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二房东“违约”出租商铺 租户指责莲花物业包庇？
二房东“违约”出租商铺 租户指责莲花物业包庇？
日 22:17来源：财经生活 经济生活报道
作为房东，为何不与租户签署相关租赁协议呢？房东为何又向租户大打出手呢？这其中到底有什么问题呢？
谢先生告诉记者，梅林二村6栋楼下的这些铺面最初都是政府物业，租金在2000元上下，自己租下的这间铺面和旁边的这几间铺面都是莲花物业公司在经营，租金基本上都在4000多元。刘先生就是从莲花物业公司租下的这间店铺。
众所周知，对于店铺租赁都是市场行为，那谢先生为何执意要跟莲花物业签合同呢?谢先生告诉记者，莲花物业其实与二房东刘先生有协议，刘先生不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权单方面解除合同。记者还发现，这排由莲花物业经营的铺面，不少都贴上了转让的告示，谢先生提出了自己的质疑。
那么，谢先生所说的是否属实呢?记者随后和谢先生来到莲花二村的莲花物业公司，该公司租赁部的一位工作人员告诉记者，这个是谢先生和刘先生之间的个人纠纷，与他们没有任何关系。
莲花物业公司这位工作人员以谢先生与二房东没有协议为由，拒绝回应，对于之前这份已经过期的合同他也表示&证据不足&。
对于这位工作人员的说法，谢先生还拿出一份租赁告知书，莲花物业公司已经对他所租下的这间店铺下达整改通知，否则收回铺面。
那么，莲花物业公司到底有几家铺面是有二房东在经营呢?店铺门口贴出的转让告示又是怎么回事呢?
而对于谢先生店铺被打砸一事，梅林派出所的办案民警在下午也做出了回应，称打砸过程中双方都存比较激动，并希望双方从法律的途径解决问题。
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6月中旬以来，A股市场经历了历史罕见的走势，其影响范围已经远远超越A股市场本身。震
24小时视频排行新小区成群租小区 苏州二房东的“江湖”有多深_新浪房产_新浪网
新小区成群租小区 苏州二房东的“江湖”有多深
提要：为了在陌生的城市里找到一个落脚点，求租者需要和一些“实力雄厚“的二房东打交道，然而大部分求租者对二房东的印象可并不好。其实除了求租者，群租小区的业主、房东甚至是周边的中介们，也对这些二房东嗤之以鼻，然而在小区内兴风作浪的二房东们，着实让不少人敢怒而不敢言。记者通过多日走访，为您揭秘出二房东的“江湖”。
&&为了在陌生的城市里找到一个落脚点，求租者需要和一些&实力雄厚&的二房东打交道，然而大部分求租者对二房东的印象可并不好。其实除了求租者，群租小区的业主、房东甚至是周边的中介们，也对这些二房东嗤之以鼻，然而在小区内兴风作浪的二房东们，着实让不少人敢怒而不敢言。记者通过多日走访，为您揭秘出二房东的&江湖&。
&&新小区成群租小区还没入住邻居已扎堆了
&&两个月前，总算盼到了拿新房的张女士，正式成为了香缇华苑的业主。两个月后，当张女士再次回到小区准备装修新房时，她惊奇地发现，香缇花园竟然已经成为了&群租天堂&，至少50套房屋已经被群租出去，小区的环境更是因为群租而受到极大影响。
&&张女士告诉记者，更让她担心的是，这些群租客在整栋楼里畅行无阻。据了解，小区原本是凭电子门禁卡进出，电梯刷卡只能到达指定楼层，一户家庭只有三张门禁卡，然而群租客们则是人手一张，而且全楼层通用，根本没有任何限制。这些陌生人让张女士顿时失去了安全感，而且根据估计，目前群租房的数量已经超过了小区总户数的十分之一。
&&就在前不久，小区物业曾经尝试发放新的门禁卡，限制群租客的进入，竟然遭到了二房东们的阻挠。7月30日，竟然有二房东纠结了数名不明身份的人员到物业闹事，并且一度与物业工作人员发生肢体冲突。部分在网络上发帖控诉小区群租问题的业主，竟然遭到二房东们的报复，业主价值上千元的电子密码门锁被砸坏，这一系列的事件让小区的业主们怨声载道。由于群租问题，现在该小区的房价也有所下跌。
&&住宿条件堪比牢房群租客：二房东太霸道
