泄压阀_百度百科
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根据系统的能自动启闭，一般安装于封闭系统的设备或管路上保护系统安全。
泄压阀定义
泄压阀又名 （safety valve）根据系统的能自动启闭，一般安装于封闭系统的设备或管路上保护系统安全。当设备或管道内压力超过泄压阀设定压力时，即自动开启泄压，保证设备和管道内介质压力在设定压力之下，保护设备和管道，防止发生意外。
泄压阀分类
泄压阀结构主要有两大类：弹簧式和杠杆式。弹簧式是指阀瓣与的密封靠弹簧的作用力。杠杆式是靠杠杆和的作用力。随着大容量的需要，又有一种脉冲式泄压阀，也称为先导式泄压阀，由主泄压阀和辅助阀组成。当管道内介质压力超过规定压力值时，辅助阀先开启，介质沿着导管进入主泄压阀，并将主泄压阀打开，使增高的介质压力降低。
泄压阀操作方法
泄压阀开启压力的调整
1、泄压阀出厂前，应逐台调整其开启压力到用户要求的整定值。若用户提出弹簧工作压力级，则一般应按压力级的下限值调整出厂。
2、使用者在将泄压阀安装到被保护设备上之前或者在安装之前，必须在安装现场重新进行调整，以确保泄压阀的整定压力值符合要求。
3、在铭牌注明的弹簧工作压力级范围内，通过旋转调整螺杆改变弹簧压缩量，即可对开启压力进行调节。
4、在旋转调整螺杆之前，应使阀进口压力降低到开启压力的 90%以下，以防止旋转调整螺杆时阀瓣被带动旋转，以致损伤密封面。
5、为保证开启压力值准确，应使调整时的介质条件，如介质种类、温度等尽可能接近实际运行条件。介质种类改变，特别是当介质聚积态不同时（例如从液相变为气相），开启压力常有所变化。工作温度升高时，开启压力一般有所降低。故在常温下调整而用于高温时，常温下的整定压力值应略高于要求的开启压力值。高到什么程度与阀门结构和材质选用都有关系，应以制造厂的说明为根据。
6、常规泄压阀用于固定附加背压的场合，当在检验后调整开启压力时（此时背压为大气压），其整定值应为要求的开启压力值减去附加背压值。
泄压阀特点
1、准确且保持不变的安全稳定压力，一旦超压，能充分打开及时泄压。
2、关闭速度可调，消除压力波动。
3、传动机构将操作滞后现象减小到最小。
4、它可安装在任何位置，不用改变压力设定值或从管路上拆除就可进行维修和检查。
泄压阀作用
在达到安全压力上限的时候能够自动开起,降低压力保证安全.最常见的就是家中的压力锅上的卸压阀,他是简单的机械式卸压,还有暖气和空调系统的卸压阀,是水浮式卸压阀.就是在系统压力超过设计规定的时候，把压力释放一部分，让系统正常工作的一种阀门。
泄压阀注意事项
1．泄压阀可以水平安装，也可以垂直安装，但安装时应注意阀体水流进出口方向，不能搞错。一般情况下，一个消防给水系统可以只安装一个泄压阀。
2．如泄压阀排水口位置较远，泄水管路过长(&20m)，泄水管口径宜比泄压阀规格放大一档，以防止泄流不畅产生背压，保证泄压阀阀前管网压力稳定。
3．消防给水系统在试压过程中，如系统试验压力高于所选用泄压阀l的公称压力，应关闭泄压阀的切断阀门，以免泄压阀损坏或失灵。
4．泄压阀在运行过程中，如发生故障，出现控制失灵， 应先检查管潞是否畅通。再检查阎体控制管路上的水过滤器是否堵塞、主阀与导阀薄膜是否破裂、以及主阀与导稠的密封垫是否损坏。
泄压阀工作原理
泄压阀是由针形阀I、压力表2、主阀3、导阀4及连接管等部件组成。其结构如下图所示。它是水力控制阀的一种。主阀被隔膜分成上、、下两部分，隔膜下腔为水流通道，上腔为控制室，由它来控制主阀阀瓣的启闭。导阀本身就是一个泄压阀，它也有控制室和水流通道，阀瓣启闭由控制室控制。针形阀即节流阀，它控制着连接管中水的流量。
在消防给水系统运行过程中，主管道水流方向自左向右，一路控制水进入导阀控制室，当水的压力小于设定泄压值时，导阀弹簧的推力大于水的压力，导阀阀瓣处于关闭状态。另一路控制水经节流针形阀进入主阀上腔后产生一个静压，上腔的压强和生流道内的压强相等。由于主阀阀瓣上平面大于下平面，所以上腔对阍瓣的压力大于主流道内水对问瓣的推方，使主阀处于关闭状态。如果主管道水流压力升高并超过设定的泄压值，经控制管进入导管控制室的水流压力增加，水的压力大于弹簧推力 此时导阀被打开， 主阀上淀开始泄压。由于受节流阀节制，补水不足，造成主阀上腔压力减小，主阀同瓣下髓冰．流推力大于上腔压力，阀瓣上升，‘主阀打开迅速泄压。由于上述过程是在瞬间完成的，所以室内消防给水系统在发生超压时， 不会造成危害。
如果主管道水流压力继续增加，导阀开启量也随之加大 使得主阀上腔与下腔的压差更大，主阀开启量也越大，系统泄压更快。反之，．如果主管道水流压力减小(如室内消火栓使用个数增加或开启喷头个数增多时)，导阀控制室压力随之减小，导阀开启量变小。主阀上腔压力增大，主阀阀瓣询下关小，使主管道水流压力稳定在系统设计。
泄压阀主要材料
阀体、阀盖
铸铁、、不锈钢
锡青铜、不锈钢
碳钢、不锈钢+丁腈橡胶
铝青钢、铬不锈钢
碳钢、不锈钢
