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2016年房价是否会下降？ 青岛市北区一大波降价房来袭
新的一年已经到来，2016年房价走势如何？2016年房价会下跌吗？过去的一年，不少人还是错过了购房好时机，便把希望寄托在2016年。没买房的人天天盼着房价下跌，关于房价走势上涨还是下跌，楼市专家各有看法。任志强预测房价，牛刀也对楼市提出自己看法。房价暴涨和房价暴跌的声音从来没有消失过，购房者还是不知道相信谁比较好。房价走势难预测，不如看看最新房价走势如何。据搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，2016年1月第2周（1月14日-1月10日）青岛二手房住宅周挂牌均价15426元/平方米，环比上涨0.42%，每平米上涨65元。房价还在上涨，盼望房价下跌的购房者何时才能买房？不过就算房价走势上涨，青岛的二手房市场上仍旧有不少降价急售好房。今天小编搜集几套不久前刚调价的降价房，想买降价房赶紧来看看。详情：
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　　近7周，青岛新建商品房均价从8875元/平上涨到9115元/平，平均涨幅达240元/平。（数据来源于锐理新媒体）
　　来算一笔账，短短7周的时间，如果按100平米计算，一套房子平均涨了2.4万！感觉这几个月没买房，瞬间错过了成为包租婆的机会！
　　5月18日，国家统计局网站公布了“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，4月份，70个城市中上涨城市增至65个，5个城市房价下跌，涨幅最大5.8%。同比，70个大中城市房价下跌29个，上涨城市46个，其中深圳涨幅最大，63.4%。
　　青岛新建商品住宅价格4月份环比上涨1.2%，同比上涨2.7%。青岛新建商品住宅价格第五次上涨。
　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。其中，烟台新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.8%。
　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。
　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。
　　青岛链家市场分析师张斌 ：
　　1 整体市场依旧呈现向上趋势，上涨城市数量增加，价格涨幅趋于稳定。政策叠加因素在4月体现明显，新房供应增加促进销售，二手房“营改增”也提升了短期成交。
　　2 市场逐步出现热度扩散，一线城市涨幅回落，二线城市表现突出，三线城市相对较冷。一线城市火爆之后，价格涨幅过大，加速需求外扩。
　　3 中西部地区的中心城市，受战略规划、区域升级等利好，产业聚集和人口吸附优势体现，成为新的亮点。
　　崂山区
　　背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居宝地。从2007年的住宅均价就可以看出来这里的碧海蓝天一直都是有钱人钟爱的区域。崂山区麦岛板块那些令人咋舌的“天价”使得这里成为整个青岛楼市的“天花板”。海信君汇建有18栋独栋别墅，目前均价高达10万元/O，算下来，在这个黄金地段买套别墅得花至少两三千万。海信天玺、天悦均价在4万-5万/O之间，所有房源均是大户型，总价都在千万以上，名副其实的“豪宅”。上述这些天价盘拉高崂山整体房价水平。
　　随着浮山后数个新建小区的清盘，15000元/O以下的中端楼盘几乎在崂山区销声匿迹。虽然崂山区在市内几大区里房价涨幅是最低的，但也一直是最让人高不可攀的。崂山区吸引到了青岛人和外地来青主流市场的购买力，但是近几年该区域的土地出让非常少，在这寸土寸金的区域，房价还将有怎样的上升空间，让人十分期待。
　　市南区
　　坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，目前的房价已经是大多数青岛人可望而不可即的了。
