在瑞士房价买一套120平米的房需要人民币多少钱

昨天,央行货币金管局放出了一个大消息:一元纸币和硬币将会长时间并存并流通。神马意思?哥一直还梦想着现在囤积些一元纸币压床下,以备多年后增值买房呢。那现在这样的想法还靠谱吗?菜贩子们先别急,哥先归纳下这个采访的要点:1、一元纸币不可能短期内退出流通,将会在相当长时间内并存并流通。2、一角五角人民币基本实现了硬币化,一元人民币部分城市实现了硬币化,今年起会在更多城市逐步推广一元硬币。3、在推广过程中,会根据群众的需要和地方的不同情况,逐步推进,一元纸币还将大量的投放。我们先来想想为什么央行要出这样一个新闻?起因肯定是3月14日陈雨露副行长的一席话:“将逐步推广一元纸币硬币化”,据介绍,一元硬币化工程已于今年1月份率先在山东进行试点。这条消息让很多人以为一元纸币要退出流通了,从而引起全国民众抢着兑换一元纸币。因此央行的此番言论更多的是解释、辟谣和安抚性质,那么有菜贩子就要问了,这对我们的一元人民币收藏有什么影响呢?其实早在1992年,央行就在逐步推进小面额货币硬币化。目前,全国除了部分边远地区外,1角、5角人民币基本实现了硬币化,即1角、5角人民币单一投放硬币(1角、5角纸币仍正常流通)。而在上海等部分地区,基本实现了一元人民币硬币化(一元纸币仍正常流通)。1角5角纸币硬币化怎么就没有引起民众的抢兑换呢?一元纸币这么火,是因为现在的媒体传播速度很快,使得民众认知的更多了,央行才会站出来说话。一元纸币的退出肯定还需要很长时间,别忘了我们的第四套人民币还没退出流通领域呢,钱币退不退出流通并不是它具不具备收藏投资价值的决定因素,第四套人民币的价格不就已经往上涨了吗? 那些加入了人民币抢购大军的菜贩子们也不必过于担心,毕竟你是面值附近拿的货,没啥下跌空间,安全性是有保证的,而且只要方法得宜,以后必然会升值。想知道什么样的人民币才有收藏价值吗?请关注侃财哥(kancaige)后台回复“钱”,你的发财之路便由此开始了!照目前来看,哥在开头提出的那个现在存一元钱压箱底的方法靠不靠谱呢?据媒体报道,目前有的地方已经在收购第五套一元纸币了。业内人士表示收购“要看冠号,目前收购较多的是二字冠一元纸币。”整刀价格在1.5∶1左右,也就是说,100张二字冠一元纸币可卖至150元价格。但是毕竟第五套人民币是当前流通领域所使用的主要货币,发行量巨大。此外,钱币收藏大多是长线投资,有利好消息时不乏因为炒作出现价格短时虚高的情况,此时没有经验的市民最好不要盲目入市。那么现在你该怎么办呢?对于现在的一元人民币,你可以拿出一张并且收集整套第五版人民币,封存、压箱底,以备多年后增值。如果你觉得这样的方法来钱太慢,那么你就可以在家里找找以前的旧钱,有的旧钱可以赚一套房呢!第一套人民币一元券出生时间:日退市时间:日流通年限:7年出道背景:由人民政府所属国家银行印制指定的唯一法定货币。据说图案题材是选择当时经济建设和新社会人们生活的图案,是币族中第一任社会主义接班人。收藏价值:目前价值较高的一元纸币是第一套人民币中带有工农图案的一元纸币,最新市场参考价为2700元(全品),翻了2700倍,没错是2700倍(看看自己家里有没有这样的一元纸币,千万别当废纸给丢了!!!)。另外第一套人民币中带有工厂图案的一元纸币目前市场参考价为2500元(全品),翻了2500倍,也不错!!!全套人民币收藏价值:第二套人民币一元券出生时间:日退市时间:1962年流通年限:7年出道背景:第二套人民币和第一套人民币折合比率为:第二套人民币一元等于第一套人民币1万元。好牛逼(币)!收藏价值:目前市面上比较流行也比较适合收藏的第二套人民币一元可以分为两种,一种是红一元,一种是黑一元,两种版别在图案上是相同的,选择天安门的外景作为主要图案,红一元指的是通体为红色,而黑一元指的是黑色,从近几年的价格走势来看,黑一元的在前几年有一个比较短暂时间的价格下滑,之后价格不断上扬,目前的市场价格在3千元左右,价格还在不断的上涨中,而红一元的价格趋势基本上与黑一元相似,但是市场价格要比黑一元略贵一些,目前的市场价格大约在4千之间,还有一定的升值空间。全套人民币收藏价值:第三套人民币一元券出生时间:日退市时间:日流通年限:31年出道背景:根据国务院批准的设计图案,中国人民银行总行组织雕刻师们共同会战,充分发挥各自雕刻特长,手工雕刻和机器雕刻相结合。正面为女拖拉机手图,象征农业为基础;背面图案为国徽、放牧图,象征发展畜牧业;主色深红色。值得注意的一点是,此前的钞票上都没有美女哦~收藏价值:目前在市面上有在流通的是三个版本的60年一元纸币,分别是古币水印的一元纸币,另外还有二罗马和三罗马冠号的一元纸币。之所以同样的一张一元钱能够出现这么多不同的版本,其中很重要的一个原因就是当时钞票的印制技术还不够成熟,发行的管理还存在一定的缺陷,而这些都是导致60年一元有多个版本的原因。这三个版本的纸币目前存量最少的古币水印的一元钱现在的市场价格已经达到了785元左右,而另外二罗马和三罗马的一元价格则相对偏低,分别为70元出头和80元出头。全套人民币收藏价值:第四套人民币一元券出生时间:日退市时间:未退出流通出道背景:古钱满版水印。另外还发行有票面图案颜色相同的1990年版以及正面主色稍红、钞票号码为黑色的1996年版(1996版是五星满版水印)。正面是侗族和瑶族妇女头像,左边是“燕子桃花”图。燕子是欢快勤奋的报春鸟,桃花绽开于春光明媚之际,“燕子桃花”占近春光,将万里江山装扮得分外妖娆,并寓意美满幸福和青春常在。币背画是万里长城。收藏价值:第四套1990年版与1996年版的一元纸币每张收购价在3到5元。一百张收购价在800元左右。而看品相和冠号若好,十几块收购一张也是有的。全套人民币收藏价值:怎么样,菜贩子们是不是心动了呢?说不定你就是一个隐藏的富豪!但是,人民币收藏并非只有全套这一种哦,还有很多特殊人民币价格上涨更高呢。想知道咋样的人民币才具有收藏价值吗?想知道哪些硬币、纸币最具有收藏价值吗?想知道各年代、各面值的人民币现在市场报价多少吗?关注侃财哥(kancaige)回复“钱”,会有大大的惊喜哦!
