也来谈谈我买二手房经历 希望对想买二手房的朋友有帮助
来源：东论
经过8年奋斗，我和LG终于在宁波拥有了我们的第一套房产。我们买二手房的整个过程顺利有序，中间也有一点点小小的周折，总之挺愉快的。我在这里给大家仔细分享下我们的买房经验希望对想买二手房的朋友有帮助，不喜勿喷。& 第一步，找中介看房。以为先前看了一些鄞州区下应这块的小区对比价格后最终目标锁定在泗港小区和金谷小区这两个老小区，因为这里的房价比较适合我们。考虑到装修加家具起码16万打底所以再次明确了目标要买一套带点装修的房子。先前也接触过好几个房产中介，他们对我们的态度要不就是没耐心了要不就是觉得我们买不了不愿搭理了，其实我们没有看很多的房子，中间有些周折也算跟我们这套房子有缘或者中介房源是互通的第二次再看这套房子的时候我们就定下来了就这套了。（给蓝X房产打下广告，整个过程没有什么麻烦服务也挺好）这套房子一切都很合适很符合我们的需要，房子位于小区中间不靠马路，东首，三楼，106平方价格110万带装修。& 第二步，签合同。5月份前房主约我们签了合同，本来想还价的或者还个税费的但是她态度比较坚决所以就算了直接定下了。说实在的这点我个人觉得买东西谁都想还价毕竟省下的就是自己的特别是房子这么贵的东西，但是如果还不了就当贵了1-2万好了也没关系，因为你费心费神的去天天看房啊研究啊也是很需要心力和时间的没必要，合适就行了太计较只会搞得大家都不开心或者干脆一拍两散。签合同中间中介也叫我们多付点定金免得房价上涨前房主违约，想想很有道理，反正我们是不会违约的万一前房主违约了是要赔偿我们损失的。合同约定了房价为110万，水，电，煤气，自行车棚和屋里固定的东西归我们其他都归前房主税费我们自理。& 第三步，过户。等了1个多月终于房子要过户了，之所以这么久过户也是因为赶上新政策房产证改不动产权登记证了。交了首付30万，按揭80万，银行利息是4里9打了95折，每个月还贷是4000不到一点点。因为前房主和我们都是首套房而且房产已经超过5年所以不需要缴纳个税只需要缴纳百分1.5的契税（挺开心的又省了一笔钱），税费总的交了一万六千多缴纳完成后可以退8000左右。等于总的我们才付了1.2万的税和一些办证的手续费什么的几百块。半个月左右不动产权登记证书就拿到了，很开心。& 第四步，交房。以为签合同时产房中介帮我们签了款清交房，所以当房东拿到所有的房款后按合同他们是好搬家了可是前房主说要多住半个月，我们商量了下觉得不合理就给了他们5天的时间让他们搬家。这适合美丽大方的前房主居然骂了我一句你他妈的！你说可以让我们多住一段时间的怎么说话不算话了？关键我们答应她说可以让她多住一段时间是因为她说她要住到7月中旬，而现在他们已经拿到了全部房款却还要住到8月中旬。真是醉了！都是为了各自的利益大家都应该理解对方关键美丽的前房主在我心目中的印象大打折扣，说实在当初我看中她房子也有很大原因我因为她为人看起来精明能干家庭看起来热闹和睦。最后在房产中介的协调下前房主在8月1号完成了搬家手续。因为先前房产中介跟我们说了要去把水电气改自己户头的手续所以我和LG去了电力局，煤气公司，自来水公司该结清的结清然后把房子的所有缴费的东西转到自己户名。弄好这些后我们去房产中介处交了中介费拿到房子钥匙，到此处所有手续终于完成了，虽然有些小不开心但总体还是很顺利的。& 第五步，小装修。原来来起来不错的房子在东西尽数搬完后显得一片狼藉，可能也跟前房主留下的一大堆垃圾有关，打开钥匙的一刻我的心都凉了……收拾完垃圾后在朋友的建议下开始小整修，保留了房屋原有的地板和结构，重新刷墙，贴墙纸，换了屋子里所有的窗帘，c拆除了前房主在进门玄关那里装的一个洗手台和镜子等（朋友说进门处装镜子和洗手台风水不好）焕然一新，现在已经住进了，房屋的角角落落都消毒擦洗过好多次现在非常整洁舒适。刷墙，贴墙纸，换窗帘，买家具，总的话了5万左右除了地板和原有的柜子其他包括厨房全部是新的东西。& 自己经验总结，买二手房是为了省钱没错但是房子已经是二手了久的了家具什么的就一定要买新的否者全部是旧的看着也心烦。二手房小翻新下虽然挺细碎挺麻烦的但是翻新出来效果会好而且对比新装修不但没有甲醛而且可以省钱，特别是墙纸，和灯什么的，因为老房子结构和装修已经很老了色调也会比较差有种压抑的感觉，所以重新小整下很有必要。再买二手房的朋友千万别带家具家电的，除非她东西都非常新，前房主其实是留了一套沙发和窗帘给我的，那些东西已经有10年了很老气了我还是扔了，其实当你得到一堆旧东西你扔掉又可惜用着也糟心。现在我们已经住进了很开心，总之整个过程很顺利谢谢大家耐心看完，希望我们的买二手房经历对想买二手房的朋友有帮助。
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大家正在看为什么二手房比新房贵，别人不买新房要二手的_百度知道
为什么二手房比新房贵，别人不买新房要二手的
我有更好的答案
