判断当地房子值不值得买 主要看这几点判断当地房子值不值得买 主要看这几点擦拭干净百家号房子成为现代人聊天中不可不谈的话题，很多炒房者也从房价大涨中大赚了一笔，但是更多的人买房是为了刚需，买房时如何判断当地的房子是否值得买呢？主要看以下几点：看城市的发展潜力通常来说，南方城市普遍比北方城市好；省会城市普遍比普通地级市好；民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好。看人口流动人口净流入的城市较人口净流出的城市更有发展潜力，人往高处走这句话是有道理的。判断人口净流入还是净流出最简单的办法就是看春节期间该城市的热闹程度，如果春节期间该城市比平时热闹，那就说明这座城市是人口净流出的。房子投资潜力的影响因素房子是否值得买，还要看该城市的房子是否有投资潜力。如这座城市有没有新经济的概念可以憧憬，当地居民的消费结构与投资偏好。当地土地的供求关系，即当地政府每年出让多少土地？如果太多，那当然房价不会飞快上升。城市在省内的首位度，比如武汉，计算武汉的GDP与省内第二大经济城市宜昌GDP的比值，就是首位度。看宏观形势国家经济发展不好的时候，二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。你可以将上述因素按照自己的想法设一个权重值，然后对比周围几个城市，观察希望购房的城市房子是否值得买。金库网作为创立时间最早、师资力量最多的标委会授权培训机构，也是CFP系列课程培训唯一网络服务平台，经过多年的高速发展，金库网已成为中国境内领先的，且极具市场影响力和学术水准的专业金融认证培训机构，多年来已为数十万名金融从业人员提供教育培训服务。金库网AFP/CFP课程咨询：010-本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。擦拭干净百家号最近更新：简介:分享个人一些经历和看法作者最新文章相关文章扫码直接下载
一楼带院子带地下室的房子值不值得买？
好久没来小她了，最近看中一款房子，正纠结着要不要置换，各位姐妹帮我参谋一下吧。房子是101平，赠送地下室两层，一个院子80平左右。地下室是可以从外面单独进去的。因为家里有了宝宝，东西太多了，想换一个大点的，但是苏州的房价，换一个大平层要好多钱(?;︵;`)。而且，相信带院子的房子是好多姑娘的梦想。院子里种点瓜果蔬菜，躺在阳光房里晒太阳……哈哈。现在主要考虑，由于地下两层的户型跟一楼一致，负二出租，负一跟一楼装成复式。纠结的问题是，一楼比较潮湿，蚊虫比较多，碰上没素质的邻居，会往下扔东西。装修成本比较高。大家觉得呢？你们会买吗？附户型图。
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<em id="authorposton18-4-24 12:51
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家有小孩，4岁，要八年以后才读初中，到时还有没有长郡双语的学位呢？不行的话能不能保证麓山国际呢？很纠结现在要不要买钰龙的房子，毕竟孩子还小，房价也不低，怕时间长了学位有变化
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<em id="authorposton18-4-24 13:49
很不值的。我也是刚刚问了一个博才的老师，现在公办不择校，各集团都把重心放到了民办，好生源在民办。出竞赛成绩靠民办，优秀老师也去了民办，现在的名校以后会越来越差。而且钰龙环境和交通一无是处，房价还那么高。主要是这两年才明确政策，房源不多，所以吵起来了。今年年末2期的也可以卖了，那时候房源突然多了很多，房价再大涨也很难吧！
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<em id="authorposton18-4-24 17:00
·····和麓小、双语谈教学质量·····长沙市民办小学、民办初中哪个敢说教学水平和管理能绝对超过这两个学校的？房子买不买综合考量吧，说这两个学校不如民办估计还太早了。
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<em id="authorposton18-4-24 18:10
我也是考虑小孩读书的问题，关注跟踪了一个月了。那里房源大概总有二三十套以上，总是有新的。房价本就是中介炒上去的。控制了房源，控制了信息，房价更高，房东和中介都有利。房东本来想卖100万，中介1说，放我这里吧，我可以帮你卖150万！中介2说，放我这里吧，我可以帮你卖160万！房价就这样炒高了。
今年年末，钰龙2期的满3年，陆续可以卖了。房源突然增大几倍，房价还大涨也很难了。大城市房价都在下跌了，我一个同学的学区房降价销售，半年无人问津。
那里的房子质量很差，你们仔细看毛胚房，有不少开裂和漏水的。物业也很差，6栋天台的门都锈穿了，没有人管。楼道窗户没有装护栏，等等。
