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二手房装修的几个重要问题，你注意到了吗?
发布日期： 15:20:55
　　现在房子价格一直居高不下，想要买一套大户型的房子还真是有一定的困难，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，但是二手房不同于一般的房子，在装修设计的过程中有很多的注问题，那么大家知道二手房装修的问题有哪些呢?南京二手房装修小编在这里为大家介绍一下二手房装修重要问题，希望能够对大家了解二手房装修几个重要问题有所帮助。
　　二手房装修重要问题一：几个安全环保问题
　　1、二手房装修完毕一定要清理消毒
由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留的，可以在维修完
毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关1小时;
　　2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对内的供水、、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢
固、做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这
些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;
　　3、旧房更不应该随意拆除因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我
们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，
这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排
看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
　　二手房装修重要问题二：不可忽视的二手房验收
　　由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。
　　隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因为水电的生活的基础，如果水电出现问题，那么将会到啊只十分严重的问题;
　　墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或板渗 水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
　　家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在
更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
　　门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做，门窗可以说是家居的保护神，门窗出现问题不及时维护，将会对。
　　二手房装修重要问题三：设计构造也是一种节省
　　二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了
能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、
污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
　　二手房装修重要问题四：二手房装修预算应该这么做
　　预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构
有个阁楼， 以前的房主把阁楼上都铺的，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;
二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
　　二手房装修重要问题五:拆除改造需要注意的几个点
　　1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，
所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;
　　2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，
所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等
大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要
　　3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新;
　　4、“表面”的功夫要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子;
　　5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门
窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，
除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做;
　　6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主;
　　7、闭水试验是最重要的，必不可少的。
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南京二手房装修大概多少钱老祝先装修后付款，装修电话；，在谈到装修大概多少钱、小编的我只能站在一般中立层面来看装修大概多少钱，装修是多种多样的，装修的面积与不一样，一般装修户型80平方的，90平方的，100平方的装修都有，装修的房子类型也有好几种，比如毛坯房装修，二手房装修，店铺装修，厂房装修，办公室装修，幼儿园装修，医院装修，会议厅装修等等，这些都可以列为装修，装修的款式也不一样的，有的是现代风格装修，现代简约装修风格，混搭装修风格，欧式风格装修，中式装修风格等等，装修使用的材料不一样也会增加装修费用，一线品牌材料装修的房子就比普通材料装修的房子贵上好几倍，今天也就只能说说一般装修大概多少钱，现在南京一套房子装修大概要12-20万左右吧，一般一平米装修大约要600-1500元一平米不等，这就就是给您的参考啦，想知道准确的装修大概多少钱那您就拿起电话拨打；400-025-5201电话吧
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南京二手房装修步骤哪位朋友熟悉？一般怎么算费用的呢
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第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。面积、面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。?前，橱柜应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。洞和电源尽量放在头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
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问问南京经济适用房二手房交易税费怎么交？哪位网友知道
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你好，经济适用房上市交易需要缴纳的税费总共包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金（1）缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。（2）不缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳！（申请上市5个工作日取件）营业税与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易的，满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是，购房发票满五年是确认能否上市交易，有无营业税则以证载日期（低收入申请取得）和拆迁协议的时间为准。不满五年的，则需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。（低收入申请的经济适用房证载时间不满5年）个税交易中的经适房，如果符合“满五年唯一”的条件，可以免征个税。经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”（包括当时家庭共同申购人员），需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。注：不交个税情况：虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房”，但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东就房屋满5年家庭唯一住房，交易买卖时子女提供房屋承诺自己房屋给父母居住，那么此房也可以交易买卖且无个税。点击查看：【本版关注】?南京经济适用住房上市交易办理程序契税交易手续费登记费80元/套配图费20元/证转让手续费交易双方各3元/平方米；
请教一下南京二手房装修哪家比较好？多长时间能装修完？
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南京二手房装修每平米多少钱
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