　　再看十年前的均价不到1万，和现在李沧区的房价差不多，但是2008年奥帆赛的举办让市南区把握住了飞跃而起的时机，海信燕岛国际、柏丽澜庭、东海路9号、万丽海景等一批高端海景房相继问世，售价也开始有大涨的趋势，一时之间市南区成了土豪区的代名词。目前该区域的海逸天成推出的海景豪宅起价就高达30802元/O，香港中路商圈的新盘价格也早已突破3万/O大关。虽然一直没有停止上涨的步伐，但依然是青岛人民前进的方向。
　　黄岛区
　　楼市限购松绑起，新区合并，隧道通行费降价，全新的黄岛区大规划纷纷落地，置业集投资、养老、改善、自住于一体，新房成交量不断攀高。许多刚刚毕业想要落户青岛的年轻人毫不犹豫地把置业眼光选在了黄岛。
　　李沧区
　　作为刚需重镇，虽然李沧区的房价也在节节攀升，但是这里仍然吸引了不少新青岛人前来置业。尤其是随着地铁的开通，愿意到李沧置业的年轻购房者不断增加。作为剧中最爱美的小樊同学，大李沧不仅购物中心居多，而且房价也比较亲民，非常适合经济能力一般，又追求新潮生活的年轻人。
　　老四方
　　老四方原本的区域形象确实“高大”不到哪里去，老企业“集中营”、职工宿舍遍地，人们耳熟能详的专汽、双桃、海晶化工等让很多人对老四方的偏见就是尘土飞扬的工业区。和市北的房价，一直是“高下立现”。
　　但是随着而2012年的区划调整，让老四方迎来新的生命力，新都心、滨海新区、欢乐滨海城这些响当当的新区让老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海。尤其是新都心区域，伴随着地铁的即将开通，房价也是一路上涨。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片区房价翻了一番，目前该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右。
　　市北区
　　市北区的房价上涨幅度在十年间也是非常明显，虽然区划调整后老四方归于市北，但在很多老青岛人眼里，市北和四方之间还是有着地域上的区别，这点在房价均价上也得到了体现。目前市北区的均价是14523元/O，而四方区为11747元/O，相差将近3000块钱！
　　纵观老市北，有着比市南更多的老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区。
　　随着城市规划的进一步完善，有着完善配套的老市北房价也有了“发酵”的迹象。如今浮山后不少二手房都成了高端居住小区的代表，青岛印象山目前均价22500元/O；错埠岭片区的盛世美邦均价14500元/O，还算比较“亲民”。
　　总结近来岛城楼市，房价基本上是一路高涨，中间虽有几次波动，但整体看是缓慢趋涨。政策叠加因素在4月体现明显，新房供应增加促进销售，二手房“营改增”也提升了短期成交。房价大涨大跌出现的可能性不大，基本上还是以缓慢趋涨为主要态势。
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青岛市区房价真实大盘点 购买实惠住房需选址于北
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2月18日，国家统计局公布了今年1月份房地产市场运行情况，青岛新房和二手房价格双双下跌，其中新房价格首次出现同比下跌，环比已连续4个月出现下降。在一片降声中，众多购房者却各有不同感受。青岛房价到底降没降?降价幅度有多大?会持续多久?楼市现在是不是真正到了拐点和冰点?近日，记者分赴青岛七区对楼市展开调查，给读者展现一个真实的楼市现状。
高端房价格依旧坚挺
19日上午10点，记者来到位于香港中路的一处售楼中心。与平日的冷清场面比，周末还稍微显得有点人气，六七位顾客正在听售楼工作人员的讲解。
“我们这里是青岛CBD最核心地段，全方位整合城市最佳配套资源。交通网络发达，半径1千米之内涵盖佳世客、家乐福等大型超市；医院、学校、书城等配套设施极为齐全。”凭借稀缺的地段优势，置业顾问滔滔不绝地介绍。
目前该楼盘7号楼的户型大小为240―280平方米，均价38000元/平方米。8号楼则有120平方米、140平方米、160平方米的户型，均价33000元/平方米。“现在基本上没什么优惠活动，如果现场成交的话，会有2000元―10000元的赠券。”但这位置业顾问透露，下个月末针对住宅产品将会有新的优惠活动，但具体优惠幅度有多大，置业顾问称目前还没有做详细策划，需要根据目前购房者的态度和周围楼盘的情况来定夺。
