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首都第二机场选址大兴 周边房价跳着涨
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第二机场选址大兴和大兴一河之隔的固安主流大盘均价在过去几个月从4500元升至6300元附近———7 V( i6 j- i7 K&&R" c" u
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从北京天安[简介 最新动态]门向南大约50公里，就到了河北廊坊固安县城。因为首都第二国际机场选址最终确定在大兴，和大兴一河之隔的固安房价再次大幅反弹。在过去的几个月中，固安主流大盘从均价4500元附近迅速反弹至6300元附近，不少项目一房难求。, |. R1 z( F8 h
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售楼员蜂拥北京牌照车
106国道穿过永定河，便进入了固安界内。在此之后，便是固安新城[最新消息 价格 户型 点评]。因为和北京大兴比邻，当地政府在固安新城规划了五星级酒店、产业孵化园，还建了一个颇有档次的规划大楼，用来展示固安借道首都经济圈发展的决心。: L" B& r* A$ O$ }/ `
除了政府的雄心勃勃，地产商也在跑步盖楼。106国道两边，甚至大半个固安县城都在大兴土木，从动辄25层的塔楼到低密度的别墅群，各种房型、户型一应俱全。12月初下了一场雪，道路两边未化的积雪结成了冰，寒风刺骨，但固安沿街到处是散发各种楼书的房产中介。看见北京牌照的车停下，售楼员们就会追上去搭话，希望能领着客户去自己的售楼处看一看。
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“去我们那个楼盘看看，就在前面一点，我们是固安的少数几个高端项目之一，你来固安买房子一定要去那儿。”一个脸冻得通红的姑娘把楼书递给记者。自从今年初全国楼市回暖，固安也从去年的调控极寒中恢复过来。一到周末，大街的十字路口就有销售把着四个路口，给路过的看房客推介项目。1 `! o- w# g0 X+ I
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楼价恢复到去年高点' W- U' _4 [" t8 \, m' w
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在106国道一侧，目前固安一个超大楼盘正在加紧施工。记者前天看到，在它的售楼处外，停满了各种北京牌照的车辆。售楼处里人头攒动，不少人都想赶在开盘前再到现场来看一下。! P8 U- @, q. g& {1 g# {4 F
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“我们已经结束了办卡排号的过程，你只能等到开盘当日，看看有没有选剩下的房子了。”售楼员小黄告诉记者。由于购买者大多数为北京人，开盘地点也选在了北京的酒店内。4 |7 x5 t8 I+ Z" z! V; s4 J; Z
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据记者了解，目前这个项目均价在6500元/平方米左右。“这几乎已经是目前固安单价最高的楼盘了。”由于2011年严酷的调控政策，2011年该项目的房价曾经低开到5500元/平方米左右，之前甚至还有4500元/平方米的特价房。但随着楼市的回暖，这一价格逐渐回升。
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“我们的楼盘距离大兴四号线最后一站天宫院站只有12公里，坐车不过20多分钟。楼盘入住之后，我们将开通班车。差不多的房子，在大兴天宫院附近就要卖到12000元/平方米，我们能够节省一半的钱。”
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天宫院供不应求 买房人继续南下
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实际上，售楼小姐口中的价格早已经是老黄历了。现在的大兴天宫院，大牌房企扎堆，保利[简介 最新动态]、金融街[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、中国水电、金隅嘉业、和裕都在天宫院附近推出了楼盘，便宜的14000元/平方米左右，价格高一点的达到了16000元/平方米。