泄压阀外形尺寸下载费用：60 文库币 &
217477fc 001礼仪 的涵义是：礼的本意是敬神，泛指特定民族、人群或国家基于历史传统而形成的，以确立、维护社会等级秩序为核心内容的价值观念、道德规范以及与之相适应的典章制度、行为方式。规范自身形式的礼，称为礼仪。规范对他人态度和行为的礼，称为礼貌。礼节是礼貌的具体体现。 002物业管理工作中礼仪接待服务工作必须注意的问题：注意礼节，讲究原则；一视同仁，举止得当；严于律己，宽于待人。 003礼仪接待服务工006根据 建设部 2000年的新规定，大厦申报国家级示范项目其建筑面积必须达到 3万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，入住率或使用率达 85%以上。 007根据建设部 2000年的新规定，未取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上的物业不得参评国家级物业管理示范项目。 008申报国家级“物业管理示范项目”的物业省预评预检分值不得低于98分。 009业主和使用人对辖区行防渗补 漏处理，并按有关防水规范验收。8.设计成屋顶花园的屋顶（不含高层裙楼屋顶），不能搭建高度超过 2.2米或有固定顶盖的建、构筑物。9.沿女儿墙1.2米范围内不能搭建超过女儿墙高度的任何设施，女儿墙上不能摆放花盆。10.屋顶绿化必须注意病虫害防治，避免滋生蚊蝇、老鼠。不能使用有异味的肥料，不能在屋顶种植蔬菜，不能饲养家禽家畜和鸽子。11.屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利于环保的塑料草皮等047棕竹 、油棕、软叶针葵、散尾葵在植物中属于棕榈科。 048钾肥能使花卉茎、叶、根生长健壮，花色鲜艳，不易倒伏，提高光合作用，担高抗病能力。 049在花卉中，长春花是最耐热、干旱和空气污染的花卉之一。 050在草花培育中早期摘心或截断主茎，可以矮化花形，促进侧枝萌发，形成丛生的丰满树冠。 051一、二年生花卉的优点是：1、为园林绿地提供的色彩速度比任何其它花卉要快，生长周期短。2、种类030绿篱 树种按观赏部位可分为：常绿篱、落叶篱、花篱、彩叶篱、观果篱、刺篱和编篱。 031园林绿化多用大苗栽植，一般胸径 5-6cm的苗木，栽植穴长宽深应为：0.8m×0.8m ×0.6 m 。 032树苗定植时，应注意：将树冠丰满完整的一面，朝向主要的观赏方向。 033带土球栽植的穴应比土球直径应：稍大一点，深度略深，并先在穴内垫些松土，然后再放入土球，将土球与穴壁之间的空隙用土填满，捣实，017玻璃 及不锈钢清洁的主要规则：玻璃无灰尘、无水迹，保持干净、光亮。玻璃上的污斑、手印应及时清除，保持清洁。要防止玻璃因清洁不当而发毛。爱护清洁工具，注意保养，不得用损坏的工具擦洗玻璃。不锈钢无灰尘、无水迹、无污迹、无手印。 017垃圾清理、收集主要注意的问题：存放容器要按垃圾种类和性质配备；存放容器要按垃圾的产生量放置在各个场所；存放容器要易存放、易倾倒、易搬运、易清洗；有些场所的存放容器养，包括 对电梯门壁进行打蜡上光。每天早上换一次地毯，必要时可增加更换次数（如有配置）。 010室外场地清洁的主要操作程序是：清扫地面的灰尘和垃圾。每星期进行两次大面积的冲洗（星期日或 7:30时前），冲洗后及时扫干净，保证无积水。不停地循环清扫，保持地面无灰尘、无垃圾、无烟蒂。所有垃圾集中到总垃圾箱里。保持室外场地的各类标牌、栏杆、墙面、灯座的清洁。保待室外场地上的下水道干净、畅通。 011行宣传教 育、管理和监督，通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性的服务，维持公共区域的清洁卫生，以提高环境效益。 002物业管理清洁保障的范围是：可以分为狭义的和广义的两大类。狭义指楼宇周围即物业辖区内的道路、空地、绿地等所有公共区域（这是一个平面的概念）；楼宇上下空间的公共部位即楼宇底层到顶层屋面，包括扶梯。电梯、大厅、裙房、天台等（这是一个垂直的概念）；还包括物业辖区范围内日常生活垃圾的收集、归032 WWW服务 器作用是：为用户上互联网提供服务，同时为大厦内用户提供 WWW网络服务。 033综合应用平台服务器能提供的服务：综合应用平台服务器能提供办公自动化服务，虚拟主机服务，虚拟专网服务，网络安全服务，记费服务等。 034综合应用平台服务器采用的操作系统：UNIX操作系统。 035综合应用平台服务器采用的数据库：ORACLE数据库。 036虚拟主机服务：就是用户通过租用综合应用平台016传感 器故障的处理：应立刻通知厂家进行处理。 017执行器故障的特点是：相应设备不能进行指令动作。 018执行器故障的处理：应该请施工单位确认故障，再通知执行器厂家进行处理。 019空调系统主要监控：冷冻机组、冷却机组、冷却塔、空调机、新风机、排风机、风机盘管。 