网传柯桥2018计划拆迁242万方，总投资202亿，柯北拆迁量最大！网传柯桥2018计划拆迁242万方，总投资202亿，柯北拆迁量最大！程野百家号搜狐焦点网绍兴站2018年全新房地产解说栏目，《旭东说房》重磅上线！绍兴人最关心的房产资讯、买房心得、投资建议等，由从业十余年的专业房地产人——旭东（搜狐焦点网绍兴站总经理)，与大家分享自己的经验和观点。附文字解读旭东说房010期：网传柯桥2018计划拆迁242万方总投资202亿 柯北拆迁量最大大家好，我是旭东说房的主播旭东，第一期旭东说房我们解读了《2018年越城区的拆迁计划》，很多朋友留言问关于柯桥区的拆迁问题，当时由于没有明确的数据，暂时还没办法给大家解答，那么近日，网上流出一份有关柯桥区政府2018年拆迁内容的表格。表中显示，2018年柯桥预计要投资202亿元用于拆迁柯桥十个村庄，总拆迁面积超过242万方。其中湖门村拆迁34.5万方，总投资33亿元；安昌镇国际村拆迁9.1万方，总投资5亿元；华舍商城周边地块及绸缎路扩宽拆迁15.36万方，总投资16亿元，沙地王村拆迁35万方，总投资35亿元；小赭村拆迁35万方，总投资20亿元；柯桥绿洲路以南地块拆迁2.2万方，总投资3亿元，齐贤镇高泽居、阳嘉龙村、安昌镇东昌居拆迁合计69.4万方，总投资60.3亿元，湖塘村拆迁41.45万方，总投资30亿元。2018年柯桥区拆迁村布局示意图（仅部分展示，具体以官方为准）从拆迁的区域来看大部分都位于柯北区域，约163.36万方，总投资149.3亿元，排名第一位，排名第二位的是柯岩，拆迁41.45万方；第三是柯西拆迁35万方，柯东拆迁量最少，拆迁才2.2万方。我们可以发现柯北是今年柯桥拆迁的重点区域，拆迁面积占到了今年柯桥区总拆迁量的67.5%，拆迁金额占总投资金额的73.8%，大规模的拆改和资金投入充分体现了柯桥区政府发展和建设柯北区域的决心。此外，柯北区域拆迁后将产生的大量土地，今后也将陆续进入土拍市场，开发成片的住宅区和商业，对于加速该区域的城市化建设有着极大地意义。而柯岩、柯西两个板块拆迁量及拆迁投入都比较接近，拆迁面积在40万方左右。柯东区域是此次拆迁量最少的板块，从侧面而言，今后柯东出让的地块也将相当少。目前柯东新盘是以元垄开发的元垄城为主，也就是说近两年内想买柯东的话能选择的楼盘并不多。按各个村的拆迁量分析，此次2018年柯桥区拆迁的10个村庄及区域中，拆迁面积最大是柯岩湖塘村，将拆迁41.45万方，总投资30亿元，其次是湖门村、小赭村、沙地王村三个村各自的拆迁量均在35万方左右，湖门村和沙地王村的投资金额相近，分别是35亿元和33亿元，而小赭村虽然拆迁面积相近，但拆迁投资金额为20亿元，比湖门和沙地王少了十多亿。而齐贤镇的高泽居和阳嘉龙村两个村合计拆迁约46万方，安昌镇的东昌居和国际村两个村合计拆迁32.5万方。综合以上信息而言，湖塘村作为此次拆迁面积最大的村庄，其自然环境非常优越，而柯岩作为柯桥宜居的高端住宅聚集地，如今大面积拆迁该村庄，也将为柯岩区域吸引投资和加速城市化建设腾出了优质地块。而湖门村、小赭村、沙地王村作为紧邻柯桥主城区的几个村庄，大面积拆迁也是为柯桥主城扩围建设打下基础。从拆迁进度来看，除了湖门村已经完成了近大半的拆迁工作，其余村庄的拆迁工作都将在今年开始展开，并且大部门村庄计划在2018年年底基本完成拆除工作，而沙地王村、小赭村、绿洲路以南地块要完成拆迁工作的70%-90%。那么横向对比柯桥区和越城区的拆迁计划，我们也可以发现，越城区年初公布的计划拆迁面积是56.7万方，而柯桥区的拆迁面积达到了242万方，是越城区的4倍还多，且越城区主要为旧城改造，柯桥区依然延续2017年的城镇化，将大量城区周边的村庄予以拆迁，相信在2018年之后柯桥区城区版图将继续扩大。但是这份拆迁计划我们拿来与绍兴市政府在2016年10月发布的《关于绍兴市城中村改造三年行动计划（）的通知》做了对比，柯桥区2018年的计划拆迁部分与2017年的原计划拆迁部分有很多的重叠区域，查询相关政府公布的信息，我们发现原来2017年柯桥区原定完成297万方的城中村拆迁任务，截至去年11月底已提前完成，其中，拆迁签约面积308万方、腾空面积308.万，签约率和腾空率均达104%，拆迁工作排名全市第一。