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小三房有哪些优点？如何挑选优质小三房?注意哪些？
来自：石家庄装一网
日期： 12:05:21
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在很多案例中会出现小三房，大家知道小三房是什么意思吗?小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，该如何挑选优质小三房呢?在挑选的过程中需要注意哪些事项呢?下面跟随石家庄装修网一起来了解一下相关内容。
随着二胎的开放，很多家庭也加入了二孩的队伍中去，与之相关的居住问题就突出而来了，一些家庭将家里的二房改成了三房，有些本来就买的三房，但是对于那些有了二孩还未买房准备买房的朋友来书，买房是一件大事。如果资金紧张的话，小三房就成了他们购买的对象。当然小三房对于那些用于投资的朋友来说，也是一个可参考的户型。下面石家庄装修网就为大家来分享一下如何选到优质的小三房。
小三房定性理解
所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在
一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。
小三房有哪些迷人之处
1、低总价，低月供
相比于大户型，总价低就是其最大的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的首选，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。
2、面积小，功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。
3、投资性强，小房好出租
总价低、投资成本不高。即使贷款，月供一般也不高
，相比而言投资风险较小。另外面临房价飞涨，大部分工薪族都选择租房，在选择租住的房屋时，面积小、功能齐全，同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。
如何挑选优质小三房
1、选对开发商，品质有保障
房子是一辈子的事，花了大价钱，还三天一小补，五天一大修的，这是所有业主都不希望看到的事!那么，选开发商就额外重要了!要大品牌，强实力，经验丰富才能品质保障!
2、户型方正，通透采光很重要
选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑!
3、交通、配套要了解清楚
交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。
4、全装修交付，省时省心省钱
购房时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重?所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷!
小三房怎么辨别优劣
小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房首选。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢?下面跟随石家庄装修网一起来了解一下。
一、看整体空间使用率
1、 户型中做到餐客一体
现在市场上的房子普遍公摊25%左右，90-100平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感!
2、 巧妙布局，不同功能区分配合理
这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中过道空间的利用，能有效减少交通面积提高主功能区的使用率才是王道。
3、 注意观察户型中卫生间设计结环
最重要是看功能能否分开，比如做到干湿分离，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。
此外，石家庄装修网提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高房屋使用率。
二，看房子舒适度
不论是刚需还是改善，房子舒适度很关键。各个房间的尺度达到一定的面积标准，不能过于局促。
下图为各个功能区的参考使用面积：
三、看户型是否方正
户型方正指的是进深与开间的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5，进深过大，宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗;而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。
紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了墙体改造的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是最佳选择。
买房确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房**需求为出发点。在选择小三房的时候，石家庄装修网友情提醒各位网友：
1、 样板房、现房要实地考察
小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，样板房往往会缩小摆放家具的尺寸来实先看起来很大空间的效果。我们最好能拿尺到现场度测量清楚、以便知道能摆放多大尺寸的家具。如果只有户型图，那么要对照有标尺的户型图来看空间尺寸。
2、 切忌仅听信开发商的宣传
不要被“宽敞”的样板间给骗了!也不能一味的听信开发商说的“二房改三房”，一个户型能分割成多少房间，各房间的具体用途还要根据空间尺度而定。
选购“小三房”注意四点：
●挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
●小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
●购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至较低限度，买家较好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
●小房较好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
以上就是石家庄装修网为大家分享的关于小三房如何选择以及怎么才能挑选到优质的小三房的相关内容，最后对小三房的选购需要注意哪些地方也有了分享，希望这些能够对大家有所帮助。另外石家庄装修网提醒大家，在进行房屋改造的时候不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个房屋结构的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。
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置业指南:如何挑选有品质的房屋
来源：华龙网
一套好的房子不仅关系到我们日常的生活，也会长远地影响到我们未来的生活。 那么，如何挑选到一套有品质的房子？
一套好的房子不仅关系到我们日常的生活，也会长远地影响到我们未来的生活。 那么，如何挑选到一套有品质的房子？小编整理了几个要点。
品牌的力量
总的来说，买房子先看品牌，但品牌选择并不一定就是选择名牌，事实证明性价比越高的房子往往越容易出现在品牌房企里。
同时相对来说，品牌房在业内已经积累了一定的知名度和多年的行业资源，不论是在房子质量还是配套服务上，品牌房都是房产行业打造商品房实力的综合体现。因此消费者可以借助品牌的力量再进行小范围的筛选。
专业市场定位
房子作为私人购买商品中的“大宗商品”，好的房子在同一房企内房型类别也相当丰富，加上房产开发类型的不同，好的房子会针对性地满足消费者实际的购房需求。
业内人士分析表示，不论是别墅、洋房、住宅公 寓、LOFT公 寓，或者是主打特色化和类型化
的养老地产、学区地产，贴合自身状况和购买力去挑选定位清晰的房子是找到合适房产的不二法门。以台州（楼盘）为代表的三四线城市的购房群体，可以在房子的实用性和综合性上挑选品质实力房源。
价格内涵化
持续关注行业动态和发展趋势的购房者会发现，经过了一番“货”比三家，价格内涵型房产的房价一般在当地整体房价水平上都属于可承受的区间范围，同类型房源也同样符合这一点，所以价位偏低或偏高最终都有可能影响消费者的切身利益。
社区与服务配套完整
最后一点，专家指出，从项目整体规划和布局上找到的完整又成熟的商业服务配套和社区服务配套设施，将直接影响着消费者的生活便利性和舒适性，也将成为挑选具有品质担当力的好房子的软性门槛。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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