020供配电系统监控的内容：主要包括高低压配电柜的监测和发电机的监测，一般只监不控。 021供配电系统的监控意义：通过监104对重 的作用有：改善曳引性能、减小曳引机功率和防止电梯超速。 105电梯安装工程必须配备哪些工种：电梯安装工程必须配备电梯工、起重工、车工、钳工、电焊工。 106井道上下端站分别装设了哪些开关：眼位开关、强迫减速开关、极限开关。 十一.智能化管理 001智能化：就是通过各种技术手段，对楼宇进行监控以及提供网络、通讯服务，最终目的是为楼宇提供高效、便捷的管理手段和服务。 002智能化085电梯 开门时有什么情况发生：当电梯门开至 1/2时，门机进行减速。 086当电梯上行方向超速时，能起保护作用的开关是：限速器开关。 087电梯不启动的原因有：电压不够、断相、安全回路断开、门未关好。 088电梯上行时突然停车，可能的原因有：厅门门锁断开、轿厢急停开关接触不良、断电。 089电梯在平层位置只能开门不能关门，可能的原因有：1、关门限位开关断开不能复位；2、关门断电器触点损坏。 调整全部 曳引钢丝绳所受张力，通过调节绳头组合弹簧的压紧程度，使各钢丝绳受力均衡。 071电梯预选层站不停车的原因是：轿内选层继电器触点接触不良；快速运行继电器被脏物粘死，使快车电路不能断开换速，电梯不能停车。 072电梯预选层站不停车的故障排除方法：修复或更换选层继电器；修复或更换快车运行接触器。 073电梯关门时夹人的原因是：安全触板的保护电路接线短路；安全触板传动机构失灵；安全触板的微动057选层 后，运行方向指示灯不亮的原因是：自动定向电路有断点；定向继电器损坏；定向指示灯泡烧毁或接触不良。 058选层后，运行方向指示灯不亮的故障排除方法：用电压法或导线短接法排除电路断点；修复或更换定向继电路；更换灯泡或修复灯口。 059电梯上行平层高而下行时平层低的原因是：制动器调整弹簧过松；制动闸瓦与制动轮间隙过大或不同心。 060电梯上行平层高而下行时平层低的故障排除方法：按规定调042关好 厅、轿门并确定已经选好层、定好向，电梯却不能运行的故障排除方法：调整门电机限流电阻及分流电阻；重新调整门锁开关并对好门刀；调整关门限位行程开关的位置；修复或更换关门继电器；修复或更换运行继电器。 043厅门未关闭电梯却能运行的原因是：门锁继电器触点粘死；门锁开关触点被短路。门联锁回路接线短路。 044厅门未关闭电梯却能运行的故障排除方法：调整或更换门锁继电器；修复或更换门锁开关；排032电梯 终端安全保护装置有 6个，安装在井道顶部装有3个，井道底部有3个。 033电梯有哪两种安全保护装置：保护装置由机械式安全保护装置和电器安全保护装置两部分组成。 034电梯正常运行的三个基本条件是：1、必须选择好楼层；2、必须要关闭好所有厅、 轿门，门联锁电路被接通；3、必须要确定好电梯的运行方向，定向电路被接通。 035电梯在发生下述三种严重情况时，须经有关部门严格检查，鉴定合格017电梯 检修或保养首先要注意的问题：电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。 018在轿厢顶维修和保养时应注意：在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止开快车。工作时必须带安全帽。 019电梯井井底作业应注意：禁止关闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。 020电梯传动机件保养应注意：电梯凡是转动机件均须加油润滑，要做到定点、001电梯 操作、保养和维修管理的基础是：根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标，制定电梯安全维修保养的规章制度。 002对电梯运行人员和维修人员的基本要求是：对电梯运行人员和维修人员进行业务培训，坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。 003电梯每年要进行一次安全年检工作。 004对电梯维修技术人员的要求：除电梯的日常保养维护外，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担079原来 正常的房间或区域出现不冷的原因是：1）可能是室外温度或室内负荷较大地偏离了设计值，从而出现冷量不够；2）可能是因为电动比例调节阀由于执行器出现故障打不开或是由于自控系统设置温度过高导致执行器没有打开；3）如果是在系统维修放过水之后出现这种情况，则应该是管道中由于有了空气，导致水量不足或水流不通，也可能是维修时关闭的阀门没有打开：4）如果是设备在运行了较长时间后逐渐显得不如原来冷，则是因当地三速 控制开关，用户可以按需要自行调节送风速度和送风温度，本身的控制系统会根据测出的温度调节水阀开度。 068在空调的冷冻水系统中，在集水器和分水器或是冷冻水进出水总管之间要设有旁 通管：因为在末端设备由于温度调节而关闭部分水阀时，会造成冷冻水出水管的压力升高，这时可以通过旁通管达到进出水管压力平衡。 