基本都成熟了。 　　二手房通常都有很健全的配套设施。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，如，房子周边的配套设施健全，学区房，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理中国签手续了。 　　买房子最大的风险之一就是拆迁：超市，医院，你可以选择一个拆迁风险小的地段：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，八九十年代的房子虽然户型设计不太好。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。 八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，除了少数大城市，缴税后当日房产过户，方便快捷。 　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。 四，好地段，房子几乎没有污染源，房屋质量一目了然。 　　二手房都是经过了好几年的使用期： 一，交易简单，学校，公交车地铁，日常生活很方便。 五，了解房子质量状况。另外，买二手房赠装修和家具家电。 　　碰到哪些中国需用钱的卖家，你可以压压价，但质量通常还不错。 三二手房比新房好的十大理由，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。 十，如。 　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，你可以选择和什么样的人做邻居。 　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。全程下来不超过6个工作日。 二
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为什么要买二手房的10大理由 看到第6个我就心动了
[摘要] 南京不少新房价格虽然低于二手房，不过动辄千人排号也是令刚需头疼啊！能摇到号的都是幸运儿，转战好几个战场都毫无所获的买房人，不妨考虑下二手房，毕竟二手房低价房源还是不少的，说不定就有满意的呢
买房难，买称心如意的房更难，毕竟买房对绝大多数人来说都算是一件终生大事，呕心沥血，拼尽一生，只为一个安心的窝。那么，买新房好还是二手房好呢？答案是，各有千秋！不同人思虑考量皆不一，今天就为大家整理了一篇关于购买二手房的十大好处，仅供参考！1、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源据房天下数据研究中心统计显示，新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、周边配套设施已健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是&热闹&。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7、价格更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。8、二手房都是现房新房基本都是期房，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现&烂尾&现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现房交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。9、二手房买房竞争小新房优质楼盘都是很多人抢，摇号概率虽然均等，但是买到概率却很低。而新房就不同了，买房竞争没有那么多，看中了就能买，遇到着急卖的还能压压价。10、投资回报率高新房由签约至领取房产证一般需要2年时间，再加上领取房产证3年才可以买卖的政策，投资新房无疑时间跨度大了很多。二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。南京不少新房价格虽然低于二手房，不过动辄千人排号也是令刚需头疼啊！能摇到号的都是幸运儿，转战好几个战场都毫无所获的买房人，不妨考虑下二手房，毕竟二手房低价房源还是不少的，说不定就有满意的呢！1、天润城& & <font color="#ff万& & 88.2㎡2、威尼斯水城&&&& 248万&&& 135㎡3、南方花园&&& <font color="#ff万&& &72㎡4、天景山公寓&&&& <font color="#ff万&&&& 120㎡
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：最近在考虑这个问题，我自己还是偏向一手房的，大神们帮我分析一下一手房和二手房分别有什么好处和坏处？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-06-02 11:30
一手房要等.二手是现房了！但二手的一半比一手的要贵不少.中介费.税钱也要不少
发表于：17-06-02 11:39
首先一手，自住装修可自由发挥，投资上升空间大
发表于：17-06-02 11:41
我喜欢一手的
说这是我自家的葡萄，你信吗？
发表于：17-06-02 11:44
一手房转卖就是二手房，二手房再转卖n次还是二手房
发表于：17-06-02 11:48
一手的 二手房东什么人都有
有些绝对从开发商那买房操心
发表于：17-06-02 11:49
新房买了可能要一两年才能住上，二手房就快得多了。
现在的新房多是精装房，有些为了赶工期装的质量不太好，设备可能是品牌中的低端货，而且不能按自己心意装璜，二手房可以砸成毛坯想怎么装怎么装。
