小区水管漏水，应该由谁负责修理，如何维权
咨询关于房屋物权方面的问题, 详情如下, 烦请解答.
我家所属普通居民小区,所住房屋为个人产权,小区的房屋格局为楼上的下水管道和排污管道分布于楼下的房屋顶部的上空位置.这也就意味着一旦楼上延伸到楼下的下水管有漏水现象,那么楼下就会遭殃.
现在的问题是我家楼下4楼业主反映我家5楼的下水管道漏水(这个管道在4楼屋顶上空),于是我们反馈给物业来修理.经过物业检查,我家的地漏是没有问题的,猜测可能是延伸至4楼的下水管道的问题.但要检查延伸至4楼的下水管道必须要拆除4楼业主装修封好的下水管吊顶.但4楼表示,如要拆除检查后必须恢复原样或者给他们一定的赔偿.但物业分析此漏水的原因估计是此业主在装修施工时碰到管道的加固零件导致.物业可以免费修理管道,但没有责任给这个吊顶恢复原样.所以现在问题一直卡在这里,而我们5楼只要用水就会漏水到楼下,为了避免邻里纠纷,我们基本很少在卫生间用水,给生活造成很大的困扰和麻烦.
因此请问律师,这样的情况在物权法中,应该属于谁的责任,是物业?是我们楼上的5楼,还是楼下4楼呢?应该如何解决呢?谢谢您的解答.
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法律分析针对您的描述，可以从以下方面分析：关于您的咨询，关键的点在于对于漏水的管道，究竟应该由谁来履行维护的职责，漏水是原因到底是不是物业所说的，是业主装修时损坏了零件而导致的。如果确定管道的1维护职责应该是物业公司履行的，那么对于管道漏水的，物业公司应该负责修理。在修理过后，需要根据具体情况判断。如果并不是因为业主的原因导致水管损坏的，那么物业公司早修理完毕之后确实应该恢复原状或者赔偿损失。如果确实是因为业主装修不慎而弄坏了零件的，那么业主作为侵权人本来就应该进行修理，就要求恢复原状了。行动建议对于您所面临的情况，首先应该确定对于管道，谁具有维护的职责，如果是物业公司的职责，那么物业公司不负责维修的，您可以向法院起诉，要求法院判决物业公司修理，以维护您的合法权益。相关法律法规《中华人民共和国物权法》
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大家在做饭的时候有没有试过发现厨房漏水呢？遇到这种情况真的很让人揪心。一边做饭，水一边往外渗出，让人心情顿时变得低落了。说起厨房主下水管漏水，也可以分成好几个情况的。厨房主下水管的不同部位漏水，处理的情况又会不同。小编今天为您揭晓。厨房主下水管漏水厨房主下水管漏水—水管出水口漏水怎么办如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转，转松后取下，用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。厨房主下水管漏水—水管下面缝隙漏水怎么办水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。厨房主下水管漏水—水管接合处漏水怎么办水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。厨房主下水管漏水—水管老化漏水漏水怎么办水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时，管道内的各种杂质必须彻底清除，避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。厨房主下水管漏水—下水道堵塞漏水怎么办下水道堵塞漏水只需要将杂物清除就可以了，不过自己没法疏通还是让专业人员来疏通比较好，以避免情况越来越糟糕。将下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，沿着整个下水管凿成一个环型。其深度和宽度视具体情况而定。用防水涂料和高效防水粉调合成具有高浓度和高硬度的防水密封膏将环型槽封堵密实。加强防水材料的养护，经过二三次养护之后，密封材料的性能会达到最好的状态。厨房主下水管漏水不同部位漏水，处理的方法都会有点差异。为了能让大家更加了解清楚厨房主下水管漏水应该如何处理。小编也相应为大家介绍几种不同的漏水情况。大家可以根据小编的解说，检查一下自己厨房主下水管漏水到底是属于哪种情况，这样就能对症下药了。
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周一至周日 9：00-20：00主下水管道漏水谁负责
最后更新时间： 08:29:10
阅读量：856
作者：啤啤熊
楼房漏水维修费谁来承担？问题详情：房子有十五年房龄,共五层，是单位房，没有大修基金，现在顶楼漏水，维修费用4千多，这个维修费谁来掏，物业说楼顶属于公共部分，而且都在楼顶放太阳能应由该单元全体业主平摊，但一个月过去了也沒有协商好，我着急啊，有什么办法，有什么可以协调的部门,我都可以全部承担，但怕我维修后楼顶再有什么事，下面业主更不会管，请大家帮个忙出个主意谢谢!
