买房子，交了定金,签了购房协议书,之后因资金问题无法购买了,定金还可以退吗?或者这可以转让给别人吗_百度知道
买房子，交了定金,签了购房协议书,之后因资金问题无法购买了,定金还可以退吗?或者这可以转让给别人吗
　　定金，可以认定是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。　　如果你交了定金，签订了购协议，之后因为资金问题无法购买，你不属于违约行为，定金是不可以退的。　　你可以和开发商协商转让给别人，这是可以的，定金由你和承让方收取。 　　法律依据：《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
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明确“给付定金的一方不履行约定的债务的。这样，无权要求返还定金”，找出其他非您的原因而可以解除或者不签订合同约定。对此，以其他客观理由终止合同或者停止签约，除非接受定金的一方放弃，另一方面可以研究条款，法律没有作出除外规定，也就是说不论给付定金的一方不履行约定的债务出自何种原因，否则都无权要求返还定金，取得其谅解而放弃定金。
因此，您一方面可以同对方协商，您就可以收回定金《担保法》第六章专门就定金作出规定
您好，不可以退了。定金已经具有了法律效应，说明双方已经形成约定，对双方已经有了责任与义务的赋予。退还定金的条件：双方约定事项存在虚假，欺骗，隐瞒事实等信息；交易存在不公平性（由法律机关认定）；受到不可抗力影响等。
购房协议书的相关知识
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已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？
提问者：| 浏览次数：46572次 |问题来自：全国
已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？能否直接在房产证上改第三者的姓名？如果可以需要 哪些手续？哪些费用？
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未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。&
其他回答 共14条
不可以 已经走过网签 。
在阳光家园网做了网签的房子都不能再卖的，知道出证那天，如再转卖查册能查到的，产权部清晰的房子不能交易。
是不可以的，手续未走齐。
奥林匹克花园
只有嘻嘻嘻嘻
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
备案的话有点麻烦，你说改成第三方的名字关键开发商那边的关系，这个叫更名，需要注销你们之前签定的购房合同登记备案，然后由第三方从新和开发商签订合同。王（只限昆明）
办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
不能转按揭的，因为已经确权了，一定要您这边办出您的房产权，银行的钱全部还完，才能转让过户。
房天下网友
购房代款还未还完，可以转让吗？
房天下网友
购房代款还未还完，可以转让吗？
买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。&
第1-10条,共14条 &
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假如买房子还么签订买卖合同,只是签的认购书,想退房不买可以不啊?交的定金也会退吗?
提问者：| 浏览次数：9986次 |问题来自：全国
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回答 共1条
房天下网友
给你一个案例看一下或许有帮助！！！！！！！房子不买了 购房定金能退吗？sccd-cjq发表于搜房社区-兴元嘉园xyjy.& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 作者：迟智广 & & 某银行的王先生看中一套商品房后与开发商签订了《预定房产证明单》，并按约定交了2万元的购房定金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等关键问题不满意，王先生不想买这套房了，并向房产商提出了退还定金的要求。& &&&& & 开发商认为：《证明单》是房地产销售的惯例，且对买方也有益处。《证明单》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，购买人放弃购买房屋系单方违约，故无权要求返还定金。王先生向律师朋友咨询后，律师认为：《证明单》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《证明单》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除定金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。& &&&& & 双方因无法协商解决最后走上了法庭。法院审理认为：《预定房产证明单》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。& &文章来源：千龙新闻网（摘） 律师点评： 定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。&&& & 订金，确切地说不是一个专业法律用语，不具有定金的法律效力。&&　　在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。& &　　众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求最终成立合同，完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。& && &　　 　我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。1996年的《担保法》更是明文将定金列为保证的一种方式，明确规定了"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。"并较为全面地规定了定金担保方式，包括定金担保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金担保数额的限制等内容。日颁布的《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而我国的司法实务也历来对定金担保制度持积极肯定的态度。最高人民法院的司法解释认为"定金是对合同履行的一种担保，是否采用这种担保方式，由合同当事人自行决定。&&司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人最好的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。
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问题编号：15200
我未签字的房屋转让协议有效吗？打官司能拿回我家的房产吗？
在2001年我家取得一个集资联建房享受的名额，挂我丈夫的名字。当时需要一次性拿出约10万元现金付给村里后才能取得房屋。（房屋已盖好，正待分房）。
由于某些原因，我丈夫与他人签订了房产转让协议，把我家即可享受的联建房以4万元的价格转让给他人，规定所有该向村里缴的房款都由他人付，并另付4万元转让费给我丈夫，以后办理有关手续，无条件协助。当时只有我丈夫一人签字，我作为妻子未签字。
此后，他人参加了村里的分房抓号，并付清了转让费和实际需支付给村里的房款和相应的利息等后，拿到了房屋，并装修后入住至今。
2003左右，该房屋的房产证由村里统一办下，并交给了他人，名字是我丈夫和我的。
2005年以来，他人多次要求本人和我丈夫到房产登记窗口协助其办理过户手续。由于众所周知的原因，我们当时卖房与现在的房价相比吃亏很大，所以本人在与他人协商过程中多次要求补偿3万~5万元，他人不答应，只愿象征性地补1万元。并要到法院起诉，要求我们配合其办理过户手续。
有几个问题特在些请教各律师：
1、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。
2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？
3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？
4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？