二手房有可能是因为各种各样的问题才卖的，比如房子质量不好啦，漏水啦，邻里有矛盾啦（当然多数还是因为改善），不过新房也有可能质量不好漏水哎，我反正听搞防水的工人说好多新楼盘包括一些知名开发商的房子也会漏水。
新房如果比较偏，周围配套可能不太成熟，二手房如果在成熟小区，吃住行会比较方便。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-06-02 13:08
回复 第2楼 的 @没有颜色的颜色：空间利用率呢
发表于：17-06-02 13:10
回复 第7楼 的 @一条河豚鱼：如果新房是毛坯的会不会好一点
发表于：17-06-02 13:27
我喜欢次新房，就是在交付小区里的毛坯房，这样啥问题都一目了然，就是装修的时候邻居会有点意见。
发表于：17-06-02 13:36
回复 第10楼 的 @周辰：什么意见？嫌吵吗
发表于：17-06-02 13:37
回复 第3楼 的 @chunhua_shen：你买的哪的，面积多大啊
发表于：17-06-02 15:15
是的，因为别人都入住了，装修时间要安排好，但是和其他比起来这也不算什么，因为房子状况一目了然。
发表于：17-06-02 15:30
买二手房要是自己打算重装修的话，更折腾人。。
我家是十几年的小区了，楼上的楼上装修三个月了，天天还在敲敲打打的呢。。。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：17-06-02 15:55
新房的话，还有一个维修基金呢，也不便宜。不比中介费少多少。
税费都是一样算的吧。
关键问题是新房都便，配套很差。
老房子周边配套好。生活舒适。
鱼和熊掌，
个人选择而已。
发表于：17-06-02 16:48
我当时也是在新房和二手房之间选择，最后买了次新二手房，小区绿化好，物业好，交通位置非常好，虽然是二手的，但重新装修可以按照自己的喜欢设计。新房市区里的买不起，郊区远的不方便，而且现在新房多数是精装修，不好改造，尤其是墙上的插座，精装修房墙插的位置不一定是你自己生活习惯的位置，改不好改，只能用接线板，太丑。虽然次新房的价格比新房还要贵，但想想上班上学路上节省了很多时间，咬咬牙也买了。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:15
回复 第13楼 的 @周辰：嗯
发表于：17-06-02 17:15
回复 第14楼 的 @apple1200：明白了，谢谢回复
发表于：17-06-02 17:16
回复 第15楼 的 @light002：谢谢
发表于：17-06-02 17:18
回复 第16楼 的 @灿烂阳光2006：反正就是要结合自身情况综合考虑是吧
发表于：17-06-02 17:28
回复 第20楼 的 @甘霖之枫：那肯定是的，别人的选择不代表适合你。而且买房不可能十全十美样样如意，满足自己最需要的就行，再好的房子住个十几年也想换房了，所以没必要一步到位，老年人的情况除外。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:29
回复 第21楼 的 @灿烂阳光2006：好的
发表于：17-06-02 17:37
肯定一手房，增值空间大。
发表于：17-06-02 17:39
很多一手房还没有交付房价就已经翻番了，二手房能吗？
发表于：17-06-02 17:41
回复 第24楼 的 @小妹妹最爱：你是卖房的？
发表于：17-06-02 17:47
回复 第25楼 的 @甘霖之枫：
美女你这心态好像有问题哦，你提问，我实话实说的说出自己的观点而已，怎么就成了卖房的？
现在的一手房还需要卖吗？都是抢的你不知道？你能不能抢到还不一定呢。
发表于：17-06-03 09:39
回复 4 楼 @天下第一把 :
哪里的房子，可以聊聊吗
发表于：17-06-03 09:45
就喜欢买婚装住了两三年的二手房，真是一点神都不烦。如果全款，从付钱到入住一个月都不要。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 09:48
我们买房考虑的是住，有人考虑的是赚钱，所以关键看目的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 10:13
我很无奈要准备个电梯房给老人养老，先看二手发现都不太满意，除了雅居乐，可又买不起。朋友建议新房税少，老人只有不能爬四楼了才会换地方，后买了新期房。现在还是纠结，不知道对与错。但新房肯定比二手房保值。
发表于：17-06-03 10:18
买新房还是买二手，首先难道不是看你想买那个地段吗？
发表于：17-06-03 13:21
回复 第26楼 的 @小妹妹最爱：我就是问一下，如果是卖房的也可以给我提供一些相关专业知识
发表于：17-06-03 13:43
回复 第31楼 的 @水过无痕_听潮：对比过利弊之后我再选地段
发表于：17-06-03 13:51
二手毛坯，自己装～
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：17-06-03 14:28
必须买新的。
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