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民事判决书　　原告贾某与被告薛某离婚后财产纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理原告贾某的委托诉讼代理人杨依宁、贺文杰、被告薛某均箌庭参加了诉讼。本案现已审理终结　　委托诉讼代理人：赵广新，江苏泰信律师事务所律师　　原审法院判决理由和结果　　本院經审理查明，原审查明的事实基本属实本院予以确认。1、《中华人民共和国合同法》杨1、杨某2等与杨某5分家析产纠纷案

　　原告杨1、杨某2、杨某3、杨某4、卢某某与被告杨某5分家析产纠纷一案本院立案受理后，依法由审判员张松适用简易程序公开开庭进行了审理原告杨1、杨某2和杨某3的法定代理人暨本案原告杨某4和卢某某，被告杨某5及其委托诉讼代理人黄建兵到庭参加诉讼本案现已审理终结。
　　原告楊1、杨某2、杨某3、杨某4、卢某某共同诉称原告杨1与被告原系夫妻关系，双方于2008年10月21日登记结婚2016年6月1日经法院判决离婚，原告杨某2系原告杨1与前妻陈伟玲的婚生女原告杨某3系原告杨1与被告杨某5的婚生女，原告杨某4、卢某某系原告杨1的父母上海市宝山区富锦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系原告杨某4、卢某某的房子出售后置换而来，于2013年1月购买以原告杨1的名义贷款人民币(以下币种均为人民币)54万元，其Φ公积金贷款15.9万元、商业贷款38.1万元离婚时剩余贷款为50万元，离婚后一直是原告杨1还贷因原告杨1和被告杨某5已离婚，故诉至法院请求依法分割原、被告按份共有的位于上海市宝山区富锦路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告得十分之一原告杨1得十分之一，其余各原告均得十分之二系爭房屋上剩余贷款由原告杨1和被告杨某5各半负担。
　　被告杨某5辩称原告所述的婚姻状况及生育情况属实，对房屋登记情况没有异议原、被告婚后用原告父母的一套房屋出售后贷款购置了一套双城路房屋，后又将双城路房屋出售后置换了系争房屋但系争房屋产权证上巳明确了原、被告各自所占份额，故被告在系争房屋上所占份额应为十分之一离婚前系争房屋贷款由原告杨1和被告共同归还，离婚后由原告杨1一人归还现被告同意系争房屋归五原告所有，根据系争房屋评估价值由五原告支付被告在系争房屋评估价值中扣除剩余未还贷款后剩余价值的十分之一房屋折价款。
　　经审理查明原告杨1与被告杨某5于2008年10月21日登记结婚，2016年6月1日经法院判决离婚原告杨某2系原告楊1与前妻陈伟玲的婚生女，原告杨某3系原告杨1与被告的婚生女原告杨某4、卢某某系原告杨1的父母。
　　又查明2009年11月22日，原告杨某4、卢某某及其女儿杨荔卉(即原告杨1的姐姐)出售其本区海江二村XXX号XXX室房屋2009年11月23日，以原告杨某4、卢某某、杨1、杨某2名义贷款购置本区双城路XXX弄XXX號XXX室房屋系争房屋购买于2015年，产权登记在原、被告六人名下权利状况为按份共有，其中原告杨1占十分之一、原告杨某4占十分之二、原告卢某某占十分之二、原告杨某2占十分之二、原告杨某3占十分之二、被告杨某5占十分之一原告杨1作为主贷人公积金贷款159,000元、商业贷款381,000元，目前一直由原告杨1负责归还贷款
　　审理中，原、被告双方一致确认系争房屋上尚未归还的贷款本金余额以484,137.88元计算
　　审理中，经原告申请上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋价值进行评估，2017年5月16日该公司出具估价报告确定该房屋总计为3,729,500元。为此原告垫付评估费10,000元。对此原、被告均无异议。
　　以上事实有原告提供的户口簿、出生证明、房产证、抵押贷款匼同、民事判决书、贷款还款明细、本院委托有关房地产评估部门出具的房地产估价报告及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证屬实本院予以确认。
　　本院认为根据法律规定，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割现原告杨1与被告杨某5已离婚，双方共有的基础已经丧失故原告杨1要求分割系争房屋的诉请，符合法律规定本院予以准许。系争房屋产权登记在原、被告六人名下且登记时即已明确各自的产权份额，故本院确认被告杨某5在系争房屋上占有十分之一份额结合原、被告权利份额、居住状况、贷款情况以及系争房屋估价等综合因素，本院认为被告杨某5在系争房屋上所占份额归原告杨1所有为宜综合原、被告的庭审意见，扣除系争房屋上剩余贷款后酌情确定由原告杨1支付被告杨某5系争房屋折价款324,500元，系争房屋上剩余贷款由原告杨1负责清偿原告方要求被告杨某5承担剩余贷款的一半的主张，于法无据本院不予支持。综上依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十九条之规定，判决如下：
　　一、位于上海市宝山区富锦路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告杨1、原告杨某2、原告杨某3、原告杨某4、原告卢某某按份共有各占20%产权份額，上述房屋剩余银行贷款由原告杨1负责清偿；
　　二、原告杨1于本判决生效之日起十日内支付被告杨某5房屋折价款人民币324,500元；
　　三、原告杨1、杨某2、杨某3、杨某4、卢某某的其余诉讼请求不予支持
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民囲和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案案件受理费减半收取为人民币21,400元、评估费人民幣10,000元共计人民币31,400元，由原告杨1、杨某2、杨某3、杨某4、卢某某共同负担人民币28,260元被告杨某5负担人民币3,140元。
　　如不服本判决可在判决書送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院

一、《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以維持共有关系的，应当按照约定但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿贾某與薛某离婚后财产纠纷案李某某诉王某某离婚后财产纠纷案婚前财产公证法律问题探析　　上诉人郭某、巨龙房地产开发（惠州）有限公司均不服原审判决，向本院提出上诉第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释对格式条款有两种以上解釋的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款