买房送家电
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09年开发商必备宝典!楼市降价销售的N大手法!
09年，是个房地产业充分调整的一年，是个房价必定下行的一年。在这一年内，开发商会由08年的观望向出手转变，降价将成为必然的选择。好，我这个地产边缘人也聊一聊楼市降价的N大手法：
手法一：直接降价
直接降价当然是最好的了，既简单又易于操作！不过也有不好的地方，降价会影响项目整体形象，还可能引发老业主的维权。另外，直接降价有可能会让更多的准购房者持币观望，等待更低价的到来，就像在菜场买菜一样，少收两毛线有时还没送一毛钱的葱更受欢迎！
手法二：买房送首付
绝大多数买房者会选择贷款买房，都会把自己95%的现金拿出来交首付，但手上没点闲钱在手，心里一定会有点不踏实，没办法啊，想少贷点款，少付点利息，只能硬着头皮上啊。开发商瞅准这一点，推出了买房送部分首付的活动，即原先要交三成首付的，现在只要交两成了，另一成开发商帮你交了，就等于你买房开发商帮你打了个九折，购房者一高兴，买了，成房奴了。
手法三：买房送装修
送装修，其实就是装修房当毛坯房卖，购房者买了这样的房，就等于省一下一笔后期装修的钱，再怎么算也省下了好几万块，对于普通购房者来不是个小数目。不过，买房者需要注意的是，装修成本是个很容易使花头的地方，也许开发商装修房子只是500块一平米，而对外宣传是800甚至是1500元一平米，这会影响购房者对于房屋基本价值的判断，尤其是在两个降价楼盘中难以取舍的时候。
手法四：买房送车
现在买房送车的促销活动已经不新鲜了，在这儿就不多说了。买房送家电、送家俱、送旅游之类的，都属换汤不换药，也归于这类了，不细谈了！
手法五：买房送物业费
送物业费的活动自商品房市场开始运作时，就一直就存在的。其实送物业费是一种成本最低的降价房式，购房者算算看，100平米的房子，2元/平米/月的物业费，一年才2400元的物业费，就算送你两年也就省了4800元，如果核算成房价，也就降了48元/平米，远没有之前咱们说的几种降价方法来的猛烈。
手法六：参加活动赢房款
买房子可以参加现场活动，可在销售现场参加“快乐大转盘，现金赢不停”活动！于是很多购房者都去转那个大盘子了，一般都能获得500至1000元/套的优惠。这样的活动只能为宣传提供宣传点和炒作点，而不能直接促进购房者下定购房，除非活动最小奖项改为一万元，哈哈！
手法七：一口价
“1至4层一口价层一口价4100”，这样一算，现在的一口价的高楼层价格只卖低楼层的价格,售价比以前降了不少，买吧！
手法八：买房送车库
买套房，送个几万块的车库，划算着呢。注意，要分清是产权的车库和没产权的车位！
手法九：买一套送一套
买套别墅，送一套别墅边的单身公寓！留给保姆住！买一二线城市的城中豪宅,送个邻近的四线城市的小面积度假公寓!虽不是真正意义上的买一送一，但也省了不少米。
手法十：买房贴息
您不想当房奴而又不得不当？你不能长期承受这高月供？那买我们的楼盘吧，只要你买了我们的房子，我们将为您贴息两年，让您免取高利息的困扰。
手法十一：买房送契税和物业维修基金
契税2%，物业维修基金2%-3%，一套100万的房子，契税加物业维修基金，要交四五万块钱的税费。虽然每个城市的购房税费有所不同，但税费加起来对于购房者来说都不会是个小数目，购房者很乐意不出这笔不小的费用。
手法十二：买房送教育
大家都知道，现在想上个名校，无论是幼儿园还是小学，中学，只要不在其学区内，都需要缴纳一大笔择校费、赞助费，少则几万，多则十几万。针对这样的情况，开发商们也推出了买房送教育的活动，即买房就获子女上名校的资格。
先想到这些降价的方法，朋友们如果有新的想法，可以在回复中补充，在此先谢谢啦！
其实我说了半天，目的只有一个，希望开发商能放弃原先暴利的思想，把商品房价格降下来，这对于购房者，对于开发商自己，对于房地产业，对于整个中国的经济都有好处！在此还想对开发商朋友说一句：面对这样的市场，能跑就跑吧，该降就降吧，别以为近期楼市的高成交就预示着楼市的复苏。不管你采取什么样的降价手法，降价快速出货是你最好的选择！（文//）
地方政府实施购房落户掀新一轮救市&难挽房价走势
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为什么我们的房价3670.一平方？你在网上说的是3600一平方？还有购买的时候送家电！我们的为什么没有？
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来自：未知