但是2017年拆除的并非是计划所列的那些村庄，而是根据实际情况，新增了滨海工业区宝善桥村防洪排涝工程、福全街道 新对旗山村 世纪路拓宽工程、钱清镇钱清村轨道交通建设工程、安昌街道长乐村柯北大道拓宽工程等12个城中村拆迁项目，总建筑面积210万平方米，涉及拆迁户数四千多户，也就是说原定柯桥区在2017年要拆除的村庄大部分遗留到了2018年，而原定2018年计划被拆迁的56万方的村庄，可能要被延期，目前还没具体拆迁计划。柯桥区原定2017年的拆迁计划（来源绍政办发〔2016〕90号文件）柯桥区原定2018年的拆迁计划（来源绍政办发〔2016〕90号文件）综合以上，柯桥今年超242万方的计划总拆迁量，也预示着将有大批拆迁户将进入买房市场，对于柯桥新房及二手房房源市场都是一个极大的冲击，我们搜狐焦点网绍兴站在2017年12月底做了柯桥区的库存统计，截止17年年底柯桥可统计的库存约为1.5万套，最大的是位于柯东的元垄城，一共有3700多套房源，排名第二的是柯西天圣大越府3000套左右，排名第三的是钱江房产柯北经济开发区项目2400多套，那么未来还没统计库存预计还有77万方，包括已经公布案名的柯北G46地块—阳光城元垄璞悦项目以及招商蛇口柯桥R15地块，按照柯桥2017全年去化1.9万套的速度预估，目前的库存量预计在12个月左右，如果再结合今年的拆迁量，市场依然会呈现出一房难求的情况。那么如果2018年想要在柯桥买房的朋友可以推荐大家关注以下几个楼盘，目前已经在售的项目有：柯西的天圣大越府、金地湖城大境、恒宇锦园、柯北有祥生浙旅群贤府、润达锦秀河山以及柯岩有招商阳光城檀院，以上项目均已在售，但之前推出的房源已经不多，需要等待新一期的开盘。元垄城、元垄尚都会、阳光城元垄璞悦、招商R15地块项目、钱江柯北经济开发区项目则是全新的楼盘，未开过盘，可能还需要等待一段时间才能陆续上线。更多楼盘信息，欢迎大家登陆搜狐焦点网绍兴站了解。好了，今天的旭东说房就是这样，感谢大家的聆听，如果您有什么想要了解绍兴房地产其他方面的问题，也欢迎大家留言，我将根据我所了解到，与大家共同分享。今天是24节气中的春分，明天开始我们将告别寒冷，迎来暖和的春天，给大家送上十分应景也是本人非常喜欢的豪放派中国风的歌曲《春来了》由刘相公创作，希望大家也能喜欢！在绍兴聊点买房的事 旭东说房！福利2018年绍兴最新楼盘地图免费送赢取条件：本条微信下留言，要求“优秀留言+我要地图”被移入精选（以小编截图为准），将获得楼盘地图一份（邮费自付，已获奖者不再计入名次）领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图在确认之后的5个工作日内快递寄出，勿催~搜狐焦点网绍兴站独家发布责任小编：DREAM本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。程野百家号最近更新：简介:程野,著名二人转演员,本山传媒演员,作者最新文章相关文章柯西未来的前景
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柯西未来3年的房价会涨会跌，未知数。
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地王都来了，你说呢
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柯南肯定是优质的居住地
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一直看好柯岩啊~~~~~
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柯西＞柯北＞柯南＞柯东，四个地方都混过的人。。。
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以后地王在柯西
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回 第2楼(tonyfeng)的帖子
tonyfeng:柯南肯定是优质的居住地&( 09:59)&柯南都只适合养老。除非你有钱，不然只能呵呵了