论坛里我也一直再看，我感觉有一些人在炒作学区房，可能是利息相关的中介或者其他人吧，总是发帖或顶帖。我们要冷静，理智下决定，不要上了中介的当，读不了也没有关系，好学校也不是绝对的，好学校很多，孩子的出路也有很多。
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<em id="authorposton18-5-1 17:01
本帖最后由 hnxpwys 于
17:30 编辑
2013年时，想着孩子再过一年就要小升初，到长沙看房，虽然钰龙明确说了有双语的学位，但房子质量与环境与恒大差了一截，毫不犹豫买了恒大的房子，心想就图住起来舒服些。当然心里也犯滴沽：万一考不起双语怎么办？不过当时也想万一考不起双语，租出去也可以呀。后来也幸运，孩子顺利择校到了双语，赌对了。三年以后，孩子没能直升，只有拚6A，6A难考啊！一直踌蹰是不是到南门口去买房，后来牙一咬，决定买房，租房实在不是选择项。2017年4月份某一天晚上，带着身份证和定金，可那位说好了的鸿信房东食言不卖了。南门口附近的房子难选呢，很多的太旧太烂或太吵，住起来不舒服，5月初，综合多方面的因素买了一套景泰雅苑的房子。6月份中考，孩子顺利6A，再一次天遂人愿。
两次选择，都是正确的决定，不过现在想来，这决定还是有些晚，要是早买不更好吗？当然也可能是孩子考不上，万一是这种结果，只有租出去再在其他地方租或买了，总比只租不买要合算得多。
名校的周围永远是风水宝地。可能若干年后，有房也不一定的学位，不过没房肯定是没学位的。但是长沙不是北京，出现有房没学位这种情况可能性不是很大。家有孩子要上学的家长，还是要尽早谋划，就按现在的政策来，现在都不把握，将来只怕也会随大流，患得患失的。
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<em id="authorposton18-4-24 16:54
开心就好~~~~~~~~
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<em id="authorposton18-4-24 17:39
山南有白鹿 发表于
听说钰龙跟双语的合同只剩十几年了，不知道是真是假现在是配套入学 和开发商与学校的协议没有任何关系
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<em id="authorposton18-4-24 17:45
·····和麓小、双语谈教学质量·····长沙市民办小学、民办初中哪个敢说教学水平和管理能绝对超过这两个学校的？房子买不买综合考量吧，说这两个学校不如民办估计还太早了
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<em id="authorposton18-4-24 18:03
教学质量与民办没有关系吧，是牛娃就去民办，不是的，还不如上好点的公办，只要不学坏，只要健康成长。只是对于楼主来说，也许孩子是个读书的料，考上民办的重点班，这个指标对于你就没用了：）。以后估计公办直升的名额会更多一些。
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<em id="authorposton18-4-25 16:04
本帖最后由 虫子的小宇宙 于
20:12 编辑
有钱就买，没钱就不买，没必要考虑太多升值的问题，买给孩子也算是一种投资，免去了你小学6年的操心，关于环境，要知道说白了也就是原价5000多一平米的小区，去跟现在1w3一平米的小区比，没可比性，好环境的楼盘长沙大大的有，好学校的楼盘也就这几个。
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<em id="authorposton18-4-27 12:49
我去年买的钰龙，当时1万3一平，当时我身边的朋友说太贵了，说比一年前贵了太多，估计会跌一点。我当时说不买以后怕是更贵，所以就买了，是二期的6栋，86平方。今年我那个朋友也要买钰龙，因为孩子想都麓山小学，但价格已经越来越高了，后来他放弃了，今年还是没有买到。
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<em id="authorposton18-4-27 23:57
谢谢大家的热心回复！首先我先声明一点:买房第一是为了孩子读书，其次才考虑升值的问题。
我们是长沙市普通家庭，买钰龙的房子压力还是有点大的，而且买钰龙的最主要出发点是中学好。但是现在孩子还小，到底读书成绩好不好谁也不能确定，万一成绩一般也实在没必要硬塞进名校精神上受折磨。而且七八年之后双语、麓山是不是还像现在这样优秀呢？学位房的政策会不会变动呢？即便依然像现在这样，我到时候再买也来得及而且更保险。顶多就是房价更高了，钱更多了，但我本来最大的初衷也不是为炒房。
个人认为钰龙，全长沙的房价都还会涨，但是现在不想背负太大的经济压力去赌以后的不确定。我们还是要保证现有的生活质量，尽自己所能给孩子一个好的生长、学习环境。也期待二胎宝宝的来临！