买房子虐心，房产证已经拿到，房东现在说没有置换好没有地方住，没法搬走。。。。。。 怎么办伤不起...现在是 &产证已经拿到，在等银行放款，银行工作人员说要差不多一个礼拜的时间可以放款。现在自己没有地方住，房子已经卖，租期也到了，房东这个房子也卖掉了 月底就没有地方住了.....好着急上火。现在怎么办？？ 拿到产证就算安全吗？？ 一个月没有地方住还是其次，重要的是房东这个样子让人担心。有没有可能房东就是要赖在这里不搬走了呢？？？？在线等，六神无主中
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来自：未知
自己顶一个
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来自：未知
还真只能起诉要求强制腾房
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来自：未知
又是只能法律途径吗？？
上一次买房都打了一场官司，晕死
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来自：上海
啊啊啊，太虐心了，我也要换呢。第一个想到是换锁，哎。
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来自：上海
这种难道不是在谈合同的时候就应该约定的吗
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来自：上海
工分：1680
是上家吧？现在你是房东。看上家到底什么意思，是准备赖着不走还是想商量多住几个月，如果是耍赖就只能起诉了，然后还要强制执行。
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来自：未知
合同上写的是房款结清就要搬走，可是如果大家都是按照合同的话，不就什么事情都没有了。现在担心的是房东耍无赖不搬走.....因为还有一个星期就放款了，突然给我打电话说他们没有置换好......好怕遇到无赖
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来自：未知
第6楼dhhongjie
是上家吧？现在你是房东。看上家到底什么意思，是准备赖着不走还是想商量多住几个月，如果是耍赖就只能起诉了，然后还要强制执行。
恩 恩 &现在我已经拿到产证了，对。 如果是商量住我虽然也难办，但是还是能想办法解决我好害怕遇到无赖，我们小夫妻都是胆小谨慎的....上一次买房打了一次官司，心力交瘁。唉
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来自：未知
上一次打官司的一个体会是，赢了官司容易，执行好难的。都是上班的，真是折腾不起呀
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来自：未知
现在担心的是我买方的时候相对还算低点，新政以前。现在上家置换，估计行情比较好，价格有可能略高一点，所以他们就心理不平衡了？？？？ 想办法刁难。
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来自：上海
工分：1681
第8楼yuan2380
恩 恩 &现在我已经拿到产证了，对。 如果是商量住我虽然也难办，但是还是能想办法解决我好害怕遇到无赖，我们小夫妻都是胆小谨慎的....上一次买房打了一次官司，心力交瘁。唉
建议找个律师上门和上家谈一下，最好有笔录合同上门的，如果再住一段时间肯定也是按照租房算的，需支付租金，大家谈清楚就可以了。
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来自：未知
恩恩，是的。 麻烦 想想都头大
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来自：上海
工分：2887
让他返租两个月。租金按照市场价
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来自：未知
第13楼十一mm
让他返租两个月。租金按照市场价
返租的话，到时候他如果还不搬走怎么办？？&而且这个人给我打电话时候，也是一种不是商量，只是通知我一声的态度。但是我还是首先要想办法签订一个返租协议，到时候如果不搬走，应该算是租赁纠纷了吧。也好解决一点？？？？同学们，置换房子一定要小心呀！！！ 你永远不知道坑在哪里.......
