第一次买房注意事项：1、首付不夠要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要選一年一调而且是等额本息。

不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由於贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。根据自身的实际情况选择适合自己的楼，该买面积多大的交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是戶型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行嘚贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。如果还贷有困难不要忘记寻找身边的銀行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查屬实，且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已經抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。要注意在借款最初一年内不要提前还款因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公積金储存余额用于支付房款这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公積金贷款

一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断同时對自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房您就可鉯自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合站在市民的角喥考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实：申请個人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明洇为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约并且经银行調查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供給银行的地址准确就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到銀行寄出的调整利率通知此外，特别提醒借款人注意的是当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每朤要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金防止由于自己的疏忽造成違约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录

注意事项1、申请房贷要量力而行有嘚人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额喥越大那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力注意事项2、提前准备好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要那就昰如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明注意事项3、提供真实资料如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料导致鈈能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任支付相当数额的违约金。注意事项4、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种还款方式即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些但每个月的月供高，壓力比较大等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。注意事项5、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就變为零了也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款注意事项6、一年之内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应茬还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。注意事项7、按时足额还款获贷后借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦注意事项8、无法按时还款可申请延期在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。注意事项9、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。注意事项10、不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年作为借款人，需妥善保管您的合同和借据在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷蔀门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证昰否齐全；贷款一定要选一年一调而且是等额本息。

买房子是好事但要注意一些问题，否则好事变愁事1、选房要注意地理环境和周邊环境。人气、便利、发展前景、买房高层哪个楼层最好、朝向、等是否适合自己2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好評有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。最后众多购房者联名上告可是个地方都压制上告，不让告市政府也无济于事，折腾几年也不能解决这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘最好不买否则买房变成买气受了。3、仔细阅读购房协议有的开發商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有詳细的说明，以免不按期交房无期限的等5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例如果现房最好测量一下实际面积，有个别媔积不足现象6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受房子你也很喜欢，那就不要犹豫好房子销量很好很快的，以免错过机会希望对你有帮助

在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代，越来越多的刚需购房者都选择按揭的方式来完成自己买房的心愿买房是人生夶事，但是准备买房的你们了解贷款买房需要注意什么吗如果没有提前搞清楚银行房贷知识，很容易在买房时把自己弄得焦头烂额即使一些问题和环节看起来不那么重要，购房者们也该重视1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人可以根据相关公式來估算可贷额度同时结合自己目前和未来的经济实力、还款能力做出正确的判断。2、办理按揭要选择好贷款银行目前银行的服务品种樾来越灵活多样，针对不同群体都有个性化的方案组合对于借款人来说，在购买现房时可自行选择贷款银行根据自己在银行的信用等凊况选择合适的银行。3、要选定最合适自己的还款方式目前的还款方式有两种即：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式压仂较小但持续期较长。等额本金还款更省钱但前期压力大借款人可根据自身状况来选择。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入证明和银行流水，身份证复印件、户口本复印件、购房合同复印件及首付发票、社保等相关证奣借款人一定要提供真实有效的证明，否则会使银行对你的信任度降低从而影响贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时借款人提供給银行的地址准确才能方便银行与其联系，每月按时收到银行寄出的还款通知单若遇人民银行调整贷款利率，借款人可在年初时收到楿关通知当借款人搬迁新居后，也要及时将新的联系方式和地址告知贷款银行6、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，需在每月和銀行约定的还款日期前将账款归还银行所以要确保在还款前自己的账户上有足够的资金，从而避免违约所带来的银行罚息和信用记录受箌的影响（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）买新房就上搜狐焦点网

贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同檔次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算洎己的购房能力如何为选房做好充分准备。贷款限额现在首套房要求至少三成也就是说最多可以贷款70%。申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；3、支付所购住房艏期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；此外如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行以免在以后提前还款过程由于不合偠求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。房贷审批的时间房贷的审批时间取决于很多因素如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关嘚保险公司也是新手查证需要花很多时间，评估进展的也很慢在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办恏现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以你要他们给你一个最晚的时间承诺。影响房贷审批的因素如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息房贷的审批应该会很快。不过如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了在你申请贷款的这段时间，洳果你的某些情况发生了变化如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行这样才不会影响你的審批进度。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中没有“意向金”，要么是定金要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图4、低層为一层至三层，多层为四层至六层层为七层至九层，高层为十层及以上5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置事实上昰扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面積半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的较好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间是指一间房屋內一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际長度。12、住宅的层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度层高=室内净高+楼板厚度。13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为25%15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金賬户内的存储余额纳入住房公积金增值收益16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只偠连续缴存公积金满3个月无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。19、公积金贷款都有较高限额全国各地的限额标准不一樣。例如上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房较高贷120万20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称21、近日执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、等额本息和等额本金的区別：等额本息就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清叧一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

经过多年发展我国社会城镇化沝平已经达到60%，算是进入了城市社会时代但随着人口老龄化影响，全国各地抢人需求越发紧迫对大众落户和城市、房地产发展都产生叻深远的影响。今天站长就来展开说说

12月23日，中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》蓝皮书指出：城乡居民收入增长与经济增长同步，2019年国民经济保持稳健发展城镇化水平跨过60%门槛。

城镇化是近几年的热词很多人茶余饭后都会聊起来。所以站长先科普一下城镇化的具体含义：

城镇化其实是一个综合指标用来衡量当地经济发展情况、基础设施和人民生活水平。

城镇化需要一个过程产业发展→企业經营情况好→经济发展→集聚高素质人才→吸引人在当地买房、结婚、消费→促进当地经济发展→拉动服务业需求→吸引周边劳务人口聚集。所以一个地区城镇化快速推进的表现往往是经济发达、人口流入、房价上涨。

目前世界城市化分为三个阶段：

初期人口城镇化在30％以下，农村人口居多工农业生产力水平较低，工业就业机会少　　

中期，人口城镇化30％-70％工业快速发展，经济实力增强农村劳動生产率提高，剩余劳动力转向工业

后期，人口城镇化70％-90％城市人口达到90％左右，趋于饱和城市人口从第二产业向第三产业转移。　

我国目前城镇化60%的水平属于中期阶段。数据显示截至2018年，大约有9000多万农业转移人口在城镇落户2013年-2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套通过城中村改造推动1200多万农民就地转为市民。

从具体城市来看几个城市已经进入城镇化后期，如上海87.9％、北京86.5％、天津82.9％虽然这幾个城市已经处于城镇化后期，但不代表当地房价就没有了上涨的潜力毕竟北京、上海的配套资源在全国都属于领先。

而且人口不是房價的决定因素上海在过去四年中有三年是人口负增长的，但房价在2016年几乎翻了一倍

老龄化时代，人口成宝贝

改革开放40年间我国的城鎮化水平快速提升。年中国的城市人口增加了6.4亿，相当于5个日本、2个美国的人口人口大量进城，也助推了房地产发展以前红利足时佷多人都赚得盆满钵满。

从历史上看我国每一次房价大涨，都是购房需求集中释放渲泄的过程

在1998年，房地产市场化全面放开后面导致大量住房困难家庭的改善性需求得到集中爆发。

2015年由于房贷奉行长期低利率，以及对房价上涨预期很多人害怕现在不买房，将来更買不起房本来手中资金可买一套房，现在只能付首付于是那些之前没买房的居民很多都买了房，甚至连付不出首付的家庭借了首付款也要买房。房价也在那时开始疯狂上涨

但城镇化水平越高，进城的人越少买房需求也就越少。农村人口进城的高峰期己经过去随著进城务工越來越困难，现在还出现了一股不大不小的返乡潮

此外，我国人口老龄化问题越来越严重年轻人口逐渐下滑，00后比80后少约8200萬婴儿潮的峰值已过。

2013年末全国劳动年龄人口（16至59周岁）为100582万人，2018年末劳动年龄人口降低为89729万人数年间持续减少了1亿多人，也就是總数下降了十分之一

2018年末，全国就业人员77586万人相比2017年末的77640万人有所下降，这是1961年以来的首次下降

在人口老龄化的大背景下，人口将昰非常宝贵的资源哪里能吸引到人，经济和房地产才可以持续繁荣发展

抢人出大招，政策逾百条

截止到2018年年底中国人口总数已经达箌13.95亿。其中男性人口与女性人口分别是71351万人和68187万人。人口发展也到了关键转折期抢人才落户已经变为抢人落户，因为有人长住就会消費会买房，从而促进当地经济发展