069旁通管是如何作用：在旁通管上装有压差控制水流开关，当进出水管的压差超过设定值时，水054在冬 天或室外温度较低的情况下，如果空调系统开启，因为室外空气温度低于冷却水温度，冷却水散发出来的水蒸气接触到室外空气时凝缩成小水滴，从而出现白雾。 055末端空气处理设备接有：有冷冻水进水管、冷冻水回水管和冷凝水管。 056空调主机接有：有冷冻水出水管、冷冻水回水管、冷却水进水管、冷却水回水管。 057空调机工作原理：由于风机的作用，室内空气从回风口流进设备，经过滤器过滤之后，流过表037中央 空调系统中冷冻水管、冷凝水管、膨胀水管、集水器、分水器、冷冻水泵、风管、空调主机低温部分设备设施是需要保温的。 038冷冻水管的作用是向末端空气处理设备输送冷冻水的管道。 039冷冻水管保温的主要原因是：冷冻水管因为流动的水温度低于周围空气温度，如果管道表面直接接触空气，会在表面产生大量冷凝水，从而造成滴水等不良现象。 040冷冻水是由空调主机蒸发器出来之后经管道流向末端空气处理022从制 冷的角度来看，空气的组成是：由于空气中含有一定水分，并对人体舒适感有较大影响，故一般指的空气都是湿空气，包括于空气和水蒸汽。 023湿空气中水蒸汽的含量可以用含湿量、相对湿度、绝对湿度来表示（一般采用相对湿度）。 024空调中出现冷凝水是因为：当空气受到冷处理或碰到冷的表面时，随温度下降水蒸汽的含量趋向饱和，从而把多余的水蒸汽凝结成水析出来。 025实现制冷的两种途径一是利用天然010空调 冷水机组操作规程中准备工作包括：检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启；检查冷水泵、冷却泵进出水阀是否全部开启；检查分水管上的阀．根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭；检查回水总管两端的阀是否开启；检查系统里的水压、以在规定范围内为准；检查加热器，油温必须大于 50℃．并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常；启动手动油泵，运行时间不得少于一分钟．并密切注意蒸发器压力和油169电费 总额的计算：电费总额=电量电费＋基本电费＋力率调整费＋电费违约金+拖欠款。 170用户受电工程竣工后应报的资料：用户受电工程施工，试验完工后，应向企业提出工程竣工报告，报告应包括；1）工程竣工图及说明；2）电气试验及保护整定调试记录：3）安全用电的试验报告；4）隐蔽工程的施工及试验记录；5）运行管理的有关规定和制度；6）值班人员名单及资格；7）供电企业认为必须的其它资料或记录。 1155什么 叫工作接地：为了使电力系统或电器设备安全可靠的运行，将系统中的某一点或经某些设备间接或直接接地，称为工作接地。 156纯电阻性负载的功率数是 1。 157双臂电桥的用途：用于测量小电阻。 158什么是普通用电：低压供电和容量在 100千伏安及以下专用配电变压器的用户用电为普通用电。 159什么是大量用电：10千伏及以上电压供电，容量在 101千伏安以上至 3000千伏安之间的用电136隔离 开关的试验周期是：l－3年。 137多油断路器中的油的作用：一方面作为灭弧介质，另一方面作为断路器内导电部分之间和导电部分对地的绝缘介质。 138高压断路器的操作机构有：电磁式、弹簧式和液压式。 139真空断路器灭弧室的玻璃外壳的作用：起到真空封闭和双重绝缘的作用。 140断路器的跳台闸位置监视灯串联一个电阻的目的是：防止因灯短路造成断路器误动作。 141电器设备从出厂到投入运120铜的 导电性比锡好，为了防止铜在潮湿空气中产生“铜绿”，在铜线头上镀锡。 121市电突然停电，值班电工应：首先检查发电机是否启动正常，然后向供电部门询问停电原因，最后向主要领导说明停电原因及向用电户解释。 122有的触头在融片外加钢板，有何作用：该钢板起到磁封锁作用。 123更换变压器高压侧的熔断器时除断开高压侧的开关外，还要断开低压侧的开关，主要是为了防止网络反电压。 124在控制102对一 级负荷的供电要求：有两个独立的电源供电。（如两个发电厂、一个发电厂和一个地区电网、两个地区变电所等）。 103对二级负荷的供电要求：尽量有两回路供电，且两回路引自不同的变电站或母线段，在有困难时允许由一回路供电。 104三级负荷的供电要求：三级负荷属于一般电力用户，可用单回路供电。 105电力网的经济运行应注意：尽量选用高压线路深入负荷中心，而且应避免曲折迂回供电。 106地方084电缆 一般分为：电力电缆和控制电缆。 085电缆的检查包括：电压与电流的测量、电缆温度的测量、电缆绝缘性能的测量、耐压实验。 086用电设备的工作制是如何分类的：根据用电设备的工作情况、温升特点，可分为长期工作制、反复短时工作制、短时工作制。 087什么是用电设备的计算负荷：指一年之中负荷量最大的半小时平均负荷值。 