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涨知识啦 科普公积金怎么还房贷
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简介：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。今天小编要讲的内容就是住房 ...
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。今天小编要讲的内容就是住房公积金贷款买房会有哪些好处？用公积金怎么还房贷等具体内容。
一、住房公积金贷款买房好处 1.公积金贷款利率优惠 同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 2.公积金贷款还款更加灵活方便 如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。 3.公积金贷款对所购房屋的*性更小 目前各大商业银行对于二手房贷款的*条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的*就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
二、用公积金还房贷，有三种办法 1.一次性还款法 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 2.停止还贷若干月法 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。 3.逐月还款法 每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 三、公积金还贷办理流程 申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》（简称《委托书》），《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷；在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷；在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。 变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
小编结语：关于公积金怎么还房贷的相关知识小编就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注资讯平台,后续将为大家呈上更多精彩内容。
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涨知识 | 厨卫翻新的12个要点，不看准吃亏！
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简介：90年代及以前建的房子到了现在都差不多要重新装修了，老房和新房的装修还是有一些差别的。尤其是厨房、卫生间这些区域，更是要多注意，才能减少日后的 ...
90年代及以前建的房子到了现在都差不多要重新装修了，老房和新房的装修还是有一些差别的。尤其是厨房、卫生间这些区域，更是要多注意，才能减少日后的装修遗憾。下面就以业主潘先生家为例，看看厨卫翻新都要注意哪几点。潘先生家厨卫原貌▲厨房翻新前 油腻腻的台面和地面，不整改一下真是连碰都不想碰一下这些地方。▲浴室翻新前 非常老式的立柱台盆，下方和浴缸一样，都有使用很久的水渍印记。▲卫生间翻新前 水管就这样暴露在外面，马桶型号很小，整个卫浴间感觉很狭小阴暗。改结构需注意的3点▲小房改大 注意承重一般老房子的厨房都比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉，做成半开放式的厨房。但千万别错拆了承重墙。如果怕油烟进入相距不远的卧室，可以在卧室与门厅之间用移门来阻挡。▲燃气管道 最好别移厨房的改建尤其要注意燃气表和燃气管道的改动。一般来说，燃气表和燃气管道是不允许移动的。做设计也要考虑到这一点。如果觉得它的位置太显眼、太难看，可以在进行橱柜设计时，把它遮挡起来。▲阳台封闭 别忘通风在改造北阳台时，有些家庭会把它做成封闭式的，改成厨房。这样做的确是增加使用面积的一种做法，但同时一定要注意通风管道的重建。否则，会让厨房的油烟污染到整个居室。改电路需注意的3点▲电路混乱 应该重设原有的电路设计很多都有乱布线的问题，甚至是明线电路，所以应该重新设计电路。点对点的距离越近越好，需要在墙上穿孔的就穿孔，不要绕着过去。电路如果有三个以上的弯，中间要加接线盒。▲电线老化 换标准线老房如果用的是铝线，一定要拆掉，换成国家标准的2.5mm铜线。空调等大功率电器，或是家电数目多，则应用4mm的铜线。在埋线时线管一定要使用PVC绝缘管。▲开关插座 适当增加老房厨卫内的开关插座的数量一般都不够。尤其是厨房改建后，肯定会有很多电器。事先要规划好，好在附近预留好开关和插座的位置。一般开关应距离地面1.4米，插座应距离地面0.3米。改水路需注意的3点▲老化水路 全部更换老房原有的水路可能已经生锈、老化，在翻新前，一定要仔细检查。不合理的管路要在翻新中重新设计。原有的水管多是镀锌管，要更换成现在常用的PPR水管。▲重视防水 严格验收老房的厨房、卫生间翻新，防水更应重视。尤其是上下水管道与地面的接缝和墙地面的夹角更是重点部位。做好后要严格验收，把下水道堵住，灌入20cm高的水，24小时后看墙地面是否漏水。▲老房蹲便 可改座厕老楼排污管大部分是按蹲便设计的，管口与墙之间的距离大概有600mm左右。但一般的座厕的坑距也就是300mm、400mm，所以要买蹲改厕专用的座厕。也可使用移位器，但移位器对于下水都有一定影响。其它需注意的3点▲墙面天花 铲净再刷老房厨卫的墙面、天花破损都比较严重。应把原有的墙面漆全部铲掉再刷新漆，否则容易起层脱落。如果墙面有裂纹，先用水泥砂浆进行修补。修补后刷一道底漆，然后再重新饰面，能让漆层更牢固。▲改换新窗 以保安全老房的窗子或是木制的，或是铁制的。因为用得时间过久，已经不够牢固了，可能会成为一个安全隐患。可以换上铝合金的或塑钢的，除了安全外，还能更好地密封、隔音、隔热。▲房型较小 实用为主老房厨卫面积都不大，进行配置主要看实用性。橱柜可以选颜色淡一些的，看起来空间更大。洁具也要尽量选择小巧的。潘先生家在这方面的对策是选了一款能放在卫生间里的热水器，节省空间。潘先生家厨卫现状▲厨房翻新后 漂亮的整体橱柜，搭配干净的台面，感觉瞬间进入了现代社会有木有？！▲浴室翻新后 柜式台盆下方多了很多储物空间，原本脏兮兮的浴缸换成更干净易清理的淋浴间。▲卫生间翻新后 乱七八糟的水管被封了起来，马桶也换了新的缓冲静音款式，看不出当时的狭小阴暗了吧！
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