&&小陈是科技学院的一名大学生，上个月通过中介找到了香缇华苑的一套出租房。因为租房心切，付完房租交完押金后才发现，原来自己租的房子是二房东隔出来的群租房。小陈告诉记者，一套不到90平米的房子里隔了6个房间，不光厨房被简易板隔出了一个房间，连原本半开放的阳台都被二房东改造成了房间。他自己每月房租550元，房间则不足5平方米，小到只能放下一张床。对于像小陈这样刚刚踏入社会的学生一族来说，和七八个互不相识的人同处一室，感到非常的不安全。
&&现租住在山水华庭的小朱也遭遇到了一位蛮横的二房东，每个月的水电费让他很难接受。&二房东收水费竟然要收1元钱，都赶上工业用水了。&小朱表示，每个月的水电费单价都远远超过了普通居民用水用电的价格。小朱告诉记者，虽然条件很差，但是如果就这样退房，连押金都要不回来。
&&房源遭垄断中介：做不过二房东
&&除了香缇华苑和山水华庭，像高新区的马浜花园以及长江花园也是群租现象比较严重的群租小区。记者在长江花园采访时，发现周边正规的中介店内张贴的招租信息里，几乎很难找到房屋出租的相关信息，规模比较大的中介公司手上，最多也只有个位数的房源可供出租。问及原因，中介表示都是二房东惹的祸。
&&一位从事多年房产中介工作的老中介袁师傅告诉记者，在这样的群租小区里面想找到一套完整的房屋出租，现在已经很少了。房源基本已经被那些规模比较大的二房东们掌控着，正规中介根本没有办法与他们竞争。据介绍，二房东们对小区里面哪间房要出租，房东是谁可以说是一清二楚。一旦知道谁家的房子要出租，他们马上就会找上门。老中介袁师傅告诉记者，一般二房东会假扮求租者，欺骗房东要把房子租下，然后将房子改造成群租房转手租给其他求租者。一旦房东发现，还算讲道理的二房东一般会与房东讨价还价，继续承租。然而如果房东不愿再出租给这些二房东，那么蛮横的二房东则会想出各种办法来阻挠房东的正常使用，比如门锁上胶水、搞些小破坏什么的。最严重的是直接把门踹开，继续群租。而当原房东想找二房东时，人影都看不到，只留下一屋子的群租客让房东很是头痛。
&&袁师傅调侃道，现在一些不知情况的年轻中介到群租小区看房的话，可要多带几个人才行。
&&无本之利让他们趋之若鹜
&&二房东：想群租只能找我
&&小吕从老家来苏州已经半年多了，他是被老乡介绍来苏州，帮助一位二房东做帮手的。&二房东手头房子比较多，他一个人忙不过来，所以就叫了我们这些老乡帮他一起干。"小吕告诉记者，其实不少二房东就是因为这样的钱很好赚，所以才会如此疯狂地争做二房东的。
&&据了解，小吕的老乡手头约有50套群租房，从原房东手里承租的价格约为每套1500元到2000元左右。小吕算了一笔账，每套房一般可以隔出5个房间，每间出租价格为800元计算，每套房每个月的租金净赚一半以上，而50套群租房的纯收入则会高达10万元以上，而且这些收入根本不用上税。只需要过一过手，钱就轻松进了自己腰包，小吕对此深信不疑。为了保证房源稳定，二房东会指使手下使用各种办法&稳住&房东。同时为了打压竞争对手，必要时还会威胁对手，甚至不惜采用非常规的手段来报复对手。老中介袁师傅也告诉记者，随着追求利润的欲望不断加剧，二房东们则开始慢慢地采取不正当的手段打压正规中介公司。面对如此恶劣的竞争环境，不少正规中介也开始慢慢撤离群租小区，而这样的市场环境更是让二房东们有恃无恐。
&&群租现象需要加强疏导
&&相关部门：需加大处罚力度
&&面对这些由二房东推波助澜的群租现象，早在2008年，《苏州市居住房屋出租管理办法》就对群租现象进行了相关规定。《办法》第二十条规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款。
&&如何根除群租现象，还应该加大投入，加强对廉租房等相关配套设施的建设，满足大量人口对住房的需求。同时，二房东的违法成本很低，也是他们有恃无恐的原因之一。只有加大二房东们的处罚力度，才能从根本上解决群租问题。
&&中介业内人士也提出了一些建议，可以效仿香港等地区，将部分空置房重新投入市场，缓解租赁市场紧张局面。
&&据介绍，空置房源主要有两种，一是投资型二手房，因为业主随时准备出手而处于空置状态；　还有一种是投资性商品房，不少期房现在已经进入到了交房时间，毛坯房如果需要使用，还需要额外花费精力物力进行装修，不少投资人宁可保留毛坯房也不装修。建议相关部门可以采取重奖举报人的同时，重罚群租屋的租赁者，这样也能遏制群租现象的蔓延。
