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如果我有房产证，也有按揭贷款，我现在想把我的房子卖了，那么房产证是过户，按揭贷款是过户还是什么？
问题来自：上海
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产证、按揭、贷款相关问题
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正常出售，等买家看中付了您首付之后您可以预约贷款银行把欠银行的贷款还掉，把抵押证从银行拿出来到交易中心办理抵押注销手续，然后进行过户
你想在买房子就必须把房子的按揭自己去还清的不还清是不可以过户的啊
过户的话必须还清所有贷款，才可以买卖
房子必须得先撤押，然后在过户交易
有贷款的，产权过户需要先将贷款还清方可过户；因为有房产证代表了你对该房产有占有、使用、收益和处分权，而按揭贷款后处分权是由你和银行所有，所以必须还清贷款方可过户！从业5年，为您购房置业保驾护航！业务操作范围：二手房买卖、代办过户、房屋按揭贷款（商业贷款最低8.5折利率、公积金贷款）、个人消费贷款（纯信用无抵押）、汽车贷款、经营性贷款（有烟草证就能办理）、公司企业贷款（信用贷款、质押贷款、融资、收购重组均可）！介绍上述相关业务有大利！随缘而喜，随遇而安；心存感念，淡泊自然。
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产证 按揭 贷款
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公积金+商业贷款咨询
您好，请教一个贷款的问题，本人在湖北省已经购买了首套住房，是在招商银行办的纯商业按揭贷款，现在本人欲在芜湖购房，本人自2013年开始在芜湖交了公积金，月交800元，现在想在芜湖用公积金贷款买房，房价共50万元，首付15万，欲贷款35万，但是据说公积金贷款额度只有公积金存款总额的10倍，那么纯公积金贷款不够，首付我只有15万，想问问能不能用商业贷款来补充公积金不够的那部分，但是商业贷款的话，我又是二
您好！可以申请组合贷款，在公积金余额较足的情况下可申请纯公积金+商业贷款；或可申请公积金贴息贷款。
答复人:郭慧 答复于:
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请问各位大侠,我想买二手楼,资金不够,办理按揭贷款,房主的楼是家属楼,有房产证,可以过户,房产证也
提问者：| 浏览次数：154次 |问题来自：苏州
请问各位大侠，我想买二手楼，资金不够，办理按揭贷款，房主的楼是家属楼，有房产证，可以过户，房产证也够五年了，没有土地证，我办理过户时需要交土地出让金么？交多少，我找中介办理的这事，他说不用交，到底用不用交啊，以后楼房如果拆迁，会不会有影响啊。有人又说，房管局备不了案是么？
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回答 共5条
08:04|来自：苏州
具体可以咨询专业人士。
12:48|来自：苏州
以正常过户,不用担心
20:48|来自：苏州
你好，关于土地使用的政策各地略有不同。但是一般情况下是要缴土地出让金的。询问当地中介,或者房地产交易中心是个好办法。至于说什么不备案,这个似乎是有点问题。交易房子还是需要在房地产交易中心办理交易过户手续。否则你也不可能获得银行的按揭贷款。如果是通过交易中心的,那么他不让你交土地出让金,那你就不用交了,毕竟交易中心是政府机构,不是什么中介可以随便说话的。动迁问题不大,根据物权法,房屋的产权是你的,有神圣不可侵犯的权利。至于土地的使用权,也许还在某单位的名下。动迁会是先跟这个单位谈好,再来找你们动迁。至于资金不够的话,和房主商量一下,把合同的成交价格写高一点,就能少付是首付,多获得贷款了。动迁的时候,你的成交价格高,对你也有利。就是价格好了,交易的时候会多产生税费。
房天下网友
20:43|来自：苏州
关于土地使用的政策各地略有不同。但是一般情况下是要缴土地出让金的。询问当地中介,或者房地产交易中心是个好办法。至于说什么不备案,这个似乎是有点问题。交易房子还是需要在房地产交易中心办理交易过户手续。否则你也不可能获得银行的按揭贷款。如果是通过交易中心的,那么他不让你交土地出让金,那你就不用交了,毕竟交易中心是政府机构,不是什么中介可以随便说话的。动迁问题不大,根据物权法,房屋的产权是你的,有神圣不可侵犯的权利。至于土地的使用权,也许还在某单位的名下。动迁会是先跟这个单位谈好,再来找你们动迁。至于资金不够的话,和房主商量一下,把合同的成交价格写高一点,就能少付是首付,多获得贷款了。动迁的时候,你的成交价格高,对你也有利。就是价格好了,交易的时候会多产生税费。
房天下网友
20:56|来自：苏州
可以正常过户,不用担心。因为你这个是普通住宅产权。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：问题编号：2604734
夫妻离婚房产过户交税吗？房产过户需要办理何手续？
我和丈夫因感情不和，通过。我们有一家店铺，还有一栋房子，房产证是我们共有，现在通过商量决定将房产过户给我一个人，店铺归他。想问下，夫妻房产过户交税吗，需要办理何手续？
提问者：陕西-咸阳离婚浏览123次 14:01:25
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共有 3 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话： (四川-成都)帮助网友：5399称赞：29根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。 14:02:25满意答案 咨询电话： (浙江-台州)帮助网友：5226称赞：15离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 14:03:26满意答案 咨询电话： (四川-成都)帮助网友：5070称赞：29夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方 申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可! 14:05:26
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投诉说明：&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
315提醒：房产证件不全维权难上加难-->&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
&&日 09:41&搜房网综合整理&&
[提要]每年房地产市场都会有很多业主进行维权活动，这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了，那么，楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢？开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗？小编在这为您一一举例解答。　　
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