088确定计算负荷的方法有：需要系数法、二项系数法、利用系数法。 0064常用 万用表能进行交、直流电压，交直流电流和电阻参数的测量，比较高级的万用表还可以测量电容、电感、功率及晶体管直流放大倍数。 065常见的变压器有：电力变压器、特殊用途变压器。仪器用变压器、试验变压器和控制变压器。 066互感器：将高电压大电流变为低电压小电流供测量用的互感器。 067电压互感器：将高电压变为低电压的互感器叫电压互感器。 068电流互感器：将大电流变为小电流的互感器叫电045电流 表、电压表的使用应注意：（1）电流表必须串联接入电路；（2）电压表必须并联接入电路；（3）注意量程的选择避免烧毁仪表；（4）直流仪表注意极性的选择，避免指针反转，打坏指针。 046绝缘栓表的功能是：进行绝缘电阻测量。 047接地摇表的功能是：进行接地电阻的测量。 048自动空气开关在电路中的作用：它能通断正常的负荷电流，当电路发生短路、过载和严重电压降低时，能自动切断电源。 04026漏电 开关额定漏电动作电流是30mA，不动作电流是 15mA。 027供电室补偿后低压侧功率因数是0.95。 028电路：电流通过的路径称为电路。 029电路分两种类型：一种是进行能量的转换、传输、分配：一种是进行信息处理。 030电路具有三种状态：通路、短路和断路。 031按电路中流过的电流类型可把电路分为直流电路和交流电路两种。 032基本电路的连接方式有：有串联电路、并联电010配电 房运行巡查规定：建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。 011配电房巡视的主要内容是：每班巡视内容：记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声是否正常；房内有无异味；室内照明、通风良好。 012配电房室温应控制在摄氏 40℃以下。 013供电回路操作开关的规定：供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员绝不能动；应严格048压力 表有压力而水泵不出水的故障原因是：出水管阻力太大。旋转方向不对。叶轮堵塞。水泵转数不够。解决方法：检查或缩短水管及检查电机。取下水管接头。清洗叶轮增加水泵轴转数。 049流量低于设计要求的原因是：水泵堵塞。密封环磨损过多，转数不足。解决方法：清洗水泵及管道。更换密封环。增加水泵轴转数。 050水泵消耗功率过大的原因是：填料压盖太紧，填料环发热，叶轮磨损，水泵供水量增加。解决方法：放032大厦 每层楼喷淋主横管上安装信号蝶阀能将开关状况反馈到消防中心。 033给排水系统中安全阀的作用：保护管网作用。（管网压力过大时，为防止管道爆裂，安全阀自动泄水） 034新建楼房由施工用水转为正式用水，需要重新办理手续。 035禁止用消防栓水浇花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的处以应交水费三倍的罚款）。 036消防水表前的总闸间上锁，是防止非法使用消防水。 0014消防 泵“自动、手动”操作检查一般每半年进行一次。 015水泵房卫生每周清洁一次。 016操作人员在 2米以上检修设备（包括开关、阀门等）要注意：必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。 017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。（轴封填料不宜过紧，渗水量大约 5～20g／min为宜） 018水泵轴承每隔 6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。 019水泵025房屋 养护服务中存在的问题来源是：开发商建造的房屋质量而引发的问题；由物业管理公司的服务质量而引发的问题；由业主或非业主使用人对房屋的使用而引发的问题。 026设备管理的对象是：给排水及卫生设备、供电及照明设备、制冷及供暖设备、运输设备（电梯、自动扶梯）、消防及保安设备、通讯设备、办公设备、厨房设备、清洁设备、娱乐设备、景观设备。 027设备故障信息的主要来源渠道是：巡查、监测、保养、发009主体 工程维修标准是：指主体屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构件。当主体结构损坏严重时，不论对哪一类房屋维修，均要求牢固、安全，不留隐患。 010楼地面工程维修标准是：应牢固、安全、平整、美观，不空鼓开裂；卫生间、厨房、阳台地坪无倒泛水现象，防水层密实，无渗漏现象。 011天面工程维修标准是：确保安全，平整不渗漏，排水畅通，隔热层完好。 012墙面工程维修标准是：平整、不开182对高 层建筑内的餐厅、歌舞厅等部位应采取专门报警和疏散措施。 183高层建筑发生火灾后，值班的领导和管理员应亲临一线。 