&&本报记者 赵晨民
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定工业园区212000元/平米工业园区311000元/平米工业园区410500元/平米工业园区59800元/平米吴中区69500元/平米工业园区713000元/平米姑苏区8待定工业园区
1550万元98折29200元-2.5万313000元-16万48500元99折510500元-1万6350万元95折710200元-6万812000元-3.5万9160万元-8万108300元95折
：买了一家高端大气上档次，低调奢华有内涵的法国面包，切不动，掰不开，砸不烂，然后、、、、、然后就放到门口防贼了| ：【央视网：无赖与狡辩：虚伪最后的疯狂】薄熙来诡计多端、飞扬跋扈、两面三刀，以为他过去的经历所证实。薄熙来在庭审上的表现确是腐败分子异常狡诈、不轻易放弃、不轻易投降的一个极致典型。若罪犯认为法庭的公平，是自己玩弄阴谋伎俩的“舞台”，那就是彻底的冥顽不化，就是自绝于人类正义与公理。| ：【关于钱，你不得不做的七件事】1）学习基本的金融知识，尤其是一些常见的词汇；2）规律地检查你的银行卡和消费历史；3）制作一份收支预算；4）信息化、自动化你的理财；5）有规律地偿还贷款；6）储备一定现金以备不时之需；7）学着投资自己行业外的其他行业。http://t.cn/zQFdm1q| ：祝科比35岁生日快乐，并祝愿他早日康复。Happy Birthday to You！ | ：【今日9份现场对话实录汇总】薄熙来案今日庭审已于下午6时许结束。下图为截止22时15分今天庭审9份实录汇总。明天上午8时30分庭审继续进行。文字版全程实录：http://t.cn/zQF6oan|新民晚报数字报-二房东收10万元罚单
A05：特别报道
本版列表新闻
三室一厅分割成8间群租
二房东收10万元罚单
■ 经过整治的房子还留有群租分割痕迹
　　一间三室一厅被分割成8间独立房屋，厨房、卫生间、储藏室全变卧室，每天人员出入频繁，十分嘈杂。日前，杨浦区政立路687弄东方锦园的居民反映，小区内多套群租房扰民严重。杨浦区房管局上门查看后，开具了区内首张群租罚单，对二房东处以10万元罚款。　　上周五，记者跟随杨浦区房管局副局长赵岳毅、新江湾城房管办主任丁建新等来到这个小区。在17号楼底楼某户，大门紧锁，敲门无人应答。从窗外看进去，原本三室一厅的房子刚经过整治，但分割的痕迹还在，不仅客厅被隔成3间，连厨房、卫生间都被改成了住人的卧室。而在7号楼底楼某户，情况同样如此。楼上邻居抱怨说，由于群租客进出频繁，大楼的防盗门都关不上了。群租房里一到晚上就人声鼎沸，影响邻居休息。　　据悉，这两户群租房由同一名二房东出租，而这名二房东在附近共有16套群租房：“向业主租借一套约4500元，改造成群租房出租，每套租金六七千元。巨大的利益诱惑下，二房东当然不愿配合整治。”　　赵岳毅表示，针对该小区群租泛滥，街道综治办和房管办曾进行过2次大规模的整治，但“返巢”严重。执法的难点在于上门取证时遭遇“闭门羹”，而且约谈时对方拒不配合。房管部门与当事人反复沟通，并联合工商、派出所、居委会、物业等各部门对其作行政约谈，摆出大量事实证据，表明政府整治群租的决心，责令其限期改正。　　由于到了规定的期限，对方仍有部分房屋并未整改，房管部门已向该二房东开具《行政处罚决定书》，作出处罚10万元的决定。这，也是杨浦区对群租行为处罚的第一单，对其余群租房东也起到了很好的震慑作用。据了解，目前该二房东已主动缴清罚款。　　本报记者&金旻矣　　
新民晚报特别报道A05二房东收10万元罚单||||||||||
最新播报：
二房东遭物业断水断电 多家租户利益受损
　　前日9时许，福田区车公庙皇冠工业区第5栋厂房再次遭物业方断水断电，多家租户生意受到严重影响。据了解，2013年，深圳市相互投资有限公司向皇冠电子有限公司租用第5栋厂房，双方发生物业纠纷后，物业方(皇冠公司)多次对第5栋厂房实施断水断电，以期赶走相互公司。目前，双方纠纷闹得不可开交，多家小租户因此利益受损。