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国内房价VS国外房价 中国人现在活得真太累了
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&&& 国外城市的真实房价――大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了
  一 韩国
&&&&目前汉城的房价在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万,呵呵,与上海北京差不多),(但是他们
认为一名普通的国家公务员要购 置这样一套住宅,需要工作15年至18年,太贵了。)
&&&&汉城寸土寸金,在市中心的明洞一带,一块足球场大小的土地,价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限,使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)
&&&&韩国政府规定,一户只能拥有一处住宅(但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住,不知是何居心)。但许多富豪利用不正当手段,购置多处住宅,进行不动产投机,致使当局今天抓了一批不动产投机者,明天又会冒出另一批。(我们ZF是不是太忙了,没时间打击这种不正常行动呢)。
&&&&二 美国
&&&&应该注意的是,由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先,美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房,附带子、车库,甚至游泳池,社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房,三室两卫房以上房型占90%以上,用中国话说是大房型为主。且是装修房,基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
&&&&美国资料都以每单元住宅来统计房价,而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异,因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右,目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元,和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
&&&&更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积(Square
footage)概念不同于中国的“建筑面积”,使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价,美国住宅面积数据相对低估,其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼,而且一梯多户,一小区几百来户,建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间,住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀-80%左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰,且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积(Finished
footage),必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面,因此,一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导,室内层高低于5
英尺的部分不再计算,如果一个房间7英尺以上的空间不到50%,则整个面积也可不计。当然,其墙体仍是建筑面积的一部分,而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
&&&&美国物产税(property
taxes,不是中国的物业费)是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂,根据市场房价征收,所以房价涨税亦涨,且不同地域、不同用途而有很大差异,自用住宅和非自用住宅也有差别,自住住宅征收物业税较低,每年相当于房价的1.1%左右,更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税,但需一次性支付的税费约1.5%,且由于中国住宅只有70年的居住权,相当于年折旧率1.4%,而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算,物业税对中美之间的比较影响可以抵消。
