小区消防验收不合格，房子能不能交给业主
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小区消防验收不合格，房子能不能交给业主
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&(&平均办理速度 28&天&&平均办理质量 4.95&分&&诉求办理总量 26873&件&)
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根据《中华人民共和国消防法》第十三条之规定： 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
所以，公安机关没有权利对相关工程进行强制验收，所以在建设部门不申请验收的情况下，公安机关不能强制验收并责令整改。如果房屋存在消防隐患，咨询人可以去属地公安派出所进行举报。
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www.mxw.gov.cn, All Rights Reserved . 技术支持维护：民心网技术中心小区消防验收不合格，房子能不能交给业主_百度知道
小区消防验收不合格，房子能不能交给业主
我有更好的答案
一、小区消防验收不合格，房子不能交给业主的，竣工验收不合格的房子是不能交付使用的。二、工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。三、我国建设工程施工合同(示范文本)32.4款规定:工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。四、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—）第13.2.3项规定：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
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小区消防安全检查查什么？怎么查？发现问题或隐患怎么办？
一、查什么？怎么查？
1、查供电、配电、输电系统及配套设施
⑴、小区高压配电室设施设备运行是否正常，相关组件有无老化、漏电、凝露及符合增大现象；
⑵、小区变压器是否超负荷运行；
⑶、小区供电线路是否超荷载，是否有老化、裸露、违规搭载等现象；
⑷、楼宇电表箱、电表安装、接驳是否符合规范，有无私接乱搭现象，电表有无超负荷现象等。
⑸、相关配套设施，如电缆桥架、电线杆等是否安全，是否符合要求，有无隐患；
⑹、强、弱电管线井是否存在安全隐患；
⑺、楼宇各楼层电缆井（或称管线井）的门是否有效锁闭，如不能有效锁闭或损坏应及时维修；
⑻、楼宇各楼层电缆井（或称管线井）内是否存放有纸箱、塑料瓶等易燃物品，如有应立即清理干净；
⑼、楼宇电缆井（或称管线井）内的线缆是否进行了穿管保护，如果没有，应整改；
⑽、楼宇电缆井（或称管线井）向上、向下是否贯通或留有空隙，如是，应进行封堵。
2、查报警系统
⑴、消防按钮是否定期测试，是否完好；
⑵、分线箱有无定期巡视，是否完好；
⑶、报警器是否完好并定期保养；
⑷、消防控制设备能否正常、稳定运行，是否存在误报、漏报扥现象。
3、查疏散系统
⑴、疏散标志是否齐全完好；
⑵、楼梯、通道是否通畅，有无占用堵塞现象；
⑶、楼层照明、安全出口灯是否完好。
4、查灭火系统
⑴、小区消防水泵能否正常启动和稳定运行；
⑵、小区消防管线、消防栓等设施设备是否完好，配件是否齐全；
⑶、小区消防管线、消防栓（含喷淋系统）内水压是否符合要求；
⑷、防火卷闸门系统是否能正常使用；
⑸、灭火器有无定期测试、补充或更换；
⑹、各类消防器材是否完好，能否保证正常使用；
⑺、消防设施、设备配置是否合理。
5、查消防安全管理制度和消防安全宣传工作
⑴、小区消防安全管理制度是否健全，消防安全管理制度是否落实到位，有无走形式、走过场现象存在；
⑵、小区消防安全宣传工作是否有效开展。
二、发现隐患怎么办？
1、秩序维护部应定期对小区楼宇、商铺、出租屋进行消防安全检查，并做好消防安全检查记录。
2、发现问题或隐患应及时下达《消防安全隐患整改通知书》，限期整改，并存档。
3、秩序维护部应及时复查消防安全隐患整改情况。
4、重大消防安全隐患应及时上报公司总经理或报消防安全管理部门备案。（微资讯摘编自襄阳好管家物业《管理制度》）
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