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今天论坛怎么那么多帖子在讨论柯西？
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不要凭感觉，让政府用事实来告诉你
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R14地铁地块会拉起整个柯桥的房价，可惜瓜渚湖边没地了啊，不然更厉害啊。地王出来能不好吗。
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看看趋势，柯西是柯桥的未来，华墟地块一个综合商业体上马，柯西整个配套设施跟上，地铁开通。柯西未来不可想象。
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回 第4楼(柯桥兜官宁)的帖子
柯桥兜官宁:柯西＞柯北＞柯南＞柯东，四个地方都混过的人。。。&( 10:57)&发展前景从小到大：柯西&柯北&柯南&柯东。国家都先发展外围，再发展核心区。否则没有持久发展的动力。
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一大堆房托，使命吹起来
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柯西还有发展的余地，只是怕钱清如划到杭州，估计不敢有大动作。
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钱杨划到萧山，从现在看来基本不现实了，以前的萧山区区委书记来钱清考察过，他极力主张钱杨并入萧山，现已调走！现在地铁开工，钱清变成了，姥姥不疼 舅舅不爱，发展潜力有限！
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回 第14楼(疯狂小书生)的帖子
疯狂小书生:钱杨划到萧山，从现在看来基本不现实了，以前的萧山区区委书记来钱清考察过，他极力主张钱杨并入萧山，现已调走！现在地铁开工，钱清变成了，姥姥不疼 舅舅不爱，发展潜力有限！&( 14:17)&钱杨划入萧山本来就是一群人的yy而已，钱清未来发展主要还是依托地铁跟城市轨道交通，未来柯桥区发展也会向钱清方向转移
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回 12楼(flz188) 的帖子
:一大堆房托，使命吹起来( 09:08)高
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回 第15楼(独、有。)的帖子
独、有。:钱杨划入萧山本来就是一群人的yy而已，钱清未来发展主要还是依托地铁跟城市轨道交通，未来柯桥区发展也会向钱清方向转移&( 14:30)&不可能，柯桥未来的方向是往北，往北
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回 第17楼(六桥烟柳)的帖子
六桥烟柳:不可能，柯桥未来的方向是往北，往北&( 17:18)&大都会CBD 最北了，再北去哪里
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好在这聊房价，小医生来了，都是房托，通通禁言！
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回 第17楼(六桥烟柳)的帖子
六桥烟柳:不可能，柯桥未来的方向是往北，往北&( 17:18)&赞同，柯北是柯桥城建核心，柯西感觉是独立板块，主城边缘。
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回 第18楼(柯桥上头王)的帖子
柯桥上头王:大都会CBD 最北了，再北去哪里&( 19:46)&去沙地王呀，正宗金柯桥两侧。我觉得比张溇好，离高铁远，又有运河景观，闹中取静，到时候几条路打通，过座桥就是中纺CBD。