　　据二房东相互公司介绍，前日上午，20多名身穿制服的保安围堵在第5栋厂房内，未经告知擅自将5家商铺的水电断掉。二房东抱怨道，“这不是第一次了，皇冠公司从去年12月23日开始隔三差五断水断电，让我们措手不及，就连发电机的高压电线也被他们剪断，房子的侧门被他们用集装箱堵住了。”
　　深圳市相互投资有限公司与皇冠电子有限公司签订的租期是日到日，在合同未到期的情况下，频繁遭断水断电，相互公司不能接受。记者了解到，相互公司在租下厂房后，又以合作的方式，转租给另外5家公司，断水断电产生的影响波及到了这些小租户身上。
　　前日下午，记者前往皇冠电子公司，有关负责人接受采访时表示，相互公司作为承租方，存在两点合同违约情况，其一为“违规转租给第三方公司”；其二为“未向皇冠申报，擅自破坏多面墙体”，皇冠单方面提出解除合同。去年11月19日，皇冠电子公司向相互投资有限公司发出其违约警告律师函，在其未理会后，11月27日，皇冠公司发出解除合同通知书，并采取断水断电的方式，逼迫相互公司尽快离开。皇冠负责人强调，“他们不但转租还违规拆除厂房的墙，我们用集装箱堵住侧门，就是为了阻止他们继续破坏墙体”。
　　对此，相互公司并不认可，他们认为，“在双方未解约时，皇冠粗暴地断水断电，赶我们走，这是不合法的，我们已经请了律师团队搜集相关证据，如果事件无法得到解决，将向法院起诉皇冠公司。”目前，合同双方仍僵持不下，第三方小租户的合法利益无法得到保障，皇冠方面表示，建议多家小租户直接与皇冠方面签订租约，“跳过”相互公司后才能恢复供水供电。(记者 姚尧 实习生 张娟)
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二房东遭物业断水断电 多家租户利益受损
　　前日9时许，福田区车公庙皇冠工业区第5栋厂房再次遭物业方断电，多家租户生意受到严重影响。据了解，2013年，深圳市相互投资有限公司向皇冠电子有限公司租用第5栋厂房，双方发生后，物业方(皇冠公司)多次对第5栋厂房实施断电，以期赶走相互公司。目前，双方纠纷闹得不可开交，多家小租户因此利益受损。
　　据相互公司介绍，前日上午，20多名身穿制服的保安围堵在第5栋厂房内，未经告知擅自将5家商铺的水电断掉。抱怨道，“这不是第一次了，皇冠公司从去年12月23日开始隔三差五断电，让我们措手不及，就连发电机的高压电线也被他们剪断，房子的侧门被他们用集装箱堵住了。”
　　深圳市相互投资有限公司与皇冠电子有限公司签订的租期是日到日，在合同未到期的情况下，频繁遭断电，相互公司不能接受。记者了解到，相互公司在租下厂房后，又以合作的方式，转租给另外5家公司，断电产生的影响波及到了这些小租户身上。
　　前日下午，记者前往皇冠电子公司，有关负责人接受采访时表示，相互公司作为承租方，存在两点合同违约情况，其一为“违规转租给第三方公司”；其二为“未向皇冠申报，擅自破坏多面墙体”，皇冠单方面提出解除合同。去年11月19日，皇冠电子公司向相互投资有限公司发出其违约警告律师函，在其未理会后，11月27日，皇冠公司发出解除合同通知书，并采取断电的方式，逼迫相互公司尽快离开。皇冠负责人强调，“他们不但转租还违规拆除厂房的墙，我们用集装箱堵住侧门，就是为了阻止他们继续破坏墙体”。
　　对此，相互公司并不认可，他们认为，“在双方未解约时，皇冠粗暴地断电，赶我们走，这是不合法的，我们已经请了律师团队搜集相关证据，如果事件无法得到解决，将向法院起诉皇冠公司。”目前，合同双方仍僵持不下，第三方小租户的合法利益无法得到保障，皇冠方面表示，建议多家小租户直接与皇冠方面签订租约，“跳过”相互公司后才能恢复供水供电。(记者 姚尧 实习生 张娟)
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2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
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