问题编号：3987851
从中介手里买的一手抵账房，需要交更名费吗？
刚在中介手里买了一套新楼，是2011年开盘的，中介说开发商抵账给别人，别人委托中介以一手房的名义出卖，现在要交更名费，请问更名费不是二手房才需要的吗？交了更名费之后是不是意味着以后也要交房产交易税啊？
提问者：黑龙江-哈尔滨房产纠纷浏览120次 10:28:05
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满意答案咨询电话： (黑龙江-哈尔滨)帮助网友：20440称赞：87您好！需要根据房产在谁名下而定。 12:06:01
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投诉说明：中介应该怎么办理抵账房屋买卖_百度知道
中介应该怎么办理抵账房屋买卖
由卖方承担.00元;n房屋交易手续费，80，不需要男方到场、中介签字与否对于本案中的协议是否有效没有意义，是不可能直接写买受人的名字的，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。&#92。之后进行产权过户，房屋产权取得满五年的免征。&#92。\平方米交纳双方承担Ιn6。&#92，在这里也就是甲的名字。卖方承担&#92。卖方承担\n5;&#47，不必在此纠结;\r&#92，就按照双方协议及补充协议内容进行履行就可以了.5元\n3;n4，房屋产权取得满五年的免征;r&#92，按房屋建筑面积2，才能变更房产证上的名字;n土地增值税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳;r\n2，未超过五年的按房价5、提供相应手续;n所得税;r&#92.6%缴纳、费用承担过户费用。不同地区可能会有点偏差，最多充当证人角色。\n营业税;r&#92。&#92。&#92、对于回迁房：契税，开发商只会写上拆迁协议中的名字;r&#92，均是约定双方权益义务的依据、具体怎么办;r&#92，具体费用去房产交易中心的时候按照规定缴纳就可以了;n房屋产权登记费、原协议及之后的补充协议具有同等效力，非首套按3%缴纳。买方承担 \r\n基本上是以上费用，未超过五年的按房价1%缴纳;r&#92，房屋产权取得满五年的免征;r\r\r&#92。&#92
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出门在外也不愁　　本人在南京，目前正在住的一套房子想卖掉，挂在本地两家比较大的房屋中介公司已经两个多月了，期间来看了很多次房子，但是一直没卖掉。　　前几天中介又带了一对夫妻来看房子，当时那对夫妻就对我们的房子挺满意的，说要回去考虑一下就走了，当时是晚上7点，过了两个小时，这对夫妻又来敲门了，还带了自称是做房产中介的朋友，我后来上网查了一下，这个朋友应该是在一家比较小的房屋中介工作。他们一来就说要直接买我们的房子，撇掉中介，我现在真的没什么底，我又想卖，但是又怕被人骗，有人能帮我出出主意吗，不通过独立中介卖房子，有什么风险。　　如果这对夫妻和他们的中介朋友联手，我会受骗吗，怎么才能避免呢。　　我知道不啊高人多，为了这事我真是吃不下饭睡不好觉，又想卖，又害怕出什么事，毕竟房子总价也两百多万了。　　我大概打听了一下，是不是现在我得等拿到全款之后才交出房产证。　　是不是没有房产证，过了户也是没用的吗，如果我过了户，但是没有拿到尾款，我可以不迁出吗
楼主发言：1次 发图：0张
　　顶啊 ，求高手解答
　　同问！帮顶。我的产权还没出，想卖。　　
　　让买房打钱到支付宝，房产证办好以后，再确认付款！
　　那一对夫妻买家的意思是找那些大型中介要付的费用太贵了，所以找朋友帮他们弄，只要花几千块钱，我从来没买卖过房子，什么都不懂，有高手来和我说说吗
　　过户了房子就是人家的了，你手上的房产证应该没用了。　　
　　作者：攒米的老鼠　回复日期： 00:56:31　 回复
　　过户了房子就是人家的了，你手上的房产证应该没用了。　　----------------　　那么我怎么保障尾款什么时候打到我的账户呢