&&&&从以上比较得出,中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后,再加人民币实际购买力折算因子,则不难发现,相对于美国住宅中国的房价实际值偏高,中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
&&&&美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右,过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米,价格24万美元,按年供应150万套计算,则住宅开工面积为33000万平米,市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5%,而开工面积应相当于美国的10%以上。
但在这种房价持续上涨的情况下,美国已经在为房价的高而担心,美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国,10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
&&&&三 东京
&&&&现在在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内,买一套新造的公寓单元,40楼的高层,实用面积80平米,两间朝南,带停车位,不过3千万日元,要算建筑面积也在100平米左右,
合人民币225万,按建筑面积算,每平米2.25万人民币。
&&&&人家日本的房子是全装修的,包括卫生和厨房,还有中央空调和地板暖气,所有材料都是无毒标准,浴缸是带按摩,浴室带空调,浴缸旁边还
免费送液晶电视一个;厨房也是带全自动洗碗和烘干机的,加15万日元 再配个双开门大冰箱,厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器,出水口配
矿化饮水装置;等等设备一应俱全。 不需要你动一个手指头,就能立刻住上舒适写意的新房。
&&&&一哥们回上海结婚,买房,静安区边缘,现在买1万6千/平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的,然后装修,想和日本水平看齐是不可能的,光是热水管热水器的费用就化了上万,其他的费用更加数不清道不明,一次装修10几万化掉,还觉得非常不满意。
&&&&年底就要搬进去了,可是钱已经化得7788了,说起来,98平米的房间,
实际得房率相当低,还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台,而且阳台是转角大阳台,10多平)。也就是70多点的房间,化了近一百八十万还不如品川的房子。
&&&&我替他一算,单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。
标准的价不廉物不美。&&& 四 英国
&&&&英国的领土面积小于四川,而人口8千万,虽比四川略少一点,但人口密度大于四川省。而英国的房价,普通地区为200英镑/m2,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300~600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合人民币/m2;伦敦地区约合人民币/m2。
  五 其它
&&&&瑞士房价是全世界最高的之一,以价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价更高约合瑞士法郎,也就是合1人民币/m2,但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小),约为瑞士法郎,合人民币/m2,一套100m2的住宅售价为15~20万瑞士法郎合90~120万人民币居多。
&&&&这里有几点需要说明,瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎,年薪合人民币20万,也就是说一套100m2的住宅相当于其3~6年的总收入,而且还可以享受零首付,50年按揭。但由于福利好,瑞士人没有买房的压力,因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一,即国外的价格也是让少数人买房,多数人租房。殊不知真实的情况是,多数人宁愿花更多的钱到个人消费上,反正出了情况可以找政府,不像中国人有巨大的买房压力,这并不是消费观念的差异。
&&&&其次,英国的住房信息不是很齐全,但瑞士的住房信息很好,从了解的信息来看,上述的房价都是带装修、家具的价格,并且2000瑞士法郎左右的房子,装修与家具在我看来都是很不错的了。另外一点,就是房子的面积问题,曾经有一处标为130m2的房产,打开图片上出现的却是一栋小楼,细看之下,原来下面一层是地下室,顶上一层是阁楼,因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中,各种阳台、露台都不计入房屋面积,而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的,更不用说公摊了,因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。
&&&&另外一点,就是房子的面积问题,曾经有一处标为130m2的房产,打开图片上出现的却是一栋小楼,细看之下,原来下面一层是地下室,顶上一层是阁楼,因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中,各种阳台、露台都不计入房屋面积,而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的,更不用说公摊了,因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多
