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&厦门楼市新动态，二手房价格新情况
厦门楼市新动态，二手房价格新情况
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在厦门这所小资情怀特别明显的地方，房价是人们热议的焦点。如今在厦门，人们在购房的时候，都会把目标瞄准二手房市场，那么厦门的二手房市场需求大不大呢?国内有51个城市二手房房价过万，其中福建有5个城市二手房单价破万，厦门成为全国少有一个二手房价在4万元/㎡档位城市。祥平片区以其得天独厚的区位优势和多重利好叠加辐射中蓄积了巨大的能量，与环东海域新城形成联动效应。与此同时，厦门土房局正式公开2017年厦门整体数据，供过于求局面已在数据上有所呈现，而外地客群已从厦门楼市大规模“撤退”。一切迹象都在表明，厦门楼市正在临近一个再次大转变的时间节点，至于是“向左转”还是“向右转”，就要看今年厦门楼市乃至整座城市的发展方向。尽管在国家统计局的数据中，已连跌9个月，上个月跌幅还位列全国名列前茅。但从绝对值来看，全国“老四”的位置还难以被撼动。而稍早之前一份媒体统计的房价收入对比图显示，厦门房价收入比同样牢牢占据全国“老四”位置，用全部收入买房需要花30年以上时间，困难度直追上海。2017年可以算是中国房产真正意义上的政策年，调控手段颇为严厉和频繁，全国各地出台的相关政策之多、力度之大，都超过了以往。最为重要的是租购并举、租售同权、共有产权等政策的实施，明确了&房子是用来住的&这一未来中国房地产平稳健康发展方向。&
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最近父母一直在催我看房子，一个个看又难得跑，只有来问下大家双桥有没有品质跟配套都不错的楼盘，
推荐了我就直接过去看了。
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我上班要走双桥经开区那边过，有个楼盘天天都看得到好像叫康桥名邸，在西湖大道那边，是个英伦风的楼盘，感觉有点洋气，绿化很不错。前两天看到那边还有点热闹好像是在预选房了，在搞办卡活动，好像有啥子优惠，看到他们好多领了啥子家居三件套样的东西
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&前两月商品房销售延续“开门红” 增速逐渐下滑
前两月商品房销售延续“开门红” 增速逐渐下滑
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年前两个月的房地产市场，仍然延续了去年的销售惯性。前两月商品房销售延续去年旺市 房地产投资增长9.9%。
3月14日，国家统计局发布数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积14633万平方米，商品房销售额12454亿元，两者均刷新了历史同期新高。但调控的影响仍然存在，加上去年同期基数较高的原因，销售面积增幅不断收窄。前两月，全国商品房销售面积增速仅为4.1%，创下自2016年7月以来的新低。其中，住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士认为，住宅销售面积增速有可能在上半年转为负值。同期，房地产开发投资增速则由去年全年的7.0%跃升至9.9%。国家统计局新闻发言人毛盛勇将其总结为滞后、价格、预期三个因素。市场人士则指出，这背后是房企仍然旺盛的补库存需求。销售单价提高前两月房地产销售维持高规模，在很大程度上是延续了去年的热度。2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，创下年度历史纪录。其中，当年12月的销售规模，又创下月度历史新高。由于部分企业提前完成了销售目标，将一部分销售额结转到2018年，从而使得房企的开年业绩仍然不错。这也是造成今年1-2月房地产销售规模相对不低的一项原因。受此影响，截至2月底，全国商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。也即，经过不断的消化，全国商品房库存已经降至3年前的水平。但值得注意的是，由于去年的基数较高，商品房销售增速仍在下滑。前两月，全国商品房销售面积同比增长4.1%，比去年全年回落3.6个百分点。销售额增速为15.3%，反而提高1.6个百分点。“销售金额的增速反弹，更多是来自于价格的因素。”中信建投指出，这是由于去年以来三四线城市价格反弹力度较大所致。北京某房企人士对21世纪经济报道记者表示，三四线城市房价反弹，很大程度上是由于棚改的货币化安置。他认为，今年的政府工作报告中，虽然仍然提出了较高的棚改任务，但并未提及货币化安置，说明监管层已对此现象有所注意。他还表示，从现有的趋势看，房地产调控政策还将继续向三四线城市扩围，从而遏制部分区域的非理性升温。始于2016年的房地产调控政策，累加效果正不断显现，并可能对销售产生进一步的遏制。根据国家统计局的数据，今年1-2月，占比四成以上的东部地区，销售面积出现近年来的头次下滑，降幅为5.5%。