提问者：上海-崇明县房产纠纷浏览1801次 10:55:15
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共有 22 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1395781**** (浙江-宁波)帮助网友：1259称赞：0有几个问题特在些请教各律师：
1、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。
转让协议是有效的，只不过协议尚款全面履行而言（办理过户）
2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？
不能因为你未签字而否定协议
3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？
有相当难度
4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？
个人认为按照诚信原则，不能取回房产，因为善意第三人当年已经支付了对价并居住多年，而不能过户的原因是你们拖延造成的 12:20:12满意答案咨询电话： (福建-福州)帮助网友：1133称赞：01、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。
违反法律、法规属无效。
2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？
侵犯你的权利，也可认定无效。
3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？
看案件事实及证据情况。
4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？
如认定无效，你应返还他人4万元及利息和装修赔偿。 11:09:53满意答案咨询电话： (四川-成都)帮助网友：15272称赞：91、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。
2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？
3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？
可能性比较大。
4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？
应该是可以的。 11:15:07满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：23335称赞：14同意邢伟华律师意见 14:38:58满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：50711称赞：46未取房屋所有权证前签订的房产转让协议无效,需要得到共有人的同意,胜诉的可能性大,可以拿回产权。 17:11:06满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：50055称赞：191、在未取房屋所有权证前是无权签订的房产转让协议
2、房屋出卖需要得到共有人的同意。
3、你胜诉的可能性是比较大的。
4、如果还未过户，可以拿回产权。 11:07:15满意答案 咨询电话：400- (安徽-阜阳)帮助网友：2956称赞：3同意邢伟华律师意见 11:08:51满意答案 咨询电话：400- (山东-临沂)帮助网友：362称赞：0一、我个人认为该协议是效力待定协议，没有村委的确认是无效的。二、一般不可以。三、能胜诉。四、能，这个不好说了，恐怕需要评估，然后按照缔约过失责任划分赔偿数额。上述意见，仅供参考！ 11:11:27满意答案 咨询电话：1380270**** (广东-深圳)帮助网友：51称赞：0如果这种集资联建房不允许自由转让的，目前产权证是你们夫妻的名下，是可以要回房产的。至于要补偿付给对方多少钱，你应请律师为你详细分析。 11:11:46满意答案 咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：38903称赞：10未取房屋所有权证前签订的房产转让协议无效。
需要得到共有人的同意。
胜诉的可能性大。
可以拿回产权。 11:15:51满意答案 咨询电话：1368225**** (广东-广州)帮助网友：1307称赞：11、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。
2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？
3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？
4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？
建议聘请律师，为自己争取最大的利益。 11:18:57满意答案 咨询电话：400- (山东-临沂)帮助网友：362称赞：0“集资联建房”是基于你父母的特定身份所享有的一种权利，在房屋未建成之前者只表现为一种基于身份所享有的福利待遇权利，且与村委有明确的利害关系。关于集资建房国家有明确的法规规定，你可以查找参阅。如果当时村委明确表示可以转让他人，则你父母对该权利的处分是有效的，否则是效力待定合同，必须有村委的认可才发生法律效力。
夫妻对共同财产享有同等的处分权，如果当时你母亲明知这一处分事实，则单纯从不签字这一行为是不能否定合同的效力的。
如果村委起诉的话
你们可以胜诉。
缔约过失的责任你们必须承担。 11:27:52满意答案 咨询电话：400- (北京-海淀区)帮助网友：1251称赞：1
此房屋转让协议是否有效的关键问题是：此房屋是否符合交易的法定条件，如不符合则是无效的。 11:36:48满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：28称赞：01、在未取房屋所有权证前是无权签订的房产转让协议
2、房屋出卖需要得到共有人的同意。
3、你胜诉的可能性是比较大的。
4、如果还未过户，可以拿回产权。但要承担违约或过错责任 12:18:09满意答案 咨询电话：1391843**** (上海-徐汇区)帮助网友：1110称赞：0协议是否有效,还要看对方是否为同村人?一般地说是有效的.如未得到村委的确认就属于无效.可以要回房屋.因房产案件的政策复杂性,故不能简单说能与否.建议当面向律师咨询 14:11:49满意答案 咨询电话：400- (辽宁-大连)帮助网友：7657称赞：0同意邢伟华律师意见 14:31:30满意答案 咨询电话：400- (北京-东城区)帮助网友：15682称赞：10转让协议的效力要具体分析，建议直接找律师提供帮助。 15:59:01满意答案 咨询电话：1390885**** (云南-昆明)帮助网友：7758称赞：2协议无效，但你丈夫要承担违约责任。 17:33:50满意答案 咨询电话：1368338**** (北京-朝阳区)帮助网友：60785称赞：81丈夫与他人签订了房产转让协议， 当时只有我丈夫一人签字， 作为妻子未签字。可以作为抗辩理由。 01:21:59满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：28称赞：13房屋出卖需要得到共有人的同意。 08:05:40满意答案 咨询电话：400- (山东-临沂)帮助网友：362称赞：0你们之间的合同的本质是房产买卖么？只不过是一种集资建房的权利转让罢了。房产买卖合同（非商品房预售）的前提是取得房产证，未经确权的房产不得转让。你们之间的合同的本质是一种福利待遇性质的集资建房权利的转让，应该征得村委同意，如果村委明示可以转让，则单纯从民法意义上来说，合同是有效的。在未征得村委同意之前，这种转让只是效力待定的。 08:59:35满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：28称赞：1转让权力无效。因为，村民的权利和村民的身份是不可分割的。 18:22:44
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投诉说明：只签了购房合同，房贷、房产证没办下来可以转让吗，如何操作，急求！！_百度知道
只签了购房合同，房贷、房产证没办下来可以转让吗，如何操作，急求！！
可以转让的，方法是是找个下家，完后你俩一起去找卖给你房子的开发商，和他协商，让他操作给你们更换购房合同，就是你的那份作废，用新买家的购房合同替换！这个只有开发商来操作。当然~操作是有成本的！具体数额你们三方协商解决！祝好运
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