记者调查东部商圈多个新开楼盘了解到，尽管高端住宅看房者寥寥无几，但楼盘价格依旧坚挺，让利微小。
“这些房子卖的就是地段。地段摆在这儿，价格肯定低不到哪儿去。再说两三万一平的，即使降个一两千，普通老百姓也买不起。”市民刘先生说。
数楼盘价格未松动
虽然城阳、李沧等地房价开始松动，但市北区房价依旧“挺直腰板”。19日，记者在市北区多个楼盘售楼处看到，场面冷清，购房者寥寥无几。
在位于连云港路的燕归堂售楼处，置业顾问介绍，现在共推出3栋房源，面积为34平方米至159平方米不等，其中1号楼和2号楼为毛坯房，均价13000元，3号楼为精装修房，均价14000元。其中2号楼有特价房出售，一口价每平方米10800元。在位于山东路107号的良辰美景台售楼处，置业顾问介绍，项目均价每平方米14300元，针对看房团的市民推出了95折优惠，而且项目价格不会降，交房前可与市民签订保值协议。同样位于山东路的中海紫御观邸售楼处大厅内也是比较冷清，只有一位女士正在进行咨询。置业顾问卢涛介绍，从开盘开始项目价格一直没有改变，在售住宅起价每平方米19000元，公寓起价每平方米18132元。
19日下午，记者来到位于延吉路的锦绣华城售楼处，宽敞的售楼处大厅内冷冷清清，只有两位置业顾问正在接待一名前来咨询的市民，其余的置业顾问则是坐在一旁休息。置业顾问宋艳介绍，锦绣华城项目均价19000元左右，从开盘到现在一直没有降价。“今年看房的客户比较少，每天只能接待几名客户。”置业顾问介绍，客户大多集中在开盘的时候，不过现在项目已经售出了接近一半的房源。前来看房的李先生看中了该项目的一套房子，并且已经准备出手。李先生说，虽然这个项目的价格比较高，但是地段好，靠近万达广场，周围还有图书馆，价格高点还是能接受的。
房价绷得紧，鲜有优惠
市内四区中，除了李沧的项目多房源供应充足外，市南、市北项目不多，房屋供应少，房价也是鲜有优惠。四方区位置比李沧更靠近市中心，房源供应也比市南市北多，占着这两个优势，虽然房子卖不动，开发商照样还在“熬”。19日，记者采访了解到，四方的楼盘鲜有优惠活动，房价也未出现明显下降，与购房者单价万元的心理预期还相差很远。
19日，记者跟随青岛搜房网的看房车一探四方楼市。一下午时间，走访了万科城、海信淮安郡、中冶英郡、正商红枫谷、瑞海景园5个项目。
对于看房团，一般开发商都会给予比较大的优惠。不过，在四方此次的看房团中，开发商给予的优惠幅度都不大。其中，海信淮安郡，高层住宅均价13000元/平方米，只给予了此次看房团9.9折的优惠。瑞海景园幅度稍大，现在有存5万抵十来万的活动，但均价在13000元―14000元/平方米，目前该楼盘周边配套还未齐全，很多看房人都觉得价格偏高。
万科城现在有购房总房价优惠5000元的优惠，但是13000元/平方米的均价还是让很多看房者承受不起。
一名看房者称，想在四方置业，就是看中了四方与市中心距离合适，房价也比市南市北便宜些，但是目前的价格还是让人觉得高，“我觉得价格在1万元左右比较合适，真到那个价了我就买。”
记者注意到，每到一个楼盘，看房者不是先去看沙盘听置业顾问讲解，而是直奔价目表对着一房一价的表格仔细记录。搜房网工作人员徐永杰介绍，从他们了解的情况看，希望在四方置业的还是中青年比较多，他们对价格比较敏感，如果价位降到合适程度就会出手。
“开发商目前还都比较保守，都在看谁是第一个吃螃蟹的人。”徐永杰称，她从多家开发商了解到，四方一直没有像李沧一样房价出现明显降幅，一来是四方房源不是很多，竞争不是很激烈，另一方面是谁都不想先做推倒多米诺骨牌的人，都想先观望着。
均价七千，低价房人气旺
有的楼盘价格开始走“下坡路”，有的楼盘推出了打折促销活动，相对价格较低的李沧区楼盘受到不少市民的青睐。18日、19日两天，记者探访市区几个热点楼盘发现，李沧区楼市相对人气较旺，有的项目一天能成交30套。
降价加折扣，一上午成交20套
18日，位于重庆中路的中南世纪城项目售楼处显得格外热闹，前来看房、咨询的市民比往常都要多一些。该项目平均每平方米价格7000元左右，比去年下降了六七百元。下滑的价格、大幅度的折扣，加上这个周末特有的“购房总价减2万元”优惠活动，吸引了不少看房者，新房成交量更是直线上升，仅18日当天成交了30套，其中上午就成交了20套。