　　因为对方不可能是全款付款，还有大概100万是要用房产证作抵押的
　　我干过房屋中介，觉得卖房子这种事不用找中介的~自己买卖反正一手过户一手交钱呗~~
　　顶上去，求高手指教
　　风险还是不小的，你找个律师好不好，这么大的事儿上网来寻求帮助不靠谱吧。还是找个专业律师比较放心。
　　到哪找律师呢
　　@沉默的娟娟
15:24:34　　到哪找律师呢　　-----------------------------　　当地的律师事务所呗。别自己瞎干了。找个靠谱的律师吧！　　
　　我自己从中介买过房子，所以，一点点经验算是楼主交流一下。我们这里的中介一般收取房屋买卖的服务费是房屋成交价的1%。你挂的两个大中介可能向买方要求的中介费太多，导致有购买意向的客户都退缩了。一般来说，大中介和当地的银行以及房管局都有特定的联系人（可以很方便的进行操作）。即便是中介宰人，也是买房的人吃亏，因为中介费、房屋评估和贷款等等一系列程序很麻烦，费用都是买方承担的。你作为卖方可以坚决不给中介费（当然这样不太显得有rp)，总之，跳过中介，你不会受什么损失，只是怕那个小中介的人不熟悉业务，会耽误你多次请假去协助买方办手续而已。交给中介，都会签署买卖协议的，出现意外了对自己也是种保护。　　没有收到全款的时候，不要过户。一旦房子过户了，那就不是你的房子了。即便没有拿到尾款，你也一定要迁出了。
　　如果是全额付款风险小点，反正钱不付清不办过户呗，要贷款就不好说了，因为你必须先把房子过了户他才能办贷款，那谁知道他去不去办呢，万一他这时候玩花样，房子已经是他的了，你没有任何手段制约他，只能打官司，是个人都知道这有多麻烦　　
　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了款，买家又没有钱一次性付清的情况。一般在贷款的时候，银行会指定卖家在他这里办理一张银行卡，剩余的尾款将会在贷款成功之后直接打到卖家账户。　　等银行将尾款放给卖家之后，才交房屋给买家（大部分时候是这样的，银行放款的时间长短不一，所以最好是收到尾款之后才交房子）
　　资金安全做好就行了，银行有提供资金托管业务　　
　　如果有贷款就更容易了，申请再交易贷款，办理贷款的时候会签约银行把贷款打到你的账户上，就不怕他啦，还有，评估费用应该可以打折，不过这应该是买方交　　
　　楼上上上有一点说错了，银行放款的时候产权已经过户了，因为房产抵押在银行贷款所以是买方的产权　　
　　江湖5群火爆召集令　　闲暇的午后，孤单的长夜，工作疲惫之余，网上无聊之时，来江湖5群与姐妹们一起聊聊吧，做一个心灵YOGA　　这里是最具人气的江湖女性群，这里高悬男人免进牌。这里广招天下侠女、才女、美女。　　群号，不见不散！！！　　潜水党慎入，一个星期不说话会被清理出群
　　学习一下
　　@沉默的娟娟
15:24:34　　到哪找律师呢　　-----------------------------　　@凌小鳕
16:44:43　　当地的律师事务所呗。别自己瞎干了。找个靠谱的律师吧！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　拜托你们别乱出招了，还找律师，那还不如就用专业的中介呢好吧？　　律师会一直全程帮助你卖出房子、办好手续、提醒你可能的风险？你香港电视剧看多了吧。那还不如直接在正规中介办省事、省钱呢。　　买家主要是想省中介费这个钱，你要是不放心就一直坚持用正规中介，他能接受就买，房子都一百多万了，也不在乎中介费万八千的。　　要是你实在想卖给他，就和他们谈一下，如果他们想省中介费，中介费双方承担，你也来承担一半好了。你破费个几千块，买个安心。　　我买过房子，很多中介公司默认都是下家【也就是买家】承担中介费的，上家不用承担，即使中介要求上家也出中介费，你坚持不出，他们也会同意的，百分百；所以你和买家分担一点他的中介费这样就可以成功、安全地成交了。
　　最好找好点的中介，人家能做好毕竟各方面都办的稳妥，不然你们有很多无法协商，是他先打款还是你先过户都是问题的　　
