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小Q：德阳购房补贴什么时候可以领？到哪里领？什么时候买的房子可以算？契税是怎么个减免法？……腾讯房产德阳站整理出德阳人最关心的13大问题详细解读，买房必看哦！
小Q：一个房子的朝向就好比一个人的性格。朝西的脾气大 ，朝西南的阴暗孤单，朝东的朝气蓬勃....选对一款好朝向的房子与找对一个性格合得来的人一样重要。对有的人来说这是一辈子的事情，本期冷西西就来教你如何选择好朝向的户型....
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花了几十百把万买了套房子，却发现这有点怪…
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　　四川德阳房价会降吗?
　　四川德阳房价跌破4000元/平方米大关，早已成为事实。去年11月，黄河桥西头一楼盘售价3988元/平方米，已经在德阳业界形成深刻记忆。在随后的几个月时间里，四川德阳房价下跌的声音就一直不绝而耳。
　　业内人士分析认为，四川德阳房价之所以出现下跌，一方面与宏观市场的下挫有关，另一方面也与德阳楼市整体供大于求的局面紧密相连，因为这一年，无论是开工面积，还是竣工面积，都远远超过历史最高成交面积。
　　但是，四川德阳房价下跌却并不是所有楼盘的共同市场行为。同在旌南片区，有的下跌楼盘售价跌破3500元/平方米，尽管以“婚房”、“团购”等手段撬动，仍然无法改变其下跌的整体趋势，而且近期还有3350元/平方米的实际成交;有的楼盘价格却逆市坚挺，而且还有走旺的迹象。例如，旌南片区的水岸花都二期云景，全现房销售，社区景观、物业配套已全面完成，楼盘品质看得见、摸得着，是实实在在地规避了“隔着口袋买猫”的赌博心态，其销售市场一片看好，前来看房、订房、买房的人络绎不绝。根据统计，其房源近期的最低成交价格为5980元/平方米，与价格下跌的楼盘形成了鲜明对比。
　　四川德阳房价仍有上行空间
　　新浪房产报道：国家进行调控的是为了挤掉泡沫，一二线城市的房价已经得到控制，二三线城市的房价泡沫不大。为了有效地控制房价，国家正在要求各地方政府专题研究房产税的征收问题。中央也明确表态，房产税的收入归地方政府。原来各地方主要是靠土地财政，用土地收入来作为城市发展建设的基金。如果征收房产税，土地的溢价会得到控制。由于土地成本在房产开发总成本中所占比例较大，土地溢价是高房价的主要根源。地价下来了，房价的涨幅就能得到控制。企业不仅要考虑经济利益，更要重视社会责任。高房价给社会带来巨大压力，不能把所有的年轻人都逼成“啃老族”。开发商应该主要靠提升品质来占领市场，如果一味地降低成本，质量下降，最终会被市场抛弃。
　　至于四川德阳房价，这几年随着土地、建材、人工等开发成本的增加，以及经济快速发展和老百姓收入的提升，房价也比几年前有了较大涨幅。同时，由于德阳所处的地理位置，必然会受到成都楼市的影响。未来成都的五环路将过境德阳，事实上把德阳纳入成都楼市的版图。随着成都房价的走高，四川德阳房价还会向上攀升。如果德阳的楼盘品质不断提升，接近成都的水准，四川德阳房价也会水涨船高，预计两三年内会突破6000元/平方米。
　　四川德阳房价赶超一线城市
　　四川德阳房价直追成都，但在吸引年轻人就业上，显然远不如成都。四川德阳房价上涨的速度与工资增长的速度差距越来越大，让小林买房的梦想越来越遥不可及。
　　据德阳房管网统计数据显示，在德阳市区，2010年1月，根据参与计算的在售22个楼盘，市场销售均价为4258元，成交均价为4118元。
　　但另一方面，德阳统计局数据显示，月，德阳商品房销售面积180.24万平米，总销售额501461万元，销售均价为2782元/平米，年均价格与目前在售价格相差1300元/平米，也说明了2009年房价的不平衡，年初房价较低，但经历一年的增长，已攀升至4000元以上。
　　虽然在一线城市，户型越大，卖得越多，在信贷政策上具有差别化，无法享受到小户型的优惠。但到了德阳这样的三线城市，只要是购房，无论户型大小，无论买的是第几套住房，不仅没有多持有物业所需要的高成本，还能享受到地方政府给予的财政补贴，这一政策为商品房成交推波助澜。
　　还有一个因素是，2012年，四川德阳房价将开通绵成乐城际铁路客运专线，从德阳坐地铁去成都仅需半个小时，这一地铁概念，将使不少年轻人选择在德阳居住，在成都工作的生活方式，地铁缩短了成都与德阳的距离，而两地的房价也在不断接近。
　　“四川德阳房价过快上涨肯定不正常，这里面有泡沫成分，而随着城市化进程的推进，泡沫有可能被消化掉，这也需要一个过程。或许2010年是挤压泡沫的一年。但如果再制造新的泡沫，或许就麻烦了。”上述房地产记者表示。
3室2厅2卫121㎡
南北2002年建
1室1厅1卫400㎡
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南北2013年建影响德阳房价走势楼盘TOP10
对比上月价格
德阳市楼盘2015-06月均价3750元/㎡
德阳近期开盘楼盘
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