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验收毛坯房步骤
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&&& 验收毛坯房的步骤如下：
&&& 第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
&&& 第二步检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
&&& 第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;
&&& 第四步检查木工制品以及油漆工制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
&&& 第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
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买房到入住的全过程解析
菜鸟看完也不用愁了
14:12 &字号：小 | 中 | 大
很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识，导致走了很多弯路。今天就一起来看看从准备买房到入住的全过程解析，就算是菜鸟，也能买到称心如意的好房了。&Part1:明确购房目的在决定买房前，想清楚自己的买房目的尤其重要。是刚需？投资？养老还是学区？充分了解自己的需求，在买房的过程中有的放矢，是买到好房的第一步。1.买房的资金准备--用多少钱买房？在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备--把家安在哪儿？买房前需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，买房是长期行为，买房楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。Part2:了解房地产市场俗话说，知己知彼才能百战百胜。所以，在买房之前一定要充分了解房地产市场，不能实地考察，在各大房产网站、论坛看看也是极好的。1.买房的知识准备--半房产专业人士房地产市场对售购双方来说信息不对称，消费者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在买房之前一定要了解清楚。2. 买房的选择--打听情报实地看盘这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。Part3：与开发商过招前期准备做好了，剩下就是跟开发商打交道了。在这个过程中，一定要打起十二分精神，养足精力与开发商周旋。1.买房的最终抉择--确定购买目标选择房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购房者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。Part4：签单与过户选好了房子，接下来就是签单与过户啦，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，购房者一定要注意了。1.买房的签单阶段--预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。2.买房的实质阶段--交易与过户立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。Part5：验收与入住装修之前的验房工作不可少。验房时一定要做足准备、精心验收，不留死角。装修时，注意选择信誉高的装修公司，装修完了也要注意验收。1.买房的收尾工作--验收与缴纳税费在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作--装修和入住如果您购买的是毛坯房，需要找装修公司另装，签装修合同时要小心。而购买基本装修房屋的则需要在验收时倍加小心。
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