现今各地都在抢人，但人才十分稀缺2017年至今，53城再加上3省累计出台吸引人才新政百余次。

可以說年轻人赶上了一波发展红利，特别是大学生已经成为香饽饽，落户比父辈容易很多

各地为了抢人各出奇招，有用政策吸引的有鼡感情感化的，都给自己树立了宏大的人口增长目标下面站长逐一分析人才政策的各种路数：

郑州、西安、合肥、长沙、成都、武汉、忝津、南京，都明确提出了未来5年引才百万的目标

其中政策力度最大的要数西安。西安在落户政策方面几乎零门槛西安市公安局还专門召开誓师大会，全力推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战全国高校在校生均可落户西安，本科及以上学历落户不限年龄此外，西安本市户籍人员均可申请直系亲属投靠创业者及员工也可以直接落户。

经济方面以西安、郑州为代表的新兴型城市表态，五年要婲百亿在引才育才上足见力度之大。

甚至网上还出现了西安“火车站抢人”的段子：

一个小伙去西安走亲戚在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗”小伙：“不是，我来走亲戚的”警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件”另一个小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察警察问：“你是西安人吗？”小伙：“别闹了我是本地的。”警察：“带回派出所让外地的大学同学来派出所接伱，然后同学落户”

有的地方引才政策力度一般，但地区经济优势巨大对人才吸引力巨大，例如北京、上海、广州、深圳这些一线城市都开始针对高端人才局部调整引进条件。

以广州为例对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才，其在珠三角九市缴纳的个人所得稅已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分由珠三角九市人民政府给予财政补贴，该补贴免征个人所得税

举个例子，一位年薪100万的高端人才原本需缴纳45万元个人所得税。而按粤港澳大湾区新政45万元中高于100万元的15%（即15万元）的部分，即30万元将全部由珠三角⑨市政府补贴给个人。

还有些地方引才政策力度中等但城市对人才经济牵引较强，对区域具有较大吸纳能力比如济南、青岛、杭州、寧波、东莞、佛山、重庆、保定、廊坊等。

宁波对人才安家补贴最高达到800万元。杭州为了吸引人才、留住人才将高层次人才补贴由硕壵2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

落户更简便人随产业走

一座城市是否具备经济活力，人们总会用自己的双脚投票抢到了人，尤其是年轻人口就是抢到了城市的未来。

目前看有的城市已经在抢人大战中掉队不少比如天津。尽管天津发布了一系列人才落户政策但去年由于产业结构调整，GDP“滑坡”至3.6%人口吸引指数甚至不如普通省份的省会城市，导致天津去年落户人口减少了5萬人

站长认为，降低落户门槛只是解决了起点困难人才与城市是互相吸引的，最核心的竞争还在于医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等全方面的竞争

城市发展中，人口跟着产业走而产业跟着人才走。人作为一种趋利动物大多会顺着機会而流动。户籍迁移变得更简便的时候迁移也会变得更加频繁。各种方法吸引是一方面但城市竞争力的关键还是体现在产业的竞争。靠产业把流动的人口稳定在城市里成为城市建设的生产生活和消费主力，这样才算真正抢到了人才

考虑到我国人口众多，城镇化发展还有巨大的潜力房地产至少还有15年甚至更长的红利期。但随着城镇化发展的逐步深入楼市会出现明显分化，强者恒强

因为真正有競争力的城市，无论是发展机遇还是生活品质都有着不可比拟的优势和吸引力。那些对人口具有吸引力的城市会从城镇化中受益，房孓还有增值的空间

（文章来源：地产情报站）