就在即将过去的一年，天宫院房价几乎是每个月以500-1000元/平方米的价格往上跳数。5月保利春天里[最新消息 价格 户型 点评]首次开盘是12000元/平方米起，均价13000元/平方米，6月保利春天里开盘房价涨至14000元/平方米，7月房价再次上涨，均价涨至15500元/平方米，8月涨至16000元/平方米；9月龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]推楼王，房价涨至16500元/平方米；10月金融街融汇二期开盘报价17000元/平方米。
虽然价格接连上涨，但依然挡不住买房人的热情。金融街融汇首期开盘当天订购量达80%以上，中国水电云立方开盘当天即售罄，保利春天里也经常是卖得剩不下几套房。而一些买不到天宫院楼盘的，便把目光转移到再往南十多公里、房价便宜至少一半的固安。
“我们到这里来买房子也没有办法，大兴四号线周边的房子最便宜的也比这儿贵一倍，我们根本买不起。”在固安看盘的张阿姨夫妇告诉记者。她的孩子在大兴上班，月薪不过5000多元，根本买不起大兴的房子，就想着再往南挪一下。“反正也就是多坐半小时车，省下来的钱够他少干20年的了。”, w: I: Q9 E/ ?: P& F5 Q. G
90%以上房子被北京人买走4 \2 K; R& B! U7 m$ G9 ]
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从2007年固安房价启动以来，固安这个四线县城一直是个大工地。但真正买固安房子的本地人却少之又少。粗略统计，超过90%的房子被北京人买走了，其中大部分则是投资客。: K" v9 n( q* n
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固安古有“天子脚下”的称号，全县人口四十多万，年人均可支配收入22000元左右。这样的收入结构很难承受固安动辄5000元/平方米以上的房价。“固安本地人很少有人买新房，一是原本大多都有住房，二是价格对他们来说太高，觉得不值。只是在最近一阵，一部分人看见房子又涨起来了，也跟风炒作，但比重很少。”在固安售楼多年的小李告诉记者。$ P$ n4 D) d2 n+ W' e! L! `' w/ y
“北京人来固安买房基本上集中在两个阶段，年，这两年固安房价大涨，最高有楼盘到过8000元/平方米，并且几乎是每个月都在涨价，当时固安被炒热了之后，前期买入的都获利了，后面跟进的有一部分人被套牢。”
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到了2011年后，虽然固安依然火爆，但因为楼市调控，固安房价出现跳水。“之前有说跳水50%，这略有夸张，但下挫25%是普遍现象。”小李认为，到了2010年之后，孔雀城、K2等较大开发商往往成片区开发，供应量大幅增加，也一定程度上压制了许多小开发商的涨价冲动。但最近几个月，固安的楼盘价格又再次出现反弹。7 S. O# [1 K! x2 r& ?* X6 S5 ~&&Q% r
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固安房价还有上升空间吗？&&M* E! ]4 m% [6 m7 c
固安房价有两个最大的支撑点，一个是离北京近，能够吸引包括大兴等地上班一族来买房。但随着地铁四号线的开通，这一购买半径也大幅延长；第二是新机场建成后对固安的拉动效应。3 W" E% L* y3 Q
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首都第二国际机场目前预计2018年建成，巨大的投资聚集效应将极大带动北京南城的产业发展和基础设施建设，每年6000万-8000万人的国际、国内旅客运量与上百亿吨的货物吞吐量带动效应明显。而从距离上来说，固安和新机场仅一河之隔，潜力巨大。
早在2011年，固安政府就规划了一个200亿的总部公园计划，总建筑面积260万平方米。项目整体完成后，固安总部公园预计入驻企业1200家，年主营业务收入415亿元，上缴税收25亿元。' `9 D1 Z3 _( O2 b4 M* e0 r
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“根据我们的判断，在新机场建成交付之前，固安的房价还将大涨一次，未来均价1万不是什么问题。”在固安卖房多年的中介李先生告诉记者。但他也坦言，这可能是三年之后的价格。短期来看，固安的优质盘有可能摸高到7000元/平方米。由于大多数房子都在年交房，再加上办产权证的时间，整体投资收益率并不高。
2 W! B, P6 X/ w固安房价上涨
在售均价（元/m?）
西土城路25号院
望京路10号院
西单横三条小区
安居客北京固安房价上涨频道,提供2015年最全、最及时、最精准、最权威的2015固安房价上涨的楼盘,固安房价涨幅最新消息。及时了解北京固安房价上涨了吗？北京固安房价会不会涨以及固安楼盘上涨的楼盘。
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最新播报：
燕郊香河大厂固安 河北这些地儿房价涨成啥样了?