推荐回答：很多人认为房子坏了就应该物业公司修，这里需要普法。房子坏了要修，除开保修期内的问题和人为损坏之外，首先是业主的义务，专有部分业主自己修，共有部分共有业主一起修，这是法定义务。房子好的时候为业主遮风挡雨，房子年老生病，业主就要赡养维修，天经地义。业主承担义务的表现形式有多种，交物业费委托物业公司管理是其中一种，但要搞清楚，物业费里面包含哪些服务项目，是否有楼顶维修，如果没有，楼顶属于本栋业主共有的部分，如果是人为损坏（如安装太阳能热水器破坏了防水层）造成渗漏，由当事人承担维修责任，如是正常老化渗漏，应由本栋全体业主共同承担维修。共同承担的表现形式一般是，使用业主交存的住宅专项维修资金，或者业主共同出资维修（凑份子）。对不愿意出资的业主，顶楼业主可以通过诉讼，请求人民法院强制相关业主履行义务。卫生间漏水如果是公共管道漏水是谁的责任？推荐回答：卫生间公共管道漏水，如果在保修期内（2年）属于房屋承建单位免费维修。如若是人为损坏（无意中碰坏）由所在楼层业主自己负责。超过保修期的维修费用从维修资金中扣除。但要经过业主委员会吆。墙体水管漏水，物业负责还是我负责？问题详情：墙体里面的水管漏水，物业说是水表后的部分漏水，比需我业主负责，还说楼宇已经十几年了水管都是这样的，真的要我负责？推荐回答：看描述好像是上水管即饮用水管或称为自来水管，不像是下水管。房屋还在质保期的，无论是水表前还是水表后直接找房地产开发商就可以了，如果物业答应帮你找开发沟通，业主同物业企业都向开发商反映效果更好。但是，应该明白这件事不在物企工作范围内，物企工作中没有为你修水管这项内容，纯属帮忙，《商品房管理条例》、《物业管理条例》里写的很明白。保修期以后，已使用十多年了，那么，从屋外向屋内走向的看水管，表前的水管老化损化由自来水企业负责维修，表后的水管由产权人即业主负责维修。国家的相关水法和物业管理条例里也有明示。物业人员如果是从屋内向屋外的走向看水管，说表后的水管由业主自己维修，是对的。如果业主在房屋使用、装修过程中对自来水管有更改或增加，即使是在房屋质量保修内更改或增加部分出现问题，开发商也不予修复。房屋开发企业只对房屋原有状态的设施给予维修承诺，这么做符合相关法规要求。室内预埋进水管道漏水这个谁承担责任？问题详情：今年过完年在物业查水表时发现家里没用水而水表一直在转，当时以为水表坏了，后找来水工检查，室内并没有任何漏水的迹象！我住在一层没有地下室，最后确定是预埋进水管漏水！后截断原水管重新走了一个室内明管道解决了问题。我们是一个季度查一回水表，而在这个收费周期内竟跑水达300方左右，价值达3000元，谁知道像这种情况，谁来承担这300方水的损失？我正常平均一月用水量5方。推荐回答：你所讲的是室内。商品房还没验收应该是是由开发商负责，验收后一年内也由开发商负责。但是有些地方，开发商只卖毛丕房，不考虑其它的，一切设施都是房主负责。旧房当然也由自己负责。水表外的由水厂维修！！！下水道胶管道在天花水泥边浸漏，如何解决漏水问题呢？问题详情：推荐回答：胶管道？如果是PVC建议你一次性把那一截更换了，现在的给排水管道施工在穿楼板的地方，都有刚性套管，所以很好换。不建议你使用堵漏灵进行封堵，因为漏水地方在天花板处，不是在地板处，这样的话施工难度大，且效果不好。你最好发一张图片。顶楼漏水谁的责任？问题详情：从开发商买的新房。人在外地。一直没人住，也没有装修。如果楼顶顶层，或者阳台漏水，渗水到楼下。是谁负责任？推荐回答：五年内开发商保修 ，超出五年可以申请维修基金。如果居住以后没有维修基金或者物业不管，你就问楼下几层住户收钱一起维修，如果楼下不愿意，那就自己搞，然后把这快围起来自占一地成为自己的自由空间，楼下再有人说是楼顶是公共场所，你就反问我漏水你怎么不掏钱说是公共的呢？
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设计师服务号房子侧面墙漏水怎么查找漏水源头,怎么维修！_百度知道
房子侧面墙漏水怎么查找漏水源头,怎么维修！
我家是住2楼，旁边是物业的房子2层楼（物业的房子2层，夹在两个高层中间）。漏水的地方就是和物业紧挨着的那面墙，两个卧室和一个卫生间都有不同程度的墙面渗水，第一次做了防水，别的房间没有再次出来新的水印，其中有个房间渗水更严重，我们楼下都没有发现漏...
我有更好的答案
房子侧面墙漏水，检查侧面安装的是否有水管，可关闭水阀确定是否是水管漏水导致的。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
雨水是顺着两墙间缝隙渗下去的。物业用沥青卷材封堵缝隙是对的。但关键是高出墙面处的泛水要处理好。泛水就是要在墙面上开槽后将防水卷材压入槽中，这样防渗效果更好，如果沥青卷材仅是贴墙面粘上去，效果会差些。
如果还漏了，是不是有些地方没有做好，还是以前做的不行，需要重新做？外墙的表面好像有隔热层什么的，从外面用手敲，里面是空的！
一般来说，在外墙面做了保温层时，防水也不会有大的问题，在施工时，难处理的是两墙间变形缝处，往往因不好做防水处理而存在渗入点。所以，在物业用房的屋面处理高低墙面接缝处处理好，对防水是有作用的。
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