最后一点,就是同兄长聊天时,他现居瑞士,问起瑞士的车价,他说了解很少,说了很多车型都不了解,最后他自己提到PASSAT,说只知道这一款,我忙问在瑞士的售价,答为20000瑞士法郎,前年的汇率合人民币11万,现在的汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价格相差最小的,甚至号称比在欧洲售价还低的车型,不曾料想却是这样的情况。
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5月14日,瑞士日内瓦,当地普兰帕雷公园出现一幅占地面积达8000平方米的广告海报,为即将进行的全民公投造势。6月5日瑞士将举行一项全民公投,以决定是否每月向每名成年公民发放2500瑞士法郎(约合人民币1.6万元)。如果公投获得通过,瑞士将成为全球首个给全民发无条件基本工资的国家。这一消息引起了众多网友的羡慕嫉妒恨,有人问“现在移民瑞士还来得及吗?”不过,新京报记者了解到,要想在公投之国瑞士通过这一提案,并不是一件容易的事。为何是2500瑞士法郎?提案的发起人之一是丹尼尔·特劳布,他希望瑞士能拿出一部分财政收入给每一个成年公民提供固定的无条件月薪,月薪固定为2500瑞士法郎。不仅是成人,儿童也能拿到“月薪”,根据提案,每个儿童每月将得到625瑞士法郎。从2013年起,特劳布和一批知识分子就致力于推动这一倡议获得通过。在他们看来,让人们免除了生活的后顾之忧,他们会变得更有创造力。而每月2500瑞士法郎是一个“让人们活得有尊严的数目”。经过一年半的努力,丹尼尔·特劳布的倡议获得了12.6万个瑞士人的签名,终于可以进入全民公投程序。据瑞士驻华大使馆公使、政治处主任高晟安介绍,要想提出一项受欢迎的联邦提案,首先,提案委员会必须在18个月内收集10万个真实有效的签名。如果这一步成功了,提案就可以进入全民公投程序,有望成为宪法修正案。然而要想生效,提案必须在全民公投中获得多数公民赞同,和多数州赞同(两个多数)。其实,“全民发薪”的想法并不新鲜。马丁·路德金在1967年的时候就曾写到过,“贫穷的解决方案之一是通过一项广为讨论的措施彻底消除它——有保证的收入。”同时,瑞士也不是第一个提出要给全民发平均工资的国家。去年,芬兰也曾提出要给国民每月发放800欧元的“国民基本收入”计划,这一计划的最终提案将于今年11月出炉。此外,高福利俱乐部的其他国家,比如加拿大、荷兰也正在考虑这一方案。这些钱在瑞士够花吗?大部分受访的瑞士人也表示,即便这一方案获得通过,他们也将继续工作。其中一个原因在于,作为世界上消费最贵的国家之一,每月2500瑞郎对于瑞士公民来说,并不是一笔大钱。瑞士2015年公布的贫困线是月收入在2219瑞郎以下,而瑞士人的税前平均收入高达6427瑞郎。与高收入相对应的,则是瑞士的高物价。据全球数据库numbeo网站的统计,在瑞士一顿饭人均最低也要20美元,一升装牛奶每盒5美元。在市区,每平米房价高达1.1万美元,而一间卧室的月租金也需要至少1500美元。“全民发薪”政府能否承受住?丹尼尔·特劳布的提案进入公投程序并不意味着会通过。目前,瑞士国内无论是左翼还是右翼政党,都并不支持这一“直接发钱”计划。对于瑞士政府来说,最头疼的是这么大一笔钱从哪里来?据瑞士政府估算,如果方案获得通过,瑞士每年将为此支出2080亿瑞郎(约合2099亿美元)。其中,1530亿瑞郎将直接来自税收,另外550亿瑞郎来自社会保险、社会辅助支出等账户。瑞士2016年的财政预算也仅660多亿瑞郎,这笔开支相当于瑞士年财政收入的三倍多。高晟安表示,瑞士联邦委员会和瑞士议会都反对这一提案。他们认为,引入无条件基本收入计划,不仅会深刻影响瑞士的社会凝聚力,也会削弱瑞士的经济和社会保障体系。这将恶化现在已经凸显的劳工技能短缺问题。更重要的是,要想为这一方案筹集资金,政府就不得不大幅地减少投资或加税。而这个方案本身又无法完全取代现有的社会保障体系。瑞士民众欢迎该提案吗?同样,民调显示,大多数瑞士人对这一“天上掉馅饼”的方案也并不买账。今年4月份,一项针对1200多名瑞士人的调查显示,72%的人会投反对票,仅有24%的人会投赞成票。当然,这项计划同样不乏支持者。支持者之一,包括前希腊财政部长瓦鲁法基斯。他认为,工业化和自动化的确会导致失业率增加,并表示,“一个像瑞士这样富有的国家,有很大的机会尝试这个伟大的实验。”不过,据高晟安介绍,事实上,大多数发起的提案都被瑞士人通过投票否决了,其中甚至不乏一些对自己有利的投票。比如,2012年,瑞士民众就否决了把带薪假期由4周增到至少6周的提案。当然,在瑞士通过公投成功的提案也并非缺乏先例。日,瑞士人就以67.9%的绝对多数,通过了旨在限制企业高管薪水的“反对过度高薪”方案,这一方案要求增加瑞士企业的股东管辖权,限制高管的收入。日,瑞士公民以50.6%的通过率投票通过了限制度假住宅的提案,规定度假住宅占一个城镇或乡村住宅的比例不应超过20%。尽管这一提案对瑞士的旅游业发达地区有着不小的影响。高晟安表示,在瑞士人们经常说,“人民决定了,人民是正确的。”这也意味着,投票者负有责任,需要用成熟的方式来投票。“对于大多数关心他们国家前途的瑞士公民来说,投票就是表达他们意见的最佳方式。”■ 背景“公投之国”一年公投4次瑞士是著名的“公投之国”,靠投票解决国家的大小事务,已经成了瑞士人生活方式的一部分。从1848年至今,瑞士已经进行过570多次全民公投,超过其他所有国家公投次数的总和。据瑞士驻华大使馆公使高晟安介绍,在瑞士,全民公投作为直接民主制度的一部分,有超过200年的传统。除了每4年一次的议会选举,每年瑞士公民都有四次机会就特定的议题进行全民公投。每次可能都有多个议题。公投可以是全国性的、州级的,或者社区层面的。投票分为公民提案,或正式法案。前者允许瑞士公民对联邦宪法提出改变意见,后者则允许瑞士公民对议会通过的法案或国际协议表示反对。本版采写/新京报记者 颜颖颛