一年多前，京津冀协同发展的提出，带动了整个环京区域非理性上涨。如今，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台。最近两周，记者陆续走访河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等地楼市时发现，看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。
燕郊：售楼街又热单价蹿过万
与通州仅一河之隔的燕郊，楼市的变化往往更容易上蹿下跳，热得快冷得也快。如今的燕郊楼市已经达到一个临界点，正如一位最近几年在区域内卖房的销售人员所说的：“如果燕郊能涨到1.5万/平方米，也能跌回1.2万/平方米。”
本周二，记者以购房者的身份走访了燕郊楼盘。清晨，燕郊售楼一条街就很热闹，各个售楼处雇佣的临时销售人员不停地给过往的车辆和人员发传单、招呼看房。
来到一个售楼处，销售人员介绍：“富地广场的住宅还有房源，均价在13500元/平方米左右。”这个价格与半个月前记者探访时不相上下。现场只有两组购房者在咨询价格，并未发现前一天销售电话中说的“选房的人特别多，再不来就没有好房源了”。
燕郊现在有一些楼盘已卖到13000元/平方米以上。
刚走出售楼处大门，便围上来三五个拿着宣传单的人，七嘴八舌介绍附近楼盘情况，还要带记者到楼盘售楼处登记信息，提高他们的“业绩”。
记者跟随一名中年男子来到嘉都的售楼处。据项目销售人员介绍：“燕郊现在卖到13000元-14000元/平方米的项目有不少，比如天洋城，富地等。唯一不过万的就是嘉都，项目与顺义接壤，均价9000元/平方米左右。”一位现场购房者说：“最近燕郊涨得有点猛了，位置不太好或者单价超过1万元我就不考虑了。”
香河：新盘人气旺产业待升级
由于同北京城区距离较远、缺乏交通配套，位于北京与天津之间的香河楼市在近些年来一直不温不火，并没有像燕郊一样形成密集的外溢人口聚集区域。然而，在今年端午节期间，记者在香河市场却看到与印象中截然不同的景象。
在103国道香河段，不少拿着宣传单的销售人员站在国道两侧挥舞着宣传单拦车揽客。当记者停下车试图咨询时，从四周更是同时围上了多位销售，试图向记者推销各自的楼盘。
“我们项目目前一期为花园洋房，已经售罄，二手房价格在12000元/平方米左右，在售的二期高层则在7000元-8000元/平方米之间。您如果考虑的话请尽快做决定，因为这些房源现在出手非常快。”在鸿坤·罗纳河谷，一名销售人员向记者介绍。
在鸿坤·罗纳河谷东边、以普通刚需为主的香汐项目，其房价也达到了7000元/平方米，销售现场人来人往。据销售人员告诉记者，仅开盘当日就已经售出了70余套房，这一成绩在香河是非常少见的。
除此之外，记者在香河区域内走访时也发现，区域内不少楼盘在向购房者推售时依然是以京津冀一体化这一概念来吸引客户，寄希望于通过区域未来可能落地的交通、商业等利好能够让客户做买房决定。按照目前规划，香河将来在商业配套、产业布局方面会有新的进展，产业升级也将会带来区域价值的提升。
“我们在这儿买房就图环境清静、房价便宜，离北京也不算远。”一位在罗纳河谷购房的女士告诉记者，他们将通州的房子腾给儿子、儿媳居住，自己到香河买了一套更大一点的房子，这样既改善了生活质量，又没有太多经济压力，周末儿女还比较方便过来看看。
大厂：普宅单价八千下一个燕郊？
在燕郊东南方向的大厂，也是许多置业者的选择之一。记者从燕郊乘坐看房班车来到大厂。在潮白家园四期售楼处，记者看到现场比燕郊热闹得多，门口停放着许多挂着山东、内蒙古、天津、北京等地车牌的私家车。