中南世纪城项目置业顾问小路称，今年房子卖得不如去年好，但总体来说还算不错，上周的成交量是50套。而去年推出的6个楼座已经基本售罄了。
18日、19日两天，到九水路附近一售楼处看房的市民也络绎不绝，虽然成交量寥寥无几，但表现出购房意向的、留下联系方式愿意进一步了解情况的市民不在少数。这个楼盘9200元/平方米的均价明显要高于李沧区其它几个楼盘，但这个位于黑龙江路以西、万年泉路以东、周边有两条地铁线路和多条公交线路的楼盘凭借其独有的地段优势获得了不少市民青睐，开盘至今已销售200套。
房价有松动，看房人心动
记者在李沧区看过的5个楼盘中，只有中南世纪城项目的价格较去年有所下降。该项目置业顾问小许告诉记者，去年项目均价在每平方米7600元至7700元，贵的时候卖到8000元，而现在降到了每平方米7000元左右，折扣力度也很吸引人――一次性付款可以打9折，按揭贷款可以打93折，参加团购的还可以在这个基础上再打94折。
“听说这边房子价格降了不少，特意过来看了看，感觉确实挺划算的。”来看房的市民赵先生称，面对松动的房价，他确实有些按捺不住了。
房价还能进一步下降吗?中南世纪城项目的置业顾问称，该项目降价空间已经不大。远东海岸华府项目的置业顾问说，由于该项目价格一直没有变动，不确定是否有降价可能，但可以根据购房者的购买面积等实际情况给予一定折扣或优惠。中海国际社区项目的置业顾问则称，他们没有降过价，也没有折扣。
看房者:　观望几个月再出手
家住四方区的曲先生想为刚刚结婚的儿子选一套房子，在李沧区转了一圈都没看到合适的。“远东海岸华府太偏远了，这个位置一平方米5000元还差不多。阳光香蜜湖太贵，要八千多。中南世纪城要好得多，离市中心再近点就好了，儿子儿媳都在市南区上班。中海国际社区位置最好，但是贵啊。”曲先生掰着手指头数了一圈，最后还是觉得应该再看看，“再有更合适一点的就下决心买。”
“我觉得房价还能再降。”家住市北区的张先生带着妻子和女儿看房看了一路，虽然略有心动，却依然打算再等等。张先生说，李沧区房子卖得很快，一直想换新房子的他和妻子的确有点着急了。但房价既然有下降的趋势，张先生就决定再等几个月，争取以最划算的价格买到满意的房子。
房价稳定，楼市冷清
价格始终不变，崂山区楼盘虽备受关注，成交量却持续下滑。19日，记者探访崂山区热点楼盘发现，该区楼市显得相对冷清，购房者、咨询者寥寥无几。
19日下午，记者来到位于同和路上的某楼盘项目现场，看到售楼处冷冷清清，记者往里走了几步，才有一名置业顾问迎上来。置业顾问介绍，该项目均价12500元/平方米，起价11700元/平方米左右，从开盘至今一直未降价，目前毛坯、精装房源同时在售。“今天没有成交的。昨天来的看房团有一百多人，也只有两个人登记了联系方式。”置业顾问说，“现在的销售情况不太稳定，有时候一周的成交量只有两三套左右。春节前卖得要好些。”目前，该项目推出了装修款房款一次性付清7折、贷款8折的优惠活动。
辽阳西路附近的远洋风景项目售楼处，看房者和咨询者也不多。据介绍，该项目起价17242元/平方米，均价19000元/平方米，精装标准3000元/平方米，这个价格同样是自开盘之日起一直未变。置业顾问称，18日当天的成交量是1套，平时的销售情况不便透露。
同安路上的懿品御府项目有3个高层楼座在售，均价12000/平方米左右。记者了解到，该项目1月份开盘当天曾推出66套高层特价房，折后均价11300/平方米，目前已经基本售罄了。置业顾问称，这两天几乎没有成交的，但是有购房意向的不少。前来看房的市民孙女士称，崂山区位置不错，但是房价还是令普通老百姓难以承受，如果崂山区房价一直不降，她打算把目光转向李沧区，“远点不要紧，关键是得买得起啊。”孙女士说。
降价优惠，看房者观望
城阳多个楼盘的价格下降明显，更是频频打出优惠折扣活动，吸引了不少看房者的青睐。18日，记者在城阳区多个楼盘探访发现，低价和优惠活动吸引了不少市民的目光，但更多的看房者依旧持观望态度。
楼盘频打优惠牌
在城阳白沙河畔片区，记者看到，卓越蔚蓝群岛打出了每平方米5000元起的价格，世茂公园美地高层房源起价每平方米5988元，均价每平方米7380元，购房还可享受95折优惠。青啤TAHA时区更是打出了起价每平方米6300元的招牌，而且现购房可享受1万元优惠。新盘天竺嘉园起价为每平方米5970元，现在购房可享98折优惠。龙湖滟澜海岸的高层住宅悦澜居可享受94折优惠，别墅价格为每栋180万元起。