中部地区的销售面积增速也在收窄。西部和东北地区则有所增加，但这两个区域的销售面积占比仅三成左右。大部分机构认为，根据两会期间的定调，房地产调控不会有实质性的松动。因此，尽管前两月创下同期新高，销售增速仍将延续下滑的趋势。部分机构预计，到今年年中，商品房销售面积会转为负增长。受调控影响较大的“住宅销售面积”增幅，则可能在未来两个月间由正转负。今年1-2月，这一指标同比仅增长2.3%。资金链趋紧投资数据意外地乐观。今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。在房企购置土地面积出现负增长的情况下，投资增速的大幅提升被机构形容为“超预期增长”，这与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。毛盛勇将其总结为三个原因：名列前茅，滞后因素。2017年土地成交价款有着近50%的增长，成交面积也增长较多，除当年有一部分开工外，还有后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。第2，成本因素。除了地价上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，预期因素。商品房成交面积高位回落，但整体房价还比较平稳。市场预期向好。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足，房企普遍存在“补库存”的强烈冲动，加快存量项目和新开工项目开发进度。对于投资的增长趋势，毛盛勇认为，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地；前期土地的成交面积还保持一定的增长；一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。这些因素都使得房地产投资“保持比较平稳的增长”，但“再继续大幅上涨难度比较大”。
资金链的收紧，也将制约这一过程。
根据国家统计局的数据，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。其中，国内贷款、利用外资、定金及预售款三项资金来源的增幅均出现下降，个人按揭贷款继续下滑，且下滑幅度不断增大。
这主要由两个原因构成，一是融资政策收紧使得企业融资规模下降，且融资成本提高；二是销售增速放缓，使得房企回款受到影响。
他还表示，在2018年，这两项因素都很难有根本性的改善。因此，房企的资金压力将逐渐显现，房地产投资增速也很难有大幅提升，甚至可能出现下滑。
杨红旭认为，当到位资金增速跌至5%以下时，房企资金链已触及红线。前期大量获取高价地带来的压力，也将使部分企业启动降价促销的做法，并逐步带动房价发生变化。他表示，月，房企到位资金增速跌破5%，当年5月，70城房价环比即由涨转跌。
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朝阳双桥、常营两个项目今起登记
公租房可与父母“组团选”
信报讯（记者杨小丹 张一天）位于朝阳区双桥及常营的两个公租房项目今起开始现场登记，参与选房的成年子女可与父母同时选房，选择两套位于同小区的住宅以便就近照顾，这也是城六区首次采用这种公租房分配方式。
& & 市住建委发布的公告显示，具有父母、子女关系的两户备案家庭，都参加燕保·常营家园或燕保·双桥家园项目选房的，可安排同时选房。住保部门有关负责人表示，这一政策主要是考虑到在老龄化社会的大形势下，保障房备案家庭中老人家庭也日益增多，需要子女就近照料。实行“同步选房”政策，可以实现老人家庭和子女家庭在同一小区里就近居住、就近照顾。
& & 有需求的备案家庭可携带父母及子女家庭主申请人身份证原件复印件、公租房资格备案通知单原件复印件，于本周二（3月22日）至周四（3月24日）每天9:00-11:00、13:30-17:00至北京市保障性住房建设投资中心燕保·常营家园项目管理处进行登记，逾期不再受理。据了解，此次提供“同步选房”的项目户型都在37-61平米之间，政府补贴前的租金在元不等，房源共计3300套。
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&3月16日预售证监控 三住宅一商业项目获证
3月16日预售证监控 三住宅一商业项目获证
来源：吉屋网 &&发布时间：
据数据中心监控，截止3月16日发稿时刻，日：重庆上房地产官共公布了以下4个楼盘的预售证信息（官公布或有滞后，以项目实际取得预售许可证时间为准）。《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商获得预售证后，才能合开展房源的销售，预测楼盘在获取预售证后将会有开盘推新行为。据数据中心监控，截止3月16日发稿时刻，日：重庆上房地产官共公布了以下4个楼盘的预售证信息（官公布或有滞后，以项目实际取得预售许可证时间为准）。
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