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回 第18楼(柯桥上头王)的帖子
柯桥上头王:大都会CBD 最北了，再北去哪里&( 19:46)&去沙地王呀，正宗金柯桥两侧。我觉得比张溇好，离高铁远，又有运河景观，闹中取静，到时候几条路打通，过座桥就是中纺CBD。
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回 第18楼(柯桥上头王)的帖子
柯桥上头王:大都会CBD 最北了，再北去哪里&( 19:46)&够了阿，你以为柯桥是杭州阿.发展够了难道不能反哺下辖乡镇了阿？
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金柯桥大道是柯桥的轴心十年内不会变的，未来柯桥的建设重心仍然是延金柯桥大道这一轴心向两边建设，柯西作为柯桥的副城建设开发是正确的，但想成为未来柯桥的中心简直是天方夜谭
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回 24楼(senzhiping) 的帖子
:金柯桥大道是柯桥的轴心十年内不会变的，未来柯桥的建设重心仍然是延金柯桥大道这一轴心向两边建设，柯西作为柯桥的副城建设开发是正确的，但想成为未来柯桥的中心简直是天方夜谭( 20:29)话不能说的这么绝对&&&&若干年前谁能想到钱江新城和钱江世纪城会成为杭州的新市中心
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回 24楼(senzhiping) 的帖子
:金柯桥大道是柯桥的轴心十年内不会变的，未来柯桥的建设重心仍然是延金柯桥大道这一轴心向两边建设，柯西作为柯桥的副城建设开发是正确的，但想成为未来柯桥的中心简直是天方夜谭( 20:29)关键还是看政府的规划&& 想搭上杭州发展的顺风车的&& 那么柯西 钱清方向必然会较快发展&&&&&&如果是发展方向是融入绍兴，那么柯西毫无疑问就是城郊结合部&&&&&& 不过以目前的发展趋势看柯桥政府还是想融入萧山/杭州的
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回 第26楼(zhensan888)的帖子
zhensan888:关键还是看政府的规划
想搭上杭州发展的顺风车的
那么柯西 钱清方向必然会较快发展
如果是发展方向是融入绍兴，那么柯西毫无疑问就是城郊结合部
不过以目前的发展趋势看柯桥政府还是想融入萧山/杭州的...&( 09:39)&有道理
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回 第17楼(六桥烟柳)的帖子
六桥烟柳:不可能，柯桥未来的方向是往北，往北&( 17:18)&往北去瓜沥吗
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回 第29楼(tenshion)的帖子
tenshion:要是能早就这么做了，变区更加不可能了。唯一只能向东融入镜湖。柯西想靠地铁涨房价，短期可以，长期就不好说了。&( 10:57)&往东已经没地了，难道柯桥去东浦开发
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时代更迭，城市在蜕变中不断新生。
二十年前柯东繁荣崛起，十年前柯北产业聚集……
那么未来，柯桥将由谁引领风骚？
柯桥以东以南
土地有限，发展受限
2001年，绍兴县政府迁址柯桥，围绕瓜渚湖的柯东板块得以重点开发，从南岸公园到北岸公园、从湖东路湖西路到北岸一幢幢高层住宅拔地而起。环湖豪宅区由此诞生。
当时的瓜渚湖，是柯桥唯一的地标。
经过近20年的发展，瓜渚湖附近土地已基本开发殆尽。目前，柯东已发展到柯桥城区边缘，再往东去，是原属于柯桥、2001年划归越城区的东浦。
划出去的地，泼出去的水。柯桥想在东面大展拳脚，恐怕不太现实了。
柯桥南部以山区为主，发展受限。
那柯桥未来向何处发展？柯西与柯北这两位选手呼声最高。
有人说“柯北正热得发烫”，有人言“柯桥未来看柯西”。
