地产家居网
1994年以230万元购买的一处房产，过了19年之后非但房产证依然没有办下来，而且购房者反而被开发商一纸诉状告上了法院，要求以&原价&退还该处房产。近日，遭遇了此事件的购房者肖康国向南京晨报投诉反映，19年来这处房产牵扯了他太多的精力。
1994年花230万，购买金山大厦商铺
日，肖康国和南京泰古城开发有限公司签署了《协议书》，购买了开发商位于山西路24号金山大厦B楼的一套商铺。在当时的购房协议书里，肖康国购买的是金山大厦副楼第二层的商铺，净使用面积约130平方米，出售单价为17720元/平方米，总价为230.36万元。
肖康国表示，买房子的时候，南京泰古城房地产开发有限公司尚未取得项目的预售许可，他在和开发商签署购房协议的时候，还特意在南京市鼓楼区公证处做了协议公证。
记者在这份日签署的购房协议书上看到，金山大厦B楼商场的竣工时间为1997年3月底前，商场交付使用期为1997年6月底前。在商场竣工之前，按照协议约定，肖康国需要支付给南京泰古城94%的房款，剩余的6%的房款在商场交付使用时结清。协议同时还约定了违约责任。
商铺延期交付，开发商代为租赁
原定于1997年6月底前交付的金山大厦副楼商铺未能按时竣工，工期延迟到1999年。1999年6月份，肖康国和南京泰古城重新签订了一份《南京市外销商品房买卖契约》。同时，经过实际测算，肖康国购买的商铺建筑面积为264.18平方米，其中共有公摊面积为85.68平方米。该商铺的销售总额依然为230.36万元。合同约定，商铺交付时间为日前。
在这份购房合同中，肖康国和南京泰古城协商同意，免除开发商日至日之间的延迟交房违约责任；而开发商则同意将48.5平方米的通道作为肖康国所购商铺的产权面积。不过，在1999年签署了补充购房合同之后，金山大厦副楼商场的交付时间又一次推迟。直到日，南京泰古城才和肖康国签署了《房屋交付协议书》。实际上，当时商铺没有办理产权过户手续，商铺的交付依然是停留在协议层面。
肖康国告诉记者，2003年他回国后，发现商铺已经在装修出租了。日，在交涉协商之下，肖康国和南京泰古城签署了租赁协议书，双方约定由南京泰古城代为租赁，出租期限为10年，从日至日，租金为每年50万元，总计500万元。随后，南京泰古城向肖康国支付了500万元的租金。
购房19年，房产证一直无法办理
在购房、交付、租赁等一系列的交涉协商背后，一个更严重的问题开始浮现：肖康国购买的这处商铺，一直无法办理房产证。日，肖康国和南京泰古城签订了一份协议书，在该协议书中南京泰古城承诺，将保证在日前，将肖康国所购商铺的房产权属证明文件办理齐全。不过，在房产证的实际办理过程中，肖康国所购商铺却无法办理房产证。
&这几年我们跑了好多地方，写了好多信，也和开发商谈过多次，房产证就是办不下来。&肖康国向记者表示，最近几年来，他每次回国都在为这套房子的房产证而奔走。日，南京市房产局房屋产权处在向肖康国出具的正式答复中表示，由于南京泰古城所提交的房屋测绘成果报告，未明确公共通道部位和分摊面积，金山大厦副楼1、2、3层只能进行整体权属登记，无法进行分割销售和产权登记。
开发商表示政策变动，商铺产权无法分割
&房产证办不下来，也不是我们所希望看到的。&南京泰古城房地产开发有限公司总经理杨铭光在接受记者采访时表示，肖康国商铺一事由来已久。当初，他们在开发金山大厦的时候，原本计划将商铺进行分割销售。在向肖康国协议卖房的同时，该项目用地上的另外18家拆迁单位，也分别购买了金山大厦副楼的商铺。
杨铭光表示，2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》，商铺的分割销售被叫停，他们开发的金山大厦副楼商铺也因此无法进行初始产权登记，只能进行整体转让。
商铺被再次出售，房产局表示此前销售违规
记者从南京市房产局了解到，因为泰古城开发的金山大厦副楼存在规划问题，一直未能取得预售许可，肖康国和南京泰古城签署的购房合同，也一直未在房产部门进行备案。直到2005年，开发商才补办了规划手续。到2012年11月份，开发商办理了金山大厦副楼商场的产权初始登记；2012年12月份，南京泰古城将商场整体转让给了另一家公司。
&他们之前的购房合同没有备案，从法律程序上来讲，2012年12月份的产权转让才是合法的。&房产局相关人士表示。
开发商起诉购房者，要求原价退房
日，南京泰古城向南京市鼓楼区人民法院提起诉讼，表示因为所出售的房屋一直未取得预售或者销售许可证，并且无法办理产权转移手续，因此开发商和购房者肖康国之间签订的购房合同应属无效。据此，南京泰古城表示将退还肖康国230.36万元的购房款，同时要求肖康国&退还&所购商铺，并退还10年500万元的租金。
&你看看，现在他们要我的房子，并且还要我支付他们269.64万元！&肖康国表示，商铺没有取得预售许可，不能进行产权分割，这些都是开发商方面的原因造成的，和他没有关系。19年来，南京房价已经发生了翻天覆地的变化，他当初支付230多万元购买的房产，非但不属于他，反而还要他退还租金，这让他无论如何也不能接受。
&我们将按照法院的判决来做。&南京泰古城总经理杨铭光表示，开发商的态度只有一个，那就是等待法院的判决。这套纠缠了19年的商铺，最终将何去何从，南京晨报将继续关注。（记者 朱福林）
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一套房有两张房产证，能不能退房？
提问者：| 浏览次数：162次 |问题来自：全国
父母买房付首付未告知子女，首付发票和合同上均是父母双方签字，由于征信问题贷款办不下来，开发商认为以子女的名义可以将贷款办下来故自身无过错，若退房，购房者要承担违约责任，并支付违约金，请问开发商这么做是否合理。买房首付已付，且已在房管局备案。此种情况如何解决？注：此套房有两张房产证，考虑到以后再购房属第三套房，子女不愿意作为借款人。
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回答 共1条
15:07|来自：全国
一套房不可能有两张房产证。即使房子为多人所共有，也算是一个房产证（因为每个房产证，权利都不完全，都写了。共有人为某某）如果是因为征信问题，客户无法办理贷款，和开发商没有任何关系。所以，你们的退房要求不合理，应当承担违约责任。再有。。。从开发商处买的房子，是不可能有房产证的。。。。不明白你的意思，为何此套房有两张房产证？希望能在百度hi上详细的聊聊解决问题。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
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