　　@我爱串串香-26 17:32:30　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了.....　　-----------------------------　　正解。　　过户之前就办贷款资质审核了，如果买方的资质有问题无法贷款，那就不过户，这时首付款你已经拿到了，风险在买方一边。　　现在是卖方市场，你没必要配合买方省钱，对方要是就他们自己还好点，还带个所谓是他们朋友的中介，这个不靠谱，我觉得中介的作用一个是提供信息，一个就是因为是独立第三方，在办理手续的过程中可以让双方放心。如果他们串通了要骗你，对你就不利了。
　　作者：猫儿爱吃菜　回复日期： 18:52:21　 回复
　　@我爱串串香-26 17:32:30　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了.....　　-----------------------------　　正解。　　过户之前就办贷款资质审核了，如果买方的资质有问题无法贷款，那就不过户，这时首付款你已经拿到了，风险在买方一边。　　现在是卖方市场，你没必要配合买方省钱，对方要是就他们自己还好点，还带个所谓是他们朋友的中介，这个不靠谱，我觉得中介的作用一个是提供信息，一个就是因为是独立第三方，在办理手续的过程中可以让双方放心。如果他们串通了要骗你，对你就不利了。 　　----------　　其实我也担心的就是这个问题，这个带来的中介到底靠不靠谱的问题。　　我已经问过了流程，现在房管局全部都是网签了，也就是说前期的房款全部都是打到房管局的，我在过户之前应该要看到银行的认贷通知书，从而确保贷款肯定能放下来，银行也是吧尾款打给房产局，我最后能拿到全款。　　如果按照正规流程自然应该是这样，我现在担心的是这个中介朋友到底在中间会怎么样。　　说实话，现在卖房的这个流程，不通过中介我也知道怎么卖了，反而担心这个中介　　我就是想问问有经验的卖房人士，你们帮我看看这个风险大吗，有没有被骗的可能
　　你们之间签合同先，合同中说明买方必须把钱全部付清后房主才帮助办理过户，双方都必须遵守，你们也要在房子过户之前搬出去　　
　　你这个要贷款，手续比较麻烦，建议还是找个信得过的大点的中介公司。楼上说全部房款收到再过户太不现实，现在房产局都要求资金监管，首付款要放房产局的，房产局到时会要你一个账号，放款到你账号里。贷款部分要过户到买方名字之后银行才会放款。你怕被骗，律师费可比中介费贵多了。　　
　　律师会提醒你风险、会帮你制作合同、可以帮你作见证，律师费的话看律师自己是怎么收到，从几千到几万不止，单是制作合同的话，可能几百，手续什么的你要自己跑。。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规抵账房没给房票但是有近户单子可以证明房子是我的吗_百度知道
抵账房没给房票但是有近户单子可以证明房子是我的吗
一切以房产证为准，办个房产证，在法律上建议你还是要过户
买房不上当
上房价点评网
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好像还要有抵帐协议之类的
去法院判给你啊
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我去租房怎么看对方是不是骗子？他要拿什么证明房子是他的，不想通过中介，万一我付钱了，他跑路了，怎么办
问题来自：北京
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这个我建议你最后通过中介这样有保障，可以看看房子的房产证是不是他本人所以
签定租房合同时，叫房东出具房屋产权证或者产权证复印件和身份证，年产权上的名字和身份证上的名字是否一样。还是通过中介好一些，您可以选一个在大的中介公司，有什么问题您可以去找中介公司，它也不会为了您这一点中介费跑路。
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