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百万人民币在美国能买什么房子呢?
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由于当初有移民美国的想法,所以在美期间去看了几处房子。
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在美国看房是一件很容易的事,朋友给我介绍了一个房屋经纪人,第二天经纪人开车接上我就去了新楼盘看房。
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPEN HOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码。
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另外,牌子上还写着看房时间,比如“2:00——4:00”。
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这是是位于科罗拉多州路易维尔镇(Louisville)的一处约600平米的房子。
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刚到美国时,住在丹佛市,距路易维尔镇20分钟路程,路易维尔镇在2009年被评为美国最适宜居住小镇的第一名。
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面积:600平米地上三层地下一层卧室:6个;卫生间:3个;客厅:4个; 厨房:2个;书房:2个
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吧台:2个; 餐厅:2个储物间:2个; 杂物间:1个;衣橱:3个;储酒柜:1个; 总价:30万美金。
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一楼儿童书房--在美许多未成年人上网需要在成年人的监视下进行,所以孩子们的电脑经常被放置在显著地方。
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二层平台,从这里可以上到三层主人书房。
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由于地下室改造,没能拍摄到地下室的情况!美国,太过安静、安逸,对于好交朋友爱热闹的人来说,不适合!
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现在让我们一起来看看100万元人民币(约15万美元)能在各地买到什么样儿的房子。 阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格:$149,000。点评:这所房子经过装修,就在艾尔森特罗,距科隆剧院仅两个街区。
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智利比亚里第九区美元价格:$110,000 三卧室三浴室。点评:这所房子在比亚里镇,周围有着世界一流的田野。
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俄罗斯莫斯科Chystye Prudy区约$152,000 两卧室两浴室。说明:这所房子就位于莫斯科市中心。
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南非东开普省杰弗里湾约$152,200 五卧室三浴室。说明:这所房子里有烧烤、花园,他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。
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澳大利亚新南威尔士州德尼利昆约$144,400 五卧室三浴室。说明:在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。
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印度尼西亚巴厘罗威那约$107,000 四卧室两浴室。点评:这是一所私人别墅,周围有芭蕉和香蕉树,还有各种各样的游泳池。
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克罗地亚伊斯特里亚波里克约$150,700 三卧室两浴室。点评:这是一所有三个房间的公寓,距海滩只有三分钟的路程,附近还有游艇。
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住宅,买房,美国,
捷克共和国布拉格Prosek 约$144,000 两卧室一浴室。点评:这是一所新装修的74平米公寓,距市中心仅6分钟地铁的车程。
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