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<em id="authorposton18-4-28 08:04
才买的二手。加上手续费2万一平了。 。物业好差，纯为学位买的。 那里你不会想入住。&&估计同样想法，买了就租出去的人很多所以78平的房子抢一样。天天涨价。我家明年读小学，但小学是开福区一小跟清三小。都不怎么样。看到划片入学政策落实了才决定买的。划到划片划出去的可能性不大。长郡为了招牌也不会让双语下滑很多。一个学校优秀不是靠一个两个老师。还是管理上的原因吧
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<em id="authorposton18-4-28 11:18
钰龙涵盖了两大名校的选择权，当然，最后还是靠自己努力咯，作为家长有这实力的话，应该知道该怎么办不。
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<em id="authorposton18-4-28 13:20
我能说个实情吗？我闺蜜的同事之前是长沙培训机构界的精英，可以代表他们学校拿全市教学比赛一等奖的那种人，考到了麓山小学。就为了她这个例子，我都觉得麓山的老师和教育理念让我放心。希望我崽有幸遇到那位老师?
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<em id="authorposton18-5-1 09:47
南芳同学 发表于
民办现在招生更加不透明，看看青竹湖就知道了，买别墅就可以读也是有限制的吧，二手的就不能读吧
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<em id="authorposton18-4-24 13:02
初中配套入学一般不会变，小学是学区，据说东边新建小学后钰龙的会改成东边的小学学区
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<em id="authorposton18-4-24 13:43
学区应该不会变吧
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<em id="authorposton18-4-24 13:44
听说钰龙跟双语的合同只剩十几年了，不知道是真是假
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<em id="authorposton18-4-24 15:15
楼上分析的很有道理，现在教学质量还是要看民办，公办的水平下降了很多了
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<em id="authorposton18-4-24 16:21
民办出成绩的
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<em id="authorposton18-4-24 17:12
优质学区房价格远未见顶，除非双语沦落到公办末流
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<em id="authorposton18-4-24 17:17
民办现在招生更加不透明，看看青竹湖就知道了，买别墅就可以读
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<em id="authorposton18-4-24 17:36
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<em id="authorposton18-4-24 17:44
luoxxbqz 发表于
初中配套入学一般不会变，小学是学区，据说东边新建小学后钰龙的会改成东边的小学学区这是哪里来的据说 估计是中介没房卖说的吧 长毛岭是在改建 因为只有一个班额所以旭辉目前暂定去了博才卓越
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买一套32年的老房子，老小区，位置可以，买菜，商场，休闲，交通都方便，不知道值不值得购买，纠结
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舒适、阳光、便捷的房子就好
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看上，价格合适，没什么不划算的，以后拆迁一样能有拆迁费
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201720185月
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