一句话户型很好！方正、干湿汾区、功能齐全，还有双阳台设计

样板间已开放，开盘时间和价格待定参考周边价格：130984元/m?，项目学区属于荔园外国语学校（今年9月開学）

（1、）户型以80多平为主力符合大众选房标准

（2、）单价5.2万，还是精装修周边二手房都6万+了，有一定剪刀差

（3、）目前已开通地铁有5号线坂田站（约800米）明年即将开通10号线有坂田北站（约1公里），双地铁加持！

（4、）项目周边有华为坐镇未来不缺有钱的购买方

：上周去沙井踩盘新盘基本上已售罄，如博林君瑞、拾月城、香莎公馆仅有卓越中寰有少量房源，万科星城3000多套房源已被抢购一空目前仅有商铺在卖。

可见沙井热度相当高还有哪些值得入手，可参考楼东疯的沙井实踩稿：

：万象天成单价约32187元/平，楼龄有8-10年距离3号线龙城广场站约800米，在建的16号线龙城中路站也约800米，但开通时间较久

学校有爱联小学、五联小学、龙岗中心小学，教育资源还有待跟进综合性价比还是不錯的。

：这道题没有可不可以入手的答案只有你买不买得起商品房的答案，能买有证有产权房果断不买无證房，如果图价格便宜买来自住出租倒是不错，但转手难这是你个人需要取舍的。

有些所谓小产权房比周边商品房便宜4-8成！一万多嘚小产权在深圳还有很多。

：西荟城四期，去年下半年已售罄二手房单价约48590元/平，距离11号线沙井站约直线距离約800米其余没有太多亮点。目前二手房可供选择的户型很少

：双限双竞每個城市的含义不一样，但至少不是五年限售的意思是指土地在拍卖过程中的限制规定，土地拍卖时在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业以满足中等收入阶层的住房需要。

在深圳指土拍时，限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积！这是一级市场中开发商比较关心，到达二级市场管你怎么限，购房者只关心房价！

深圳的限售规则是住宅限售3年，公寓限售5年

凤凰公馆在售93-118平3-4房均价30600元/平。项目预计2020年下半年交房目前无地铁通行，未来有14号线但站点未确定。

：如果家里有小孩需要学位，我认为可入但投资再转手的话，房龄是個问题！

：小户型可以淘到的！锁定30-60平左右、单价4-5万可以选择的区域有沙井、光明、大运、坪山等！

：平面图显示为2梯4户，在深圳来看这样的匹配算高配！平面图未显示方位，如果依照上北下南来看以上户型都算标准的坐南朝北！

a、属非常传统的中式户型，谈不上亮点中规中矩，方方正正；

b、89平做3房布局上紧凑节约，功能性齐全干湿汾区；

c、三个卧室相互对开门，私密性稍微差了点；

d、北面次卧和卫生间采光受限但这都不是太大问题；

a、户型整体偏长，好处是没有赱廊浪费面积双卫的设计也提升舒适度

b、缺点还是很明显，进门即对厕所虽为侧对，但许多人还是不习惯

c、干湿、动静不分区厨房與主卧相邻，很不明智；

d、如果书房做成卧室那么开门进门的声响，难免直接影响安静

：10号线，明年開通或许会盘活平湖，但平湖城市面貌待更新4万不会跌，只会涨

更多平湖方面的信息可在公众号平台回复关键词：平湖

：横岗周边②手房很多，价格在4万出头目前有3号线经过，未来14号线也穿过横岗北区

地铁锦上花园三期，8月将推71-111平住宅产品

恒地悦山湖目前现房在售主推建筑面积约89-168㎡户型，均价约39000元/㎡品质一般。

建信·天宸住宅住宅建面88-138平4.4万/平公寓建面13-79平，3.8万/平

：为工业园所围绕但周边也有大型公园观澜生态体育公园，深圳观澜湖高尔夫球会在龙华上班，住观澜没错的

：推荐大亚湾和惠阳。买惠州的都是刚需

：个人认为不是分地方而是分楼盘！

：商铺不好评价得看人流量和是否当道，以及对應人类的购买力！

：条件相当苛刻！同时具备：深户，5年社保补缴的还不算，符合人才界定的需3年社保，并苴未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房未享受过购房补贴政策。

报哥：哪里的房子都有被拆的可能，当然短期内不会

：紅本，是房产所有权和土地所有权合一的证商品房属性，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

绿本也叫产权證明，针对的是非市场商品房如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的不得转让和抵押。

报哥：日晒雨淋，年成久了容易漏雨，夏天超热冬天超冷，所以你看着办！

：可以因为工作需要而购买一个供自己使用的住宅，但他们不能购买商业地产需要通行证、身份证、自住声明。

：坐北朝南南北通透最好

：感觉有点怪怪的，不过增加入户的仪式感我觉得要请风水师来看看！（平台不提倡迷信）

：新房不需要，二手房直接可以一手更名一手交钱。比按揭好操作多了

报哥：这跟每个银行情况不同目前是上浮5%-10%

：竣工备案登记表住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等！

：学位紧张的没戏，只要新建商品房多的的地方都不行因为新建商品房多，A类生源就多