益田木头龙旧改项目
楼盘预览图
均价6500元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 63分
网友评分: 63分
综合项目地处罗湖翠竹，紧邻爱国路，近3号线地铁站，交通便利，周边生活配套成熟，翠竹学区房，益田品牌地产商开发，城市综合体。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
交通信息对比
罗湖区北斗路东，沿河路西北
罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)
北斗中学,沿河南路,北斗路,文华大厦
爱国路以西、华丽路以南，紧邻爱国路、文锦北路、地铁3号线等交通干线。
销售信息对比
预计2015年
销售许可证
预计2017年
基本信息对比
高层,超高层
住宅物业类别
25997平方米
650000平方米
17355.6平方米
77000平方米
品牌地产开发，城市综合体
配套信息对比
小区内将引进诚品书店、郎朗钢琴艺术中心等
周边公共交通
150-250平方米
装修信息对比
装修情况:全装修;外墙:面砖;
企业信息对比
深圳市世纪汇鑫实业集团有限公司
深圳市益田集团股份有限公司
深圳市世纪汇鑫物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　益田集团有望在罗湖木头龙片区打造一座总建面达65万平方米的城市豪宅大盘。在日举办的新闻发布会上，益田集团相关负责人透露“木
头龙”旧改项目已成为深圳首批89个城市更新项目之一，建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。
　　益田木头龙旧改项目位于罗湖翠竹片区，紧邻爱国路、华丽路、地铁3号线等交通干线。项目拆除重建占地面积大约7.7万平方米，建成后总建筑面积约65万平方米，是罗湖区最大的城市更新改造项目。
　　社区规划由两大组团构成。组团结合内外庭院高差设置双大堂概念，与地铁3号线不足百米的距离，为业主提供了一个低碳出行的生活条件。建筑单体
规划布局精心合理，保证户型通风采光及朝向优质，客厅及主要用房方正实用，尺度合理，每户均有良好的景观视野。大尺度阳台、落地凸窗及入户花园等赠送面积
的设计，增加了户型的使用率及舒适度。
　　规划布局注重生态栖居场所的营造。规划由一条景观生态轴，两个超大尺度生活休闲空间构成，以营造多层次的立体空间为规划理念。景观生态轴，利
用基地南北长特点，设计近300米长景观通轴，结合楼与楼之间错落有序的排布，挑战您的视野极限；两个超大尺度错落布置的生态景观空间，构成了占地近三万
多平米的超大景观花园。除此之外，社区内交通规划亦传承益田集团开发楼盘人性化理念，达到完全人车分流。
　　规划旨在打造一个全新的罗湖高档居住区和区域生活中心，沿爱国路侧规划布置四栋150米的标识性很强的超高层，对城市呈现出不俗的整体气质。
　　项目通过对商业、生态、教育、住宅等多种功能的挖掘和综合组织，为片区提供多样化的城市生活空间，良好的交通组织和开放空间规划，将居住区和
必要配套功能设施有机联系在一起。规划人性化空间尺度，建筑简洁浑厚，辉映城市空间舞台。木头龙旧改项目将给曾经生活在这个片区的人们带来环境品质、住宅
品质、配套商业、节能环保等诸多方面的最大化的提升。改造后的”木头龙“片区，将成为翠竹、乃至罗湖区最为宜居的高档小区之一。
　　木头龙小区地上总建筑面积约65万平方米，商业面积7.7万平方米，产品包括住宅、商业、公寓等多种类型。住宅将由4栋超高层组成，最高一栋达到 48层，户型将根据现有面积进行设计，主力户型150-250平方米不等，多数户型规划有独立的入户花园，整个小区未来总户数约3000户。社区沿华丽
路、爱国路设置沿街高档商铺及集中商业，益田集团目前计划对商业部分长期持有。目前正在着力引进台湾著名品牌―――诚品书店，以及著名钢琴家郎朗的钢琴艺
　　日便可正式开始拆迁及后续的建设工作，并于2011年底基本完成相关拆迁工作，预计在2014年底完成回迁。
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汇鑫花园小区 宠物市场扰民十年
昨日上午，深圳罗湖区北斗路文华花园广场，南都&记者街坊&与黄贝岭街道社区居民面对面交流
昨日，南都&记者街坊&第72期活动走进罗湖区黄贝街道，现场气氛热烈。居民反映的问题大大小小50多个。黄贝街道党工委书记、办事处主任赖炳良表示近期组织各方召开协调会。参与本次&记者街坊&活动的还有市人大代表肖幼美、胡桂梁，罗湖区人大代表李色青以及黄贝街道各职能部门负责人。
A、汇鑫花园小区一楼商铺
十余宠物店
迄今为止，宠物市场问题困扰了汇鑫花园业主整整10年。据了解，该小区亚伯利楼一楼商铺目前已经成了宠物市场。为此，小区70多户居民曾集体签名，希望宠物市场迁出小区。
该小区业主陈先生表示，2004年开始就有宠物店在此经营。2012年居民反映过这个问题，罗湖区委书记倪泽望也曾过问此事。&当时得到的回答是，2014年4月合同到期后宠物店就会搬走。现在都6月份了，问题依然没有得到解决。&陈先生说。
接到居民诉求后，南都记者立即前往汇鑫花园了解情况，发现该小区面对沿河南路的一楼商铺确有十几家宠物店在经营，路边有不少动物的粪便，路过店门口时气味很大。
一楼店铺的业主是深圳市汇鑫物业公司，该公司契资部李部长介绍，此前一楼的所有店铺承包给了他人，也就是二房东，二房东将所有店铺分割出租出去后，物业公司只和二房东联系，并没有和各个店铺签订合同。今年4月30日，汇鑫物业公司与二房东的合同到期，没有续约。本想将商铺收回关闭宠物店，但是遇到了阻碍。公司陷入两难境地，一方面是小区居民的诉求，另一方面店主认为自己利益受损，公司担心强行搬离，他们有过激行为。目前物业公司希望尽量协调做好店主与居民的工作，例如要求店员遛狗时将狗粪及时清理，同时对排风方面的设置进行改进，以减少对居民的影响。
深圳联建律师事务所王劲松律师介绍，从房地产的用途来说是没有禁止的，但是对于一些特殊的行业，除了工商局的营业执照外，还需要取得相关的行业许可。
&不是我们不管，而是街道层面根本就没办法解决。&黄贝街道办相关负责人表示，居民投诉的宠物店家家证照齐全，要想从根本上解决问题，需要市场监管、环保等多个部门介入。 共2页
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