184高层消防水箱储存量的技术参数要求是：一类建筑不应小于 18立方米，二类建筑和一类住宅建筑不应小于 12立方米，二类住宅建筑不应小于 6立方米。其安装高度必须满足最不利点所设置室内消火栓的水压要求。 185旋转电动机着火时，应用：喷雾水枪、二氧化碳灭火器、四氯化碳灭164高层 建筑火灾扑救的对策有：尽量利用建筑物内已有的设施，如：消防电梯、消防通道、疏散层、擦窗机、室内的疏散阳台、疏散通廊、室内设置的缓降器、救生袋、建筑物救生天面等进行安全疏散；利用广播对建筑物内人员进行广播，告之起火有关信息及安全疏散路线、方法等；当某一层某一部位起火且火势不大时，应先通知着火层及其上一层和下一层的人员疏散，若火势有发展，则应通知着火层以上人员疏散；先救人后救物资。 16149住宅 发生火灾的可能性有：液化石油器具火灾；厨房油锅起火；煲粥干锅起火；电器用具火灾；儿童玩火火灾，烟头未熄引起火灾等。 150扑救住宅火灾时应注意的问题：发现室内起火时，切忌打开门窗，以免空气对流，使火势扩大蔓延。灭火后，需打开门窗，将未燃尽的气体或烟气排除，防止复燃；嗅到液化气气味，切忌用明火检查，禁忌开电灯，勿使用泄露点处电话，应关紧相关阀门断绝气源及泄露点电源，开窗通风；发现起火，138消防 栓箱内有水枪、水带（有的还另带卷盘）、锤子、报警按钮装置。 139消防栓栓口离地面高度是 1.10m。（允许误差 2cm。） 140自动喷淋系统每个大区又分几个小区，大小区分区的依据各是：压力超过 80mH2O 分大区，每个小区的喷头数不超过 800个。 141消防电梯的安装使用及养护管理工作应注意：设前室保护，以防烟火侵入井道及轿厢中；轿厢承载力不小于 1500kg，内部面积不121发生 火灾时，送风阀要打开，打开后如何关闭？现场手动关闭。 122消防主要设备动作以后，消防中心显示运行动作和手动自动信号。 123消防中心的控制电源平时保持开启。 124消防中心控制电源有 2路（警铃电源和控制电源）。 125消防栓和喷淋系统要稳压。 126消防供水系统每套有 2个水泵（一用一备）。 127消防水如何供水？先使用水箱供水，后启动水泵抽水。 128消防接合器的作099维护 人员平时检查喷淋系统主要看：管道是否有水，总阀门是否常开。 100发生火灾时正确使用消防栓的步骤：拉开水带，套在消防栓口上。装上水枪，打开阀门，对准火焰底部喷射。 101使用消防栓时，最少要 2个人操作。 102当某个消防栓漏水时将该立管的总阀门关闭，排水．维修处理。 103维护人员每个季度检查一次消防栓内的设备。 104消防栓水泵用消防栓按纽启动。 105气体灭火和泡沫灭078排烟 阀、送风阀在无火警时应保持关闭状态。 079气体灭火系统一般安装在：电气设备房。 080设备房门都是防火门。 081消防通道的防火门要保持关闭状态：保证发生火灾时烟和热量不能进入消防通道内。 082消防通道的照明灯，指示灯应常亮。 083为防盗窃，可否在适当时段锁上消防通道门？：否 084消防通道不可临时堆放货物。 085温感一般安装在：停车场和某些设备间。 086引起烟感055仓库 的电源开关必须安装在：仓库外。 056在消防安全责任上，建筑设计部门实行“谁设计，谁负责”原则。 057经公安消防机关审批的高层建筑防火设计图纸不可在实际施工中变动。 058扑灭初期火灾的最有利时机是：起火后 5－7分钟 059在组织灭火自救工作中，应坚持救人重于救火的前提。 060建筑物必须制定灭火和疏散应急方案。 061对消防管理人员任职要求：先培训，后上岗。 062在032对一 般固体火灾适用：清水，泡沫，二氧化碳和干粉灭火器。 033对贵重设备适用：二氧化碳灭火器。 034对档案材料应用：二氧化碳灭火器。 035对可燃液体适用：泡沫灭火器。 036干粉灭火器的用途最广，它适用于气体，液体和电气设备火灾。 037干粉灭火器一般应和泡沫灭火器连用。 038在配电房应配置：干粉灭火器和二氧化碳灭火器。 039电气线路火灾的原因是：短路，过负荷和接触电012重点 防火单位工作人员对本人岗位的防火责任是：对本岗位的消防安全负责。 013室内装修应使用：不燃材料、难燃材料及燃烧时不发出有毒气体的材料。 014重点单位消防工作的重点是：制定应急灭火和疏散方案，定期组织消防演练。 015公共场所发生火灾时现场工作人员承担的义务是：组织，引导在场群众疏散。 016物业管理单位的消防管理职责是：建立，健全防火安全制度，明确防火安全责任；管理、维修、020机动 车不可以在辖区内道路上超车。 021机动车不可以在小区（大厦）任何场所试车、修车和练习。 022在车位已满的情况下，不可以在绿化地、人行道、消防通道临时停放车辆。 023执行任务的车辆（消防车、警车、救护车）在小区可以例外行车、停泊。 024停车场管理规定：1、停车场车管员必须24小时值班，将管理制度、岗位责任人姓名、照片、停车场负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场出入口明显006车辆 被损的主要处理办法是：当车管员发现停车场里的车辆被损坏时。