据销售人员介绍：目前项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的。一位购房者说，他是从北京过来的，准备结婚，但没有北京的购房资格，“本来打算在燕郊买房，但实地看了一圈发现燕郊房价过万了，承受不起，只能往大厂这边来看看，虽然这边比之前也涨了不少，相对燕郊也远一些，但总价应该在预算之内”。
午后，记者来到销售人员说的“价位更低”的大运河孔雀城温莎郡。该项目虽然属于香河，但位于大厂和香河的交界处。销售人员表示：“房源比较充足。住宅均有赠送面积，均价在5500元-6000元/平方米之间。洋房价格在元/平方米之间。”一位看房人与记者攀谈起来，他说：“走京哈高速从香河出口出来没多远就到，比较看好这个区域的前景，现在唯一不足的是周边配套不足。”
在回燕郊的班车上，司机师傅也和记者聊起了这里的楼市。“感觉这些年来燕郊、大厂买房的，20%是北京来的，30%是外地来的；剩下的50%，一半是炒房团，一半是凑热闹来的。”该司机这样说。
廊坊市区：房价平稳泰禾进驻
相对于环京几个县市，廊坊市区的楼市在这一轮京津冀协同发展纲要即将出台带来的热潮表现中就显得不那么明显。
比如，去年3月底开盘热销的恒大名都，直到今年4月底，价格依然维持在去年开盘均价6200元/平方米这一基线上，没有明显波动。记者本周以购房者的身份致电该项目售楼处，销售人员告诉记者，项目的销售均价在最近有小幅上涨，目前的均价大概在6600元/平方米左右。而位于廊坊广阳区的某个大盘，从去年至今其销售均价就一直在7000元/平方米上下徘徊。
不过，目前已经有多个品牌房企进驻廊坊市区。比如早在2011年时，首开地产就在廊坊市区拿地，恒大、华夏幸福也在廊坊区域经营多年。此外记者还获悉，泰禾地产也于5月中旬同廊坊当地一家大型房企组成了合资公司，开发万庄新城项目。
“京津冀地区是泰禾的战略布局重点，而地处京津两大城市之间的廊坊，可同时承接两大城市经济辐射，我们看好廊坊。”泰禾集团相关负责人如是说。
固安：打地铁概念周涨两百？
记者赶到固安时已经是端午小长假最后一天的下午两点，固安空港家园、和美紫晶花园等楼盘均在售楼处旁打出了地铁4号线直通固安或者类似标语。据了解，虽然目前尚无确切消息证实地铁4号线南延，不过这一营销手段却有效地吸引了不少客户前来看房。
同时，记者注意到，同位于京东的香河、燕郊不同，地处京南的固安，购房者显得更加理性。比起规划中的交通、医疗、教育等利好，他们更加关心已经落地和能够落地的规划。
“从你们这个项目到地铁天宫院站坐车要多久？开车到大广高速需要几分钟？买你们的项目能不能提供北京八中分校的入学资格？”在一项目售楼处内，记者听到一名购房者向销售人员提出了一连串的问题，而这些问题在同处固安的其他项目售楼处中，也是不断被购房者提及的。
对此，有业内人士认为，目前关于京津冀协同发展规划的内容多为猜测，大多是开发商或利益相关者散布和传播的。在这一背景下，楼市对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。同时，有了去年楼市“虚火”迅速退去的教训，今年的消费者无论是投资还是自住需求，都会更加理性一些。
尽管如此，受到京津冀一体协同发展纲要即将出台的影响，固安房价在最近几个月还是出现了明显的波动。“我们这个项目从五一开始，来访的人就增长了很多，平均下来每周都会上涨200元/平方米。”和美紫晶花园一名销售人员告诉记者，目前在固安卖得最好的还是100平方米上下的三居户型，来此购房的人群也是以在北京工作的人群居多。
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