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发现房屋出租给了二房东，如何收回房子
&07-07 10:08&&悬赏 30&&发布者:Vina72…… &地区:上海－上海 回答:(4)
律师您好，我出租了闵行区的一套动迁毛坯房，在中介和房客签订的租房合同，我只同意签三年，因为之后我们要自住，不同意房屋被转租。房客说是自己租来住，要好好装修一下，之后家里老人、亲戚要过来住，不方便搬家，让我签订五年，并且租金没有变化，我同意了。后来抽空去我的房子看了一下，吓一跳，没想到遇见中介带人来看房，原来，房客只花了两到三天装修，就准备转租给别人。我感到明显被中介和房客欺骗，打电话找他们理论，他们说按合同办事，我仔细一看，才发现上面“第九条，房屋不得转租”被用笔划掉了，我回想了一下之前签合同的场景，全程是中介写的内容，总共让我签过两次名字，中间换过一次纸重写，签第一个名字时，我逐条对过合同内容，都符合，第二次签字是签收附在合同纸下的收据，我就没有再看上面的合同内容了。我不知道他是什么时候将第九条合同内容划掉的。后来我给中介和房客再次打了电话，质问他们我明确不同意房屋被转租，为什么要违反约定，中介方支支吾吾说找房客去沟通，之后便没有回应，房客无赖说他就做二房东怎么了，并说我如果要收回房屋，没那么容易，要赔偿他装修费。请问律师，我现在可以起诉中介方和房客欺诈罪吗？我该如何收回我的房子？现在还没到起租日，房客之前向我申请了差不多一个月的免租期。
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回复时间：日 12时13分
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
即使合同中划去“不得转租”，也不代表您同意转租，承租人应就转租告知并征得您同意，程序上并未做到，另外，二房东如此做一般都会步及群租，这是法律所不允许的，抛开转租，涉及群租，您也是有权解除的。
建议您正式交涉，可发送《律师函》。
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合同中未约定转租的，对方无权转租，你有权收回房屋。协商不成的可以诉讼维权。
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【问答】我的房子被二房东转租，如今对方“失联”收不回怎么办？
来源：上观新闻
作者：褚觉美
摘要：虽然《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》目前还是征求意见稿，但应该说是指明了一个方向。
市民吴先生：
我有套房在出租，租赁合同的租期约定是今年5月底。合同到期前一个月，我和房客沟通，说合同到期后不再出租了，要收回来自住。可房客不肯，最后玩起了失联。后来我才知房客用我的房子二次出租，做起了二房东，目前是其他人住在里边。我想直接和新房客协商收房，可对方对我不理不睬，门也不让我进。我实在没有办法，想到法院起诉，可二房东我连人也找不到，能打官司吗？租赁关系中如何保障双方权益不被侵犯？
据住房城乡建设部正向社会公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（征求意见截止日为6月19日），租赁住房的，当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。但自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记，否则将由工商行政管理部门依法予以处罚。出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人未经出租人同意将住房转租或者出借给他人的情况除外。
虽然上述《条例》目前还是征求意见稿，但应该说是指明了一个方向。租客要做“二房东”，可以，但要有两个条件，一是合同约定；二是未约定的情况下应先书面“知会”房东。但从吴先生的描述中，可以发现两个条件均不具备，他对租客的“二房东”行为原先并无所知。怎么办？吴先生想到了起诉，可又担心找不到租客官司没法打，其实这问题也不大。根据《民事诉讼法》第九十二条，在法院受理案件后，如果不能通过直接送达、邮寄送达、留置送达等方式进行送达的，可以由法院采用公告的方式进行送达。并且，自发出公告之日起，经过六十日，即视为已经送达被告。公告期满后，法院就可以在公告所确定的开庭日期进行缺席审理，并根据开庭审理情况进行判决。
吴先生作为该房屋的所有权人，对自己房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对无权占有房屋的，可以要求排除妨害，维护自己的合法权益。
（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱： 题图来源：视觉中国 图片编辑：雍凯）
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我有一套房子借给了房客他变成二房东又把我的房子的墙敲掉了，一间间隔起来租给别人
上海－黄浦区&09-26 09:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我有一套房子借给了房客他变成二房东又把我的房子的墙敲掉了，一间间隔起来租给别人，我们去找他的时候可能找不到了造成我的财产损失，应该怎么办
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可以解除合同，起诉对方至法院处理，并追究对方赔偿责任。
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可以要求解除合同的
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去法院起诉，要求解除合同，赔偿损失
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协商不成，起诉！
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现在牵扯的事实在不知道该怎么办了?
三租客再转给现在的《我》，我在三租客转来一间面馆，现在我要转让本该6000的押金，当我把下一个接手的人带来谈判的时候，三租客却说二房东要把押金长成20000元，接手人听到这个问题就不愿意接手了，...
我有更好的答案
二房东涨押金关你什么事，你和三房东没签租赁合同么？
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你只和三房东谈就可以了，其余不管，还有来拿你座椅是不对的
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