车管员应立即通知车主，并报告班长和管理处。属撞车事故的，车管员不得放行造成事故的车辆，应保护好现场；未及时发现肇事车辆的，要积极排查，协助受损车主处理。属楼上抛物砸车事故，车管员应立即制止，并通知肇事者对造成的事故进行确认；未当场发现肇事者，要对大概区域住户发出警告性告示，并协助受损车主处理。车管员认真填写“交接班记录”，如实写029非正 当防卫的性质：属于不法行为。 030常见的非正当防卫有：假想防卫；防卫挑拨；不适时防卫；局外防卫；抗拒防卫；互殴行为；防卫过当。 031防卫过当：指行为人的防卫行为超过了必要限度，给对方造成了不应有的损害的行为。 032紧急避险的定义是：为了公共利益、本人或他人的人身及其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的损害另一合法利益的行为。 033紧急避险的构成要件主要是：必须是合法利益受017遇有 疯、傻、醉汉闯入守护目标的主要处理方法是：将其劝出守护目标范围，无效时，通知其家属、单位及公安机关实施控制、监护。 018守护目标范围内发生盗窃案件的主要处理方法是：迅速向公安机关报案；保护好现场；安抚受害者；注意守护目标范围内可疑人员。如抓获犯罪嫌疑人，应迅速移交公安机关，防止其逃跑。遇闯卡车辆，应记下车牌号及车辆特征，必要时报告公安机关。 019发现守护范围内有形迹可疑人时的主005保安 人员入职的基本条件是身高1.70米以上；20岁至 28岁；高中以上文化程度；身体健康；思想品德好（当地县以上公安机关出具的无犯罪前科的证明材料）；符合计划生育规定；具备一定的军训基本功；有深圳户口的成年人担保。退伍军人、党员优先考虑。 006保安人员岗前培训的主要内容包括：公司简介；物业管理法规学习；企业内部的有关管理制度：员工守则，工作纪律等；安全防火教育；ISO9002质量体系有护或改造 ，或按规定对物业的装修进行监管的，业主或非业主使用人应当提供方便并接受监管，不得无理拒绝或阻挠。具体巡视、检查的内容和时间、维修养护或改的项目及施工的时间、地点均应当提前公布。业主、非业主使用人与物业管理企业对前款维修养护或改造的项目有分歧的，由市、区主管部门决定执行；对维修养护或改造的费用有疑义的，可向物业管理企业提出质询，物业管理企业应当在收到质询后七日内予以答复。 174业主及其163房屋 （本体）维修基金使用的权限规定：动用本体基金，应履行规定的程序和手续，其中：日常维护和零星小修金额在 1000元以下的，由物业管理处负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付；用于中修以上维护工程或维修金额1001元以上的，须经本栋房屋占 60％以上业主同意后方可使用。 本体基金确实不够支出时，经占60％以上的业主同意，可由该栋房屋的业主分摊。 164在特区从事住宅区、工业区、商住楼、写字楼委员会应 在收到管理处的计划及预算后15日内作出答复，逾期视为同意；急修工程应在 7日内答复，逾期视为同意。 154如业主委员会或该栋房屋部分业主不同意管理处使用本体基金进行中修以上维修工程计划时，管理处认为有充足理由使用，或该项目实施与否涉及国家或特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的，可由物业管理公司申请，经区住宅管理部门核准后实施。 155房屋（本体）维修基金使用之后的手续：日143业主 委员会对物业管理公司使用专用基金的审批程序是：业主委员会在接到物业管理公司使用专用基金的申请后14日内召集业主大会审议；同意后，向区住宅管理部门报送有业主委员会主任及物业管理公司法定代表人共同签字的《住宅区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后14日内完成审批并将款项拨到物业管理公司帐户。 144房屋（本体）维修基金属各类物业业主的共有资产，以每个单体物业为单位公、经营 费用；3.就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用；4.住宅区公用设施、设备必要的保险费用和法定税费；5.住宅区必要的社区文化活动费用。 131管理服务费不包含业主与非业主使用人的人身保险、财产保管保险费用。 132收取管理服务费项目和标准以及每年基本开支的项目和标准由业主委员会根据物业管理公司的资质证书等级以及业主对物业管理服务的实际需求，参照市物价主管部门和市住宅主管部门的120业主 、非业主使用人或其他单位、个人未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；不得利用房屋从事危害公共利益的活动；不得侵害他人的正当权益。