南京学区房新版图四：宁海路板块两类学区房怎么选？
来源：365淘房
摘要：说到南京名校，自然离不开鼓楼区宁海路板块的3大名校，每一所都是南京人耳熟能详的。365学区房趋势报告显示，月份，宁海路板块的三大名校学区房，共成交867套，可谓是南京名校学区房中最受关注的一大板块。宁海路板块学区房应该怎么选？365二手房独家策划“南京学区房新版...
本站消息 说到南京名校，自然离不开区宁海路板块。365趋势报告显示，月份，宁海路板块的三大名校，共成交867套，可谓是南京名校学区房中最受关注的一大板块。宁海路板块学区房应该怎么选？365独家策划&南京学区房新版图&第四期为您聚焦宁海路板块学区房。
板块成绩：1-9月卖出867套
月，区宁海路板块的3大名校，共卖出867套学区房，占30所名校总成交量的12.4%。而在月，南京30所名校学区房成交量排行榜中，赤壁路小学学区房以564套的成交量排名第3，力学小学学区房成交244套排名第12位，琅琊路小学学区房成交59套，排名第28位。而力小和琅小学区房成交量比较少的原因，主要是房源少、房价高。
板块特色：顶级名校+成熟配套
365主编王玉介绍，宁海路板块最主要的特点，第一是顶级名校云集。鼓楼区一直以来就是老牌名校的聚集区域，尤其是宁海路板块。板块内的琅琊路小学、力学小学与拉萨路小学简称&力拉琅&，是南京传统&四大名校&的标志。作为传统顶级名校，宁海路板块的学校的实力不容置疑，在2015年南京小学最新排名中，琅琊路小学排名第二，力学小学排名第三，可见宁海路板块的教育实力。
第二是配套特别成熟，生活便利，不论是生活配套，还是交通配套，已经非常成熟，生活很便利。宁海路作为鼓楼区传统政治文化中心，不乏民国公馆建筑群、名人旧居，环境宜人。同时比邻山西路等现代商业中心，居民生活配套也很方便。但作为鼓楼老牌名校的学区房，房屋的居住年代大多不是很新，无法与奥体板块的新盘相比。另外，除赤壁路小学以外，宁海路板块的学区房房价，相对于鼓楼其他板块要高一些，均已突破40000元/O。
房价走势：房价仍在变化 有涨也有跌
从挂牌均价来看，月份，南京30所名校学区房挂牌均价中，宁海路板块的3所学校学区房的挂牌均价仍在变化中，有涨也有跌。力学小学学区房的挂牌均价在元/O之间，琅琊路小学学区房的挂牌均价在41000元/O左右，赤壁路小学学区房的挂牌均价在元/O之间。
数据显示，月份，力学小学学区房的均价小幅上涨，而赤壁路小学和琅琊路小学的学区房挂牌均价存在下跌情况。同比2014年9月份，2015年9月，赤壁路小学学区房价在30所名校榜单中跌幅最大为-18.2%，琅琊路小学学区房价跌幅第二为-15.8%，而力学小学学区房房价上涨了2.2%。
置业指南：宁海路板块两类学区房到底怎么选？
在宁海路板块，根据学校的教育水平以及对应初中的综合实力，学区房大概可以分为两类：
第一类：顶尖小学+名牌初中
这一类可以称之为顶尖名小，鼓楼区乃至南京市，都当属琅琊路小学和力学小学。无论是琅琊路小学还是力学小学，教育水平很强，均在南京四大名校之列。2015年南外优录学生229名，其中琅琊路小学优录30名，力学小学优录24名，在南京30大名校中排名第一和第二，可见其教育实力。二十九中的教育水平在南京的公办初中中位于前列，综合排名在前10位，属于江苏省示范中学。
第二类：老牌名小+一般初中
这一类的学校是赤壁路小学。这一类的学校都拥有悠久的历史和良好的口碑，在教学上，与顶尖小学相比，更注重素质教育和学习习惯的培养。但赤壁路小学对应的中学有三所，除二十九中以外，还有五十中和宁海路中学分校，后两者在南京公办初中中与一流名校还是有差距。同时，这一类的学区房挂牌均价比较能够被普通家庭接受，在元/O之间。
（365二手房 伍秀）返回首页
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