在卓越蔚蓝群岛，置业顾问介绍，虽然今年的售房情况不理想，但是楼盘推出每平方米5000元的价格后，吸引了不少看房者，“最好的时候两天就售出了40套房子，过来看房的人更是增加了很多。”
低价吸引年轻人目光
在当天的看房团中，多是需要购买婚房和改善性住房的年轻市民。“听说这边的房价降了不少，而且优惠活动也挺多，和女朋友一商量就过来看一下。”今年准备结婚的韩先生说，他现在在市南区上班，但城阳的房价还是让他心动，“虽然距离上班的地方比较远，但价格便宜。”
今年26岁的李先生和女朋友利用周末跟随看房团一起看房，为购买“婚房”做准备。“虽然我们两个都在市南区工作，但是市区的房价太高了，远远超出了我们的承受能力。”在天竺嘉园，李先生看中了一套套二的房子，起价每平方米5970元的价格让他和女朋友心动不已，“和家人商量一下，如果可以的话，就在城阳这边买房子了。”
多数看房者持观望态度
各大楼盘不遗余力地降价和开展促销折扣活动，吸引了不少看房团市民的目光，但是多数看房者还是持观望态度。看着女儿一天天长大，来青近十年的孙女士一家决定买套属于自己的房子。“90平米左右就行，再大了也有点超出自己的承受范围了。”孙女士说，她看好了卓越蔚蓝群岛的一套面积为90平方米的套三房子，不过每平方米7800元的起价还是让她犹豫不决。“价格还是有点高，感觉这个地段比较偏，如果房价能下降一些的话可能会买下来。”孙女士说，她听说这边有5000多元的特价房出售，但是来了之后才知道特价房已经售罄，“再等段时间吧，看看房价还有没有下降的余地再说。”
“城阳这边的房价虽然降了不少，感觉还是有点高，现在先看着，等过段时间看看房价还有没有下降的余地再说吧。”看房团的解先生说，他想买个大点的房子，方便和父母住在一起，“反正现在有住的地方，看看3、4月份房价的情况再说吧。”
多数楼盘未降价　低价小户型热卖
继去年“三连跌”之后，1月份青岛房价再次下降。19日，记者对开发区房地产市场调查后了解到，目前开发区多数楼盘并未降价。但为了吸引购房者，个别楼盘价格开始松动，推出部分特价房源。
目前开发区多数楼盘价格依旧坚挺。19日，记者来到位于开发区滨海大道北侧的青岛凤凰城项目售楼处，售楼处内冷冷清清，没有顾客前来咨询。据凤凰城置业顾问张玉凤介绍，目前凤凰城项目房子的均价为每平方米11600元，自去年开盘以来没有降过价。虽然春节过后一套房子也没有成交，但短期内她并没有接到降价或者搞活动的通知。
位于开发区青云山路与滨海大道交界处的海岸风情项目也遭遇到了相同的待遇，春节过后一套房子也没有成交。据销售人员刘静介绍，海岸风情项目去年开盘，由于是海景房，多层楼房均价为每平方米13000元，高层住宅均价每平方米10000元，一直都没有降价。随后记者又来到位于开发区滨海大道北侧的金泽儒家项目，春节过后也未降价。
虽然开发区多数楼盘价格依然坚挺，但面对顾客减少，房子卖不动的现状，部分楼盘开始推出优惠活动。
为了吸引购房者，位于开发区长江中路的凤仪帝景项目在18日和19日两天推出了5套特价房。只要在这两天内购买这5套房源，房价将在原有的基础上再打九折。19日上午，记者在凤仪帝景项目售楼处看到，售楼处大厅内的宣传牌上写着5套特价房源的房号、面积、原价和优惠后的价格，其中一套房子已经售出。
据销售人员张焕娟介绍，目前在售的是凤仪帝景项目二期楼盘，去年8月份以每平方米均价9000元开盘到现在一直没有降价。春节过后，由于购房者减少，为了吸引顾客，开发商在这个周末拿出了五套特价房源，优惠后每平方米均价为8000元左右。活动推出后，两天内已经有四五十名顾客前来咨询，其中一套已经售出。
据了解，由于青岛开发区外来人口较多，目前对房屋的刚性需求量仍旧较大，价位较低的小户型房屋依旧非常受青睐。
与开发区楼市整体销量惨淡的现状相比，位于开发区江山南路卓亭广场西侧的莱茵小镇项目房屋却销售火爆。19日下午，记者在莱茵小镇售楼处咨询了十几分钟，先后就有4批看房者前来咨询。据该项目一位置业顾问介绍，莱茵小镇项目是去年年底开盘的，起价为每平方米6900元，均价仅为每平方米7400元，而且户型也多建设为60、90平方米，因而非常受到有刚性需求的消费者青睐，仅春节过后就销售了30多套。
（来源：齐鲁晚报）
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