违反上述第三十八条规定的，市、区住宅主管部门应当责令限期改正，恢复原状，可以并处 1000元以上 108向业 主委员会提供管理用房的期限在业主委员会成立 2个月内提供，最迟不超过 6 个月（商业用房、公用设施专用基金相同）。 109提供给业主委员会的商业用房面积的计算方法是多层按总建筑面积的3‰，高层住宅区或别墅区按总建筑面积的2‰提供。 110提供给业主委员会的商业用房的购置费可从公用设施专用基金中垫支，并从该商业用房经营收入中收回。 111提供给业主委员会的商业用房由物业管理公司按委094房屋 的天面、外墙、空调架、防盗网、楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施项目到修缮粉刷期确实不需要修缮和粉刷的，业主委员会可向市、区住宅主管部门申请延期修缮和粉刷，经市、区住宅主管部门同意，可以延期。 095房屋的修缮和粉刷等设施项目费用，外观设施由业主或承租人承担；其他费用从住宅本体维修基金中支付。 096房屋及其附属设施或住宅公用设施在可能危害房屋安全或公共安全时需即时维修。 097公用077业主 、承租人和其他非业主使用人使用房屋应遵守的规定有：未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；不得利用房屋从事危害公共利益的活动；不得侵害他人的正当权益。 078室内部分的维修责任由业主负责维修。 079室内部分维修责任界限的划理；接受 业主委员会和业主的监督；组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社区文化活动；按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。 065住宅区内车辆管理的规定包括：接受公安等部门的统一指导和监督；进入住宅区的车辆应按规定停放在停车场或设置有停车标志的场所；物业管理单位应与车主明确车辆保管关系或车位有偿使用关系，并按有关规定收取相应的保管费或车位使用费。 066物业管理公司对住宅区的管理未能049业主 委员会的职权中，其中 3.4.5.项规定的事项须报业主大会批准. 050业主委员会的义务包括：1.执行业主大会各项决定；2.遵守和履行物业委托管理合同；3.不得从事各种投资和经营活动；4.对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。 051业主委员会不可以从事以盈利为目的的经营活动. 052业主委员会表决的原则是采取少数服从多数的原则。 053业主大会和业主委员会应接受市035业主 大会表决可以采取投票方式或者其他方式，各类房屋按建筑面积每 10平方米为 1票；不足 10平方米的，5平方米及 5平方米以上的计算为 1票，不足 5平方米的不计票。 036业主大会的职权包括：1.选举、罢免业主委员会组成人员；2.监督业主委员会的工作；3.听取和审查业主委员会的工作报告；4.决定住宅区内关于业主利益的重大事项；5.修改业主公约；6.改变和撤消业主委员会不适当的决定；7012住宅 区的范围由市政府住宅行政管理部门会同有关部门划定。 013业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。 014入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续。 015入住人在规定期限内未办理入住的视为入住，物业管理单位可从此时起收取相应的管理费。 016业生公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。 017自入。 025物 业管理招投标的内外条件是物业管理招标方和投标方的成熟；规则的完善；市场信息网络的建立。 026物业管理公司取得物业管理权的主要途径是投标；协议；自管。 027目前最新优秀示范物业标准分几个类型进行考评：大厦；工业区；住宅小区。 028目前最新优秀示范物业标准有哪几个方面考评内容：大厦、工业区各九项，包括：基础管理；房屋管理及维修养护；共用设备管理；共用设施管理；保安及车辆管理；环境得出人意 料的成功，首开物业管理之先河。 004我国（大陆）的物业管理起源于 1981年 3月 10日，深圳市成立我国(大陆)首家物业管理公司。标志着我国(大陆)物业管理工作摆脱行政—福利型传统计划经济下的管理模式，走上了专业化、企业化、经营性的市场运作轨道。 005我国（大陆）第一家物业管理公司是深圳市物业管理公司。 006号称“深圳市物业管理第一村”的是深圳市“东湖丽苑”商品住宅小区。由深圳市 物业管理 知识题库物业管理知识题库物业管理知识题库物业管理知识题库 在复习参考过程中，如发现题库有错误之处，请及时反馈给我们，以便修正，使之不断完善。 目目目 目 录录录 录 一. 常识 30题 二. 法规
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