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来自：未知
折租金呗。楼主之前就应该约定交房时间，写进合同
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来自：未知
交房时间已经写在合同里面了的。
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来自：未知
先好好商量，沟通下，确定下是不是确实置换的原因比如已经买好了，还是没买，在哪个步骤了如果他已经签买卖合同了，但是还没有出产证啥的，那可能就多理解下，他付些租金如果他到现在房都还没下定金，那么那么。。就。。记得录音然后就是你是不是同意返祖了
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来自：未知
第17楼狮子和狮子
先好好商量，沟通下，确定下是不是确实置换的原因比如已经买好了，还是没买，在哪个步骤了如果他已经签买卖合同了，但是还没有出产证啥的，那可能就多理解下，他付些租金如果他到现在房都还没下定金，那么那么。。就。。记得录音然后就是你是不是同意返祖了
哎呀，感动得眼泪汪汪。我怎么就没有想到这个对的，是要首先搞清楚她是进行到那一步了。 这个房子是不是定金都还没有付.......我最怕的就是万一万一我遇上无赖，她不肯搬走，这是他们唯一住房，那我要怎么办？？？？&对着屏幕，很想哭.......老百姓买个房真是不容易。。。。。。
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来自：未知
是不是如果这个是上家的唯一住房的话，我们打官司，法院也没法让他们搬走，？？？？？？？
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来自：未知
第19楼yuan2380
是不是如果这个是上家的唯一住房的话，我们打官司，法院也没法让他们搬走，？？？？？？？
现在不还没到那份上吗，别太紧张啊。像上面人说的，先礼后兵，先到中介去，坐下来谈，自己带好录音设备。看之后事情发展，到最后不行了，直接打110，叫她们搬走。她户口都不在里面了，没有居住权，直接跟警察说有人擅闯民宅还强占着我家不走，我没地方住了！
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来自：未知
既然她房子卖给你了，户口肯定已经迁走了，她既然有地方迁户口，那这个户口所在地就是她应该去的居住地。
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来自：未知
希望我是杞人忧天了，不过我现在这种状况真是惊弓之鸟...一年前买过一次房子，房子没买成打了一个大大的官司，满是辛酸泪.....现在看谁都怕是无赖
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来自：未知
第21楼Time__
既然她房子卖给你了，户口肯定已经迁走了，她既然有地方迁户口，那这个户口所在地就是她应该去的居住地。
楼上这个说的对，她确实户口已经迁走了，她自己说的户口迁走了。不知道怎么打听她户口迁到哪里了？？？这个房子是一对夫妻，产证上只有女方的名字
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来自：上海
工分：1309
和对方坐下来谈一次吧，我们也是置换，新买的是一手房，交房时间有变数，也可能无法按照约定时间腾房，准备和下家谈付租金延住的，毕竟多搬一次家实在折腾不起，而且一般的房东也不愿按月出租的。
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来自：未知
第24楼sunrisingzhang
和对方坐下来谈一次吧，我们也是置换，新买的是一手房，交房时间有变数，也可能无法按照约定时间腾房，准备和下家谈付租金延住的，毕竟多搬一次家实在折腾不起，而且一般的房东也不愿按月出租的。
恩，如果是这种情况我倒还是不怕。 &虽然我们现在已经也月底到期。主要担心的是他们是不是压根就没有置换 卖房子给我们的时候，他们都还压根没有看房子。现在只能祈祷上帝了，但凡我要是知道他们也已经买好房子了就什么都不怕了
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来自：上海
工分：1310
第25楼yuan2380
恩，如果是这种情况我倒还是不怕。 &虽然我们现在已经也月底到期。主要担心的是他们是不是压根就没有置换 卖房子给我们的时候，他们都还压根没有看房子。现在只能祈祷上帝了，但凡我要是知道他们也已经买好房子了就什么都不怕了
&&&&& 如果他们是置换的房子都没定下来的话，那你要做好最坏的打算了，包括采取法律手段。
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来自：未知
对方是不是无赖，Lz和他们买卖房子已经走到这步了，之前应当有过不少交道，难道你一点没数？ 对方是对夫妻，还是一家人？外地人还是本地人，多大岁数，有无小孩，有无正当职业等等。
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来自：未知
据我所感觉，他们还没有置换房子。
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来自：未知
对方是不是无赖真的也看不出，看上去不像。
是一对夫妻，目前有上海户口的，原籍浙江
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