到底这两只潜力股谁更胜一筹，我们不妨从产业、交通、宜居性这几方面，让这两位“红人”PK一下。
柯北柯西不分伯仲
产业决定城市未来格局。
柯北早在2010年就已启动建设，产业聚集明显，目前有三大产业区块：陶里高新产业集聚区、柯北现代纺织产业集聚区、齐贤现代化服务产业。
总投资 20 亿元智能安检系统项目、总投资 20 亿元人体穿戴式外骨骼仿生机器人项目、总投资 5 亿元智能纺织机械控制器项目、总投资 5 亿元清华大学建筑产业现代化创新孵化基地项目……都落户柯北。
柯北还拥有总投资 53 亿元的龙之梦大厦项目。近日更有消息称，规模堪比“奥体中心”的绍兴国际会展中心，也将选址柯北客运中心附近。
▲龙之梦效果图
柯西的产业主要聚集在杨汛桥和钱清两个经济重镇。
杨汛桥民营经济发达，以建筑建材、纺织印染、经编家纺、五金等行业著称。
在经济强镇如云的浙江，有“浙江综合经济实力第一镇”美誉的杨汛桥，已开始谋划产业转型。
如投资150亿元、占地400亩的大数据产业园，建成投用后，可提供就业岗位4500人左右，可实现年产值90亿元。还有总投资6亿元的世纪联华物流配送中心项目，未来全省所有联华超市商品，都将通过该物流配送中心配送。
▲大数据产业园效果图
另一个经济重镇是钱清镇，作为绍兴市唯一的国家新型城镇化综合试点区域，钱清拥有全国最大的轻纺原料集散中心。
全镇有法人企业1762家，其中规模企业199家，已经形成从化纤、织造、染整到家纺、服装这样一条完整的纺织产业链，形成了纺织、五金、电力、包装等四大支柱产业。
两个区域的产业可谓各有优势，不相上下。
柯北主要外联，柯西内外联通
德国人文地理学家拉采尔曾指出，“交通是城市形成的力”。纵观古今中外城市发展的历史，无数实例都证明了交通对城市发展的巨大影响。
“联外”两字可以很好的概括柯北的交通。靠近高铁北站、柯桥客运中心、柯桥互通直达杭甬高速，为柯北外联提供了极大的交通便利。
未来还将建成经由安昌直接通往萧山国际机场的“31省道”，该道路也是钱江通道高速主要出入口。
对于柯北来说，联内主要依靠贯穿柯桥、越城区、上虞区三区的329省道，以及联通南北的金柯桥大道。
▲329国道高架效果图
如果说柯北是联外的扛把子，那么处于杭绍同城的中轴之上的柯西，则既通内又联外。其地理位置，无可比拟，交通配套，堪称开挂。
首先是杭绍城际轨道，从杭州地铁5号线香樟路站出发，经衙前，再穿过杨汛桥镇牛头山后进入钱清镇，到达柯西稽山路站等站点，之后沿群贤路东行，与绍兴地铁1号线连接。
可以说柯西是杭绍同城的前线。
连接三区的绍兴第一路——群贤路，从柯西到镜湖、袍江、上虞，一路贯通。
此外，绍兴最近规划三条快速路中，二环北路东西延伸改造后，与轻纺城大道高架（104国道）相连，形成的一条贯穿柯桥和越城的城市快速路，大大拉近柯西与越城区的距离。
今后从柯西驱车到城东，走高架和隧道，最快只需15分钟。
宜居性大PK
柯西柯北哪儿更适合居住？
当然，一个区域要强势发展，首先要形成人口规模，不然鲁滨逊在荒岛上也能玩万亿GDP的游戏！
柯北商圈繁盛，万达广场等大型商业配套在此聚集。但柯北多是写字楼、产业园，但高档住宅区相对分散。
随着金地14万方商业综合体、小赭村大型地铁上盖商业综合体建成，未来，大型超市、电影院，餐饮，吃喝玩乐购等都会在此聚集，届时柯西居民在家门口就能一站式消费。
至此，柯西的商业短板有望补齐。
除了生活配套设施逐步完善，柯西还拥有堪比瓜渚湖一样宜人的居住环境，拥有“坂湖十景”的600亩坂湖公园，是集休闲、健身、赏景等多位一体的高品质、生态型、综合性城市公园，是柯西人休闲游憩的好去处。
商业+地铁+公园，宜居柯西，名副其实。
像10年前豪宅云集的瓜渚湖畔一样，大小坂湖目前已聚集了金地自在城、保利湖畔、大坂风情、龙湖原著等十多个知名品牌开发的高端楼盘，现又有60万方天圣大越府等热销大盘在售，未来光大小坂湖周边将聚集2万+户家庭。
显然，柯西已完成了区域发展最需要的“人口聚集”。
一个区域，有产业支撑，有交通配套、还有广阔土地，人口已经完成聚集、生活配套日益完善，一旦好风凭借力，便会扶摇上青云。
杭绍同城就是这一股东风！而柯西就站在了风口的前沿！
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